10月15日，四川省资阳市发布最新楼市新政，推出诸多购房福利措施，甚至是购买中心城区新建住房还可享就业岗位推荐，相关政策措施自2024年10月16日起施行。
据资阳市住建局官方微信公众号消息，为更好满足居民多样化住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，结合资阳实际，资阳市住建局联合资阳市财政局、资阳市自然资源和规划局等部门出台制定《进一步优化调整房地产市场平稳健康发展政策措施》，涵盖了购房消费券、实施房票安置、销售模式创新、加大金融支持、支持新购房者就学就业等10个方面。
支持新购房者就业
重点来了，资阳市此次楼市新政开发出一项创新措施，即将购买新房和就业挂钩联系起来。
资阳最新房地产政策措施提到将支持新购房家庭就学就业。
具体来看，在资阳市中心城区购买新建商品住房的，其义务教育阶段的直系子女可凭《四川省商品房买卖合同网签备案表》由雁江区教育部门统筹安排入学。
其二，在资阳市中心城区购买新建商品住房且有就业需求的，可享受与本地居民同等就业创业指导服务，一个季度内为每个家庭推荐3个及以上就业岗位；符合相关条件的，可按规定享受创业担保贷款、职业培训补贴、公益性岗位安置等政策；在中心城区购买新建商品房且有创业需求的，在租赁本地国有企业商业用房时，给予租金优惠。
发放购房消费券
资阳市将直接发放购房消费券，分不同人群、购房面积发放不同额度的购房券。
在普惠性政策中，自该措施印发之日起至2025年2月28日前，凡在资阳市中心城区范围内购买新建商品住房的，按90平方米以下每套8000元、90平方米（含）至144平方米每套10000元、144平方米（含）以上每套12000元发放购房消费券。
针对特殊人群，即购买新建商品住房的教师、医务人员、消防救援人员、公安民辅警、现役（含军队文职人员和职工）和退役军人、“三属”（烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属）、环卫人员、道德模范、引进人才、市外户籍人员、该市农村户籍人员、符合政策的二孩三孩家庭按90平方米以下每套10000元、90平方米（含）至144平方米每套12000元、144平方米（含）以上每套14000元发放购房消费券。
不过，普惠购房补贴与特定人群购房补贴不叠加享受；对于购买新建商品房项目车位的，按照每个车位2000元发放车位购房消费券（同一购房人最多可以领取两个车位的购房消费券）。
措施鼓励开发企业给予购房人购房消费券同等额度及以上的购房相关优惠。购房消费券用于购房人直接支付购房价款或购买车位价款，开发企业在房屋或车位不动产权证办理后按程序申请结算，所需资金由属地财政承担。
资阳市支持实施房票安置对集体土地征收拆迁、国有土地房屋征收、受山洪地质灾害威胁村（居）民避险搬迁、城中村改造、棚户区（城市危旧房）改造的被征收人，凡选择房票方式进行货币补偿安置的，给予一定的奖励政策。
同时，支持销售模式创新支持房地产开发企业采取市外推介、楼盘展销、“以租代购”、先试住后购买等模式促进销售，支持各地机关企事业单位、军队、社会组织、村（居）委会等组织开展团购活动。同一团购主体，在中心城区同一开发项目一次性团购3套及以上新建商品住房的，房地产开发企业可在正常优惠的基础上另行给予团购优惠，团购优惠可与阶段性住房消费券叠加享受。
加大金融政策支持
此次措施还明确加大金融政策支持，调整首套房认定标准、调整住房首付比例等措施。
具体来看，在资阳市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在县（区）范围内住房情况，无住房的，认定为首套房，在资相关金融机构按认定套数办理商业性个人住房贷款业务；对于贷款购买商品住房的家庭，首套和二套房住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，调整存量房贷利率，推动在资相关金融机构于2024年10月31日前，对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。
同时，资阳市将优化住房公积金政策。在核定借款人自住住房公积金贷款额度时，不与借款人缴存时间系数和账户余额挂钩。
资阳市将取消首套房和二套房最高贷款额度差异，提高住房公积金最高贷款额度，单人缴存住房公积金的，最高贷款额度由50万元提高至70万元；两人及以上缴存住房公积金的，最高贷款额度由80万元提高至100万元；多子女家庭最高贷款额度对应上浮20%；统一首套房和二套房最低首付款比例，购买新建商品住房、再交易房的最低首付款比例均为20%；凡连续缴存住房公积金6个月（含）以上且购买住房的，可申请住房公积金贷款；支持使用住房公积金先租后购，同一个自然年度内，办理过租房提取的缴存人，在市域内购买自住住房的，还可办理购房提取或偿还住房贷款本息提取。
鼓励开展“以旧换新”。资阳市将出台住房“以旧换新”指导意见，通过政府引导、居民自主改造、市场化运作等方式，推进棚户区（城市危旧房）改造，拆旧房换新房。对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，纳税人出售和重新购买的住房应在资阳市域范围内。
合理控制新增住宅用地供应
根据地区生产总值统一核算结果，2024年上半年，资阳地区生产总值为489.4亿元，同比增长7.6%。但从房地产开发看，资阳市房地产开发投资下降27.8%，商品房施工面积增长16.2%，商品房销售面积下降13.9%。
对房企而言，资阳市亦将支持房地产企业开发建设，支持城市基础设施配套费分期缴纳，开发企业在办理建筑工程施工许可时缴纳比例不低于50%，余款由开发企业承诺在取得建筑施工许可证之日起一年内缴清。
同时，对房屋首次登记时应由建设单位代交的住宅专项维修资金，允许建设单位锁定同等价值房源并承诺承担共有部分应分摊维修费用后，即可办理首次登记；适当下调土地竞买保证金缴纳比例，放宽分期开发和价款缴纳时间，优化调整开竣工时间，允许分期分宗办理建设用地使用权登记，允许规划核实分期验收；支持车位和住房同步销售、同步交付、同步办证；支持市内优质房地产开发企业兼并收购困难房地产开发项目，鼓励金融机构提供并购贷款支持。
需要指出的是，资阳市将落实土地出让与存量商品住房去化周期挂钩机制，合理控制新增住宅用地供应。加大低密度、低容积率的高品质住宅用地供应，优化规划用地指标，停止执行容积率不得低于1.0的供地标准。推广首层架空层用于公共服务空间设置，增加住宅层高，优化住宅阳台等半开敞空间容积率计算规则。同步配置学校、道路、医院、公园等公共服务设施，提升住房环境品质。支持房地产企业开展现房销售。
资阳市将加强房地产市场监管，持续推进“交房即办证”、存量房“带押过户”，强化预售资金、开发贷款资金监管，保障资金用于项目建设，维护购房人合法权益。全面深入开展房地产市场秩序规范整治，加大对房地产开发、房屋买卖、房屋租赁、物业服务等领域的巡查执法力度，严厉打击违法广告、虚假宣传、提高中介费用、违法违规建设及“渠道公司”等违规行为，维护市场秩序。
责编：陈丽湘
校对：苏焕文
在江干区工作，有什么地铁口新房推荐?
首先买房子是需要考虑自身的预算，再根据预算来选择区域。 如果说总预算能在300万起步，可以考虑七堡地铁口新房比如地铁绿城杨柳郡，不过这个楼盘要等到今年中旬才会再次加推，如果再往北面看，在翁梅地铁站，有一个绿地艺尚府，是均价2万2的毛坯，不过这个楼盘，在去年的12月29号已经摇号结束了。 再往北面考虑，就只有星桥板块的金辉蓝光星奕云著，均价是，但是这个楼盘已经在前天登记结束了，下一次加推就是洋房，均价待定。 如果往南面考虑，则可以考虑萧山空港新城板块，有一个德信浙旅天空之翼，是在南阳大道地铁口的住宅，目前均价，还有剩余房源可以认购。
新房怎么获客
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1. 提高品牌形象
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房产中介可以在平台查看用户的搜索习惯,并按照她们的习惯精准修改关键词,如地域、价格等方面进行分析,以便能被精确查找到房源。
3. 自媒体推广
二、线下获客渠道
1. 派发传单
在小区门口,或者公交站,最好在商圈等人多的地方,分别发放传单,并打印好房源信息和个人联系方式,等待客户的主动联系。
2. 店铺推广
作为房产中介,通常会把一些好的房源信息做成图片贴在门口,客户一般从店铺经过的时候也会看到推广,但中介看到客户一定要热情地迎接她们,并了解她们的购房需求,一般这种都是意向很高的客户,如果能推荐到客户满意的,她们很可能就会买了。
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三、运用“运营商大数据”获客
“运营商大数据”以三大运营商大数据信息为数据库查询,在没有泄露顾客私人信息的情况下,帮助房地产行业彻底解决拓展客户的问题,是直接接触精准目标客户群的一种互联网推广方式,避免无效推广,帮您迅速、精准的获取客户。
有了它,您再也不用出来跑新楼盘,不用去其他住宅小区蹲点详细介绍,不用呆在马路边、及人流量集聚的地区“摆地摊”,在办公室就可以把人约来看房子,那样既减少了销售员的工作压力,进一步提高的工作效率的同时也增多了销售业绩。
老婆从事碧桂园销售，回来之后说内部价买套房，再转手卖出去，能赚钱吗？
安心毫无疑问挣钱的，并且你又无需付所有首付款，仅仅交个的订金罢了，并且新房开盘的情况下，也有折扣优惠，再再加上提成一部分，一套房屋压在手里好多个月，就可以收益几万元，盈利较为高的。 也亲眼看到过大家的大哥，一个新项目订了5一套房，元月中下旬新房开盘，3月底就所有下手了，至少可能收益十万。 大家这儿仅仅一个省级城市，如果像一线城市，一套房屋几十万的饮茶费就那么出来。 因此饿死了胆怯的，撑死了大胆的。 一般都是会盈利非常好，仅仅时间问题。 这一肯定是能赚钱，从业房地产业很多年工作经验告知大伙儿，发生这式分成三种状况去对待。 第一种是在有效证件不全的状况下没有获得预购，开发设计公司资金不足必须资金回笼，给职工福利以小于价格行情的方法让职工选购，进而能具有回拢一部分资产处理时下艰难的目地。 第二种便是企业给予职工福利，激励团队更为勤奋，企业会把一部分楼盘做为福利房让企业_部职工开展选购，签署_部协议书。 第三章状况便是房地产业总体市场走势不太好，公司想把房屋迅速内部消化一部分。 话又讲话来，实际上全是有成本费成本价的，房地产商也不会赔本去做买卖的，仅仅少挣点罢了。 只需开发设计公司可以信赖，能准时拿房挣钱肯定是没有问题的。 许多企业全是那样实际操作的，房产开发必须的资金链断裂非常大，_有获得预购状况下难以有资金回笼来支撑点中后期的工程项目，因此根据这类方法来售出一小部分房屋获得资产开展中后期的基本建设。 买房必须考虑到的是中后期在售卖是不是非常容易，卖的价钱高了也不会有些人买，卖的价格便宜自身又不愿卖。 还需要看到局势下的市场行情。 考虑到清晰就可以了！从业房产销售领域非常少人只靠卖房能赚获得要多少钱？90%之上的群体全是运用相近那样的状况来争得钱财的。 在房地产业这里看了过多的群体，就算每一个月卖几身房屋，她们拿到手的盈利还比不上他人筹钱去购买一套房屋，投资房产收益率高。 即然身旁有那样_部_源，就应当非常好地运用好钱是能够赚得到的，那_重要需看_部价有多低及其销售市场怎么样卖。 房地产业工作人员赚钱数最多的便是在这里一个阶段。 每一个销售工作全是有一些鲜为人知的物品，而鲜为人知的物品通常便是最赚钱的。 _部楼盘抬价务必是有上边的人了解及其下边的人_助才能够实际操作进行的了。 房地产业_部楼盘价：质押工程项目楼盘，赠予楼盘，返款楼盘，房地产商亲朋好友戚友楼盘，房地产商优惠房源源。 _部楼盘一般全是指这5种类的楼盘。 _部楼盘的争得资产的方式便是争得差值。 比如100平方米的房屋从_部楼盘的方式拿出来价钱一百万，现阶段外边所市场销售的价钱为1.2万元每平方米，同房型要卖去1二十万。 不管市场销售或是中介，取得这种类的楼盘价钱不太可能卖获得1二十万，数最多市场销售的价钱很有可能在1十五万元，在其中多出去的十五万元盈利。 比市场销售卖七八套，房屋的盈利还需要高。 一年能搞两三单，那样的事儿早已超过在我国95%之上的收益群体。 做_部楼盘必须留意的难题点：首付款必须高些：1十五万的房屋，依照在我国现阶段的首付款三成测算，大约必须提前准备3五万元的资产就早已充裕了。 _部楼盘本来价钱一百万首付款约34万元，如今市场销售的价钱为1十五万多出去的十五万元是不能开展按揭贷款，_部楼盘所必须提前准备的首付款为49万余元。 房屋尽管是划算，可是顾客也需要投入大量的资产成本，针对资产充裕的人来讲，这并并不是很大的难题，针对资产不充裕的群体，这类房屋压根不太可能选购的了，因此挑选了非常大一批顾客。 能接纳税票价钱：有一部分群体是不可以接纳多出去的，十五万元_有税票的，针对这类群体也是没法实际操作。 _部楼盘的大约实际操作方法便是那么简易的叙述，还有一个关键环节是要跟上边的营销总监及其下边的中介都需要打好关联，对于关联这些方面大家都懂是什么意思的了，否则这种类的楼盘拿了只有砸在手上，乃至连订金都拿不回家。 房地产业的关注度决策大家是不是要拿_部楼盘。 销售市场受欢迎能够挑选拿到_部楼盘，房地产业不受欢迎则要再三考虑到。 房地产业受欢迎，_部楼盘拿到房屋压根不必担心卖不掉，并且获得的正中间盈利太低会更高，价钱能够说成任凭市场销售开展决定。 亲眼目睹见过的房产销售是多么的的狠。 那时候房地产业是十分受欢迎的，每一个新房开盘不上二天_间就可以彻底的售完，新楼盘并不是选用诚意金制就立即是新房开盘，有源源不绝的顾客来开展选购房屋。 有一部分当场市场销售，见到自身上门服务的顾客，就早已做好准备一系列的整体规划。 先带顾客去收看样板间，随后跟顾客下到楼盘销售管理中心，挑选楼房，房型总面积，市场销售见到销售市场受欢迎就下狠心跟顾客说，现阶段再售的楼房只剩余低楼房，特殊数字楼房及其楼房顶层。 做为顾客自然首先选择好的楼房，此刻把握住了大家都喜爱挑选好楼房心理状态，告知顾客这儿大家企业有_部楼盘是给某某某早已定了，可是市场销售的价钱要比现阶段楼盘销售管理中心的要高几万块，你这些方面是否有考虑到。 假如说有考虑到市场销售，便会联络一个熟识的工作人员回来收款，顾客也是傻傻的地认为他便是_部楼盘的人，就转帐几万块给这一工作人员，这几万块_有一切税票，都没有一切收条。 随后挑选企业都还没被卖的楼盘就测算价钱，交易量了多出去的几万块早已到此外工作人员袋子上边，那时候就跟市场销售开展分为。 _部楼盘有太多太多，仅仅收看与大家人害怕这样子实际操作，就算_有_部楼盘都能够保证_部楼盘的价差所属，这才是高手。 销售市场受欢迎的状况下，_部楼盘不论是有或是_有，争得正中间的价差或是十分的非常容易的，只需敢做。 从这些方面还可以收看出自身去楼盘销售管理中心购房不一定是划算的，由于不论是做中介或是做。 当场市场销售，只需看不了解这种步骤就活生生的被骗去几万块。 这种物品一开始入行因为我不明白，伴随着在这个领域做的_间越长，触碰到的物品越多，看到的事儿渐渐地就深入了解，因此很多东西并不是表层看起来那么单纯性，也并不是大家以一面之词就可以掌握获得。 最先，靠谱房地产商都是有成本价。 举个例子，某新楼盘的成本价是82折再96折再9折再减10万，等于售价6折。 那__部价钱一般是这一成本价的98或是99，相比总价格，实际上差别并不大。 关键看销售市场，假如销售市场好，是否有_部价都挣钱。 销售市场不太好，不涨价或是降价。 。 如何购买都亏。 楼底下的碧桂圆职工，你们说有哪些折扣优惠，胆大说出来。 自然能了，但是得看你们地域的销售量怎样了，职工有一定的支配权，就算弄不出去也非常容易退，不备案不网签备案，怕啥的。 算得上个职工福利吧坚信媳妇儿或是坚信销售市场？怎么样赚钱跟媳妇儿有没有碧桂圆，拿的是否_部价有关系但并不是立即关联！未来房子价格涨了能赚钱，跌了就赚不到钱。 自己做一线房地产销售六年，从技术专业视角来解释一下，期待能够帮上你。 1__房屋的价钱和使用价值相符合，新房子的使用价值主要是看房地产商那时候常说的区位优势整体规划，及其回应得配套设施基本建设，政府部门假如把这种整体规划都完成了，房地产商又把配套设施完成了，那_房屋的发展潜力是非常大的。 那_一定是赚的，假定政府部门的区位优势整体规划忽然闲置了，那_很有可能这一新项目发展前景也并不大。 但是以碧桂圆的大房地产商来讲，一般拿地各层面或是很有整体实力的，配套设施基本建设没什么问题，政府部门这些方面大概率也是能够进行的。 2__你媳妇儿是市场销售得话，自身买得话有两个折扣优惠，一是房地产商得折扣优惠，此外她自身的抽成也是算做你们买房成本费减少了。 相对性别的购房者而言，早已是赚的了。 如果不拥有，立刻卖得话，卖给别的购房者，也是可以赚钱的。 3__我建议能够拥有一段时间，越到中后期会赚的越大的，由于房地产商一般后边的房屋卖的比前边的贵。 并且以后配套设施和整体规划每完善一项，都是会越挣钱。 4__新房子亏本的几率并不大，除非是新项目烂尾楼了，钱套在里面，以后这新项目也没有人干了。 碧桂圆不容易的，新项目能做起_。 精准定位好的创业项目,中后期更能赚钱。 即使质量差的，只不过便是涨的慢罢了，也是可以赚钱的。 安心，赔不上。 要坚信一个市场销售的目光，你媳妇儿挑房屋，也不会挑有缺陷的房屋，偷乐吧！赚钱好机遇。 没做了房地产销售，从一般普通百姓视角对你说。 房地产企业说白了的_部配额有二种：一是可转名的，便是先付一小部分钱，挂你购房的配额，随后适合机遇售出，那样无需过城建局网签备案，使用资本成本较为小，那样的挣钱。 二便是跟别人一样是先弄后卖，以房地产升值方式售出，你赚的是_部购房折扣优惠和升值这一部分钱，坦白说这就较为坑。 你也不知道你买的是不是升值，将来不能预测。 房地产企业二种都是有，得看岗位分派了。 挣钱是能赚钱，这个归属于纯项目投资你需要算一下项目投资成本费：你的贷款利率房产契税公共性房屋维修基金物业管理费满二或是满五这种都危害你回报率的是多少中后期二手房一个住宅小区毫无疑问不只你一家在卖假如别的比你买的划算你要从个好价格难以，千万别坚信以租养贷你需要想能租到住房贷款一样的价钱你要需要装修这也是一笔钱。 投资可靠吗进入市场需慎重当然可以。 最先，_部价钱毫无疑问比开盘价格划算；次之，_部关联交一小部分订金把门牌号拿出来，只需不办理备案，等新房开盘时再根据分销商强烈推荐的顾客买进，获得正中间价差非常简单。
