【导读】深夜有利好
中国基金报记者 泰勒
兄弟姐妹们啊，今晚继续关注一下海内外的大消息。
深夜利好！
北京取消普通住房和非普通住房标准
加大住房交易税收优惠力度
11月18日晚，北京市住房城乡建设委、市财政局、北京市税务局联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》宣布， 北京市将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行 。
《通知》明确，北京市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
《通知》还明确，12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的，符合相关规定的可适用执行。
美股情况
11月18日晚间，美股三大指数上涨。
特斯拉大涨8%，知情人士称，美国当选总统唐纳德·特朗普的团队正在研究放宽对自动驾驶汽车的监管措施，这一消息推动了特斯拉股价上扬。
本周美股的一个主要催化剂将是周三发布的英伟达财报，可能对市场产生重大影响！ 交易员将关注英伟达对其Blackwell AI芯片需求的指引。
此前，有报道称英伟达的Blackwell芯片在服务器中相互连接时会过热，该消息使英伟达股价开盘时一度下跌约3%。
摩根士丹利旗下ETrade的Chris Larkin表示：“交易员似乎正在评估特朗普新一届政府的政策对经济的潜在影响，以及美联储可能放缓降息步伐的可能性。本周经济数据相对清淡，市场焦点将转向财报，尤其是英伟达的财报，其表现可能会主导市场的短期走势。”
中国资产方面，小米集团ADR美股大涨5%。
消息面上，11月18日，小米集团发布2024年第三季度财报，总收入为925亿元，同比增长30.5%；第三季度净利润为53.5亿元，同比增长9.7%；经调整净利润为63亿元，同比增长4.4%，其中包括智能电动汽车等创新业务经调整净亏损15亿元。
在财报后的电话会议中，小米总裁卢伟冰表示，小米SU7在10月份交付超过2万辆，11月也会再次突破2万辆。在这个态势下 ，小米汽车将2024年交付目标从原计划12万辆，调整至13万辆。 小米CEO雷军则表示：“小米交出史上最强业绩。”
第三季度，小米智能电动汽车等创新业务总收入为97亿元。其中，智能电动汽车收入为95亿元，其他相关业务收入为2亿元。
此外，中概股指数涨超1%，富时中国A50指数期货小幅下跌。
OPPO Reno9 Pro+
风光摄影中，我们经常会提到“黄金时刻”和“蓝调时刻”。 其中“黄金时刻”是指太阳高度在6°至负4°之间的时刻，持续时间大约为40分钟左右，在这时天空会呈现美丽的霞光，是拍摄照片的理想时刻。 「明日金」此次笔者携带OPPO Reno9 Pro+前往了被称为“东方夏威夷”的三亚，记录下海上日出“黄金时刻”。 从动图中不难发现，随地球转动，太阳光往外照射。 当太阳光渗入到2000～3000千米高空时，那儿会散射出很微弱的亮光，这些亮光不能射到地面，却把星光冲淡、淹没。 这时，天际最初的一点星光消失了，于是变得漆黑一片，所以，黎明前的一刹那，比起夜里其他时间更昏暗。 仿佛过了很久，又仿佛一个呼吸之后，霞光透过云层冲破黑暗，天边一片金色，壮美景象引人入胜。 可谓是“云霞雾露暧暧江村见，离离海树出。 ”要想将金色调得大气、高贵不媚俗，是一件不容易的事情，OPPO Reno9 Pro+「明日金」配色设计灵感就源自日出的第一束光洒在海面上，波光粼粼。 同时，机身背壳采用「金丝琉璃」工艺，将高定礼服中丝绸纱线的意象融入CMF设计，以薄纱、金属亮片等元素还原礼服材质观感。 实际观感下来，OPPO Reno9 Pro+「明日金」配色类似于阳光下的沙滩或是灯光照射下的发晶，看起来贵气十足。 7.99mm| 56度握手曲线OPPO Reno9系列继续延续极致轻薄手感，其中Reno9 Pro在搭载4500mAh大电池、IMX890旗舰主摄的同时机身厚度仅为7.19mm，重量控制在174g。 笔者手中的Reno9 Pro+由于配备了第一代骁龙8+移动平台、大面积VC均热板以及4700mAh电池，在极致的堆叠优化下，机身仍保持了7.99mm，192g的轻薄手感。 长寿版80W超级闪充采用智能电池健康算法和仿生修复电解液技术，有效保持电池中的锂离子活性。 即便经历1600次充放电循环（相当于4年使用损耗），Reno9 Pro+的可用电池容量仍大于80%，配合4700mAh大电池，使用更长久。 同时，OPPO设计团队通过反复验证不同手感模型的握感体验，最终确定更加贴合手掌的56°称手微弧设计。 单手握持时，机身弧度与掌心能实现自然、紧密的贴合。 并且微弧度设计既保留了曲屏圆润的手感，又带来了类似于直屏的操作触感。 OPPO Reno9Pro+采用了与机身背壳相近的金色，上下两端都进行了削平处理，再加上良好的重量配比，无需借助其他功能就能让手机稳稳地立在平面上。 上方分布着封闭扬声器，麦克风以及红外遥控，红外遥控可通过拍照快速识别设备，多种电器一机掌握。 相机模组采用「宇宙星环」设计，后置5000万像素广角主摄像头（IMX890传感器，支持OIS光学防抖，6P镜头，1/1.56英寸感光面积，f/1.8镜头光圈，等效焦距23.6mm）+800万像素超广角摄像头（1/4英寸感光面积，120°超大视野）+200万像素微距镜头（4cm微距）以及熟悉的环形闪光灯设计，整个相机模组外层被金属材质包裹，有效保护镜头。 2160Hz高频PMM调光OLED超清曲面屏依据IEEE国际照明标准：PWM与频闪正相关，但当PWM频率超过1250Hz时，对视力没有显著影响。 也就是说PWM频率越高，人眼越难感觉到频闪，则越不会感到疲劳。 相比于480Hz低频调光，2160Hz PWM超高频调光的调光频率提升4.5倍，既能保留暗光下的色彩准确度，又能解决低亮度闪屏的问题。 OPPO Reno9Pro+采用了一块6.7英寸2160Hz高频PMM调光OLED超清曲面屏，这块屏幕也是市面上少有的2160Hz PWM高频调光屏。 日常使用过程中，例如深夜熄灯后，原本的DC调光模式会切换到PWM超高频调光模式，对于深夜喜欢关灯玩手机的朋友来说，可谓是一件重大利好消息。 尾声：除「明日金」配色外，此次Reno9系列还拥有高雅神秘的「皓月黑」，仿若日出前夜的璀璨星空；「碧海青」澄澈灵动、沁人心脾，如同手捧一汪湛蓝海水。 Reno9系列还呈现了恰似那光影流动下，变幻奇妙色彩的一抹心动，通透闪亮的「微醺」。 未来有机会的话，手机之家将为大家呈现更多Reno9系列的美图。
民生银行9月25日下调房贷政策
根据民生银行官方消息，于9月25日，该银行调整了房贷政策。 此次调整旨在更好地满足购房者的需求，降低购房门槛，促进房地产市场的健康发展。 具体来说，民生银行将房贷利率下调至基准利率的9.5折，并延长了贷款期限，最长可至30年。 此外，该银行还推出了“气球贷”等创新产品，以满足不同购房者的需求。 此次调整将有助于降低购房者的负担，提高购房者的购买力，促进房地产市场的稳定发展。
央行深夜官宣2条新政，影响重大：①首套房首付最低降至2成！②9月25日起，可申请调整存量房贷利率！
万众期待的存量房贷利率下调政策终于落地，在金九银十之际，购房人迎来重大利好！
且就在刚刚，中国人民银行江苏分行，公布了江苏省各设区市首套房按揭利率政策下限。
苏州2019年10月8日-2022年5月17日，当地执行的利率下限为LPR；2022年5月18日至今，为LPR-20BP（当前4.0%）！
这意味着，苏州的存量房贷利率，调整后的利率不能低于LPR-20BP；不过具体利率调整幅度由借贷双方协商确定。
8月31日晚，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，房贷政策迎来重大调整，引发全国关注！
1、首套房首付最低降至2成！
对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
2、9月25日起，可申请调整存量房贷利率！
自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。 新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。
“2023年9月25日起，存量首套房贷利率可以申请下调”、“首套房首付降至2成、二套房首付降至3成”、“二套房贷利率下限调整为LPR+20个基点”......，政策细则一出炉，网友炸锅了！
今天上午，我们第一时间摸底了苏州部分银行的贷款政策，所有银行均表示正在推进，具体细则还在等总行文件，预计近期会有细则发布，我们也会持续跟进。以下是我们今天上午摸底的情况，分享给大家！
中国银行：目前还没有出台具体细则，我们也在等通知。
工商银行：苏州之前没有规定下限是多少，关于首套存量房贷利率下降细则还未出炉。
招商银行：我们细则还没出来，到时候会按照政策来实施。
农业银行：目前首付比例已经可以调整，首套房首付可以2成，而存量房贷利率的相关操作流程已经做好，下周可以再联系银行咨询。
交通银行：关于首套存量房贷利率下调细则等通知。
民生银行：具体执行细则会在9月25日之后公布。
据业内专业人士分析，这次房贷政策调整体现出三个方面的特点：
1、综合性强，覆盖面广：既包括新增贷款，又包括存量贷款；既涉及首套房贷，又涉及二套房贷，既降首付又降利率，受益的包括刚需、改善客群，覆盖面非常广；
2、力度大，一步到位：首套房贷首付、二套房贷首付都降到史上最低，二套房贷利率一次性降了40个基点，存量贷款利率也直指当年的利率下限，力度之大远超预期，而且一步到位，减少了“挤牙膏式”救市容易造成的观望；
3、精准度高：直接针对近些年买房人最受经济下行冲击的的首付和还款压力，客观上可以直接增强买房人的购买力，有利于需求快速释放。
朱婷深夜发文称手术成功正在康复
1. 朱婷在深夜通过社交媒体宣布，她的手术已经顺利完成，并且正在康复过程中。 从她发布的照片中，可以明显看出她的心情放松，精神状态良好，对于未来的康复充满信心。 2. 自去年东京奥运会后，中国女排经历了低潮，尤其是队中的领军人物朱婷，她的手腕伤势令球迷忧心。 幸运的是，朱婷的手术已经完成，目前正处于康复阶段，这对她个人的职业生涯以及中国女排的整体表现都是一个积极的信号。 3. 近期，朱婷在社交媒体上分享了她的康复进展，向球迷报喜。 她公开了自己从手术后到逐渐康复的过程，让球迷看到她的积极恢复，并期待能够尽快回到赛场。 朱婷的回归将对重组中的中国女排带来巨大的提振。 4. 朱婷的手术和康复情况受到了广泛关注，包括她的前东家瓦基弗银行队。 有报道称，朱婷的康复师是曾与瓦基弗银行队合作的萨布里，这增加了朱婷未来可能重返瓦基弗城的可能性。 同时，朱婷的影响力也让她康复的消息在国际上得到了报道。 5. 尽管朱婷因伤未能参加新一届女排训练，但她在队中的核心地位不容置疑。 如果她能顺利康复，将有望参加即将到来的杭州亚运会，甚至是随后的世锦赛。 朱婷的康复对中国女排来说是一个重大的利好消息。
