9月29日，广州楼市迎来重磅政策。广州市人民政府办公厅发布通知明确取消居民家庭在广州购买住房的各项限购政策，施行14年的限购政策就此取消。广州由此成为首座全面取消限购的一线城市，楼市也全面启动。
国庆黄金周期间，广州楼市捷报频传。据广州住建局发布数据，国庆假期期间，广州房地产市场成交大幅增长，一手住宅总认购量5855套，认购面积约61万平方米，7天的认购量超过今年8月、9月全市一手住宅单月网签面积。
黄金周过后，广州楼市即便有所回落，也仍保持高位运行。10月22日，广州市住建局发布数据显示，新政实施以来（截至10月21日），广州全市一手住宅认购量7680套，较9月全月一手住宅网签总量（5164套）增长48.7%。此外，近期二手住宅成交也持续活跃。
作为一线城市楼市的风向标，广州楼市持续向好代表了购房者信心的回归。在此期间，政策的持续发力也为市场增添热度。
10月17日，国新办召开新闻发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，五部委再度联手释放增量政策，为市场持续回稳夯实基础，进一步提振社会信心。在政策的加持下，楼市止跌回稳的路径有了具象化的实现方式。
受此鼓舞，广州龙头房企多数录得成交佳绩，更纷纷出招迎接政策的利好，积极冲刺全年销售目标。越秀地产提前完成冲刺目标超150%，中海地产仅在海珠区就录得销售金额约20亿元，保利发展广东公司更一鼓作气，在国庆黄金周录得50亿元销售额的基础上，再度乘势向上。
一揽子政策发力 止跌信号出现
广州楼市成交回暖的主要催化因素，是政策的到位。
9月24日，央行率先释放重磅政策，包括降低存量房贷利率、降低二套房首付比例、延长部分房地产金融政策期限等。
9月26日召开的中央政治局会议又指出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
随后，四座一线城市纷纷响应出台一揽子房地产政策，广州的力度最大，宣布全面放开限购。情绪烘托到位加之政策利好叠加，广州楼市旋即切入“升温”模式。
国庆黄金周期间，广州一手住宅项目到访数量和认购量普遍大幅增长，部分热门项目到访和认购量成倍增长。数据显示，位于核心区的天河区保利天瑞、保利天汇等多个项目销售火爆。其中，保利天瑞、保利天汇项目国庆以来均成交超百套，成交额约16亿元。
此外，保利在海珠区域的项目表现也非常不俗。国庆期间，海珠区保利项目整体来访突破2500组，成交套数超150套，成交周期大幅缩短约40%。标杆项目保利燕语堂悦在新政后加推楼栋， 7天累计来访超1500组，成交超120套，金额超7亿元；其余保利发展海珠项目，成交也均过亿元。
广州此次新政力度之大，也助推楼市迎来近年最好的表现周期。数据显示，新政热点叠加国庆节点，客户看房热情普涨，国庆(10.1-10.7)为9月周均成交7.5倍，日均为近三年假、期最佳，为今年中秋2.5倍、较五一及2023年国庆皆实现翻番。
成交量价齐稳 客户入市信心足
需要指出的是，房地产市场的一揽子政策还在不断推出，房地产市场当前的热度也有望维持。
10月17日举行的国务院新闻办发布会上，住房城乡建设部部长倪虹介绍，住房城乡建设部会同财政部、自然资源部、中国人民银行、金融监管总局等部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套政策“组合拳”，推动房地产市场止跌回稳。概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。
四个取消，即充分赋予城市政府调控自主权，调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；四个降低，主要包括降低住房公积金贷款利率，降低住房贷款首付比例，降低存量贷款利率，降低“卖旧买新”换购住房的税费负担；两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。
与此同时，国庆黄金周后，广州楼市仍然保持明显热度。
广州住建局发布的数据显示，今年10月（截至10月21日），广州全市一手住宅网签6300套、67.26万平方米。这一数字相比9月全月一手住宅网签5164套、56.03万平方米，增长22.0%和19.47%；相比去年同期（去年10月1日-10月21日）的4323套、47.88万平方米，增长45.73%和40.48%。
二手房的数据更有看点。据广州市房地产中介协会发布的数据，10月7日-13日，广州市二手住宅网签3120套，环比增长181.84%。其中，中心城区网签1744套，环比增长203.83%；外围区域网签1376套，环比增长158.16%。
成交量涨之外，还有一个明确的信号是，二手房业主的信心更加坚挺，开始反价了。今年国庆节期间，二手市场出现返价业主涨价房源数较9月周均增加50%，周度成交均价近3个月首次出现上涨，较9月周均上涨8%。
这其中尤以中心区域核心资产最为突出。以珠江新城为例，10月1日至20日，珠江新城二手房就卖出43套，已经逼近上月总成交（49套）。
利好释放 核心资产配置正当时
成交量价齐飞说明市场的需求仍然存在，在政策到位的前提下，潜在客户就会伺机出手。广州作为一线城市已经吸引了不少的外地客，核心资产的成交表现尤为明显。
近日，位于广州珠江新城的侨鑫汇悦台网签了一套建面约1251.44平方米的顶层复式单位，单价36.86万/平方米，网签总价高达4.61亿元，刷新中国内地单套住宅售价新纪录
从保利天瑞的成交结果来看，这个项目国庆首日卖了25套千万级豪宅，国庆黄金周期间成交超100套，项目还吸引了深圳、澳门客专门赶过来购买。保利天汇在国庆期间到访超过1100组，最高单日成交就超27套，成交超过100套。
这充分说明，重点城市的核心资产，购买力更强而且目光更为长远。具备购买千万级豪宅的客户，看中的不仅是资产本身保值的能力，还有广州这座城市未来的发展。今年以来，广州在公建配套上明显提速发力，多个热门板块设施趋于完善。
可见的是，金融城今年就进入高速兑现的新阶段。
在交通建设方面，金融城正全方位加速推进。其中，金融城西区十字形主骨架路网线位已落定；临江大道隧道已贯通，力争今年内开通；临江大道东延线预计2025年完工；连接珠江两岸的鱼珠隧道计划2025年竣工；金融城地下公交枢纽，预计2026年投入使用。
在轨道交通上，金融城西区规划的亮点之一，就在于其牢牢把握了地铁5号线、地铁11号线以及双线交汇于员村地铁站点的战略优势。随着地铁11号线即将开通，金融城西区也将成为广州轨道交通网络中的重要节点。
此外，金融城作为未来的重点商圈之一，在商业布局上也加快推进。今年9月，金融城广场启动了亮灯测试，约2万平方米的商业空间预计明年开业。同时，40万平方米的商业综合体也于今年3月开始招商，将为片区超100万居民提供高端消费体验。
值得注意的是，9月29日，与金融城西区一街之隔的临江大道地块于9月29日开拍，最终保利以总价约117.6亿元竞得，溢价率高达33.4%。
南方面粉厂地块规划以盘活金融城西区成熟地块为抓手，围绕地铁站点，打造集商业综合体、高端办公、精品酒店、宜居社区、优质学校及生态公园于一体的城市综合开发组团。
开始筑底 楼市踏入新阶段
高层发声“止跌回稳”，地方政府发力做好基础设施，市场接收信号购入核心资产，这或许将是房地产市场的又一窗口期。市场普遍认为，北上广深等一线城市未来有望全面放开限购，一线城市楼市也将率先引领市场价格向上修复。而豪宅仍是最重要的资产合理配置手段，核心资产的含金量还在不断上升。
即便在市场低迷的阶段，豪宅市场也因其稀缺性也能走出独立行情；现在，在市场全面启动的当下，高端市场更能够吸引买家的眼光。
此外，豪宅的交易成本也将有望降低。10月17日国新办发布会上明确指出，对于取消普通住宅和非普通住宅标准方面，财政部正抓紧研究明确相关的税收政策，主要包括增值税和土地增值税相关政策。
10月21日，中国央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月LPR为1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，两个品种均较上月下降25个基点。这是今年LPR的第三次调降，也是一次超预期的降幅。
从宏观经济的运作来看，LPR的下降有助于促进社会融资成本稳中有降，扩大宏观经济总需求，支持物价合理回升，居民消费和投资均有望得到提振，带动实体经济稳定增长。在此背景下，不动产也将成为一种资产配置的路径，被更多的投资者选择。去年以来，已经有部分境外机构投资中国一线城市的房地产项目，例如香港置地、铁狮门等。
随着政策的利好持续释放，市场也进一步细分，未来广州的豪宅市场仍有望迎来更多的可能性。
国务院审议通过优化营商环境条例草案 不动产登记、交易和缴税将一窗受理
国庆假期刚结束后的第一个工作日，国务院在改善营商环境方面又出台了重大举措。
10月8日，李克强总理主持召开国务院常务会议，审议通过《优化营商环境条例（草案）》，以政府立法为各类市场主体投资兴业提供制度保障；讨论通过《中华人民共和国档案法（修订草案）》。
此次会议审议通过的《优化营商环境条例（草案）》，距离该行政法规首次出现在今年5月公开的国务院2019年立法工作计划中仅仅5个月。 这样的速度和效率，充分体现出中央政府在改善营商环境方面的决心和意志。
针对当前我国营商环境的“短板”和“痛点”，此次通过的条例草案提出了不少针对性举措，如严控新设行政许可，严禁违反法定权限、程序对市场主体和经营者个人的财产实施查封、扣押等行政强制措施，建立健全知识产权侵权惩罚性赔偿制度等。
条例草案前后历时仅5个月
“法治是最好的营商环境”。 此次国务院常务会议指出，贯彻党中央、国务院部署，制定专门行政法规推进市场化法治化国际化营商环境建设，是深化改革开放、促进公平竞争、增强市场活力和经济内生动力、推动高质量发展的重要举措。
近年来，国内不少省份陆续以推进地方性营商环境法规制定工作为突破口，努力从法治层面打造良好营商环境，从而为各类市场主体平等竞争、蓬勃发展创造更加有利的条件。 据不完全统计，目前已有天津、黑龙江顷亮、山东、山西、辽宁、吉林、河北、陕西等地出台或准备出台地方版优化营商环境条例。
而在国家层面，今年5月初对外公布的国务院2019年立法工作计划首次提出制定《优化营商环境条例》，并明确由国家发改委、商务部、财政部、市场监管总局四个部门共同起草。 今年6月5日召开的国务院常务会议也明确：“深化‘放管服’改革，制定《优化营商环境条例》，降低创业创新成本。 ”
7月14日，国家发改委网站就《优化营商环境条例（征求意见稿）》公开征求意见。 国家发改委新闻发言人孟玮对此解读称，为对标世界一流标准和国内先进水平，同时聚焦市场主体反映强烈的市场准入限制、地方保护隐性壁垒、监管不公执法不力、融资难融资贵等突出问题，征求意见稿提出一系列制度性解决方案。
在密集征求各界意见，听取企业、专家、行业协会商会代表建言献策的基础上，《优化营商环境条例（草案）》终于在国庆假期后召开的第一次国务院常务会议上审议通过。
会议指出，草案围绕市场主体需求，聚焦转变政府职能，将近年来“放管服”改革中行之有效的经验做法上升为法规，并对标国际先进水平，确立对内外资企业等各类市场主体一视同仁的营商环境基本制度规范。
明确要求严控新设行政许可
此次审议通过的《优化营商环境条例（草案）》有哪些创新点和亮点？从会议披露的草案有关内容看，其中很多都是针对此前各类市场主体反映的“难点”问题，提出针对性解决方案。
例如，今年6月末，在十三届全国人大常委会第十一次会议就全国人大常委会执法检查组关于检查中小企业促进法实施情况的报告进行专题询问期间，全国人大常委会委员吕薇凯贺在发言中表示：有些企业反映，有部门放权不彻底，把原来的职能转移给中介服务机构，而这些中介服务机构又以评估、评级、咨询、评审等名义设置各种门槛，而且收费比较高，变相增加了企业成本，降低了效率。
此次审议通过盯乎派的草案，对委员反映的这类现象明确回应称，要严格责任追究。 对政府及其工作人员相关违法违规和不作为乱作为行为、公用企事业单位乱收费、行业协会商会及中介服务机构违法评比认证和强制市场主体接受中介服务等，要依法追责。
草案还明确，要更大力度放权。 持续放宽市场准入，实行全国统一的市场准入负面清单制度，推进“证照分离”，压减企业开办和注销手续，各地要向社会公开企业开办涉及的证照、办税、银行开户、接入电力等的办理时限，超过时限的，办理单位要公开说明理由。
实行不动产登记、交易和缴税一窗受理、并行办理。 进一步精简行政许可和审批，对确需保留的许可、证明等事项推行告知承诺制。 严控新设行政许可，凡要新设的，必须严格依法依规审查论证和批准。
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国庆黄金周楼市什么情况？
今年黄金周期间，楼市热点城市出现了明显下调，热点30城市网签平均跌幅达到了8成，成交量创2014年来最低。 这种成交下跌，也是今年整个市场行情的延续。 核心城市楼市萧条的主要原因是政策持续加码，预计今年8天黄金周将给热点城市10月数据带来非常大的影响。
据统计数据显示，黄金周前6天，楼市热点城市出现了明显下调，热点30城市（其中部分城市网签数据暂停无法统计）网签大幅下调，平均跌幅达到了8成，成交量创2014年来最低。 此外市场分化持续，三四线城市整体成交依然维持高位。
黄金周前6日，北京新建住宅网签78套，二手房网签23套，均是2009年来的历史最低值，同比跌幅渣闭正达到了72%；
上海前6日网签新建住宅147套，同比跌幅达到了78%；
广州中原地产监测，今年十一假期前后，广州11区总共有19个楼盘开盘加推，总推货量2090套，比去年十一假期（5979套）大跌65%；总成交货量872套，比今年五一假期大跌51%，比去年十一假期大跌78%。
另外包括南京等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。
这种成交下跌，也是今年整个市场行情的延续，根据1-9月统计数据，北京、上海、广州、深圳等一线城市，平均成交跌幅达到了40%，其中北京跌幅达到了45%，深圳达到47%。 二线城市之前的热点城市，南京下调了57%，福州下调60%。
三四线城市成交同比基本持平，比一二线城市表现要好。
据了解，不少地方三四线城市房地价涨幅惊人，在此前热点城市限购限售的大背景下，核心调控城市出现了停涨，过去一年，北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史记录，一年内发布了超过30次各种调控措施，全国热点城市也发布了多轮调控政策。 如悔大部分投资需求转移到三四线城市。
预计今年8天黄金周将给热点城市10月数据带来非常大的影响，2017年10月份热点城市数据均将创年内最低，低于春节月。
核心城市楼市萧条的主要原因是政策持续加码，2017年楼市调控政策的基本面与往年出现了根本变化，过去的调控更多是事后管理，而2017年楼市调控更多的预期管理，在市场出现不稳定因素后提前发布政策，相比往年的调控措施相对效果更好。 到目前为止全国已经有46个城市执行了不同年限的限售政策，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限后才可以再上市。 限售事实上就是楼市的去杠杆政策，使得购房者必须要态局以自用为目的配置资金，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。
预计限售将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售，房价上涨城市，限购政策不足以抑制市场热度的城市，都会限售。
此外，消费贷收紧带来的资金价格继续上升也值得注意，国庆黄金周期间，各地银监系统发布政策要求银行严查消费贷进入楼市，限制了购买一方的支付能力。
限购政策肯定会影响楼市行情的 。
杭州万人摇是什么意思
杭州楼市脊枯的“万人摇”现象持续发酵，滨融府二期即将加推，报名认筹人数已超人，预计将成为下一轮“万人摇”楼盘。 上一次“万人摇”发生在博杭博语华庭，显示杭州市场热度不减。 与此同时，一批“红盘”预售证等待审批，杭州可能将参考上海计分制的新买房规则，樱察洞但具体内容还需官方公布。 多个“红盘”预售证尚未发放，新房中签率屡创新低，二手房价格倒挂现象严重。 购房者心理认为，杭州二手房“单边上涨”，新没皮盘交付后直接进入涨价通道，成为“稳赚”机会。 近期多个板块中签率低于10%，郊区板块新盘中签率也开始创新低。 杭州楼市资金涌入，资金管控政策加剧，严查抵押违规经营贷，影响投资客。 一二线热点城市部分商业银行已停贷二手房，二手房成交量下滑，市场进入博弈期。 面对审批严格的房贷，投资客面临贷款难的问题，炒房客面临提高首付或退房的选择。 杭州楼市的魔幻行情背后，是市场各方的博弈与人才政策的反复调控。 近来杭州人才引进政策吸引大量人才，推动楼市上涨，但也需通过调控政策来稳定市场。 总体而言，杭州楼市持续的大量现金流涌入，导致魔幻的行情不断上演。
