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10月14日，福建莆田发布楼市新政征求意见稿，其中提出，取消各类调控限制措施，取消普通住宅和非普通住宅标准，已出租住房可不计入住房套数认定，二孩以上家庭购买第二、三套房按首套房贷政策执行，实施购房返现补贴，探索“共有产权”销售模式等。
值得注意的是，新政在提及取消普通住宅和非普通住宅标准时，首次明确个税调整政策，明确住宅全部按普通住宅计征个人所得税，个人住宅转让的个税征收税率统一调整为1%。同时，执行国家有关取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。
业内人士认为，个税和增值税税率下调，二手房出售的成本降低，将促进改善型住房需求的释放。预计未来优化契税政策、提升购房利息抵扣个税额度、企业房地产相关税费的预征预缴税率等方面存在一定预期，进一步降低居民购房成本、降低房企税费压力，稳定市场预期。
莆田拟发布楼市新政
10月14日，“莆田房协”公众号发布了关于再次征求《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知（第二意见稿）》意见的函。
其中提出，取消各类调控限制措施。
一是取消普通住宅和非普通住宅标准。住宅全部按普通住宅计征个人所得税，自2024年10月1日起，个人住宅转让的个人所得税征收税率统一调整为1%。执行国家有关取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。
二是2024年4月30日莆房联办〔2024〕2号文件取消“限地价控房价”政策施行之日起，新出让经营性房地产用地项目取消“实名登记公证摇号”开盘销售方式和优先选房配套制度。
三是取消合同网签备案注销限制。未办理不动产转移登记的商品房，其已网签的《商品房买卖合同》，取消网签备案注销限制。因当事人违约导致撤销购房合同的，按约定承担相应违约责任。
四是取消楼栋建筑形象进度超过50%未办预售许可证下调销售均价限制，鼓励楼盘现房销售。
同时，调整购房商业信贷政策。优化家庭住房套数认定标准，按拟购住房所在的县或区不动产登记部门出具本辖区住房查询证明为依据，已出租的住房凭房屋租赁登记备案证明可不计入住房套数认定。二孩以上家庭购买第二、三套住房按照首套房贷政策执行。首套房和二套房执行全国统一的最低首付比例。对符合条件的存量房贷再开展一次批量调整。
另外，加大公积金购房支持力度。购买首套或第二套自住住房，最低首付款比例统一调整为20%；购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。提高住房公积金最高贷款额度，双缴存职工家庭由70万元调整为80万元。生育、抚养二孩及以上的，最高贷款额度上浮10万元。
此外，加快存量商品房库存去化。实施购买商品住房返现补贴。商品住房库存去化周期超过24个月的县区（管委会），对在10月1日-12月31日期间购买商品住房的，对其已缴纳的契税予以返现补贴，每套补贴最高金额不超过2万元。鼓励已有住房居民“以旧换新”，各县区政府对居民“以旧换新”购买住房可予以契税返现补贴。鼓励各房企开展各项促销活动，加快商品房销售。探索“共有产权”销售模式，房企可与购房人约定双方各持部分产权份额（其中企业持有产权份额不超过30%），一定时间后购房人购回企业持有的产权份额以实现对房屋拥有100%产权等方式，减轻购房人初始购房负担。鼓励各县区通过选择库存商品房作为安置房。支持地方国企收购房企已建成存量商品住房用作保障性住房。鼓励各县区通过推行房票作为征迁安置方式。建立房源超市展示可售房源。
莆田率先调整个税政策
值得注意的是，此次新政提出，取消普通住宅和非普通住宅标准。住宅全部按普通住宅计征个税，自10月1日起，个人住宅转让的个税征收税率统一调整为1%。执行国家有关取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次政策在提及取消普通和非普通住宅标准时，首次明确挂钩个税政策进行调整，明确住宅全部按普通住宅计征个税。这也意味着过去非普通住宅的个税标准从2%下调至1%，对于100万元的房子，过去个税需要缴纳2万元，而现在只需要缴纳1万元，出售成本明显降低。
10月12日，财政部副部长廖岷在国新办发布会上表示，下一步将积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施，其中之一是及时优化完善相关税收政策。财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。下一步还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。
严跃进认为，当前除了个税政策外，包括增值税和土地增值税政策也有望在今年四季度下调。这也是财政税收政策宽松的重要体现。个税和增值税税率下调，二手房出售的成本降低，对于房东加快出售房屋、二手房加快交易等都具有积极作用，同时也更好促进改善型住房需求的释放。
中指研究院政策研究总监陈文静指出，当前各地正在加快落实取消普宅标准的相关政策，普宅和非普宅在税费上的区别，主要表现在两个方面，一方面，取消普宅标准有助于降低居民购买非普宅的增值税，取消普宅标准后，购房增值税的税率、免征年限等细节政策仍需要明确，在此过程中，也需要各个相关部门协同跟进。
另一方面，针对开发商征收的土地增值税，按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，纳税人建造普宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。如果企业开发建设的是非普宅，要按照其增值额的全额进行土地增值税的计征。取消普宅标准后，土地增值税的相关政策也需要细化调整。
陈文静认为，综合来看，未来税收政策在支持房地产方面仍有优化空间，预计优化契税政策，提升购房利息抵扣个税额度，企业房地产相关税费的预征预缴税率等方面存在一定预期，进一步降低居民购房成本、降低房企税费压力，稳定市场预期。
大调整！2024天津楼市最新政策！买房、贷款、落户，都变了！
天津楼市政策更新显著，针对购房、贷款、落户、入学等多个方面进行了调整。 以下为详细政策解读：购房政策方面，天津已对限购区域进行调整，外地户籍在天津连续缴纳6个月社保或个税后可购买住房，家庭限购2套，单身限购1套。 特别针对外地户籍的大学生，只需提供毕业证及劳动合同或企业注册证明即可购买住房。 同时，天津非限购区域全面取消限购，外地户籍无需社保即可在非市区购买多套住房。 在购房资格和套数方面，天津已实现“无条件买房”、“无限制买房”。 预计市区限购政策也将逐步放开。 贷款政策方面，天津的首付比例降低至首套2成、二套3成，贷款年限从25年延长至30年，房贷利率也有所下调，首套利率为3.8%，二套利率为4.4%。 政策放宽了“认房不认贷”的条件，只要名下无房，贷款结清的外地居民在天津购房可算首套。 天津市区与非市区住房套数贷款互不互认，增加了购房的灵活性。 此外，“带押过户”政策的执行使得卖房过程更为便捷，只要买卖双方贷款在同一银行即可操作。 存量房贷利率也已下调至LPR水平，部分人降至4.3%，从2024年1月起降至4.2%。 公积金贷款额度有所提高，首套住房最高可贷100万，二孩家庭可上浮20%至120万，二套住房最高可贷50万。 异地公积金也可在天津使用，只要符合天津的贷款要求。 公积金首付比例执行首套3成、二套4成，预计未来可能与商贷同步调整至首套2成、二套3成。 落户政策方面，天津滨海新区实施了更为宽松的落户政策，鼓励在校生、毕业生、产业工人、京津冀协同重点企事业单位员工、在滨海新区创业的企业原始法定代表人以及获得荣誉称号的人士落户滨海新区。 三种主流落户方式包括“海河英才”计划、积分落户和亲属投靠，其中“海河英才”计划流程简单，但有一定门槛；积分落户较为大众化，即便没有学历也能申请，但耗时较长。 天津已全面取消外地无子女的限制，放宽至在津有成年子女即可申报。 天津入学政策强调，想要在天津参加高考必须有三年学籍，和平区上学和转学均需提前持有房产满三年，并确保小升初登记信息与房本和户口本信息一致。
楼市调控"国五条"出售自有住房按转让所得20%计征个税.20%怎么计算?
一般情况下住房转让的个税计算方法是：二手房转让的个人所得税税额=（二手房的转让交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用）X20%，其中相关的合理费用指的是:
此外，需要注意的有两点：
居民买房退个人所得税，哪些人可以享受？
楼市新政频出，利好不断。 近日，为支持居民改善住房条件，财政部、国家税务总局发布了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(以下简称《公告》)，规定在2022年10月1日至2023年12月31日期间，针对出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。 那么，哪些人可以享受退税政策?能退多少钱?具体如何操作?《中国消费者报》记者对此进行了采访。
退税有何具体要求
在时间要求方面，《公告》规定，退税政策实行的时间为2022年10月1日至2023年12月31日，如果在此期间卖了旧房，然后在1年之内买新房，即可以享受退税。 比如，小王2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新购买了一套住房，由于小王出售和新购住房的时间均在2022年10月1日至2023年12月31日期间，因此其符合政策规定的时间条件。
在受惠人群方面，《公告》表示，享受优惠政策的纳税人须同时满足两个条件：一是纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。 二是出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
消费者在哪里申请个人所得税退税?《公告》指出，纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。 同策研究院分析师陈席林对《中国消费者报》记者表示，这就是说，消费者卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。 现在税务部门大都实行不动产登记税费一窗办理制度，一般情况下，纳税人应当在本地政务服务大厅或者不动产交易大厅等场所缴纳现住房转让所得的个人所得税，因此仍应到该政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请。
退税金额如何计算
换购住房可以退税，对购房人来说是真金白银的实惠。退税金额到底怎么计算?能退多少钱呢?
58安居客房产研究院分院院长张波对《中国消费者报》记者表示，按照《公告》要求，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。
例如，小王在12月出售的住房金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。 2023年7月其在同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元。 那么，小王已缴纳的4万元个税可申请全额退还，计算方式为：退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。 如果小王新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元。 此时的计算方式为：(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。
小李和小马共同持有一套住房，各占房屋产权的50%。 如果他们想卖掉旧房买新房，这种出售多人共同持有住房的，应如何计算退税金额呢?此时，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
比如，2023年1月，小李和小马以200万元的价格转让该住房，各缴纳个人所得税2万元。 同年5月，小李在同一城市以150万元的价格重新购买一套住房，小李申请退税时，其现住房转让金额为100万元(200万元×50%= 100万元)，新购住房金额为150万元，其退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税=2万元。
同年7月，小马和他人在同一城市以200万元的价格共同购买了一套住房，小马占房屋产权的40%。 小马申请退税时，其现住房转让金额为100万元(200万元×50%=100万元)，新购住房金额为80万元(200万元×40%= 80万元)，退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税=80/100万元×2=1.6万元。
房屋买卖时间如何界定
《公告》对居民换购住房申请退税的执行时间有着明确的要求，那么如何界定房屋卖旧买新的时间呢?
陈席林表示，对此《公告》也有明确表示，出售现住房的时间以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。 新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准;新购住房为新房的，购买住房时间以办理房屋交易合同备案的时间为准。
针对该政策对于市场的影响，张波对《中国消费者报》记者表示，目前的税收优惠政策只涉及个人所得税，而房产交易过程中的增值税也是一笔不小的开支。 很多自住型的改善置业，所得税加增值税、中介费，高的情况下可能占到交易成本的12%至15%。 如果能调整增值税，将交易门槛进一步降低，那么改善型置业需求入市的脚步会更快。
此外，业内专家们提醒消费者注意，如果因新购住房的房屋交易合同解除、撤销或无效等原因导致不再符合退税政策享受条件的，应当在合同解除、撤销或无效等情形发生的次月15日内向主管税务机关主动缴回已退税款。 如果纳税人逾期缴回退税的，税务机关将依法加收滞纳金。 税务部门将通过与住房城乡建设部门的相关共享信息，加强退税审核和撤销合同后缴回税款的管理。
