多地楼盘首开即售罄（资料图）
每经AI快讯，在十一黄金周假期销售额创下新纪录后，不少房企紧抓机遇，例如，近期首开楼盘亦取得不俗成绩。与此同时，不少地区都传出了新盘开盘即售罄的消息。同时，从楼市实时成交数据以及网签数据来看，各一二线城市单日签约量正持续创下新高，带动居民置业信心持续回升。展望未来，多位业内人士表示，近期多重利好带动市场活跃度明显提升，居民置业信心正持续恢复，新政有望继续显效，加快房地产止跌回稳进程。 (上证报)
买到烂尾楼怎么办 买房小心买到烂尾楼
市场越是“火爆”，广大购房者越应该谨慎从事，千万要当心在急切之下，会一不留神买到了“烂尾房”。 要详细地了解必须要知道烂尾楼的定义是什么，买到烂尾楼后怎么办呢，通过什么途径来维护自己的合法权益，小编这就为您一一解答。 什么是烂尾房所谓“烂尾房”，是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，直至最后资不抵债，全盘停滞的积压楼宇，通常又被人称为“鬼楼”。 烂尾楼形成的原因烂尾楼形成的原因较多，例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工，等等。 其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任凭风吹雨打。 这样的例子有许多，而处置烂尾楼，也进而变成了地方政府长期的“心病”。 (1)局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。 例如，海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。 当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率，其中占很大比重是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果。 (2)由于国际经济环境激烈变化，断了资金来源，被迫停工。 例如上海的烂尾楼就大多是在1997年东南亚金融风暴时形成的。 (3)市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使投资者要“改弦易辙”，停工求变。 例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼，十年内盖了又停，停了又盖，一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足。 (4)因施工质量低劣，被迫停工。 温州市某烂尾楼，地处寸土寸金的城市中心，建了8年多，始终无法竣工。 由于存在严重的质量问题，只好爆破拆除。 烂尾房的品种是不受限制的，无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅，均存在同样的可能性。 因此，投资购房者详细了解项目开发商的整体实力，正确判断市场供求状况，掌握国家政治、经济环境的动态都是十分必要和重要的。 尤其是当前各种房源数量的激增，更应令我们对市场需求情况做出准确分析和判断。 因为，“烂尾”是不会发生在购买房产的时候的，这种现象都是在一段时间以内，缓慢地、一步一步显现出来的，不易让人发现，而发现时却又为时已晚。 购买期房项目更应慎之再慎，必须将所有造成“烂尾”的因素全面考察并杜绝在交款购房之前，以免买到“烂尾房”，使购房者遭受极大的经济损失。 推荐阅读：各家房企开始抢滩金九楼市 新盘价格持续高走楼市持续升温 内地四大房企上半年日售逾10亿金九银十全国楼市看好 房地产公司招兵买马潍坊楼市烂尾楼不断 买房如何躲避烂尾楼陷阱
烂尾楼是什么意思?
买到烂尾楼怎么办 买房小心买到烂尾楼 市场越是“火爆”，广大购房者越应该谨慎从事，千万要当心在急切之下，会一不留神买到了“烂尾房”。 要详细地了解必须要知道烂尾楼的定义是什么，买到烂尾楼后怎么办呢，通过什么途径来维护自己的合法权益，我这就为您一一解答。 什么是烂尾房所谓“烂尾房”，是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，直至最后资不抵债，全盘停滞的积压楼宇，通常又被人称为“鬼楼”。 烂尾楼形成的原因烂尾楼形成的原因较多，例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工，等等。 其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈中半拉子工程 在烈日下，任凭风吹雨打。 这样的例子有许多，而处置烂尾楼，也进而变成了地方 长期的“心病”。 (1)局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。 例如，海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。 当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率，其中占很大比重是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果。 (2)由于国际经济环境激烈变化，断了资金来源，被迫停工。 例如上海的烂尾楼就大多是在1997年东南亚金融风暴时形成的。 (3)市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使投资者要“改弦易辙”，停工求变。 例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼，十年内盖了又停，停了又盖，一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足。 (4)因施工质量低劣，被迫停工。 温州市某烂尾楼，地处寸土寸金的城市中心，建了8年多，始终无法竣工。 由于存在严重的质量问题，只好爆破拆除。 烂尾房的品种是不受限制的，无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅，均存在同样的可能性。 因此，投资购房者详细了解项目开发商的整体实力，正确判断市场供求状况，掌握国家政治、经济环境的动态都是十分必要和重要的。 尤其是当前各种房源数量的激增，更应令我们对市场需求情况做出准确分析和判断。 因为，“烂尾”是不会发生在购买房产的时候的，这种现象都是在一段时间以内，缓慢地、一步一步显现出来的，不易让人发现，而发现时却又为时已晚。 购买期房项目更应慎之再慎，必须将所有造成“烂尾”的因素全面考察并杜绝在交款购房之前，以免买到“烂尾房”，使购房者遭受极大的经济损失。 推荐阅读：各家房企开始抢滩金九楼市 新盘价格持续高走楼市持续升温 内地四大房企上半年日售逾10亿金九银十全国楼市看好 房地产公司招兵买马潍坊楼市烂尾楼不断 买房如何躲避烂尾楼陷阱买房是人生大事，烂尾楼是什么意思 本身就是买房就是要慎重，毕竟这个是大数目。 为了避免买到烂尾楼，我有以下几个建议给大家，不全的大家可以再补充下；一、买房最好买现房，即买即住，就不用担心开发商烂尾的问题了；二、选择大开发商有实力的，资金雄厚就不怕开发商最后没有钱建房，而烂尾了；三、看房子是否已被抵押：尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。 业内人士提醒，购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。 购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等；四、买期房尽量不要一次性付款，和开发商协商根据楼盘进度付款；五、买房需要看开发商的五证，有没有预售许可证；以上就是怎么避免买到烂尾房的几点注意，希望大家多注意，买到中意理想中的房子。 请简单解释什么叫楼盘烂尾？ 1，开发商违规，违法，破产。 贰 2，债务纠纷。 3，工程质量。 4，产权纠纷。 等原因造成的工程停工一年以上的，都叫烂尾楼。 ps：你咋那么多问题了？“烂尾房”具体是什么意思？ 烂尾楼，是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。 通常是因为 对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目。 此外，还有因为产权发生纠纷的，工程质量不合亥等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。 烂尾楼形成的原因较多，例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工，等等。 其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈中半拉子工程 在烈日下，任凭风吹雨打。 这样的例子有许多，而处置烂尾楼，也进而变成了地方 长期的“心病”。 什么是烂尾楼 烂尾楼形成的原因 烂尾楼是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，直至最后资不抵债，全盘停滞的积压楼宇，通常又被人称为“鬼楼”。 烂尾楼形成的原因烂尾楼形成的原因较多，例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工，等等。 其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈中半拉子工程 在烈日下，任凭风吹雨打。 这样的例子有许多，而处置烂尾楼，也进而变成了地方 长期的“心病”。 (1)局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。 例如，海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。 当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率，其中占很大比重是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果。 (2)由于国际经济环境激烈变化，断了资金来源，被迫停工。 例如上海的烂尾楼就大多是在1997年东南亚金融风暴时形成的。 (3)市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使投资者要“改弦易辙”，停工求变。 例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼，十年内盖了又停，停了又盖，一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足。 (4)因施工质量低劣，被迫停工。 温州市某烂尾楼，地处寸土寸金的城市中心，建了8年多，始终无法竣工。 由于存在严重的质量问题，只好爆破拆除。 烂尾房的品种是不受限制的，无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅，均存在同样的可能性。 因此，投资购房者详细了解项目开发商的整体实力，正确判断市场供求状况，掌握国家政治、经济环境的动态都是十分必要和重要的。 尤其是当前各种房源数量的激增，更应令我们对市场需求情况做出准确分析和判断。 因为，“烂尾”是不会发生在购买房产的时候的，这种现象都是在一段时间以内，缓慢地、一步一步显现出来的，不易让人发现，而发现时却又为时已晚。 购买期房项目更应慎之再慎，必须将所有造成“烂尾”的因素全面考察并杜绝在交款购房之前，以免买到“烂尾房”，使购房者遭受极大的经济损失。 相关阅读：沈阳烂尾楼 部分地区已经开展整治烂尾楼行动烂尾楼的具体含义是什么 形成原因有哪些西安烂尾楼“烂”在何处？西安烂尾楼形成的原因烂尾楼是什么意思 东莞知名烂尾楼大盘点烂尾房是什么 造成烂尾房的原因有哪些买房遇上烂尾楼怎么办 买房需要注意什么 在购房时需要重点关注问题： 1、基本的“五证”齐全。 一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。 这是买房能否办房产证的关键。 2、使用规范的合同文本。 一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。 不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。 就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。 且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。 最好能够直接与开发商签预售合同就好。 这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。 3、相关证明文件有效。 如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。 并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。 4、买期房要约定条件和时限。 对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。 如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。 如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。 对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 5、明确具体时间和违约责任。 所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。 应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。 6、检查房屋质量。 在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。 7、明确物业管理事项。 一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。 所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 8、重点约定违约责任。 对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。 可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。 别漏了违约责任的平等性。 烂尾楼是什么意思 5分 烂尾楼指项目开工建设后投资额已超过25%或已完成2/3工程量，但由于开发商后续资金不继或法律诉讼等其它原因而不能继续进行建设的房地产项目，包括已经建成但由于水电交通等配套设施不齐全的房地产项目。 因为产权发生纠纷的，工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。 ... 烂尾楼的危害. 由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾楼往往占用了大量的资金， 包括大量借贷资金!也有开发楼盘一旦销售不好，成为烂尾楼！只要是不能正常进入销售环节的楼盘都可以叫作烂尾楼。
限购令的出台对老百姓有好处吗？
住宅受到限购令的影响，人气和成交量都跌入低谷。 而在调控下的西安楼市，商业地产由于其不限购等优势成为当下楼市受到追捧的投资品。 写字楼、商铺、专业市场、商务公寓等各种形式层出不穷。 这其中，商务公寓作为一种投资少、收益稳定的产品，从去年末到今年初，再到金九银十，一直在延续大热的传奇。 利好促就 商务公寓供需两旺刚刚过去的“金九银十”，住宅市场销量低迷，而如华远君城等不少项目适时推出商务公寓产品，在整体市场惨淡的情况下却分得了一杯羹。 近年来，西安商务公寓市场持续升温，据相关数据显示，今年来，西安有50多个楼盘陆续推出商务公寓，均价大多在精装元每平方米左右。 这些商务公寓大多得到了投资者的认可，性价比较高的优质产品甚至出现一路热销的状态。 星舍市场策划秦亮接受记者采访时表示：“商务公寓的火爆与市场密不可分。 住宅市场遭遇接踵而来的调控，‘二套房首付提到五成进而加升至六成’，与一直以来‘首付最低五成’的商业地产持平甚至更高。 ‘主城区限购’也使得更多投资目标转向不限购的商业地产。 ”在政策调控的同时，连番加息以及物价上涨让闲散资金急于寻找出口，接二连三的利好，使得投资门槛较低、收益又较为稳定的商务公寓项目成为了投资者眼中“卖一套少一套”的“稀缺产品”，许多项目一天卖几套甚至十几套的现象频频出现。 火热有因 优势商业环境促其上位西安作为西北中心城市，投资环境好、发展速度快，国际化大都市的建设目标，更是吸引了众多世界知名企业入驻。 西安城市建设的速度进一步加快，在轨道交通、产业规划、市政配套等多重利好的刺激下，西安多中心发展成为大势所趋，老城区以钟楼为核心辐射周边；市政府北迁之后，张家堡广场成了一个新的核心城市区；而西咸新区的建设翻开了新的一页。 城市发展为西安各种商业投资营造了良好的环境，同时也为商务办公提供十分广阔的商务客群，也为众多的投资客户带来非常广阔的商机。 未央大道和纬二十八街交汇处的盛龙广场是西安市未央区城中村综合改造重点项目，是一家集多种业态为一体的超大型城市综合体。 盛龙广场国际公馆是其近期推出投资型商务公寓类产品，借助项目超级商业体的便利优势，以及地段和交通的先天条件，将成为北城投资客户的首选。 迎宾广场、绿地中央广场、海荣国际等众多商业地产开始加推商务公寓，即便如华远君城、华豪丽晶、宏府鹍翔九天等住宅为主的项目也开始着力运作自己的商务部分，优势的商业环境促使西安商务公寓持续火热。 卖相十足 商寓投资也需谨慎随着商业地产的火热，商务公寓投资价值的进一步凸显，今年来，西安商业地产的开发量迅速上升。 在这样的情况下，投资者拥有了更多选择的余地，而相关业内人士提醒，商务公寓投资也有风险，更需谨慎。 面积小、总价低，资金要求门槛低，可商可住，可享受一定比例的商业贷款，且不占用购房权等多重优势让商务公寓加倍受宠。 商务公寓拥有其独特的投资价值，多数商务公寓位于市中心或城市发展的主要方向，区域内综合配套较好，租赁需求客群庞大，投资回报较高，同时升值潜力较大。 以购买房产作为主要理财手段的客户往往选择此类产品进行投资。 那么是不是所有商务公寓都适合投资呢？业内人士提醒，选择商务公寓也要注意规避风险。 只有拥有生活配套、人流以及信息流等方面不可复制的资源，才能保证远大于其他区域的升值潜力以及出租前景。 “好的商务公寓产品对于区位的要求是比较挑剔，需要成熟的商业配套环境来保障该类产品的成功运营，所以要求其最好处于城市发展火热区域或热门商圈。 ”
