鹤岗 广东也有自己的 了 清远一楼盘两室两厅15.5万元成交

近日,广东清远一套两室两厅房源因15万元卖出引发市场关注并登上热搜,因价格便宜,不少人表示这下广东也有自己的“鹤岗”了。

据悉,该套房源位于清远市清城区的北部万科城,为该楼盘的一期房源,于2012年交房,楼龄已有12年,两室两厅一卫布局,房源面积为69.12平方米,于今年7月12日成交,最终的成交价格为15.5万元,算下来每平方米只有2243元。

北部万科城位于广州和清远的交界处、广清轻轨旁,是典型的“临广片区”,早年间在广州楼市的火爆下,受益于其外溢的购卖力,曾吸引了不少外地的投资客。楼市火热时,价格曾卖到8000元/平方米左右。

但近几年在广州楼市下行的背景下,随着外溢购买力的减少、片区规划落地缓慢、再加上清远自身的人口流失,该楼盘的价格也在不断下跌。

贝壳找房数据显示,目前该小区的均价为5247元/平方米,根据不同户型、朝向的数据价格也有所变化,像上述两室户型的房源,成交价格基本在3000元/平米左右,楼龄相对少一点的三室房源也有卖到4500多元/平方米的。

与北部万科城同在“广清板块”的恒大银湖城,近两年的价格也遭遇大幅下跌。中介平台显示,该小区在8月最新成交的一套3室2厅房源,成交价格为50万元,均价也不足4000元/平方米,而在2019年楼市火热时,同类型房源曾卖到每平方米1万元的价格。

除广清板块外,从市场表现来看,今年上半年清远其他地区的楼市销售数据也有所下降。

据清远统计局,1-5月,清远商品房销售面积129.7万平方米,同比下降了41.4%,其中商品住宅销售面积93.5万平方米,同比下降49.3%,影响商品房销售面积下降41.1个百分点,商品房销售额为78.6亿元,同比也下降了45.1%。

“清远其实和现在一些‘环京’、‘环沪’的片区房价下跌是一个道理,不过和鹤岗,还是有本质上的区别”,上海易居房地产研究院副院长严跃进对界面新闻表示。

严跃进指出,“因为清远本身具有一个非常好的区位优势,是广州的‘后花园’,在过去市场热度比较高的时候,受到了广州购买力外溢的辐射作用,楼市表现较好。到了现在,像广州、深圳这些一线的市场压力都很大,而且周边的潜在的房源供应量也比较多,那么像清远,以及广东省内的东莞、惠州、佛山,这样的受辐射城市自然也会出现价格的下跌。不过反过来说,这种下跌也是一个好事,对于降低购房成本具有积极作用”。

从全国范围来看,今年以来伴随各地系列政策积极释放效应,尤其是一些重点城市放开市中心二手房的限购,二手房的成交套数总体处于相对高位水平,但价格却处于持续调整状态,且总体上具有触底的迹象。

易居研究院统计数据显示,今年7月,全国22个重点城市二手住宅成交套数为165349套,环比减少4%,同比增长31%。观察历史月度数据,当前全国22个重点城市二手住宅成交套数属于相对高位水平。

图片来源:易居研究院

价格方面,7月,全国10个重点城市(即北京、上海、广州、深圳、杭州、合肥、南京、天津、武汉和重庆)的二手住宅成交均价为26073元/平方米,环比下降了1%,同比下降7%,是本轮二手房价格调整周期中价格次低水平(其中5月份均价为26013元/平方米,为最低水平)。

易居研究院分析认为,房价下跌且跌到较低水平,对于认购二手房的购房者而言具有积极的作用。其通过计算发现目前购房者认购二手房,相比过去的历史峰值或最高点,每套房可节约近50万元的购房成本,所以可以看出房价调整对于降低购房者置业成本具有积极的作用。

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