财联社11月18日电，经上海市政府同意，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。
一、关于个人转让住房个人所得税，《通知》明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号）第三条的规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
按照上述规定，本市取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整，如对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；居民换购住房有关个人所得税政策仍按照国家相关文件继续执行。
二、关于个人出售住房增值税，根据《公告》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
三、关于个人购买住房契税，根据《公告》规定，本市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
银保监会：重点满足首套房改善性住房按揭需求
据中国银保监会网站12月3日晚间消息，中国银保监会表示，将认真贯彻国家有关政策，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。 现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。 对于上述表态，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这是今年金融系统首次提及对改善性住房的信贷支持，具有非常强的信号意义。 他表示，从这里可以看出近期信贷政策的几个特点。 第一，金融服务从房地产业务开始扩到建筑业务，实际上也是希望房地产企业新开工的工作更好开展，所以看似支持建筑业，其实也是在支持房地产开发业务。 第二，按揭贷款支持中，除了首套房的信贷支持外，此次也明确要把改善性住房按揭需求给予支持，这是政策最大的变化。 第三，在房企开发贷款的基础上，此次政策也明确了对并购贷款的支持，进一步体现了对于房企各类贷款业务的支持。 “此次政策具有非常重要的意义，是房贷政策全面放松的一个新的信号。 而且相比过去对于开发贷和按揭贷款的支持表述，此次明确对于改善性住房按揭需求的支持。 据此可以认为，对于改善性的购房需求，接下来将面临较好的市场机会。 ”严跃进表示，第一，不排除二套购房和大户型购房的首付比例等会有所下调，包括部分城市会微调认房又认贷政策，比如调整为“认房不认贷”等，进而使得购房者购房方面的信贷约束减少。 第二，大户型或非普通住宅的交易将趋于活跃，对于一些房企的项目去库存具有积极的作用，尤其是营销人员要对此类信息有足够的敏感度，在营销策略方面积极快速做调整。 第三，各家商业银行应该充分把握此次信贷放款的做法，积极和房企合作，真正促进房地产市场交易行情的活跃。
上海普通住房与非普通住房怎么区别
上海普通住房与非普通住房区别方法是：普通住宅需要同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米），其余的均是非普通住宅。
2023年12月14日，上海市就楼市出台了《关于调整本市普通住房标准的通知》，内容是为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现将调整本市普通住房标准事宜通知如下。
可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。 本通知自2023年12月15日起施行。
容积率条件上延续了此前的认定标准；单套建筑面积条件，调整后相比此前增加了4平方米，为144平方米以下（含144平方米）。 且一二项条件需同时满足。 另外，本次取消了单套总价条件，原对应不同环线有总价认定标准。
这意味着，调整认定标准后卖房人出售持有5年以上的普通住宅，只要满足上述表格中前两项，单套总价将不受限制，即可享受免征增值税的福利。
上海买住宅的注意事项：
1、了解房屋产权：在购买住宅前，需要了解房屋的产权情况，包括房屋的所有权、使用权、抵押情况等。
2、查看房屋质量：购买住宅时需要仔细查看房屋的质量，包括房屋的结构、装修、水电等设施是否完好。
3、了解小区环境：购买住宅时需要了解小区的环境，包括周边的交通、商业、教育等配套设施是否完善。
4、注意房屋面积：购买住宅时需要注意房屋的面积，确保房屋面积与合同中的面积一致。
5、确认房屋价格：购买住宅时需要确认房屋的价格是否合理，可以通过比较周边房屋的价格来判断。
6、注意购房合同：购买住宅时需要仔细阅读购房合同，确保合同中的条款符合自己的要求。
7、注意税费问题：购买住宅时需要了解相关税费问题，包括房屋的契税、印花税、个人所得税等。
关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见热议
近日，安徽省芜湖市出台了一项备受瞩目的房地产政策，被业界称为“龙年救市新举措”。 该政策规定，无论是购买新房还是二手房，市民在芜湖市区都可以享受到全免契税的优惠。 对于购买面积在90平米以下的房产，更有额外的补贴措施。
这项新政之所以引起广泛讨论，是因为其明确的购房优惠政策，显示出强烈的救市意图。 业界专家认为，芜湖的举措与中央政府支持居民自住和改善性购房需求的政策相契合。 在2012年的楼市调控背景下，地方可能会进一步倾向于满足刚性购房需求，以促进市场稳定。
地方政府采取契税补贴购房的策略，尽管短期内可能减少税收收入，但从长远来看，有助于提振当地楼市。 当楼市回暖，开发商的资金压力减轻，土地市场的热度提高，土地出让金收入有望增加。 同时，开发商的开发活动也会得到提振，对于地方经济发展具有积极作用。 特别是对于那些依赖房地产行业的二三线城市，可能会考虑效仿芜湖的做法，以应对经济挑战。
总的来说，芜湖市的这套组合拳旨在通过优惠政策刺激购房需求，从而推动房地产市场的复苏，同时兼顾政府利益和长远发展。 这一举措无疑为其他城市在调控与提振市场之间寻找平衡提供了参考。
扩展资料芜湖出台新政是政府救市的大手笔，也打响了龙年救市第一枪，对小户型购房持高调补贴姿态。 这份名为 《关于进一步加强住房保障 改善居民住房条件的若干意见》的文件强调，2012年，在芜湖市区购买自住普通商品住房的，将给予免缴契税的补贴，购房面积在90平方米以下的，还有额外的货币补贴。
