摘要： LPR如期而降。
今天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%。均下降了25个基点。
此前，人民银行下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点；中期借贷便利（MLF）利率下降0.3个百分点，从2.3%下降到2%；商业银行也公布下调存款利率……
一系列操作下，人民银行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上预计，10月21日公布的LPR也会下行0.2—0.25个百分点。
这是十分少见的预测。此前，LPR的定价主要参考MLF，而潘功胜今年6月在陆家嘴论坛上表示“未来可考虑明确以央行的某个短期操作利率为主要政策利率，目前看，7天期逆回购操作利率已基本承担了这个功能”，市场认为LPR的定价锚可能从MLF利率转向7天逆回购利率。如今，这两大利率都下降了，那么LPR的下降就变得顺理成章了。
LPR全称Loan Prime Rate，由各报价行按公开市场操作利率（之前主要指MLF）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。
1年期LPR通常是银行为企业和个人提供流动性贷款的参考基准，比如消费贷款等，5年期以上LPR则是中长期贷款的参考基准，比如企业中长期贷款、个人住房按揭贷款等。
随着LPR下调，与LPR紧密相连的各项贷款利率也将迎来新一波调整。比如企业融资、居民存量房贷和新增房贷、车贷、消费贷等利率都将下降，进而降低企业的融资成本，减轻个人的还款压力，刺激信贷需求，提振居民消费和投资。
那么，很多人有疑问，这次存量房贷调整为LPR-30BP，本来预计最低能降到3.55%。现在LPR调整了，是不是我的房贷利率会变得更低，降到3.30%？
答案是，会变低，但不是立刻。
此前，银行就明确，按照此次批量调整存量房贷利率的有关政策和要求，本轮仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。
也就是说，存量房贷的利率调整中的LPR，并不会立刻发生变化。因为贷款人在签订房贷合同的时候，会与银行约定一个重定价日，简单来说就是每年重新算利率的日子。在每年的这一天，房贷利率才会以最新一期的LPR作为依据，重新调整。一般来说有两种情况，要么是每年的1月1日，要么是当时的贷款放款日，具体可以查询贷款合同。
以上海首套房为例，正是由于贷款重定价日的不同，目前贷款采用的5年期以上LPR就会有不同，有的购房者是3.85%，有的是3.95%，还有4.2%，这也造成了整体利率的不同。这些存量房贷利率虽然调整后都是按LPR-30BP计算，但因为LPR的不同，最后计算出来的利率也就会不一样，目前最低是3.55%，但也有更高的。
如果他们的重定价日都是2025年1月1日，那么等到那天之后，这些贷款利率将调整至相同的水平，即3.30%（假设LPR不继续下降）。如果重定价日是贷款放款日，那就又要“一日一议”了。比如购房者重定价日在11月，那么他就可以更快享受到最新的利率了。
2023年房贷利率降了吗
2023年房贷利率降了。 因为根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。 以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 这是LPR自2022年8月以来首次下调。
房贷利率降了以前贷的会降吗一、公积金贷款
是浮动利率，参考的是公积金贷款基准利率，重定价日是每年的1月1日，也就是说只要借款人重定价日时的公积金贷款基准利率比之前的降低了，则重定价后的房贷利率会下降。
二、商业贷款
商业贷款的定价方式大致可分为固定利率、LPR利率、央行基准利率三种。
1、固定利率：不管房贷利率如何变动，借款人选择了固定利率后直到还清贷款利率都不会发生变化，因此不会随着房贷利率下降。
2、LPR利率：重定价日时参考近一个月的同期LPR确定当年的房贷利率，如果重定价日是每年1月1日，则只要上一年12月份的LPR利率下降，房贷利率才会下降。
3、央行基准利率：存量房贷利率没有将定价方式转为LPR，仍然是执行原贷款合同的央行基准利率，则LPR利率下降对借款人的房贷利率不会有影响。
为什么房贷利率下调了房贷月供不变1、房贷类型非纯商业贷款
房贷类型有纯商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种。 其中房贷利率下调主要是针对的纯商业贷款，因为只有新发放的纯商业贷款利率按LPR利率进行浮动，公积金贷款利率按公积金贷款利率执行已经很久没变动过了。
2、房贷利率不按LPR定价
除了公积金贷款利率不按LPR定价外，还有纯商贷也有部分是不按LPR利率定价的，比如是按固定利率定价，或者是存量房贷没有转为LPR利率定价而是选择的原来按基准利率定价，则房贷利率不会随LPR利率下调而变动，月供自然也不会变动。
3、房贷还没有到重定价日
房贷利率是按LPR利率定价，但也不是马上就会随LPR利率变动，因为有个重定价日、重定价周期需要参考。 房贷利率是在重定价日按上个月同期LPR进行定价，并且在同一周期内维持新定价后的利率一年不变。 为此月供不变很大可能是没有到重定价日。
2023年lpr下调房贷会下调是多少？
2023年lpr下调房贷会下调是多少？
贷款市场报价利率(LPR)结束连续多月的“按兵不动”，迎来自去年8月后的首次调降。 下面小编带来2023年lpr下调房贷会下调是多少，大家一起来看看吧,希望能带来参考。
lpr下调房贷会下调是多少?
房贷利率随lpr利率下调的两个关键点是：
1、房贷利率定价使用的是商贷中的lpr波动利率，房贷利率=lpr利率+加一点数，lpr下调至是多少，房贷利率只能下调至lpr+加一点数得出来的标值。
2、lpr利率一年可以调节12次，于每月20日升级，但房贷利率的变化周期时间一般是一年一次，于每年的1月1日再次定价，之上年12月升级更新的同时期lpr+加一点数得到。 因此，lpr下调后，住房贷款会不会下调、什么时候下调、下调是多少全是未知量。
举例子
假定住房贷款本钱是20万，借款20年，等额本金还款，选用lpr波动利率定价，加一点数有0.1%固定不动不会改变，2022年度住房贷款实行利率是4.75%，重定价号是每一年的1月1日，那样：
1、若2022年12月20日升级更新的5年限以上lpr利率为4.3%，那样2023年1月1日重定价后，一整年一个新的住房贷款实行利率=4.3%+0.1%=4.4%，房贷利率下调了0.35%。
2、2022年房贷利率4.75%，每月月供=1292.45元，而2023年实行新利率4.4%，每月月供=1254.53元，住房贷款月供下降37.92元。
利率下调提前还贷可行吗?
若是要节约贷款利息，那么就算利率下调，提前还贷都是适宜的。
原因是：
1、利率下调下降的房贷利率，远不如提前还贷节约利息，且提前还贷时长越快，节约利息越大。
例如：
50万贷款本息贷30年，等额本金还款，房贷利率从4.85%下调至4.75%，这下调0.1%可以减少总的贷款利息仅有1万，但是若提早20年还款可以节省总的年息20多万元。
2、LPR利率下调后，房贷利率并不能立刻下调，一般是一年更改一次。
例如：
房贷利率于每年的1月1日再次定价一次，参照去年12月升级更新的LPR利率，加上加一点数，得到一个新的定价，随后一年不会改变。
这换句话说，无论这一年中LPR利率怎样下调，房贷利率都不会跟随转变，仅有重定价日那一天才能调节。 若调节早期LPR利率上升了，那样房贷利率也会随之增涨，不除外贷款利息比以前更多很有可能。
选择新的LPR，住房贷款有什么变化?
按100万元房贷，等额本息还款30年计算，5年以上LPR每降10个基点，月供大概减少60元.4月5日以上的LPR从10个基点下降到4.65%，月薪从5216.47元减少到5156元.37元，累计利率相差2.十六万元.
记者从北京许多银行了解到，北京首次商业个人住房贷款利率不低于相应期限LPR.也就是说，首次个人住房贷款利率的下限是4.75%是0.55%=5.3%，5年以上LPR降低10个基点后，住房贷款利率为5.
记者计算显示，今年12月5日以上LPR仍为4.65%，购房者购买新住宅，使用新的LPR住房贷款利率(不考虑利率的锚状况)，100万元住房贷款等额本金偿还30年，2021年每月住房贷款偿还额为5491元.
迄今为止5年LPR为4.75%，北京首套房实行利率5.3%(4.75%5个基点)的，每月住房贷款偿还额为5553元，因此实行新的LPR利率后，住房贷款每月减少62元.
根据北京各大银行目前的基准利率上升10%，即5%.39%的利率比较(不考虑购房者利率上升或折扣的情况)，实行固定利率后，月薪为5609元.这样计算，新购房实施最新LPR的购房者，与选择固定利率(无上升或折扣)的购房者相比，每月可节约118元.
中原房地产首席分析师张大伟认为，房地产一方面坚持不炒房，但必须稳定，降低利率有助于保持房地产期待稳定.
LPR下调百万房贷30年将少2.1万元
9时15分，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.55%，下调10个基点，5年期以上LPR为4.2%，同样下调10个基点。 此前为4.3%。
6月上旬，国有大行和多家全国性股份行下调了存款挂牌利率，其中2年期存款下降10bp，3年期和5年期调降15bp。 随后政策利率“降息”开启，6月13日，作为短期政策利率的公开市场操作7天期逆回购利率10个月来首次下调10bp至1.9%，常备借贷便利(SLF)和MLF等利率同步下调10bp。
LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。 与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR下调，房贷族将有机会享受到政策“大红包”。
如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。
不过，这并不意味着房贷族一定能省钱。 对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。
具体来看，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。
目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。
LPR下调如何影响房贷?
中央银行官方网站9点30分发表的最新消息显示，中国人民银行允许全国银行间同业拆迁中心，2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为1年LPR3.85%，5年以上LPR4.65%.以上LPR在下次发布LPR之前是有效的.接下来，金投小编将介绍LPR下调如何影响住房贷款
与3月LPR数据相比，1年LPR为4.05%、5年以上的LPR为4.75%，本次1年和5年以上的LPR双重下降，分别下降了20个基点和10个基点，这也是去年8月以来的最大下降幅度.
根据市场分析，本次LPR利率下降，进一步体现了5年期或中长期贷款下降的方向性，对降低包括住房贷款在内的成本等起着积极的作用.
一年期LPR打破4
记者整理发现，自去年8月LPR改革以来，到目前为止，一年的LPR已经下降了35个基点，五年的LPR下降了20个基点.
本次LPR报价符合市场预期.为了引导贷款利率的下降，中央银行以前在测定价格上做了充分的铺垫.3月末7日中央银行逆回购操作利率下降20个基点后，4月15日早上，中央银行开展的新一期MLF操作中标利率也下降了20个基点.
按照以前的规则，中央银行在月中旬开展MLF操作是常态化的，为了引导LPR报价而预约操作窗口.逆回购-MLF-LPR成为中央银行引导融资成本下降的标准操作模式.
从海外市场来看，已经有很多国家的中央银行放水，相比之下，中国的货币政策保持定力，LPR利率在3月保持不变.
但面对疫情的全球冲击，中国货币政策加大了逆周期调节力度.今年以来，中央银行利用降低标准、再融资再贴现、MLF等数量货币政策工具，在保持流动性合理丰富的前提下，鼓励金融机构加大对实体经济的支持力度.
lpr最新报价2023年6月是多少下降了吗
今日，最新一期贷款市场报价利率(lpr)出炉，不少人之前表示，此次lpr利率会下降，事实真的是这样吗?咱们一起来看看吧。
lpr最新报价2023年6月是多少?
2023年6月lpr出炉，1年期lpr报3.55%，上次为3.65%;5年期以上品种报4.2%，上次为4.3%。 相较于之前lpr利率，此次均下降了10个bp。
此次lpr利率下降符合市场预期，意味着货币政策的宽松和新一轮宽松的开启。 同时，也对经济提振起到重要作用。 也意味着大多数选择浮动利率的购房者，从明年开始，月还款利息会有不同程度的降低。
lpr下降之后房贷何时下降?
【1】若购房者选择商业贷款固定利率，无论lpr利率上升或下降，均无任何影响。
【2】若购房者选择商业贷款浮动利率，lpr利率下降，房贷利率也会跟着下降。 一般来说，是自房贷重新定价日开始，而房贷重新定价日一般是每年1月1日，合同另有约定的除外。
【3】若购房者选择公积金贷款，lpr下降和房贷利率无关，公积金贷款利率直接由相关机构调整。
综上所述，此次lpr利率下调，对大部分购房者来说，绝对是个利好消息。
