连夜涨价几百万，楼市嗨了
九月底的超强新政组合拳， 不仅带飞了股市，也带火了楼市。
股市的疯狂超出大多数人的预期，创出一个又一个纪录；
楼市受到这波市场行情的刺激，也开始躁动了。
最先开始发力的是“楼市风向标”深圳。
有网友爆料：“华润城，924新政出台后的两天，就成交了8套，有业主直接从2000万一口气加到了2888万......”
这几年只听到打折卖房的，头一回听加价几百万涨价卖房，看来一波“疯牛”行情把大家的脑袋都冲昏了。
但很快就有中介站出来澄清。说确实有不少业主反价，但是基本价格都在30万左右，没有那么夸张。
不过仔细去网上搜一下相关房源的报价信息，一套87㎡的房源，挂牌价在昨天已经上调了104万。
涨价确实存在，幅度还不小！
而根据《证券时报》报道， 深圳一部分二手房业主出现“反价潮”，甚至有豪宅小区提价200-500万不等。
其实最近两年每一次楼市大松绑之后，总会有一部分业主选择涨价，而结果都是一地鸡毛，由于盲目降价，反而错过了卖房的好时机。
因为每一次楼市松绑之后都会推高一波销量，不过也可以理解这一部分业主，可能在他们看来，每一次楼市松绑之后，房价就有可能上涨，就是房价的一个转折点，所以要涨价卖房。
当然大幅涨价卖房的，也不止深圳一个城市。
最瞩目的是，上海顶豪翠湖天地六期，272人选108套房源，户型面积段约437平-1352平。
均价21万/平、套均约1.1亿，最便宜一套7500多万，最贵一套3.56亿。
叫号到121号左右清盘，弃选率极低，是上海有史以来套均总价最高的日光豪宅，并且 直接刷新了中国亿级豪宅日光纪录，让人可以看到市场变好了。
还有位于徐汇滨江的中海领邸玖序，本次加推178套房源，377组入围，均价14.67万/平，套均总价1500万起步。
据一线市场反馈，选房过程中，高低楼层的去化都很快，开盘1小时全部抢完。
相当于每20秒就出一套。
沉寂已久的楼市，这是回来了？
楼市全面回暖？
深圳楼市的动向一直以来对于全国楼市都有参考意义。
要涨的时候，都是深圳先开始涨；要调控的时候，也是深圳先出政策。
有人对比了新政出台前以及国庆假期后深圳131个片区的挂牌均价变动，发现片区挂牌价上调的数量的确有明显增加。
其中57个片区挂牌价格上调，占比超四成， 而此前每个月挂牌价上调的片区一般不超过10个。
10月7日，来自深圳市住房和建设局消息，“国庆”期间，全市新建商品住宅认购销售1841套，认购量较去年同期 增长664.14%。
二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套。7天假期，一二手房共计成交3155套，平均每天成交450套。
来自深圳乐有家研究中心的数据也显示，过去一周，乐有家深圳门店新房成交量同比大涨979%，二手房成交量 大涨298%。
与此同时，“国庆”期间，深圳乐有家新房看房成交转化率由9月的2%提升到了12%，即100批看新房客户中，就有12批客户成交。
有的楼盘甚至1天就卖了过去1年的房子。
深圳隔壁同属一线城市的广州，在全民取消限购之后，整个国庆假期数据可圈可点。
中介平台统计说，国庆7天新房成交破3100套，平均每天卖出442套。
还有业内人士透露，如果算上楼盘自己卖出去的和其他渠道的，国庆真实成交大概率超过4000套！
想想 去年国庆，广州新房才成交1300多套，日均不到200套。 相比之下，现在的成交量简直就是翻倍式暴涨！特别是那些头部房企，保利、越秀、万科、中海等等，都迫不及待地发布海报，宣告超额完成业绩。
国庆长假落幕，广州楼市像是火力全开，狠狠庆祝了一番。
北京新房成交量同比 上涨200% ，二手房成交量同比 上涨150% ，短短一周时间，北京二手房和新房成交总量超过7000套。
上海在9.29“沪七条”新政之后，新房认购率明显提升，二手房带看量同比大幅提升，部分业主跳价现象重出江湖。
楼市的这一轮热度，不再局限于一线城市，二线城市中， 杭州、成都、武汉、南京、重庆等地，新房和二手房市场同样迎来购房热潮 ，咨询量、带看量和成交量均迎来大幅增长。
且暂不论后续如何，无论是售价还是成交量， 至少在最近这二十天内，楼市确实是回暖了。
这回有点不一样
这回楼市如此疯狂的火热显然不可持续，像北上广深这种动辄同比翻倍的回涨速度，跟股市的疯牛行情差不了多少，来得快，去得也快。
但是参考价值却很大——
楼市本轮的异动，有点不太一样。
首先，在舆论造势上，是前所未有的调门高。
从央媒到地方，无一不在渲染楼市成交量回升的气氛。
要知道，这在“房住不炒”的年代，是万万不能这样发声，不允许有这种导向的。
说到这，大家该明白，高层对于楼市政策的定位开始从“严格管制”过渡到“全面放开”。
财爸，央妈，发改等机关最近动作频繁，最高层级的会议也释放了强烈信号，出台了一系列政策，试图促使房地产止跌回稳。
组合拳的力道，着实非同一般。
具体到地方上，几乎把能放开的口子都给放开了。
广州：
全面放开限购，唯一一个全域放开限购的一线城市。
不再审核购房资格，不再限制购房套数。
首套、二套均为15%首付。
无论你来自哪里，只要想买房，有钱就行。
深圳：
1、核心区一年社保，非核心区不限购
2、取消商品住宅和公寓转让限制
3、增值税5改2
4、首套15%，二套20%
5、两个未成年子女家庭，购买二套适用首套规则，即15%首付
6、新房不限制开发商备案价
上海、北京，一个经济中心、一个政治中心，楼市政策最后的“开门人”，进一步放开，恐怕也在路上了。
而在“财爸”最近的重磅会议上特别提到，未 来的专项债券可以用来收购存量商品房 ，用作各地的保障性住房，这意味着地方政府专项债在扩容。
从历史改革来看， 专项债一般不能直接流入房地产 ，过去仅有的领域也主要是在棚改和土地储备方面，很少介入房地产等一些较细分的领域。
但今年自然资源部等已经多次提及财政工具对于存量土地和房屋盘活的工作，同时财政部门过去也在专项债方面多次提及专项债工具扩围的导向。
所以楼市的政策底部基本就在这里了！趋势非常明显！
一是9.26会议已经明确方向，最高层对房地产的态度实现了彻底性扭转 ，虽然随后一线城市跟进的力度稍欠火候，但趋势已定，无非是火候狗不够了。
一边是严控增量，一边是大力松绑，刺激销售，攻守之势，很快便会互易。不要光盯着某些城市动辄20个月以上的去化周期，那个数字是基于过去几个月极低的销售数据之上的，一旦销量起飞，去化周期将会飞速缩短。
二是通过股市和楼市的财富积累效应，提高居民的资产价值，增加消费信心和收入预期 ，进而带动整个社会资金流动，扩大消费，消化产能，实现以虚带实、以实促虚的正向螺旋，引导经济重回中高速增长。
接下来楼市应该还会继续出支持购房者买房的政策，特别是给刚需们扶上马。
利息还有下降的通道，允许价格下跌的口子都有可能全面放开。
一个阶段性的底部，一个短期适合买房的窗口，大概率就会在这段时间产生，时间节点估计不会太远，今年底或者明年应该就会来！
请问500万元卖房钱如何再投资?
500万元“卖房钱”，并非家庭固有的流动资产，其理财计划应与以往家庭整体理财规划有所区别。 首先，以往理财规划都提倡多元投资，但500万元“卖房钱”属于家庭流动资产中的额外项目，允许一次性投资，可以全部投资在信托项目，也可再次全部投资房产。 再者，相对于多数中产家庭100万元之内的流动资产，500万元数额巨大，其理财思路应走稳健类型，不建议全部投资在高风险领域，比如全部买股票基金或股票，风险都太大。 最后，500万元属于固定资产折现后的现金，其机会成本较高，就是说，如果继续持有房产，也可有一定的增值或租赁收益；为此，也不建议将500万元存定期或买国债，不建议投资在过于保守、收益率过低的领域，否则得不偿失。 在以上约束下，可以考虑的选择有三种：选择一：稳健理财 做多元配置投资目标收益率：7%以上在投资市场前景不确定的情况下，鸡蛋不放在一个篮子里，是比较明智的理财选择，且风险较小。 500万元流动资产，属于富裕型买家的“专利”，比较适合采用稳健理财风格，可以1比1的等值比例投资在稳健与进取型产品领域。 对于进取理财产品，可购买100万元的混合型基金、100万元的股票、100万元的偏股基金，各类产品均选用投资风格均衡、蓝筹主流方向的投资品种。 今年股市回暖气息明显，预期能走出震荡向上的走势，给予50%的相关配置，做6~12个月的长线投资，应能有所得。 对于稳健型投资产品可选100万元的信托产品、80万元的偏债基金与20万元的银行理财产品。 建议投资时限1年内、历史声誉较好、项目比较稳健的信托产品；在较低利率货币政策时代，偏债基金2013年收益率也应较高、且风格稳健，应给与较高份额的配置。 经过以上分配，500万元存款1年内应可获得超过7%的收益率，可战胜通货膨胀率，兼顾风险与收益。 选择二：投资两套旺地中小户型住宅投资目标收益率：租金3.3% 房产增值约10%王先生的500万元来源自住宅类房产，也可继续投资房产。 这是因为：随着经济回暖，房产市场需求旺盛，长期来看，其升值潜力应较大，且保值性较强。 近期深圳市场，发现住宅出租并没有回升，全市平均回报率在3.1%左右。 如果有足够的购买名额，手握500万元现金，购买两套出租旺地的中小户型显然要比购买一套大户型的出租回报率更高。 出租回报率可以达到3.3%~3.4%之间。 数据显示，目前深圳市租金涨幅依然没有“跑赢”房价的涨幅，由于投资楼市出租回报率不高，因此真正要考虑的是出租期间物业是否有升值空间。 “预计未来两年，深圳房产的升值空间在15%左右。 ”但在目前的状况下，投资房地产也有自己的风险。 “最大的风险是房产税这一块。 ”如果房产税真正在深圳推出，可能会增加投资性房产的持有成本。 由于房产税的具体细则未定，预计是针对持有套数较多或者是物业面积较大的房产，因此，从规避房产税的角度来说，购买中小户型更加合适。 选择三：抢买“靠谱”信托产品投资目标收益率：8.5%~11%对于100万元以上起点的流动资产，信托投资也是较理想的投资方向，因为收益率较高，投资时限的选择较多。 “目前依然是购买信托的好时机。 ”中金在线理财师李文浩虽然目前信托的收益率和以前相比，已降了1%以上，但相对于别的投资渠道，信托依然是稳健型投资者较好的选择。 目前信托产品，300万元以上的门槛，1年期大约8%~9%的收益，2年期约为8.5%~11%。 但是，信托产品的流动性较差，一般提前终止权都在融资方一方，仅有很少的产品可以由投资人提前终止，投资者投资之前需要对于自己的资金占有的时间有一个预期和评估。 目前，信托产品兑付风险的报道频频见诸报端，但是，一个信托产品如果兑付出了问题，监管部门会对其后的产品发行进行封杀，因此信托公司都会尽力兑付上。 如何选择信托产品规避风险？
现在是“贪婪”买房子，还是“害怕”卖房子？
买房子是当下最佳选择。
全球货币大放水，明眼人都知道，资产荒时代来了，资产为王是必然选择。
SOHO中国的潘石屹这样说：各国货币大放水，一定会催生很多奇奇怪怪的事情，但只要我们牢记，创造 社会 财富的本质是什么，我们就会知道，应该做什么，不应该做什么，我们就可以从容面对任何波澜和起伏。
显然，由于世界货币大放水，全球资产荒时代已经到来了。 普通人想要守住自己的财富，就必须搞清楚，应该做什么，不应该做什么。
在资产荒时代，我们应该做什么？我个人认为，我们应该贪婪些，尽早买入稀缺性资产，尽可能多地持有稀缺性资产。
在资产荒时代，我们不应该做什么？我个人认为，我们不应该抱残守缺，持有大量的现金，因为现金贬值太快了。
大家还应该知道，全球还处于疫情期间，各国之所以选择货币大放水，是为了治愈疫情给经济带来的伤害，现在不是创业、做生意和投资的好时机。
有鉴于此，我个人认为，买房是当下最佳选择，主要原因有5个：
为了应对货币大放水，应当买房抵御通货膨胀，这是当下的最佳选择，也是资产荒下的必然选择。
每天都在跟房子打交道，每天也都在说房子的事情，有时候静下来想一想，其实，房子这个东西已经被资本、舆论带偏了。尤其是现在这个时候，是应该贪婪地买房子，还是因为害怕而卖房子？
我的意见，供参考：
不存在贪婪，也不存在害怕，关键还是看自身的情况！外在因素可以参考，可以留意和观察，但最终决策点还是自身情况。
01、现在出现了哪些外在因素的变化，影响到了买房和卖房？毫无疑问，今年最大的变化，就是全球货币超发问题，通胀预期岌岌可危。
当然，这只是年初大家的一些担忧，从现在，也就是年中的实际情况看，通胀预期并没有部分大佬说的那样害怕。
甚至可以说，一般般吧！
毕竟，虽然全球经济一体化程度很高，但中国特殊性太强！外面哪些坏人，想转嫁危机给我们，收割我们的韭菜，还是没那么容易的。
除了通胀因素引发物价上涨、货币贬值问题，在疫情冲击下，普通人的收入状况也在受到威胁。
大家可能也发现了这么一个现象，就是物价涨了，货币贬值了，但大家的有效收入并没有增加多少，甚至有些人还在倒退。
对这样的人群来说，物价上涨，货币贬值，自己收入却倒退了，显然，这样的日子就更难了。 日子都很难过，更不要说买房。
对那些有房的人来说，把房子卖了换成钱，能干啥？敢干啥？现在的经济形势下，实体不行，消费不行，干啥啥亏，投啥啥不成，还卖房干啥？拿着现金贬值吗？
所以，今年不管是买房，还是卖房？可能都不需要挣扎。
02、未来的楼市预期除了通胀、收入，政策也在不断发力，调节着楼市发展。
最明显的，就是“长效机制”的拼图在逐渐拼齐！
金融层面，“三道红线”监管，防范房地产金融风险，这是很厉害的一招，连头部房企恒大也手忙脚乱，在想尽办法满足三道红线要求。
调控层面，“房住不炒”是基调，限购、限售、限贷、限商等等是具体措施，抑制需求端过热。
22个核心城市“集中供地”，意在分散房企拿地，限制地价上涨，从供给端进行价格调节。
“积极稳妥推进”的房地产税立法，扩大房地产税试点城市，则是在房地产持有端调节财富差距。
而最早下月开始的土地出让金划转税务征收，意在加强土地出让金监管，减少地方与房开“可操作性”，促进行业平稳 健康 发展，稳地价、稳房价，进而稳预期。
也就是说，房地产将越来越受到强力监管，房价平稳趋势将是大概率事件。
所以，不管是买房，还是卖房，看看未来的楼市预期，可能都不用再那么纠结。
03、现在是该买房，还是卖房？通胀预期已经发生，但幅度并没有想象的那么高，也没那么可怕，而如果自己的收入没有大的长进的话，现在买房可能是比较冒险的。
从国家各项“长效机制”逐渐拼齐的背景下，像房地产税的政策轮廓已经有些清晰，未来房价的趋势更可能平稳，房地产税也可能也没想象的那么凶，有多余房子的也没必要那么害怕。
所以，现在是买房，还是卖房？
更多立足点还是自身实际情况！
有钱、有需要，就买吧，毕竟，有众多政策保驾护航，加上中国经济超越美国经济的时间表已经出来，未来10年，中国经济还要在现在的基础上增加60%左右，达到160万亿。
换算成房价比较的话，大致就是2020年房价和2010年房价的差距！
不过，也要注意，由于以后的房地产长效机制会比过去更严、更完善、执行力度更大，未来的房价差距对比很可能远没有过去10年那么大！
但有一点大概可以确定：未来房价更容易上涨！
有多余的房子也不用过于担心，因为房地产依然是国民经济的压舱石，房地产税立法虽然在积极推进，出台时间也不会远！但离正式落地实施，大概都还有接近10年左右的时间，不用过于害怕。
所以，我的意见，还是以自身情况为中心，不惧现在，不畏将来！能力允许就搞，能力不允许就暂缓买房。
卖房的呢？
有能生钱的地方就卖，没有生钱的地方，继续持有房子吧，可能还是目前最佳的一种财富保值方式。
反着来。 别人贪婪的时候你害怕，害怕的时候你贪婪。 这样做，就对了。
这两年，很多地方的房价被打回了原型。看看身边的人，有多少还在等着继续下跌呢？
北上广深的房价，永远不会大跌。 只会稳定然后小幅攀升。
其他一二线城市如杭州、南京、三亚、重庆、郑州等地方，不大涨也就罢了，大跌也不太切合实际。
本人郑州生活的多。 别的城市不了解，郑州还是清楚的。
都说郑州房价跌了跌了。 分地方啊！远郊跌的原型露出。 比如绿博、荥阳、平原新区，油出现了7字头甚至更低的价格。
但是看看市中心好地段好学区的房价，不跌还涨呢！
这种情况，就连北京不也同样吗？
看看环京固安、大厂、香河曾经4万的房价，现在还不是跌到了一万出头?
再看看海淀学区房，20万一平照样有人疯抢。
所以说，别管害怕不害怕，你是刚需，现在就是最合适的购买机会。
现在最大的问题是，全世界由于疫情的影响，货币超发，大量放水，这就尴尬了。 卖掉房产，拿着现金，眼见着钱越来越毛了，想M房吧，也得看自己有无购买的资格。
不得不说，房地产政策调控得很有水平。 而且有的城市还搞起了“凭票M房”的新方法，足以可见弱化房地产的金融属性，回归住房属性势在必行。 那作为你我普通的一员，在面对如今这种内忧外患的形式，又该如何作出选择呢？到底是M房好，还是卖房好呢。 下面我就来给大家分析一下吧。
首先 ：M房的话，如果是属于投资类型的，一定要选择稀缺、优质的资产，可以抗通胀。 大家可以看看周遭的环境，配套设施齐全、带学位、地段优越的一二线房产和三四线房产进行对比，越是受打压的地区，投资者越是趋之若鹜，资本是最聪明的。 只要您有筹码，就可以购入。
其次 ：现在卖房，只怕现实难度非常大。 如果可能的话，尽早规划，将一般房产置换成核心优质房产。
再次 ：现在的投资环境是历年来最不堪的时刻，由于疫情，人员流动受限，消费不振，实体经济步步维艰。 持有现金，货币以每年14%的速度贬值，购买力下降，钱越来越不值钱了。
在没有好的投资标的之下，唯有购入核心地段的房产才是最佳选择。 当然了，投资自己的脑袋，丰富自己的知识，也是不错的选择。
说个最简单的例子，我身边的朋友，她们当初很多也是身无分文的打工人，机缘巧合之下，跟着那些有钱人投资，也是赚得盆满钵满。 有些人会说了，你说那些打工人没钱怎么跟着有钱人投资呢？其实，这就是价值的问题了，你身上有什么可以吸引富人的东西呢？是听话？勤快？有信息资源可以共享。 说白了，你得有被人利用的价值。
我那朋友就聪明，她是没钱，但是她有一个聪明的脑袋和一张能说会道的嘴，她就是帮人牵线，利用信息差来赚钱。 比如说，她得到一套盘源，她自己找中介公司合作，合作成功，拿分成。
然后等时机成熟了，自己跟着那些有钱人去购入好的房产进行长线投资，几个来回，现在身价已经不菲。 试想一下，如果光靠打工的话，想要实现财富自由，那要等到猴年马月呢。
最后 ：说一千道一万，优质资产在任何时候都是最佳投资选择。 购入核心地段的优质房产才能抵御全球大放水，保证资产保值增值。
前几天，在群里听朋友说着，两个儿子，老两口努力半生，给孩子一人挣了一套房。 很是欣慰和骄傲。 老话说得好，‘值得梧桐树，招的凤凰来。 ’房子 是不是人的一生工作生活中最重要的，最值得依赖的。
我从事物业管理工作，和房地产公司是一体的。 这对于物业管理来说，是很有利的。 特别房屋质量，公共设施维修之类的工作开展比较顺利，一些推诿扯皮的事情也较少出现。 说起房子来，大年三十，新交付的楼盘里，还有装修施工的，上去询问，一家人已经搬进来了。 正在装修着，抓紧时间干，早收拾完，还把那些家具啥的，都搬进来，这些东西暂时放到亲戚家里。 年初三，陆续的业主就开始上料，装修了，租的房子到期了，也不准备再租了，赶紧把新房子收拾好，了却一件心事。 从这些方面，可以看出来，人们对房子的渴求，对拥有属于自己的房子的渴望已久，拿到手迫不及待装修，然后入住。
疫情，对于各个行业来说，都有一定的冲击。 国家已经出台疫苗了，防控措施逐步加强，疫情有望五月份消失殆尽。 随着回到工地的建筑工人的增加，我觉得，房地产公司的开发和建设速度也会在疫情过后加速。 房地产还会出现好的局面。 至于说涨价吗，不会涨幅太大，说起降价，只是暂时的，局部的促销手段。 有钱就买房，我觉得正确。
现在是“贪婪”买房子，还是“害怕”卖房子？
一、“贪婪”买房贪婪是人的本性，如果在买房中掺杂了“贪婪”，那就会形成投机炒作之风，前几年的“全民炒房”正是由此而来。
房地产经过了二三十年的繁荣昌盛，房价涨得突破了天际，尤其是房地产“黄金十年”，房价可谓是突飞猛进，炒房客在这场“击鼓传花”的 游戏 中赚得盆满钵盈，不少抓住机会的投资客也赚了钱，老百姓看到身边的朋友在楼市中混的“风生水起”，也盲目跟风参与到“炒房”大军中，由此形成了“全民炒房”时代。
如果说前几年老百姓买房更趋于“贪婪”，那么现在买房就更趋于理性。 随着楼市调控逐渐趋严，“房住不炒”不断深入，老百姓意识到房子是用来住的，不是用来炒的，房地产市场主体逐渐变成了刚需和改善，出于投资目的买房的越来越少。 更何况，房价已经很高了，谁家又有那么多钱去“贪婪”地买房呢？
二、“害怕”卖房买房人更加理性，那么如今的卖房人又是什么心态呢？是“害怕”还是“恐惧”呢？
随着城市化进程的不断推进，城市中心地区不断向郊区发展，不少住在老城区的人都迁往了新城区，随后将老城区的房屋转售，这也就造成了二手房挂牌量不断增加，这在很多城市都已成为一种趋势，一线城市和几个热点二线城市已经逐步进入了存量房时代。
在二手房供应量逐渐上升的同时，已经挂牌很久的房子却依然没有卖出去，但一些刚挂牌不久的二手房却很快就卖出去了，这就导致了一部分业主会“害怕”卖房，他们认为现在的房价达不到他们的心里值，他们其实也有所了解，能卖掉的定然都比他们的挂牌价便宜，但他们就是想“待价而沽”，宁愿高高挂起，就是不愿意降价，他们不是害怕房子卖不出去，而是害怕房子价格卖低了。
三、房住不炒如今的房价很高，这已成为不争的事实，老百姓不再“贪婪”买房，但卖房的人却会有些许“害怕”。 小黑认为，房价终会趋于平稳，保持平常心就好。
贪婪和害怕，都是人的两种自然情绪，是人本性的表现，但如果掺杂到买房或卖房之中，就不应该了。 在“房住不炒”调控下，房价涨幅逐渐收窄，房价短期内的涨跌并不能代表什么，不管是买房还是卖房，我们都应该保持一颗平常心，按照当时的市场行情，该买就买，该卖就卖，买房能适合自身需求，卖房能解决资金周转问题，那就对了。 “患得患失”的心理人都会有，也能理解，但要想生活过得开心，重要的还是平常心。
综上所述，在当今楼市，老百姓不再“贪婪”买房，但卖房的人却会有些许“害怕”，小黑认为，不管是买房还是卖房，保持平常心就好。
其实现在很多人都想买房子，为什么他们不买房子？因为他们不知道买什么样的房子，也不知道买什么样的房子适合自己。 恰恰房子是一个大众商品，占用资金量很大，他们在犹豫徘徊中，有很多人已经买不起自己想要的房子了，所以他们才不去买房子，他们是害怕买房子之后，这个房子并不是和她或者是说下跌，他们不去买房子，所以买房子之前一定要多去了解房地产市场，一定多去了解房地产市场，自己有数了以后再去买房子，这是一个正确的打开方式。
现在投资需谨慎！刚需和改善的可以出手了！好的高中周围，或者地铁周围
说到房子，就连经济学家也只能谈“预期”。
看到“预期”二字，我们就知道问题是复杂的，“预期”可以是“超出预期”“符合预期”“不及预期”，符合预期就往往会形成新的趋势，趋势一旦形成会沿着已经形成的轨迹运行，所以才有“顺势者昌，逆势者完”“识时务者为俊杰”之说。
说到房价，一切都是“预期”、趋势正在形成之中，不是趋势已经形成。 所以，无所谓现在是“贪婪”买房子，还是“害怕”卖房子。
现在分歧很大。
市场行情到底怎样，房产中介和开发商的表现最直接，我们假如拿不准市场情况，偷偷观察房产中介挂出来的房子就知道了。
三言两语，刚需住房不用等，买入。 现在买房需要拿出破釜沉舟的勇气，假如没有勇气，就看媒体的建议，90%的人永远等不来买房的最佳时期。 等着房价下跌才买，房价什么时候会跌到位呢？一切都是预期，谁也说不定，还不如一闭眼买了。 要是房价跌了就当投资股市亏了，要是房价平稳落得安稳。
更简单，不用纠结，就衡量以下问题就行了：
1、房子卖了还买得回吗？不一定买得回，就不用卖了，干嘛折腾呢。
2、房子卖了有更好的投资渠道跑赢通胀吗？有，就果断卖吧，没有，就挨着吧，做房东也许能得到点心理安慰。
3、卖了房你还有住处吗？有，可以考虑卖；没有，简直就是瞎折腾了。
4、特别害怕房价跌，已经担心提心吊胆，卖了吧，毕竟房子只是服务于我们的生活，不是让我们提心吊胆的。
1、马云预言“未来8年之后，房价会像葱、白菜一样便宜”，建议年轻人租房。
马云自己的实际是：坐拥 杭州 11亿的“桃花源”
2、曹德旺认为房价高了，该降价了
曹德旺自己的实际是：坐拥福州7000万的房子
3、刘嘉玲不投资其他，就投资房子，用她的话来说就是一有钱就买房，现在她的资产以亿为单位。
需要最重要,如果你是刚需的情况，无论何种情况都要买!
从去年下半年开始除了北上广深房价坚挺，全国大部分地区放假都有下铁!以河北省唐山市为例房价虚高，所以去年下半年房子卖不出去，价格稳步下降了!我想其他城市都是如此,许多小县城里的房子就是现在房子不盖了,那还足够全县的人居住，何况如今还有不断建设中的房子!
如今买房子都比较理性了，不能跟风了，我身边的朋友都有三四套房,孩子最多两个!可是2020年的新生儿出生为一千万多一点点,2019年一千六百多万!出生率下降成为断崖式下降,照此下来,多少年以后房子都是一种负担，有房子没有人住了!
从前有人有钱就投资房产，觉得咱们怎么也要跑赢通货膨胀,买房比资金贬值的好，殊不知现在这一套正慢慢不适合现在的发展了，房产经济的泡沫也是不容忽视的!
总之理性消费适合自己的就可以了!
炒房容易还是股票难？
炒房要看在什么样的城市，每一个城市的楼房价格起落幅度大不一样，在中小城里，房子的价格不是很大差别，就算国家再怎么调控，也动摇不了小城市的价格，而在大城市里，如广洲上海北京等地，浮动比较大，你要在这些地方炒房，必须要知道政府对房产的调控及时的出手，当然还要有能周转的资金，你才能更好的炒房炒股就更难了，怎么说呢，如果你要炒长线，那还比较简单，选中一支好股，这里面最好是选一支比较会分红和配送股的上市公司，有这种能力的公司，我想业绩也就不用说好不好了吧，短线炒股是相当的难，每天都有涨停板，呵呵，就看你去怎么把握了。 有兴趣可以联系一下，讨论一下。
