本文系网易沸点工作室《槽值》栏目（公众号：caozhi163）出品，每天更新。
“去过很多地方旅游，一个感受是：你永远不知道，不同地方的气质差别会大成什么样。
有的地方去过觉得如春天的阳光，和煦，温润，暖洋洋；
有的地方则是扑面而来的热情，火辣，直给，感觉像浴霸照在了身上。”
说得就是一季更比一季火热的新疆。
先是成了“南方人的去湿气圣地”的消息传遍全网，引来各地朋友争相打卡。
上班暂停，本人有事要去一趟新疆/图源：小红书
随着国庆旅游季到来，撒贝宁那句“没来过赛里木湖白活了”又迅速走红。
美到直播时被人说是“假背景”，美到“阿勒泰”直接成为一种向往的精神状态。
三个词条播放量超1200亿，当之无愧的顶流/图源：飞瓜数据
更别说无论是瓜果蔬菜，亦或是大盘鸡、烤馕和炒粉，从风味到性价比，新疆美食都无可抵挡。
据说每个从新疆离开的人，必查的一个问题是：老汉瓜能上飞机吗/图源：小红书
似乎，能够让一个省份出圈的要素，新疆都占满了。
但每当以为“这就是新疆的全部了吧”的时候，新疆总会再“给你点颜色瞧瞧”。
眼下又一个新疆出圈的爆点，发生在每一个新疆人的家里。
“阿达西，捧油！你们新疆人的家里——怎么都像宫殿一样啊？！”
每一个初次到新疆的外地人，都会在看到新疆朋友的家时目瞪口呆。
不同于如今流行的新中式、极简、性冷淡等风格，新疆式装修走得是另一种极端——
风格是民族的，装饰是极繁的，颜色是多巴胺的。
“住在这样的家里，感觉需要自己需要换一条古典大裙子，才能坐得住。”
也曾有一生执着要链接的网友，追遍新疆人的评论区求攻略：
“请把里面的各种装饰，最好连布置的人一起挂小黄车谢谢。”
而新疆朋友的回复是：恐怕不太行，毕竟每一个美丽的新疆房屋背后，都少不了新疆妈妈们的操持。
对于装饰自己的家这件事，每个新疆妈妈都有逃不开的执念。
中心思想是不惜斥巨资的，设计理念是仿佛人均“素净恐惧症”的，最终买家秀是要让人叹为观止的。
演员哈妮克孜晒出的在新疆的照片
如果要盘点新疆妈妈的审美天赋，擅长对色彩和设计元素的掌控，绝对不可忽略。
选定设计时，就把各类条纹、花纹、几何元素熟练组合，让它们碰撞出大气而繁复的灵感火花。
即使偶尔有感觉些许跳脱的元素也不要紧，兼容并包、色彩艳丽的民族风格中和下，最终的“让人眼前一亮”也只是时间问题。/图源：小红书@ Two，已获授权
在其他地方，许多人装修时大头的硬装环节，在这还只是开胃菜。
如何填满家里的每个角落，才是每个新疆妈妈心中的必考的一堂大课。
据说每个新疆人家庭，都对各式各样的地毯、挂毯情有独钟。
图源：小红书@生活记录家Papa，已获授权
在一个新疆妈妈的心里，没有地毯能叫家吗？显然不能。
卧室、客厅、厨房、墙面、甚至院子……新疆人的家里，地毯缺了不行，少了也不行。
图源：小红书@法斐拉，已获授权
客厅来一张，餐厅来一张，各种犄角旮旯，都要来；甚至不止一张，不止一层。
新疆妈妈：我们的目标是：用毛毯铺满家里每一块空白的地面！/图源：小红书@Two，已获授权
由于每一张地毯都是新疆妈妈精心挑选，用心打理，重金购入……
唤醒一个新疆妈妈的“猎杀时刻”也很简单：穿鞋踩到妈妈最爱的那条毯子上。
毕竟在一个新疆人的房子里，“最贵的可能不是头顶的水晶吊灯，也不是客厅的巨大花瓶，而是脚下的手工地毯。”
从“我的儿子”到“毛驴的孩子”的转变，就是如此简单
至于装修到这里，家里其他没能用地毯覆盖住的地方怎么办？
答案是：该盖布出场了。
蕾丝的，印花的，针织的，大的，小的，圆的，方的……
新疆妈妈一生无法割舍的课题，就是给家里的每件东西穿上“新衣”。
包括但不限于放在冰箱上的，空调上的，电视上的，柜子上的，桌子上的……
平时一些容易忽略的地方，像马桶上的，灯上的，墙面开关上的，也不能错过。
还有空的地方，就用花朵和绿叶填满/图源：小红书@NuLa，已获授权
进行到这里，感觉已经很饱和了？还没完！
每个新疆妈妈脑海里，都有一份必备摆件清单，它们穿插在房屋的各个缝隙中。
现代与古典相得益彰的复古唱片机，新疆妈妈人手一个。
都说新疆人对唱片机情有独钟，其实这个唱片机并不能像真正的留声机一样播放黑胶唱片。但就是摆在这里，好看。/图源：小红书@Dareen:)，已获授权
花瓶盘子，壁画十字绣，绽放的鲜花，是必不可少的点缀。
留白什么的，在新疆人家里没有这个讲究。
新疆妈妈的三大宝藏：地毯，黄金，与餐具（家里光各色茶壶可能就有8个）。/ 图源：小红书@NuLa，已获授权
就连桌子上也不能空着——杯子、点心、干果、果盘、饮料、零嘴，全面铺满。
图源：小红书@吖苏酥，已获授权
新疆人日常桌子上的陈设，总能随机看傻一个外地人：
“不开玩笑，坐这张桌子旁边看半小时电视，我得胖三斤才走。”
“一个新疆人的家，可以同时是植物园、日常用品商店和装修公司。”
有人这样形容新疆人的家：有一种小偷来了都不知道先拿哪个的美。
记住，在新疆，如果一个新疆妈妈跟你说“我家很素净的”，不要轻易相信。
你的素净，我的素净，根本不一样。有一种素，是新疆妈妈觉得素。
需要说明的是，和奢华、宫廷风等形容相比，更适合新疆人的家的形容或许是：丰富感和满足感。
住的房子要漂漂亮亮，穿的衣服要明媚的艾德莱斯（扎染），怎么绚丽热烈怎么来。
红红的配色如一朵鲜艳的石榴花/图源：迪丽热巴
其他地方因害怕不好驾驭敬而远之的复杂元素，新疆人大手一挥，极限搭配。
布兰迪、低饱和度配色流行，大红、大粉、大绿、大蓝等颜色被“边缘化”的那些年，新疆人不改初衷。
比如，新疆人喜欢绿色，很多新疆房子的装修主色调也会选择绿色。
在沙漠戈壁的地质环境里，绿色代表了生命力和希望。
还有象征纯洁的白色，代表果实和烈日的红色，让人联想起丰收和落日的黄色……
新疆和田团城开普台巷子城市街景风光/图源：图虫创意
新疆人喜欢丰富图案的“极繁主义”的养成，也往往和此有关。
新疆人的建筑和房屋内饰，随处可见各种直线、回纹、四边形、六角形等几何形花纹。
还有瓜果纹、卷草纹、花卉纹样等从自然界衍生而来的图案。
地毯和壁纸充满各种条纹 / 图源：小红书@生活记录家Papa，已获授权
因为颜色和颜色，图案和图案之间，总隐隐有着天然的联系——
新疆人家里的装饰风格，也会给人一种生命力爆表、繁而不乱的感觉。
还有新疆人的家庭小院，葡萄架怎么能少、图源：图虫创意
由于地理位置特殊，新疆自古以来就是中原内陆通往西方的交通要道。
它在地理位置上较西方，处于丝绸之路的关键地带。
一方面受西方设计元素影响，一方面又博采众长，向外输出。
如西欧地区曾经流行的“中国风”，也带有浓厚的新疆风格。上图为中国室，约1775—1780年 ，佛罗伦萨，皇家小丘庄园
加上生活在这里的各个民族彼此交互、渗透、发展，于是传说中的“新疆风”诞生了。
一名新疆阿达西的观察与总结
不过这样的风格也不免使人疑问：“布置成这样背后花多少钱、心思和时间。”
对于类似的担心，首先，或许可以先了解一下新疆朋友的消费观——
“看到一个凉皮子，十块钱？贵得要死；看到一个漂亮地毯，五千块？买了！”
享受生活，活在当下，这一点也有点像天津人的“当当吃海货，不算不会过”
有一句话说得好：爱在哪里，钱就在哪里。
“因为新疆人很爱他们的家，所以钱都要花在家上面。”
大概每个新疆家庭要装修的时候，内心都是这样的/图源：抖音评论区
很多时候，这些东西其实也并不和花费金额的多少挂钩：
钱多钱少不重要，重要是日子要有滋有味，多姿多彩，是每个新疆人的共识。
如果说绵延的线条和各种图案和色彩，背后是他们对生活的热情；
那么家里满满当当的摆件，柜子里一尘不染的餐具，餐桌上的各种美食……
则和新疆人们热情好客、大方直给的性格底色紧密相关。
这些零食也是为家里来客人时刻预备着。/图源：小红书@Viviiiiii，已获授权
如果你问，到一个新疆人家里做客，有什么需要注意的么？
“注意别吃撑就行了，每一句这个来试一试、那一个也尝一尝之后，扶墙出是基本的。”
而继承了同样观点的新疆年轻人们，到了一定年龄，也会“血脉觉醒”。
“以前嫌弃民族风，突然喜欢上民族风。”
图源：抖音@辣辣土豆泥，已获授权
有人出门上学，把宿舍收拾成家的样子。
地毯、桌布、摆件，样样齐全，一个不少，和家里一比一复刻。
有人长大后离开家乡，不论身在何方，某一天也开始学着爸妈的样子：
给家里的东西准备上盖布，在空地上铺好地毯；客人到来之前，在茶几备上各色干果、美酒美食。
据说每一个在外地的新疆人，都有一条妈妈寄来的地毯。/图源：小红书@marita 玛丽塔，已获授权
建筑与装饰，颜色与花纹，美食与美酒，最终都成为一种爱的显化。
这是每个新疆人内心最深处的执念，也是他们对家最深眷恋。
在你的印象中哪个城市的明星豪宅最多？
在我印象中，明星豪宅最多的城市有三个，一是北京，二是香港，三是上海。 为什么这三个城市的明星豪宅最多呢？因为这三个地方的明星最多。 为什么这三个城市的明星最多呢？因为这三个地方是中国的文化、艺术中心。 香港就不用说了，两千年前，香港一直都是中国娱乐文化的大本营之一，香港电影、粤语歌、港剧影响了大批的70后80后90后；北京是中国的首都，云集了众多的高校，文化艺术氛围一直都很浓，很多演员在北京毕业后也会选择定居在北京，如黑龙江齐齐哈尔长大的沈腾，新疆乌鲁木齐长大的李亚鹏；上海一直都是中国的经济中心，经济发达必将带来文化和艺术的发达，海派作家、演员也早就形成了自己的特色，上海周边的艺人或是在上海读书的艺人，很多会选择定居在上海。
别墅到底是什么
别墅别墅(villa)，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。 追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。 我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。 别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业后的开发理念。 按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。 基本介绍别墅在家宅以外另建的供游憩用的独户住宅，多建在城市郊区和风景区。 中国古代的别墅又称别业、别馆，其中多有宅园。 3世纪,意大利山坡地带出现台阶式住宅别墅。 中国在西晋时出现别墅，《晋书·谢安传》记载：“于土山营墅，楼馆竹林甚盛”。 中国古代著名的别墅，如晋代洛阳石崇的金谷别墅，唐代蓝田王维的辋川别业，明代苏州的拙政园（见苏州名园）和清代杭州的金_别业（见图，今已不存），北京的勺园（见北京宅园）等等。 在中国明代时期，别墅这一叫法在行文中经常能见到，如明王铎《太子少保兵部尚书节寰袁公神道碑》：“公（袁可立）营别墅于牟驼岗，以娱两尊人。 ”近代和现代建造的别墅设备日渐完善，最具特色的如F.L.赖特设计的流水别墅，勒·柯布西耶设计的萨伏伊别墅，L.密斯·范·德·罗设计的“玻璃别墅”（法恩斯沃思住宅）等。 中国青岛、庐山、北戴河等地建造的别墅均属此类。 别墅分类按建筑形式分类A、独立别墅：即独门独院，私密性极强的单体别墅，这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。 B、TOWNHOUSE：联排别墅，有天有地，有自己的院子和车库。 由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。 Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。 C、双拼别墅：它是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。 目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。 D、叠加式别墅：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。 一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 E、空中别墅：空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。 一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。 按建筑风格分类悬崖屋从建筑形式上看，别墅的外观形状也早已打破地域和国家界限，世界各国优秀的别墅建筑风格在中国的别墅市场上几乎都有所体现。 实际上，建筑风格的划分从建筑理论上来说是十分复杂的，但按国内市场上的说法，目前在市场上比较流行的别墅建筑风格大致有：A、中国传统的园林式风格B、日式风格C、欧陆传统的贵族风格D、北美风情风格E、现代风格设计要点①因景制宜，选址与自然景色紧密结合,观景与点景结合。 ②因地制宜，接近自然,与环境协调。 ③在满足居住和游憩的各项功能要求前提下，布局可灵活自由。 ④体形轻巧，尺度亲切，安排好室内外空间关系。 ⑤结构简洁，装修朴素，力求就地取材。 价格介绍别墅价格还是市场来决定的。 价格对于客户来讲，因为从今年开始，去年也有这个市场趋势。 特别从今年开始，我觉得从低密度住宅的发展，会两极化。 一方面受到一些投资者，或者财富阶层的追捧，在城区别墅的发展会很快，因为它具有投资价值，或者是和它生活的便利性有很大的关系。 所谓叫城市别墅，我们知道像东山墅这种，类似这种都会升温，或者会增加。 还有一种所谓像郊区纯粹是山水别墅。 在之中过去也有很多别墅，过去第一个市场选择不多，这方面供应也是有限的。 第二方面经过这几年的发展，住别墅的人逐渐产生一些分化。 有一些人他会回归，过去大家推崇住宅郊区化现在都开始回归。 要不就朝九晚五在城市生活。 要不就寻找不受约束的自我生活空间。 在这个背景下，我们看到这种客群对于产品和支付能力就比较明确。 在密云低密度别墅，它有一个非常质的变化。 在去年大概是在10月1号通车以后，这种别墅一下子销售非常多。 在当地来说，这种普遍低密度的别墅，或者是公寓，普遍的售价差距也比较大。 从四五千到五六千，到七八千，千都有。 作为君山这个产品来讲，因为本身它的产品属性，各项指标在整个京承高速来讲定价也都是非常高。 所以从定价也是不便宜的。 从目前市场上预测，我们按均价一万块钱来定。 但是和中央别墅区相比，中央别墅区是传统涉外的居住区，主要是一些受到土地政策和群体的，别墅的售价可能会在一万五到两万五之间。 除了中央别墅区以外的产品上来讲，从整个市场接受程度和整个市场价位来讲，君山产品性价比非常高，价格一万块钱不是很便宜，也不是很贵。 关键你把它作为度假休闲式别墅来讲，要看清楚，除了产品以外，还有周边环境的高附加值，对客户来讲也是非常划算的。 考虑因素别墅对于客户买房有两种考虑，一种是投资，投资的这种属性对低密度，只要是新建的产品都具有这种属性。 只是说不同产品投资回报是不同的。 第二种叫自住。 从自住角度来讲，不同的收入，或者不同购房人群对产品要求也是不同的。 从市场角度来看，目前企业用户有需求。 企业随着发展，也有企业文化建设，或者是对外接待商务谈判的功能。 那我们也会考虑说，很多的企业会和休闲度假结合起来，在比较宽松的环境下完成所谓的谈判，或者是会议等等。 第二种就是我们所说的财富阶层，他们对于这种稀缺地段稀缺产品的收藏，或者是作为第三居所的使用，这个也是比较客观存在的。 在这中间其实也不排除有一些客户作为第一居所，按照我们的统计来讲，其实过去在像密云这种位置，大概有30％左右的客户会把它作为第一居所。 因为从低密度住宅上来讲，毕竟这个价格和我们所说城市别墅的价格还是差别比较大的。 像现在很多城区豪宅的别墅价格都在两万以上，甚至到三万、四万。 如果有很多客户，对城市的依赖度不是非常的高，希望住一些低密度的住宅，觉得这种客户也是有的。 销售调研别墅从不少别墅项目的销售调研看，别墅的炒作成分好象并不明显。 不少开发商感觉到真正别墅产品的客户，不是靠炒作过来的，而是根据自身需求，以及对产品的要求。 如果条件能够相符合，肯定会促成。 这样看来，应该不光是普通住宅的特点，在不少别墅项目也被广泛使用和传播。 所以，善于钻研的，希望能一探别墅的虚实，也能发现别墅的真实原因。 一个项目敢说自己，应该卖的还是不错的首先感谢搜房网这么一个机会到年底跟各位网友一块聊一聊关于别墅情况。 之前也是在几个论坛上也是因为到年底，谈了一些2006年别墅的一些状况，我想也是因为2006年整个大的政策面也是风起云涌，变化多端，所以对整个业内的影响是蛮大的，就别墅高端市场来看，我个人的感觉是相对平稳的，当然这里面可能还有一些看不到，在于土地方面大的政策，比如说以房价上涨来看别墅相对来讲比较平稳一些。 别墅是炒作还是实情，我觉得是一个项目敢说自己，我想应该卖的还是不错的。 起你有点依据，有点理由，而且尤其像北京目前任何的交易网上都是登记的，有的都滞后一个月。 我想进展到这种程度都不是乱吹，都是有依据的。 还有一点要相信广大购房群体，尤其是高端的购房群体。 他们不会说某一个项目好卖了，然后就跟风去买，都是很理智的阶层。 应该对项目来讲是存在的感觉并不存在炒作与非炒作的问题，而好的产品永远将处在一种的状态下，只要产品的这种品质、区域过硬，它就必定是要的。 别墅项目已经成为一种的产品，好的产品在市场上也是必然的，我自己觉得。 阿凯迪亚因为这个位置是在顺义庄别墅区，大家都知道中央别墅区有15年的发展历程，当然它所居住的人群多一半都是外籍的，有海外归来的，有在海外生活经历的，也有目前驻京的一些外籍公司，更多的是以租赁为主，所以这个区域更多的体现出了一个国际化的生活氛围，我们在这个区域打造了一个阿凯迪亚这样的产品，所以从区域来讲应该是很好的，已经被很多广大人士认可的一个别墅区域。 再有就是产品的细节上，阿凯迪亚做的连排部分也是中央别墅区稀缺的产品，因为大家知道中央别墅区在卖小独栋，在卖大的豪宅，但是惟一稀缺的是一个连排部分的。 所以我们正好填补了这个区域的一个空白，所以我想应该对我们项目来讲应该是存在的。 不能用简单销售额、销售量来评价怎么能说，因为高端产品本身就是个性化很强的产品，讲究个性化和差异化的东西。 你定制这个产品不是迎合所有的人，你打造出来肯定为某些人打造的。 说与不这个不能简单的用销售额，销售量来说，可能说市场的趋势，现在那个趋势明摆着是，不能冷却。 而且在近两三年放量的东西恐怕不会有太多风格上的改变。 我看了一些报道，有一些人说07年以后以连排洋房为主体项目群往出推，因为独栋不再批。 也受到它影响。 05年我前些日子去山东跟机构老者聊，他说607个项目都已经批了，说按照70，90做了，都规避70，90。 咱们老寄希望国家明年能一个更加合理的政策，因为最早咱们看70，90那板，实际上是对一个区域的规划，结果现在到了有些地方给区域的变成一个盘了，这样做起来我们也做了很深入跟社科院的沟通，包括拿新项目，因为户型很好规避。 但是有一点户型设计上很简单，但是要作为一个项目来讲，这个盘的概念就乱了。 比如说这两套房是1＋1也好，是1＋2也好，合并就是相当大的花园洋房别墅，但是劈开都能做独立的别墅。 房产证是一个还是两个，从设计这方面出了设计规范，肯定能规避掉。 这就是非常难的难题，道高一尺，魔高一仗。 你说留一个梁都可以的规划的，但是国家要有要求的话，这个就没法做，而且要提高设计费用，都不好做。 从不少别墅项目的销售调研看，别墅的炒作成分好象并不明显。 不少开发商感觉到真正别墅产品的客户，不是靠炒作过来的，而是根据自身需求，以及对产品的要求。 如果条件能够相符合，肯定会促成。 这样看来，应该不光是普通住宅的特点，在不少别墅项目也被广泛使用和传播。 所以，善于钻研的我们，希望能一探别墅的虚实，也能发现别墅的真实原因。 一个项目敢说自己，应该卖的还是不错的首先感谢搜房网这么一个机会到年底跟各位网友一块聊一聊关于别墅情况。 之前也是在几个论坛上也是因为到年底，谈了一些2006年别墅的一些状况，我想也是因为2006年整个大的政策面也是风起云涌，变化多端，所以对整个业内的影响是蛮大的，就别墅高端市场来看，我个人的感觉是相对平稳的，当然这里面可能还有一些看不到，在于土地方面大的政策，比如说以房价上涨来看别墅相对来讲比较平稳一些。 别墅是炒作还是实情，我觉得是一个项目敢说自己，我想应该卖的还是不错的。 起你有点依据，有点理由，而且尤其像北京目前任何的交易网上都是登记的，有的都滞后一个月。 我想进展到这种程度都不是乱吹，都是有依据的。 还有一点要相信广大购房群体，尤其是高端的购房群体。 他们不会说某一个项目好卖了，然后就跟风去买，都是很理智的阶层。 市场别墅可以说整个07年以别墅这种业态出现的社区很少了，因为以前的别墅都是以这种低密度住宅，或者科学楼这种项目立项，但是因为政策的，现在不可能再立项了，所以就有了稀缺性，无论是土地的稀缺性，还是政策的稀缺性，北京以后不会再有大量的别墅盘子放到市场上来了，主要是政策的，低密度住宅或者其他的一些连排的项目开发商不批了，现有的别墅就增值了，90平米70％的政策，因为别墅都是大户型，又增了一次值，再一个是土地的稀缺又增值了。 所以现有的别墅区是稀缺的产物，从整个房地产的业态上来说是很少很少很少的。 所以我觉得07年的别墅应该从价格上应该是更高，户型上可能更优越，因为所有的开发商拿了地以后，立项能做别墅了，就会把别墅做大，把环境做好，但是价格反正也会更高，我觉得07年别墅市场是一个很好的市场，而且价格会有很高的提升，小区的环境会比现在的别墅区的环境更胜一筹。 中国发展简况随着国家对城市建设的宏观调控，国民收入的提高，高速路和轻轨系统的快速建设，特别是高消费群体的迅猛崛起，他们对生活深层次的追求大大推动了住宅郊区化的进程。 所谓深层次的生活追求无非是每天能呼吸到新鲜的空气、享受安静的环境、可以拥有任意释放自我身心的一片天空。 而郊区低密度别墅区的兴起正好迎合了这一点。 中国别墅发展到2005年，呈现出多层面丰富内容。 在此期间别墅的风格、定位、品质、运作手法等特征日益清晰。 2006年，国家继续停止别墅等低密度住宅建设用地的供应，并措施严查尚在违规批出的别墅用地。 截至2005年第三季度末，全国供应商品房建设用别墅地共约3.7万公顷，其中普通商品房用地约占30%，经济适用房用地约占10%，别墅、高档公寓用地约占0.16%。 但实际上全国已经批出和正在批出的别墅、高档公寓用地要远远高于这个比例。 2006年的别墅市场跟2005年相比，没有太大的波动。 2006年别墅市场没有特别大的放量，有不少项目都是后期的推广。 在价格方面，优质项目的价格有所上升，但涨幅不大。 定位或品质较差的别墅产品的市场行情仍然没有改观。 中国别墅市场历经大起大落，商贸活动的广泛开展促进了新一轮的经济发展，别墅市场也随之再次出现升温的迹象。 经过十余年的发展，中国别墅市场供应与需求总量都出现了明显的增长，产品类型也不断推陈出新。 例如在一些海边城市,经常会看到一些木制别墅,经由易泽思木蜡油涂刷过的木制别墅,不管是外观还是耐久防污防水的性能,环保性更符合现代人民对品质生活的追求.但值得警惕的是，总体来看，当前别墅市场的产品类型和品质与别墅消费者实际需求已出现了明显的偏差。 中国的别墅市场还将面对各种机遇和挑战。 在广大农村，别墅如果经过设计，也能节约更多的土地，充分利用空间，结构也更加牢靠。 中国别墅十年发展及现状从当初的简单理解为可以停的单独庭院就是别墅，到后来的模仿西式别墅、照搬西式别墅，发展到引进西方文化进行改进和调整做出的一些中西合璧的别墅，再发展到今天的中式别墅，整整花了10年。 中国的别墅市场也逐渐细分，出现了两头热中间冷的现象，经济型别墅和别墅来势汹汹，呈现分庭抗礼的趋势。 随着别墅消费者的日益成熟和国家对宏观调控政策的完善，别墅市场也愈显理性。 中国别墅已经从短缺型的商品，发展成为现代都市人居住理想不断具体实现的过程。 从商品到理想，印证了中国别墅10年的重要发展历程。 在如今激烈的别墅市场，好的别墅会向更优质、更讲求质量的生存方式和生存理想迈进。 纵览当代中国别墅的发展，已呈现差异化、个性化、的趋势，我们归纳出以下一些特点，窥斑知豹，冀望以此去初探其发展现状和轨迹。 稀缺景观是最重要卖点别墅的客户最看重对稀缺资源的占有，由过去从地段、交通、产品、外观、资源、使用功能等其他因素的影响，转变到今天对天然景观考虑的较多，其中自然和历史人文景观成为别墅的最大卖点。 经济型别墅占据主流总价100万-350万之间的经济型别墅应该是2008年武汉年别墅市场的主流。 因为这类产品的市场消化力最强的。 它代表一类需要初次感受别墅生活的人群，其受众面最大，基数增长也最快。 中产阶层队伍的壮大和收入的提高，为经济型别墅了广阔的市场需求空间。 当前处于这个价位的别墅项目，只要产品不是有明显缺陷，态势都基本良好。 但同时也有认为，经济型别墅可能会导致大量的落后模式，浪费土地资源和背离了“别墅”的真正含义。 豪宅回归理性中国的豪宅经过几个阶段的发展也日趋理性，目前的豪宅不光拥有天文数字的价格和华丽的外表，也更看重内在的品质是否能够满足人们的需要。 豪宅的实用性得到提高，其设计理念、建筑材料等诸多方面都更具前瞻性，更能引领别墅行业的发展趋势。 武汉巢nest别墅的负责人就认为，豪宅应具有四个方面的明显特征：1.产品稀缺性，具有不可复制的价值因素；2.产品的功能系统完善到位；3.能够体现出区域价值，即同区域里超过其他产品的价值；4.体现尊贵感，使客户的个人价值得以实现。 其实豪宅的消费者都不缺房子，他们买豪宅的主要目的是为了提高生活质量，尝试新的生活方式。 因此，他们需要的是一个能带来新生活方式，具有新空间概念、新空间体验的高级住宅。 地缘融合得到体现地理文化对房地产业有着重大影响。 就别墅来说，西方人的别墅就是家，中国人的别墅是周末休闲的奢侈品。 美国人一天的生活半径可能是50公里、100别墅公里甚至更多，而中国人没这么大的生活空间，由此而来的居住方式、消费习惯的不同都成为别墅开发商思考的问题。 同时，别墅项目也开始更注重别墅与周边自然和文化景观的融合，更注重生态环境的保护。 高新科技应用更广泛很多科技含量很高的产品，首先在“别墅”这一住宅的最高形态上得到应用，比如初露木制别墅端倪的木制别墅，就具有节省能源、生态环保、节省建设用地等优点。 又比如武汉巢NEST的节能别墅就受到了市场的热烈追捧，三年销售别墅500多套，领跑武汉别墅市场！别墅一直都只是少数人的专属品，随着国家对别墅开发更加严厉的措施，别墅沦为地产市场的濒危品种，卖一套少一套，只有极少数有实力有眼光有生活热情的精英阶层才能享受别墅带来的舒适和尊贵！同名人物别墅，男，博士，1964年生，湖北省农科院经济作物所副所长、研究员，国家棉花产业技术体系耕作与栽培研究室岗位科学家，中国棉花学会常务理事、副秘书长，湖北省棉麻学会常务理事、秘书长，中国作物学会理事，棉花学报编委，华中农大兼职教授，武汉大学兼职教授和硕导，武汉市洪山区政协常委，2001年享受国务院特殊津贴，湖北省第三届青年科技奖获得者，所学专业为农学、作物数量遗传、分子遗传。 2003年以来，主持了“十五”农业部重点项目“全国优质棉基地县科技服务第二批项目”，国家科技攻关计划项目“主要农作物优质高效生产技术研究与示范”；省科技攻关计划项目“棉花转抗蚜虫基因的研究”；湖北省新世纪高层次人才工程基金和国家星火计划项目“湖北农村信息化网络工程建设”等项目。 “十一五”农业部岗位科学家计划“现代棉花低耗高效技术体系的建立与应用”；行业计划“棉花简化种植节本增效生产技术研究与应用”；科技部公益基金“湖北省棉花生产信息研究与应用”；省自然科学基金“湖北棉花光敏核不育种质中棉12S的研究与利用”；省科技攻关“棉花新品种（组合）选育”和“棉花低耗高效栽培技术研究”；合作项目“新疆杂交棉品种的选育”等12项。 棉花叶枝利用机理及其配套高产简化栽培技术2004年获省科技推广二等奖，中国棉花生产景气报告研究与应用2007年获中国农科院科技成果二等奖，鄂棉23的选育2007年获省科技进步三等奖，鄂棉25的选育2006年在湖北省进行了成果登记，中国棉生产预警监测技术研究与应用在河南省和安阳市进行了成果登记，2Kitty别墅007年发布两项地方标准“留叶枝棉花优质高产栽培技术规程”和“抗虫棉栽培技术规程”，2008年已审定通过一项地方标准“棉花基质育苗技术规程“，2004年获所科研突出贡献奖，2003年湖北省新世纪高层次人才工程第二层次人选，2006年区优秀政协委员，发表论文14篇，其中2篇获省自然科学优秀论文二等奖。 注意事项一、有无产权：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够物业销售许可证;若购置期房，要发展商预售许可证及开工证。 二、市政配套：别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。 三、交通问题：别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。 四、社区环境：别墅应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活最基本的需求能得以解决。 在别墅时，一定要将开发商所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中，作为将来房屋交接时检验的项目，并明确约定相应的违约责任。 五、物业管理：全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。 小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。
华人老移民眼中的美国生活
真实的美国什么样，是一个仁者见仁智者见智的问题。对于中国人来说，每个人的心中都有一个美国的样子，但大多都是臆想罢了。俗话说，不当家不知柴米贵，那么，不在美国生活，又怎么能了解真实的美国呢?尤其是中西文化存在差异，中国人看美国，和西方人看美国又不一样。可能对于生活在美国的华人老移民来说，他们眼中的美国，才算客观真实一点的美国。真实美国什么样!美国的房价
美国的房价与人口分布相关。 一般而言，东西两岸(主要是纽约及周边的城市，还有加州)贵一点，中间地区便宜。 另外，美国几乎人人有车，所以每个人的生活范围扩大了很多，买房时候的选择余地也很多。
美国房子的中间价目前在20万美元左右。 前面说过，东西两头贵，所以美国中间大部分地方的房价，都不到20万美元。 我今年到过美国的两个中部城市，一个是底特律，一个是堪萨斯城，就人口而言，这两个城市在美国排在10-50位之间，算是二线城市。 但是人口100万都不到，中国大一点的县城都比它大。 房价也便宜，一个楼都只要10几万，甚至不到10万，20万出头都是很好的房子了。
但是这些城市恐怖的一面，就是人口少，根本看不到中国熙熙攘攘的人群。 晚上睡觉，外面路上一点响动都没有，自然也没有什么丰富的夜生活。 事实上，住在这些二线城市的美国人也是挺无聊的，所以年轻人还是会往纽约、洛杉矶等大城市跑。
美国人的收入
美国是一个大企业主导的国家，每个城市大同小异。 买东西，都去沃尔玛吃饭，都去subway买家电，都去Bestbuy买衣服，都去GAP买鞋子，都去Nike……这些大企业几乎垄断了美国人所有的日常消费，是个无处不在的巨无霸，因此自然也要在每个地方聘用当地的员工。 再加上电信、银行，小城市里的美国人有很大比例都是在这些大企业工作，收入也都很均衡，大约在3-4万一年，这就构成了美国所谓的中产阶级。
一年收入3-4万，除去税和保险，也就2-3万，再除去生活费用，算一半，一年存下1-2万。 买个15万的房子也要10年。 但是这些人都是本地人，很多在当地就有房子，因此买房的需求都没那么强烈。
什么行业工资高?多是有技术含量的行业，比如医生、律师、金融、技术。 在美国，你有一门别人不会的手艺，收入总是相对会高点。 微软的工程师，最底层的，年薪基本上在10万美刀左右。 而白宫的秘书，放在中国，肯定是高级公务员，但是前段时间新闻说，也就3万多一年。
微软公司总部所在的西雅图，房价比一般的二线城市高很多。 除了微软的原因，还因为它靠海，房价有炒作的价值。 数据显示，西雅图房价的中间数从1989年的22.1万飙到2006年的最高时候的44.7万。 但是金融危机后，中间数又跌回了34万。 如果你是微软的工程师，一年有10万收入，税和保险大概占到1/3，到手6-7万，一年可以存4-5万，那么大概需要将近10年的时间买一个房子。 当然这只是中国人思维，美国人可能存不下这么多。
当然不是人人都能够在微软得到一份年薪10万的工作。 如果你在星巴克做服务员，收入也就在3-5万的范围。 那么要买西雅图的房子的话，压力就大很多了。
美国的大学
相比房价，教育对美国人来说，是一件更可怕的事情。 大家都知道，美国最好的学校哈佛、耶鲁、普林斯顿等8所常青藤大学，此外，还有一些学校不是常青藤，但是完全是一个档次的，比如斯坦福、芝加哥、麻省理工、加州理工。 这些学校加起来总共20个，都是私立的。 所以要评判美国学校档次，排名前20的算一个档次。 美国人稍微有点钱的，都是想挤进这些学校。 在那里，四年下来基本上都要20万美金，一般人都负担不起。
这20个学校之后是州立学校，每个州1-2所。 构成了美国大学20-100名的学校。 但是加州例外，加州有10所，而且每所排名都不错。 大家都熟悉加州伯克利，在我们看来都是大牛校。 但是在加州，只要稍微能读书的，基本上都能考进去—-这是一个伯克利的哥们跟我说的。 其实想想也不奇怪，前面已经有20所大学了。
州立学校对本州的学生便宜点，像加州学生进加州系统的这10所大学，一年学费大概7,000-8,000。 要更便宜的，是社区大学，一年只要几百块钱。 当然也是一分钱一分货。
美国的移民
涌进洛杉矶的人五花八门。 其中很大一部分人，都是墨西哥人和其他亚非拉底层人民。
美国有500万非法移民，绝大多数都是老墨。 而洛杉矶是离墨西哥最近的城市之一，因此很多老墨都在这里安营扎寨了。 墨西哥人吃苦耐劳，几乎所有脏活累活全是他们包了。 老墨对生活要求不高，只要有份工作就满足了。
美国政府对这500万非法移民也是睁一只眼闭一只眼。 美国也不能没有他们。 把他们都赶走了，谁来干脏活累活。 更何况他们的工钱都很低，老板们愿意用他们，只是表面上装傻。
所以在洛杉矶，你去沃尔玛，工作人员清一色的老墨老黑。 只有在堪萨斯城，沃尔玛才是白人当服务员。
美国物价
美国有消费税，大概为8%-10%，每个州不一样。 买100块的东西要付108元。 吃饭要给小费，一般是税后10-20%。
总体而言，美国人月入2,000-3,000的话，日子还是过得去。 你拿100元钱去超市，能够买上一推车的东西。 过年过节去买衣服，你拿1,000元钱也可以买不少。
美国的蔬菜水果相对要比鸡肉猪肉贵，因为蔬菜水果有季节性，无法按需大规模生产;再一个原因，就是有保鲜期。 所以美国的沃尔玛很少卖蔬菜水果，因为无法实现全国物流调配。 蔬菜水果一般都在一些地方性的超市卖。 而且美国还有一个特色就是有farmersmarket。 就像中国的赶集，都是定期定点的，农民拉着新鲜的蔬菜水果到市中心来卖，很受美国人欢迎。 新鲜而且品种多，当然价格也比超市里面的高。 这些农民就是看到了大型零售商做不到的市场。
美国的税
美国人认为税很重，这也是他们骂政府的主要原因之一。 那么美国个人一般要交多少税呢?这实在是一个不好回答的问题。 主要原因在于美国有一个返税制度。 老百姓每年都要报税，向政府说明自己一年收入多少，该交多少税，已经交了多少税，然后政府根据每个人的不同情况，返回一部分税款。
就个人所得税这一块而言，一般3-5万年薪的人，1/3-1/4的收入都要用来交税(具体包括联邦税、州税等不同种类)。 收入越高，个税越高。
在返税的环节，总体而言就是家庭负担越重(供房、有小孩)，返税越多，有的甚至能够全部返回。 而刚毕业的没家产的单身小青年，负税最重。
除了个人所得税，美国还有一个消费税。 你买任何东西，都要交消费税，每个州税率都不相同。 金融危机以来，很多州都调高了消费税，调高1个百分点政府消费税的收入就能增加10%还多，这是一个十分可观的数目。 当然，每调高一次，美国老百姓就骂一次，毕竟是在你身上拔羊毛。
除了个人所得税和消费税，个人税负还有一块大头，就是物业税。 物业税也是根据地区和具体住房条件不同而不同。 同样有冗长的法律对住房的用途和档次就行分类，不同州的税率不一样，豪宅物业税最高，一般的住宅大概1-2%，美国全国平均物业税率为1.38%。 前面提到过的，你在曼哈顿有100万的一套100平米房子，每个月大概要交1,000多元的税。
物业税能够抑制投资购房，但是还是有钱可赚的。 一套曼哈顿100平米的房子如果有2-3个卧室，一个月能够租2,000-4,000元，税后还赚1,000-3,000的样子。
美国的税是重的。 算上企业税转嫁到个人头上的那部分，美国人收入的接近一半用来交了各种税费。
美国中小学
美国的中小学阶段，都是以公立学校为主。 当然也有私立中小学，质量也不错，不过一年可能要好几万学费，除非特别有钱的，一般人不会考虑。
公立学校按学区招生，所以美国人为了小孩的教育，也买学区房。 美国虽然没有人为设立的重点高中，但是只要知道学校是在哪个区的，好不好大家都是明白的。
美国的中小学不要学费。 但是其它杂费还是有一些，一年大概几百块钱。 上下学都有校车接送，那种黄色的大巴，美国电影里也很常见。 而且小学生读书基本上没什么压力。
美国学生高中毕业考大学，都是自己申请的。 每个人会申请好几所学校，有时会被它们同时录取，自己选择一个。 申请的时候主要提交这么几个材料。 一个是高中的成绩单、排名，第二个是SAT考试，相当于我们的高考。 SAT在美国一年考7次，学生到了高二、高三都可以去考，只要在申请之前拿到分数就可以了。 考砸了还可以把成绩取消掉重考。 这两个是最主要的。 美国的大学招生主要也是看分数，看排名的。 某个大学如果要说我们录取新生的素质高，就拿出SAT成绩来比，或者说我们百分之多少的学生的高中成绩是排在前10%的。 此外还有推荐信，你得过什么奖之类全都一起附上，这些就有一些水分了。
美国交通运输
美国几乎每个人都有车，每年到DMV(相当于我们的车管所)去登记一下，几十块钱;每两年做一次尾气排放测试，也是几十块钱。 此外没有政府方面其它的费用。 考驾照，也是几十块钱，无需任何强制的培训，只要觉得自己会开了就可以去考。 另外就是保险，就看你自己了，一年500-1,000的车险都在正常的范围内。
油价也相对便宜，从洛杉矶到旧金山，大概600公里的路程，按照现在的美国油价，开600公里左右的油费大约在50美元，折算成人民币350元。 而且美国高速公里几乎没有收费站。
飞机票也相对便宜，从东北角的纽约到西南角的洛杉矶，横跨整个美国，往返机票加上税费大约在300美元，折算成人民币2,000元。 所以即便是一个月1,000-2,000美元的低收入人群，出门旅游都不是什么遥远的事情。
美国国土
美国900多万平方公里的国土面积，和中国相当。 但是同样也有很多不太适合居住的地方。
第一个就是天寒地冻的阿拉斯加，这个只有60几万人居住的州，面积比新疆还要大一点。
其次，美国西南地区，内华达、亚利桑那和新墨西哥州，大部分都是荒漠地带。 西部其它的一些州，像犹他、科罗拉多西部、蒙大拿、怀俄明，很大一块是山地。 那里除了部分地区有一些矿物和木材资源，或者适合搞一些旱地农业及畜牧业，居住环境也是不太理想的。 这一块面积加起来(美国西部11个州，除了靠太平洋的加州、俄勒冈州和华盛顿州以外的8个州)达220万平方公里，略少于西藏和内蒙古的面积总和(230万平方公里)。 这么一大块地的人口总数却只有2,100多万，与内蒙古相当。
不难发现，美国广阔的西部地区，其实跟中国的西部也有几分类似。 气候干燥，缺乏水资源。 像拉斯维加斯就是建立在沙漠中的城市;实在生存不下去了，只好开赌常不过这一大片地区有着大量的国家公园，像科罗拉多大峡谷、黄石公园都在这个区域内。 美国人大概因为没什么历史，没有什么太多的名胜古迹，因此这些国家公园成为美国人旅游的首眩旅游业是这些地区很大的一笔收入。 单单黄石公园一年的游客数量跟中国入藏游客相当。
那么美国哪些地区适合居住?或者说美国人住在哪里?统计数据告诉我们，美国人口最多的四大州为加州、德州、纽约州和佛罗里达州。 这四个州人口总共大约1亿。 也就是说三分之一的美国人生活在这四个州。 如果再深入分析一下，就会发现这些地区的人口其实十分集中。 纽约州大约2,000万人口，其中1,300万是生活在纽约市及其周边的八个县当中(不包括邻近的新泽西等州)。 加州70%人口集中在北加州的湾区和南加州的洛杉矶—-圣地亚哥一线。 德州的2/3人口分布在休斯敦、达拉斯、圣安东尼奥和奥斯丁四大城市圈。 佛罗里达30%的人口住在迈阿密。
这里顺便附带说说美国的土地制度。 美国从政府到个人都可以拥有土地。 比如国家公园，就是联邦政府拥有的土地;州公园(Statepark)就是州政府拥有的土地。 这些公园无论是山区还是沙漠，都是政府所有;而政府一般会把路修通，对公众开放。 有些土地是丘陵、森林、荒漠，没有使用价值，连观光价值都没有，政府也会把这些地圈起来，算作国有土地。 所以像犹他、内华达这样穷山恶水的州，70%以上的土地都为政府所有，这样的地就叫做公共土地(publicland)。
美国图书馆
美国每个地方，从城市到乡村都有公共图书馆。 图书馆是属于地方上的，一般是属于一个县(county)或者一个市，由地方政府办。 本地居民可以免费使用，只要出示身份证，证明你住在这里，就可以得到一个图书证，很快只要5分钟。 一本书可借三个星期，还可以延期。 图书馆在本地区有多个分馆，你可以在任何分馆借书，如果你所在的分馆没有你要的书，但是其他分馆有，你可以预定，他们会把书从别处调来。 你借的书可以在任何分馆还，没有限制，很方便。
图书馆有各种书籍，较多的是小说，传记，其他的书多贴近生活需要，比如旅游攻略书，世界各地的都有，当然也包括中国。 也有知识性的，历史地理，科学等等。
特别好的是，都有一个少儿图书部，里面的书适合各个不同年龄的孩子，从一两岁的孩子到十几岁，图文并茂，各种各样，种类繁多。
除了书，一般还有报纸杂志。 多数有录像带，如今是DVD。 主要是一些艺术性比较强，比较严肃的电影，以及科教文化等内容的记录片。 有的还有音乐CD。 图书馆有电脑，主要用于查寻图书，但是也可以上网，免费的。 还有的图书馆出借地图，甚至小型雕塑，用于家庭装饰。
另外，有的大学图书馆也对公众开放，虽然要收费，但费用很少。
