保障性住房再贷款工具实施以来，近期，10余个城市收购存量房项目落地，筹集保障性住房上万套。
据悉，目前，银行已在保障性住房再贷款支持下累计发放贷款300多亿元。由于再贷款按季度申请和发放，与银行贷款实际投放进度存在1-2个季度时滞。
今年6月，中国人民银行设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业收购已建成未出售商品房用作保障性住房，加快商品房去库存。9月下旬，央行推出了包括优化保障性住房再贷款激励政策在内的房地产金融增量政策，相关部门也研究出台专项债券用于收储土地和收购存量商品房等系列政策，支持地方政府因城施策大力稳定房地产市场。其中，9月29日，央行印发通知，将保障性住房再贷款的央行资金支持比例由60%提高到100%，进一步增强对银行和收购主体的市场化激励。
据悉，近期，重庆、江苏苏州、湖北武汉、河南郑州、吉林长春、浙江金华、河北保定、四川乐山、安徽合肥、舒城、蒙城等10余个城市收购存量房项目落地，筹集保障性住房上万套。
其中，9月19日，国开行、中行、建行湖北省分行分别为武汉市国有企业收购的多个项目发放贷款，支持地方收购存量商品房用作保障性住房，相关项目改造装修后预计可为武汉市提供配租型保障性住房1200余套。
9月26日，国开行、农发行、工行苏州分行通过组建银团，为江苏首单收购存量商品房用作配售型保障性住房项目发放贷款11亿元，支持收购房企已建成未销售商品房，改造后按照保本微利原则配售，着力解决住房困难工薪收入群体以及引进人才等刚性住房需求。
安徽农行、中行等支持收购舒城县685套公寓、蒙城县865套住宅用作保障性租赁住房，实现收购存量房在人口集中县域落地。11月以来，合肥安居集团已收购存量商品房5733套、58.9万平方米，通过精准对接科技企业、科研院所、高校等住房需求，实现了去库存、稳市场、留人才多重目标。
9月28日，吉林省国开行向长春市收购主体发放吉林省首笔支持收购商品房贷款，项目改造装修后，预计可向社会提供保障性租赁住房1000余套。
9月30日，国开行发放河南省内首单配租型项目收购贷款，支持收购公寓近1500套，服务新市民、青年人租赁需求。
工行金华市分行于10月25日发放当地首笔住房租赁团体购房贷款，支持地方国有企业收购近200套商业公寓，自持并长期用于保障性租赁住房，租赁对象为无房新市民、新青年等群体，租金按照市场价的85%执行。
工行、中行河北省分行组建银团贷款，于10月31日为保定国控集团下属企业发放贷款，用于支持收购已建成存量商品房用作配租型保障性住房，涉及主城区1895套存量商品房，住房面积合计16万平方米。
重庆工行向嘉寓公司发放贷款，支持收购1000余套保障性租赁住房，通过“较低租金+灵活期限”等精心设计，已开业项目实现“满租”。
12月3日，农发行乐山市分行向乐山市国有企业投放四川省首笔支持收购已建成存量商品房用作保障性住房贷款，总授信8亿元，支持收购2994套商品房用作保障性租赁住房，收购房源总建筑面积27.6万平方米。
成都：十四五将建设保障性租赁住房30万套，投资1500亿
根据成都市住房和城乡建设局消息，2月9日下午，成都市住建局与国家开发银行四川省分行、中国建设银行四川省分行举行发展保障性租赁住房银政战略合作协议签约仪式。 根据此次签约内容，“十四五”期间，国家开发银行四川省分行、中国建设银行四川省分行将对成都市保障性租赁住房项目分别提供不低于500亿元人民币的融资总量，提供的中长期贷款期限最长可达25年，并可根据项目情况，按照基准利率下浮并提供最优惠利率支持。 成都市住建局局长张樵在签约仪式上表示，成都市委、市政府高度重视发展保障性租赁住房工作，已制定出台了系列配套政策和制度，并构建了协同推进的工作机制，正大力推进项目建设。 已明确将发展保障性租赁住房纳入成都“十四五”规划，计划“十四五”期间采取新建、改建、改造、盘活等多种方式，多渠道筹集建设保障性租赁住房30万套（间），总投资将达到1500亿元以上，其中2022年计划筹集建设6万套（间）。 此外，在规范发展人才公寓方面，成都将优化项目规划选址，合理确定户型配比和销售价格，满足人才多元化居住需求，2022年供应人才公寓2万套。 成都市于2021年9月17日起施行《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，支持通过新建、改建、改造、盘活存量等多种方式筹集保障性租赁住房，明确保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，最大不超过90平方米。 租金接受政府指导，租金年涨幅不超过5%。 租金标准根据申请人员类别原则上为市场租金的75%或90%。 《实施意见》明确，保障性租赁住房由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥国有公司示范引领作用，在先行先试、形成试点经验成果的基础上，积极引导多方主体参与，坚持“谁投资、谁所有”，多渠道增加保障性租赁住房供给。 在产业功能区、轨道交通站点附近、商业商务聚集区等交通便捷、生产生活便利、配套服务设施完善的区域，充分利用存量土地和存量房屋建设、改造保障性租赁住房，实现人城产融合发展，促进实现职住平衡。 建立保障性租赁住房项目联审机制，构建快速审批通道，实行重点项目告知承诺制，提高项目审批效率，出具保障性租赁住房项目认定书后，按规定办理审批手续，推动项目尽快落地；建立部门联动机制，通过项目认定书，落实税收优惠政策和民用水电气价格；加强与银行业金融机构的对接，加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度。
保障性住房可以申请商业贷款吗
你好，可以的。 中广网北京1月12日消息（记者周晋竹）据经济之声报道，银监会今天表示，目前银行金融机构在为保障性住房建设提供贷款时，最关键的问题是如何做到商业的可持续性，使银行放心进入放贷环节，还款来源有保障。 银监会建议国家给予一定的配套性政策支持。 详细内容下面我们连线中央台记者周晋竹。 银监会办公厅副主任杨少俊今天表示，目前各大银行金融机构在为保障性住房建设提供贷款时，最关键的问题是如何做到商业的可持续性，如何使银行放心进入放贷的环节，如何使还款的来源得到保障。 而这个问题的解决，是需要国家给予一定的配套性政策，比如说，财政部可以投入四两的保证金，来撬动银行业的千倍贷款，但他也承认，这种政策支持其实也是一个难题。 杨少俊说，现在我们的保障性住房类型很多，对于银行业贷款来说，限价房和经济适用房虽然价格低于市场价，但毕竟是可以出售的，所以这两种保障房的资金回流问题不太大，只要控制好开发商拿地的价格就不用太担心。 但是公租房的问题就比较明显，一是土地政府不能划拨，二是又不允许出售，三是租赁价格较低，导致完全不能靠租金来使贷款资金回流。 这种风险开发商是不会去承担的，这时可能就会突出政府的作用了，所以，在住建部提出今年要建设1000万套保障性住房之后，政府下一步如何出台配套性的政策就很关键了。 记者今天从“银行业支持保障性住房建设情况通气会”上了解到，总体情况还不错，比如工商银行2010年累计发放保障性住房贷款超过94亿元，贷款发放额比2009年增长了55%。 截至2010年11月末，主要银行业金融机构经济适用房开发贷款余额为751亿元，同比增长32%，高于全部房产开发贷款增幅8个百分点。 另外，各大银行发放的保障性住房贷款的质量都比较好，像交通银行的不良贷款率只有0.02%，建设银行的不良贷款率也只有1%。
房地产517新政是什么
房地产517新政是指2024年5月17日，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布的一系列重大房地产行业提振政策。 该政策主要包括以下几个方面：首先，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，这有助于降低购房者的贷款成本。 其次，降低首付比例，居民首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，这在一定程度上减轻了购房者的首付压力。 此外，政策还下调了个人住房公积金贷款利率，调整后的五年以上首套房个人住房公积金贷款利率为2.85%，进一步降低了购房者的贷款成本。 同时，央行表示将设立3000亿元保障性住房再贷款，用以支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房，这有助于加快去库存，促进房地产市场的平稳健康发展。 总的来说，517新政通过降低贷款利率、降低首付比例、提供保障性住房再贷款等措施，旨在支持合理住房消费需求，促进房地产市场的平稳健康发展。 这一政策组合拳的出台，对于提振市场信心、促进房地产市场的复苏具有重要意义。
