官方定调，经过三年的不断调整，房地产市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极的结果。官方对房地产止跌回稳充满信心，房地产这一轮调整周期基本上步入尾声了。
万物皆周期，房地产也不例外。房地产行业受到库兹涅茨经济周期的影响，在经济活动中，它的周期长度在15年至25年，平均周期长度为20年。
2021年，是房地产市场价格拐点的重要年份。经过三年多的调整，房地产市场各项数据已经出现了明显回落，这会是这一轮房地产调整周期的尾声吗？
为了促使房地产的止跌回稳，一系列政策措施频繁发布，包括多次下调存量房贷利率、下调首付比例、全面放宽房地产限购政策等。从减轻房贷利率成本、降低购房准入门槛等角度下功夫，以促进房地产市场的需求回暖。
房地产市场的政策底已经确立，接下来等待的是需求触底。只有政策底与需求底形成共振，才能够宣布这一轮调整周期的结束。
房地产市场历年来常有“金九银十”的说法，今年在房地产多项政策落地的影响下，10月份上半段房地产市场开始逐渐活跃，部分城市的房地产销售数据开始回暖。
10月份房地产销售回暖，与“金九银十”的规律有关。但是，确立房地产市场的需求底，只看某一个月份的数据还是远远不够的，还需要观察多个月的数据，才能够确立房地产市场的需求底。
多次下调存量房贷利率，有利于减轻存量房贷购房者的负担压力，并进一步缩小新房与存量房贷的利差空间，有利于促进房地产市场的回暖，提振房地产市场的投资信心。
下调首付比例，有利于放宽购房门槛，促使更多的刚需购房者“上车”，提升房地产市场的销售数据。
在放宽限购政策方面，作为四大一线城市的广州，已经宣布全面取消限购政策，不再审核购房资格，此举将会刺激广州房地产市场的销售数据，提振市场的投资信心。
现在会是购房的好时机吗？
既然官方已经定调了房地产开始筑底，意味着房地产市场的下跌空间已经比较有限了，接下来，需要看房地产市场的需求见底，只有政策底与需求底形成共振，才是真正意义上的见底。
在房贷利率持续下调的背景下，叠加首付比例的下调，意味着刚需购房者的购房门槛进一步下降。如果属于刚需购房者，那么现在购房的时机比较合适。即使房地产市场仍有调整的空间，但从总体上来看，房地产市场继续调整的空间也不大了。
如果属于改善型购房者，那么需要观察自己的收入状况以及房产的投资性价比。在房贷利率处于历史低位水平，若自己的收入状况可以承受得起置换的成本压力，可以择机置换。若收入状况跟不上，那么置换房产仍需谨慎。
房地产市场处于调整的周期，什么时候才能结束这一轮调整周期，仍然有待观察。但是，官方定调房地产市场已经开始筑底，意味着房地产市场已经确立了政策底部，接下来等待需求底的形成，将会确立房地产市场的价格拐点。
随着越来越多的利好政策出台，房地产市场距离价格拐点或许已经不远了。
新一轮稳楼市政策现三大特征，市场信心仍有待恢复
近期，各地稳楼市政策频出，中原地产研究院数据显示，截至5月20日，当月已有超过56个城市发布了稳楼市政策。 哈尔滨于5月23日加入稳楼市行列，废止了2018年5月出台的房地产市场调控政策。 此轮房地产新政呈现三大特征：1. 与人口政策、人才政策相结合。 如武汉、杭州、东莞、泸州、常州、沈阳等地，政策寄望一举多得，通过支持生育和吸引人才来稳定房地产市场。 2. 各地拥有更多自主权。 此轮购房政策不再全国相对统一，而是根据自身情况采取灵活、多样的稳楼市措施。 如长沙、杭州、沈阳、德州、日照、连云港、惠州等。 3. 一线城市及全国少数重点二线城市调控仍未明显放松，三四线城市放松力度最大，不同城市间购房政策差距拉大。 多位专家及业内人士表示，当前房地产市场最大的问题是社会信心不足。 目前的政策调节仍称不上是重大利好，只是局部调整，短期内难以对市场产生大规模提振效应。 但整体而言，房地产市场已开始筑底回升。 与人口、人才政策结合是此轮稳楼市新政潮的新特点，也是未来新趋势。 例如，东莞市住建局凌晨出台政策，支持商业银行执行差别化住房信贷政策，合理确定首付比例和利率。 南京市最新购房新政也支持生育两个孩子及以上的家庭新增购买一套商品住房，并享受相关银行最优惠贷款利率等支持。 此轮稳楼市政策更具灵活性和多样性。 各地根据自身情况灵活采取调整公积金、优化限贷、降低首付比例、实施契税优惠、减少限售年限、给予购房补贴、盘活租赁市场等措施。 如长沙住建局方面官方答疑称，政策依然有所限制，如业主需要与试点企业签订合作协议，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不得低于10年。 专家表示，与人口、人才政策结合正逐渐成为新一轮房地产政策优化的新趋势。 针对多孩家庭的购房支持政策既能促进合理购房需求的释放，也能在一定程度上鼓励生育、促进人口增长。 预计后续将有更多城市跟进。 此轮政策潮中，部分城市推出了刺激购房组合拳。 如四川泸州给予购房补贴、优化土地出让条件、调整落实税收政策、实施差别化住房信贷政策、取消按揭贷款保证金、优化完善二手房网签备案、办税、办理转移登记工作流程等多方面。 然而，一线城市及部分重点二线城市依然未显著放松。 如北京、上海、广州、深圳等一线城市除了全国性的降息政策外，暂无其他显著稳楼市政策出台。 中央支持各地从当地实际出发完善房地产政策，释放出更为积极明确的信号。 从数据上看，今年一季度我国房地产业确实不容乐观。 一季度全国房地产开发投资同比增长0.7%，增速进一步下滑，商品房销售面积同比下降13.8%，销售额同比下降22.7%。 虽然市场回暖的确定性很高，但节奏不会太快。 全联并购工会信用管理委员会专家安光勇表示，目前整个房地产行业处于严重的下滑期，预计目前密集出台的房产政策效果有限。 中央银行在5月20日再次公布新一期LPR利率，与个人住房按揭贷款密切相关的5年期以上LPR下调15个基点至4.45%。 这意味着，房贷利率下调空间进一步打开，最低可至4.25%。 根据贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据，2022年5月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.91%，二套利率为5.32%，分别较上月回落26个、13个基点，再创2019年以来新低。
lpr下调现在是买房的好时机吗？
是的。
8月22日央行发布公告，将长期LPR调降至4.3%。 在前不久中期借贷便利（MLF）和公开市场逆回购操作利率下降后，市场便预测8月LPR将迎来新一轮下降，此次LPR调降，也符合市场专业人士的预测。 一年之内LPR三连降，不仅降低了企业的融资成本和居民个人的购房成本，也符合国家稳楼市、提振经济的预期和信心。
购房最佳时机或已到来？
5年期以上LPR调降，影响最大的便是与每个购房者息息相关的房贷利率。 今年以来，房贷利率持续走低，LPR已从去年的4.65%降至目前的4.3%。 然而值得购房者注意的是，多数银行对于房贷利率的调整，重新定价周期都是一年，也就是每年的1月1日，银行将根据上一年度12月份LPR报价进行利率调整。 从目前修复经济的步伐来看，LPR回升的可能性不大。 也就是说，至2023年，根据贷款金额不同，多数购房者将能够实现每月少还几百元不等的房贷金额。
除了少数优质稀缺楼盘价格依然坚挺外，多数开发商为了销售回笼资金，都有不同程度的优惠政策，叠加目前的房贷低利率，购房者的资金成本已经处在一个较低的水平。
今年以来，全国多座城市出台各类稳楼市政策。 不过相比于其他类型的稳楼市政策，降息向来被视为最具实质性的措施之一。 随着房贷利率的下降，加上目前很多城市已经取消了认房又认贷，二套购房者也享受优惠，种种迹象都证明，政府着急让楼市回暖。
房地产行业目前处于什么阶段
房地产行业目前处于筑底阶段，其实从2022年下半年以来，国内大部分城市的房地产市场都是呈现一个下行的态势，而房地产的投资也是下降了很多。如果从销售角度来看，在2022年的下半年，国内商品房的销售面积下降了，大概有23.1%左右。如果是从投资的角度来看，2022年的下半年，国内的房地产投资总额下降了，大概是6.4%左右。所以总体来看，房地产市场现在确实比较的萧条，整体处于筑底阶段，所以现在是买房的好时机。
