（原标题：陶玲：预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整）
图为央行大楼
人民银行副行长陶玲10月17日在国新办新闻发布会上表示，预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。绝大部分借款人都不需要到银行网点办理，对于房贷为浮动利率的借款人不需要提出申请，银行系统会批量调整，这部分占存量房贷九成以上；房贷为固定利率的借款人可通过银行手机银行、网上银行等渠道办理。（证券时报）
存量房贷的定价基准转换月底结束，选固定利率还是LRP划算？
我国的很多家庭在有了一定收入之后，都会选择买房，但是由于房价近些年上涨比较快，需要比较大的支付，很多家庭可能都会选择贷款买房，缓解短期的支出压力，房贷也自然就成为了很多家庭每个月的一笔重要支出。 而房贷是有利率的，会产生额外支出，最近人民银行发出了公告，到本月底，存量房贷的定价基准转换就将结束。 本次房贷利率基准转换有两种可供选择，即LPR浮动利率和固定利率，多家银行此前也陆续提醒客户进行利率转换，如果没有及时自己到银行办理利率调整的话，银行就会按LPR浮动利率进行批量转换。 LPR指的是贷款市场报价利率，也是由18家银行共同报价产生的，随着我国近些年存款利率的逐步市场化，LPR浮动利率越显得重要起来。 自2019年10月8日起，新买房的房贷利率将会由挂钩央行基准利率变为挂钩LPR，而在这时间之前，可能会有些人在贷款买房时享受了基准利率加折扣的优惠，但是最近这些存量房贷必须要在今年的3月1日到8月31日的半年间完成转换，也就是上面所说的两种利率。 不过很多人听到房贷固定利率和LPR利率转换的消息，可能会觉得不太了解利率，甚至觉得一头雾水，面对二选一不知道如何选择是好。 如果选择了固定利率，那么以后房贷者都要按照目前的固定利率来还月供，而选择LPR浮动利率，将来就会随着利率的上下浮动来还贷款，如果利率降低，那么月还款就会相应减少，如果利率提升，那么可以选择提前还款来降低风险。 LPR是市场执行利率的基础，跟市场利率的变化有关。 目前看来，央行现在的固定利率算是处于比较低的水平，不想选择LPR利率的贷款者不妨可以选择固定利率。 不过，未来中短期利率下行的可能性也比较大，由于受到疫情的一些影响，我国经济方面有些放缓，为了推动经济上涨，就需要促进市场的融资规模，同时需要降低融资成本，而且我国经济恢复目前来看也是有很好的迹象，物价不算过高水平，短期也不会容易出现通货膨胀的风险。 因此，未来LPR利率下行的可能性还是比较大的，个人是比较建议转换LPR，对于未来降低贷款成本或许会有帮助。
存量房贷利率下调后怎么算月供
在存量房贷利率下调后，月供也会下调。 届时将按照调整月的剩余贷款本金和剩余还款年限（月），用最新的利率计算出剩余时间的月还款额。
1、等额本息
月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
2、等额本金
月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。
存量房贷利率下调规则8月31日晚8点左右，央行、国家金融监督管理总局发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知。通知提到：
1、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。 新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
2、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。
存量房贷利率怎么调整1、不需操作，银行将主动调整：原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，将于2023年9月25日集中批量调整，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。 客户若无特殊需求，银行将主动进行批量操作。
2、需向银行提出申请：“二套转首套”存量房贷或不良贷款归还积欠本息的存量房贷，客户可于2023年9月25日起提出申请，经审核符合条件后按上述调整规则调整贷款利率。 另外，当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需由客户主动申请利率调整，先按照相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则调整贷款利率。
存量房贷利率下调后怎么算月供
在央行与金融监管部门的政策调整下，存量房贷利率开始逐步下调。 这一变化将对每一位背负房贷的个体产生实质性的影响。 那么，存量房贷利率下调后，我们该如何计算新的月供呢？
首先，我们需要了解两种主要的贷款计算方式：等额本息与等额本金。
等额本息月还款额计算方式：
月供（本金+利息）= [贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数 - 1]。 在利率下调后，将使用新的利率进行计算。
等额本金月还款额计算方式：
月供（本金+利息）=（贷款本金 ÷ 还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率。 在转换新利率后，每个月的还款本金不变，利息会相应调整。
关于存量房贷利率的下调规则，有以下要点：
1. 自2023年9月25日起，对于存量首套住房商业性个人住房贷款，借款人可以向承贷金融机构提出申请。 这意味着借款人可以选择新发放贷款置换存量贷款，新贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定。
2. 同样的，自2023年9月25日起，借款人也可以向承贷金融机构申请协商变更合同约定的利率水平。 这为借款人提供了更多的选择和灵活性。
那么，存量房贷利率如何调整呢？
1. 银行将主动调整：对于原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，银行将于2023年9月25日进行批量调整。 这意味着，大部分客户不需要操作，银行将自动为他们调整利率。
2. 需向银行提出申请：对于“二套转首套”的存量房贷或其他特殊情况，客户需要向银行提出申请，经审核符合条件后，才能按上述调整规则调整贷款利率。
此外，对于当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，客户需要主动申请利率调整，先转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按照新的调整规则进行贷款利率的调整。
