（原标题：开发商：成都确实在推进拆迁，但并不是传言的大拆大建）
开发商确认成都确实在推进拆迁，但并不是网上传言的大拆大建，图为拆迁资料图（图文无关）
记者从多个成都房地产业内人士处了解到，目前成都确实在推进拆迁，但并不是网上传言的大拆大建，且拆迁款并没有网传的那么高。“一般都是那种几十年的老房子，还有旧的农贸市场。”一位长期居住在成都的房企内部人士表示，拆迁其实是一直都有的计划，现在被打包起来说。
至于拆迁补贴额度，一家国资背景开发商内部人士透露，现在的拆迁补贴基本上按照1:1、1:1.5进行，拆迁补贴也就一个人20万元以内，并且回迁房都是在很远的郊区。还有房企内部人士表示，现在拆迁也不倡导货币化补贴了，都是给房票。（第一财经）
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近日，网传一张成都拆迁图显示成都多地进行拆迁。有网民称“拿了17套房和三年房租”，还有网民表示获得超千万的“天价赔偿款”，一夜暴富。一时间，“成都拆迁地图上新”话题登上微博热搜。同时，“四川2.15万亿基建计划”的传闻也在刷屏。
各方消息也影响了A股市场。16日A股三大指数涨跌不一，但四川、重庆本地股集体涨停，包括成都路桥、重庆建工、四川金顶、西部建设、四川双马等30余股。
图为网传的成都拆迁图
对于大规模拆迁的话题，16日下午，成都市住房和城乡建设局工作人员对媒体辟谣称，“我们知道这个事情是谣言，全是谣言，没有一个是真的。”
成都市规划和自然资源局工作人员则回应表示，“征地拆迁的话，我们官网会有公示，一切补赔偿标准官网上有相关政策文件，不可能出现一个人或者一户人要赔几千万的情况。”
大规模拆迁有是否确有其事？
事实上，网传图片来自小程序“成都房小团”。根据相关政府官网文件，相关拆迁项目存在，但并非网传的近日突然集中爆发，而是一年内或更长时期内陆续产生的。
从政策来看，9月27日，国务院批复了《成都市国土空间总体规划(2021—2035年)》。10月12日，成都市政府新闻办举办了相关新闻发布会对上述规划进行了解读。
该规划明确了成都城市性质为“四川省省会，西部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，国际性综合交通枢纽城市”，城市核心功能定位是“西部经济中心、西部科技创新中心、西部对外交往中心、全国先进制造业基地”，目标愿景为全面建成践行新发展理念的公园城市示范区，不断提升国家中心城市国际竞争力和区域辐射力。
那热炒的2.15万亿又从何而来？
今年4月，四川省发改委官方网站曾发布消息，为不断夯实高质量项目支撑，持续谋划储备一批事关四川经济社会战略全局、长远发展的重大项目，近日，四川省正式印发《2024年四川省加快前期工作重点项目名单》，择优筛选纳入330个拟在未来2至3年开工的重大项目，估算总投资2.15万亿元。
其中，基础设施项目130个、估算总投资13127.8亿元，主要涉及交通、能源、水利等领域，包括内江机场、广巴铁路扩能改造工程、川主寺至红原高速公路、攀西特高压交流工程、沱江团结水利枢纽工程等重大项目；产业项目167个、估算总投资7811.2亿元，包括绵阳天回航天科技园、通威股份电池片、雅江县木绒锂矿采选尾工程等重大项目；民生工程及社会事业项目26个、估算总投资519.7亿元，包括四川大学华西口腔医院国家口腔医学中心、四川乡村振兴产教融合示范基地、皮洛遗址公园保护等重大项目。生态建设及环境保护项目7个、估算总投资72.8亿元，包括赤水河流域（古蔺段）综合治理、射洪城市生活污水处理及配套基础设施等重大项目。
成渝概念股集体涨停
此外，成都多个区在今年上半年都发布了较大规模的城市更新计划。
如成都市金牛区官宣了荷花池、城隍庙、赛云台西片区、池上锦街区、铁路总部片区、双子园、工人村、陆家桥等片区的城市更新项目；成华区表示，到2025年将累计启动实施30个城市有机更新项目（单元），完成10个重要轴线周边更新项目。
明年起老房子全部按“新规”处理，哪些人或将受益？
明年起老房子全部按“新规”处理，哪些人或将受益？
众所周知，房子在中国老百姓心中的地位很重，也正因如此，国内楼市红火了很多年。 按理说房子与“家”无异，国人原本应该非常在乎；然而在之前的“棚改”大潮中，很多人却盼望着自己的房子外写上那红红的“拆”字。 究其原因，无非是因为棚改时期，拆迁房东往往能够得到大笔的赔偿款；甚至有些人因此放弃了自己原本的工作，过上了“拆二代”的奢侈生活。
因此，在棚改如火如荼的过程中，“拆迁”被看作和买彩票一样，是一种能够实现“一夜暴富”的方式。 尤其是在一些沿海大城市，在近二三十年的飞速城市化过程中，很多本地人甚至是村民享受到拆迁带来的滚滚红利；不少都早已城市这些热门城市的“主人”，过上了衣食无忧的好生活。
然而在城市变得越来越美丽的同时，楼市当中的一种现象也令很多人无奈：原本每平米5000元的房子，拆迁后的新房就有可能卖到每平米元；除了那些得到现金赔偿或者房产安置的人，对于其他购房者来说，房价着实形成了很大压力。
这种情况下，国家政策也紧跟时代变化——明年起，棚改退场，城乡老房将按照“新规矩”办。 新规矩是什么呢？相信很多人都已经有所了解，它就是旧改。 从字面意思上来看，旧改就是对老房子进行升级改造，使其变得更加安全、可靠、适宜居住。
按照国家颁布的“计划表”：截至今年年底，将完成个老旧小区的升级改造，5年内完成17万个老旧小区改造，可以说工程还是相当浩大的。如此一来，原本指望拆迁暴富的人变得“心灰意冷”，“超二代”更是逐渐成为过去式；不过与此同时，却有另外3类人大大受益，快来看看有你没！
保护文物 如何走出事后诸葛的套路
国家文物局2月10日印发了《关于加强尚未核定公布为文物保护单位的不可移动文物保护工作的通知》，要求建设工程选址，应尽可能避开一般不可移动文物，因特殊情况无法避开的，应优先实施原址保护，无法实施原址保护的，应实施异地迁移保护或考古发掘。（2月11日北京青年报）
如今的时评人大都有微信公众号，夺眼球不高的新闻由头，一眼掠过，不愿意就此展开评论。 我觉得保护文物的话题，尽管比较枯燥，也确实不适合圈粉，但必须对此作一番评说。 保护老祖宗留下的好东西，就是保护我们中华民族绵延不绝的血脉和独特的文化标识，是一种责任与担当。 只有呼唤更多的国人关注保护文物，使历史文物不至于淹没在现代文明的冲击之中，才能坚守住中华民族生生不息、发展壮大所需丰厚滋养的源泉，才能让我们的子孙后代拥有根深蒂固的文化沃土。
国家文物局的这一通知，来得非常及时和必要。 文中提出保护过程中应遵循不改变文物原状和最小干预原则，全面保存、延续文物的真实历史信息和价值。 任何建设工程，避开不可移动的文物，这应该成为一道不可触碰的红线。 看得出，这样的底线规定，所针对的现实背景是“古墓不敌别墅”，历史遗址在大开发中屡遭破坏。
在现实生活中，地方官员草率拍板决策，规划朝令夕改，在城市的大拆大建中热衷于搞短平快的“政绩工程”、“形象工程”，急功近利的心态，与开发商的唯利是图一拍即合，古建筑和地下文物遭遇厄运，结果给历史与后人留下难以挽回的遗憾。 开发商及其他们的子孙后代都需要中华文化的传承，但他们吃完“子孙饭”，却留下亏空交给政府与社会去埋单，这是极不公平的，其实，不单他们自己充当了传统文化的掘墓人，包括他们的子孙在内的后人也是受害者。 文化遗产保护与开建设中的短期行为这一对矛盾体，本质上就是短期局部利益与国家民族的整体利益、长远利益的冲突和较量，这种令人扼腕长叹的付出，成本巨大，代价惨重，无法用金钱和任何物质利益来衡量，更不是对开发商骂上一两句“社会责任缺失”就完事的。
在保护文物中，开发商成为口诛笔伐的对象，已是末端的愤怒。 而源头应在地方政府这一头。 为何一边是越来越多的地方政府看重历史名人和非物质文化遗产的“产地”，你争我抢，乐此不疲，一边却对保护历史文化遗产乏善可陈，甚至不闻不问，对一些破坏行为置若罔闻？为何一边花费巨款修建仿古建筑，一边有着天然历史文化韵味的古建筑、古墓群等文物，却要被开发拆迁？如何提升各级官员文明素养、增加政绩考核体系中历史文化保护的含量，如何祭出铁腕，亮出法治之剑，坚决对糟蹋古墓群的房产地开发说不，这值得反思，更需要从制度源头上把好第一关口。
对于在开发中遭到破坏的历史遗址等不可移动的文物，媒体曝光后往往是“暂时停工”，或所谓“修复如旧”。 这种事后诸葛亮的套路，决策者不交“学费”，无关痛痒，任期完了拍屁股走人。 而开发者付出的成本低廉，根本不长记性。 历史遗址是一个国家和民族的文化遗产，是固态的文物。 它固有的历史、艺术、科学价值不是其他任何物质财富所能衡量与替代的。 曾几何时，出于种种动机与目的，推倒改造、迁移拆除历史遗址与文物的事在多地时有发生，“事后诸葛”的补救措施再好，往往也难以恢复原状，留下了永久的遗憾。
开发建设无条件让路文物成为常态。 文物古迹和历史建筑应当尽可能实施原址保护，不得擅自拆除、迁移。 还应明确要求，对文物古迹和历史建筑实施原址保护，必须作为一切开发建设行为的前置条件，对文物古迹和历史建筑一律不得擅自拆除、迁移。 涉及历史遗址与文物的开发建设项目，必须事先做好细致的现场考察与民意征询，邀请历史学者参加考察，充分听取他们与相关利害人的意见。 同时，严格约束决策拍板权，提前启动监督机制防止权力滥用，不顾保护历史遗址而使开发建设项目仓促上马。 如果事先针对保护历史遗址，做足走访考察、科学论证的功课，就不会出现“古墓不敌别墅”的乱象。
2021年起，“拆迁”还有吗？现在还有哪些房子可能会被拆迁？
众所周知，我国的房价一直在不断上涨，尤其是近几年来，房价更是居高不下，不少百姓们直呼“买不起房”。 那么大家知不知道，房价为什么会不断上涨呢？其中一个很主要的原因，就是“炒房”行为引起的。
在几年前棚改“盛行”的时候，就有不少投机者发现了这一“商机”，大量屯下旧楼、旧屋，等拆迁后，再用拆迁款来购房，一时间，大量资金涌入房地产市场，从而导致房价上涨，投机者再趁机“低买高卖”，获取利益。
这样的行为，对我国房地产市场的发展是有负面影响的，于是紧接着，“房住不炒”、“三条红线”等一连串“新规”出来，以遏制这些行为。 同时，大型的拆迁也逐渐停止，根据相关部门下发的通知，从2021年开始，全国各地取消“棚改”。
当然，取消棚改也不完全是因为房地产市场的原因，更是因为工程量巨大，涉及资金过多，这种大拆大建的方式太过资源“浪费”，所以国家直接取消了棚改。但是那些生活在老旧房子中的住户怎么办？那些已经产生安全隐患的破旧房子怎么办？
国家自然不会置之不理，虽然那些老旧房子不会再拆除了，但是国家会出资对其进行改造，这就是“旧改”计划。 根据住建部的调查，我国现存老旧小区数量约为17万，其中约有4200万的住户，居民也有上亿人。
这些人未来虽然不会迎来“拆迁”，但是他们的居住环境将会得到改善。 根据新京报报道称，在旧改工作中，我国将投入超4万亿元的资金，改造范围包括了水电气暖设施、加装电梯、环境绿化、主体加固等等。
所以说，这对老旧房屋的住户来说，仍旧是一大“好消息”。 只不过，可能有许多旧房的房主要“伤心”了，要知道，拆迁获得的一大笔补偿完全可以让普通人家成为“富户”，现在棚改取消了，也就意味着他们无法靠拆迁来“获得”财富了。
实际上棚改虽然取消了，但并不意味着“拆迁户”也要“消失”，因为有3类房子，仍旧在“拆迁”的名单中。
3类房子仍在拆迁“名单”中
第一类，地段好的旧房子。 虽然官方明确表示，棚户区改造将不再以拆迁的形式进行，但并不意味着个别房地产开发商也会停止拆迁。 对于开发商来说，如果某区域地理位置较好，拆迁重新开发后会获得更多的利益，那么还是会有开发商进行征地的。
第二类，危房。 根据我国《城市危险房屋管理规定》，一般承重结构或主要结构损坏，或者房屋出现任何安全隐患的房屋，都可以被称为危房。 而这类房屋的“主体”已经无法修复或是极难修复，所以无法进行旧改。
因此，这类危房还是会面临“拆除”，而且拆除后国家会给予一定的补偿，一般会根据当地的收入水平、房屋价格等因素作为综合考量，最后给出相关的补偿金额。
第三类，城市规划区内的房子。 近十几年来，我国的城市化进程一直在加速，为了城市建设，也拆除过不少房子。 现如今，虽然棚改已经取消了，但是城市规划还在不断进行，那些在城市规划区域内的房子，很有可能还会被“征地拆除”。
所以说，这3类房子还是有可能会被拆迁的，而到时候户主也能拿到拆迁款。 不过大家不要想着靠“拆迁款”一夜暴富，因为现在的补偿款并不会太高，从前那些“天价补偿”也不会再出现了。
而大家更不要只等待自家房子拆迁，人生还有许多条路要走，努力工作、生活才是每个人最应该做的事情。
其实，对于我们每个老百姓来说，无论是棚改还是旧改都是有好处的，上文说到，目前我国老旧小区改造涉及到4200万户，更涉及到上亿的百姓。 而旧改可以改善他们的居住环境，解决居住安全隐患，让这上亿人都享受到了国家给予的“福利”。
现如今，旧改仍在继续，越来越多的老旧小区“焕然一新”，也会有越来越多的家庭因此受益。
不知道如果让大家来选择，你们会选择拆迁还是旧改呢？欢迎留言讨论。
