多地楼盘首开即售罄（资料图）
每经AI快讯，在十一黄金周假期销售额创下新纪录后，不少房企紧抓机遇，例如，近期首开楼盘亦取得不俗成绩。与此同时，不少地区都传出了新盘开盘即售罄的消息。同时，从楼市实时成交数据以及网签数据来看，各一二线城市单日签约量正持续创下新高，带动居民置业信心持续回升。展望未来，多位业内人士表示，近期多重利好带动市场活跃度明显提升，居民置业信心正持续恢复，新政有望继续显效，加快房地产止跌回稳进程。 (上证报)
成都楼市新政策解读，最通熟易懂的解释！
2022年5月31日成都市 房地产 市场平稳健康发展领导小组办公室出台了《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》。也就是说 成都楼市 的限购政策发生一个很大的变化，可谓是历史性的一刻，我从几个方面来解读一下相关政策：
第一、限购方面： 原本在成都限购区域购买商品住房 需要限购区24个月社保 或者是 落户满两年 再或者是 落户不满两年的情况下连续购买12月单位社保方可购房 ，而现在变为仅需拥有限购区域的户口或者限购区域连续12个月的单位社保即可购买了。 可以互买的区域不变。
第二、限购套数： 方面以前在限购区域户籍家庭最多购买两套商品住房，社保家庭最多购买一套商品住房，现在如果你是二胎家庭那么可以在原有的基础上多购买一套商品住房。 比如你家里有两个未成年小孩，以前你是户籍家庭可以买两套商品住房，那么现在就可以买三套了。 以前你是社保家庭购房只能买一套商品住房，那么现在就可以买两套了。
另外在限购套 数方面：如果你名下已经满额了，现在还想再买商品住房，那么可以将你名下的一套或者多套合法住房自愿用于成都市保障性租赁住房租给新市民、青年人等群体，并且承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且五年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，可以再多买一套商品住房，且最多只能多买一套。
第三、在商品住房限售方面： 原本成都市商品住房需取得不动产证三年才能上市交易，且五年内有增值税。 目前改为新购买的商品住房或二手住房再取得不动产权证以后两年或者 新房 备案满三年（必须取得不动产权证）即可交易。 也就是说只有现在新购买的商品住房或者二手住房可以享受这个新的交易政策。
另外就是现在交易家庭唯一的住房时，增值税由原来的五年变为现在的两年免征。 也就是说如果你想要卖掉家里面唯一的房子，以前如果没有满五年需要缴纳5%的房屋增值税，现在只要满两年了就可以不交这个税收了，对于很多需要卖房子换房子的朋友还是很友好的。
第四、限贷方面： 公积金方面首付比例下调10%，双职工家庭购买首套住房的最高贷款额度提高至80万。 也就是说纯 公积金贷款 首套房首付变为20%，二套房变为30%，且总贷款金额由原来的70万提高到80万了。 举个例子：如果你购买总价100万的商品住房，且是双职工家庭首套房，那么你现在仅需首付20万即可购买。 如果是组合贷款，首付比例还是按照 商业贷款 的计算。 另外也鼓励全市的银行即金融机构适当降低首付比例和利率定价水平，也就是说接下来商代的首付比例也有可能降低。
总结： 购房资格变简单了，可购的套数变多了，可交易或者持有的周期也缩短了，并且银行的利率也降低了。 如果你是刚需购房那么此时便是最好的机会，如果你是改善住房，遇到合适的项目你就下手吧。
首开金地鹭鸣北湖
在售参考价格：参考均价 元/㎡
楼盘地址：成华区龙潭寺街道和成社区1、5、7、8组
楼盘电话：400-819-2059 转 3584
烂尾楼是什么意思?
买到烂尾楼怎么办 买房小心买到烂尾楼 市场越是“火爆”，广大购房者越应该谨慎从事，千万要当心在急切之下，会一不留神买到了“烂尾房”。 要详细地了解必须要知道烂尾楼的定义是什么，买到烂尾楼后怎么办呢，通过什么途径来维护自己的合法权益，我这就为您一一解答。 什么是烂尾房所谓“烂尾房”，是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，直至最后资不抵债，全盘停滞的积压楼宇，通常又被人称为“鬼楼”。 烂尾楼形成的原因烂尾楼形成的原因较多，例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工，等等。 其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈中半拉子工程 在烈日下，任凭风吹雨打。 这样的例子有许多，而处置烂尾楼，也进而变成了地方 长期的“心病”。 (1)局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。 例如，海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。 当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率，其中占很大比重是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果。 (2)由于国际经济环境激烈变化，断了资金来源，被迫停工。 例如上海的烂尾楼就大多是在1997年东南亚金融风暴时形成的。 (3)市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使投资者要“改弦易辙”，停工求变。 例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼，十年内盖了又停，停了又盖，一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足。 (4)因施工质量低劣，被迫停工。 温州市某烂尾楼，地处寸土寸金的城市中心，建了8年多，始终无法竣工。 由于存在严重的质量问题，只好爆破拆除。 烂尾房的品种是不受限制的，无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅，均存在同样的可能性。 因此，投资购房者详细了解项目开发商的整体实力，正确判断市场供求状况，掌握国家政治、经济环境的动态都是十分必要和重要的。 尤其是当前各种房源数量的激增，更应令我们对市场需求情况做出准确分析和判断。 因为，“烂尾”是不会发生在购买房产的时候的，这种现象都是在一段时间以内，缓慢地、一步一步显现出来的，不易让人发现，而发现时却又为时已晚。 购买期房项目更应慎之再慎，必须将所有造成“烂尾”的因素全面考察并杜绝在交款购房之前，以免买到“烂尾房”，使购房者遭受极大的经济损失。 推荐阅读：各家房企开始抢滩金九楼市 新盘价格持续高走楼市持续升温 内地四大房企上半年日售逾10亿金九银十全国楼市看好 房地产公司招兵买马潍坊楼市烂尾楼不断 买房如何躲避烂尾楼陷阱买房是人生大事，烂尾楼是什么意思 本身就是买房就是要慎重，毕竟这个是大数目。 为了避免买到烂尾楼，我有以下几个建议给大家，不全的大家可以再补充下；一、买房最好买现房，即买即住，就不用担心开发商烂尾的问题了；二、选择大开发商有实力的，资金雄厚就不怕开发商最后没有钱建房，而烂尾了；三、看房子是否已被抵押：尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。 业内人士提醒，购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。 购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等；四、买期房尽量不要一次性付款，和开发商协商根据楼盘进度付款；五、买房需要看开发商的五证，有没有预售许可证；以上就是怎么避免买到烂尾房的几点注意，希望大家多注意，买到中意理想中的房子。 请简单解释什么叫楼盘烂尾？ 1，开发商违规，违法，破产。 贰 2，债务纠纷。 3，工程质量。 4，产权纠纷。 等原因造成的工程停工一年以上的，都叫烂尾楼。 ps：你咋那么多问题了？“烂尾房”具体是什么意思？ 烂尾楼，是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。 通常是因为 对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目。 此外，还有因为产权发生纠纷的，工程质量不合亥等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。 烂尾楼形成的原因较多，例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工，等等。 其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈中半拉子工程 在烈日下，任凭风吹雨打。 这样的例子有许多，而处置烂尾楼，也进而变成了地方 长期的“心病”。 什么是烂尾楼 烂尾楼形成的原因 烂尾楼是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，直至最后资不抵债，全盘停滞的积压楼宇，通常又被人称为“鬼楼”。 烂尾楼形成的原因烂尾楼形成的原因较多，例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工，等等。 其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈中半拉子工程 在烈日下，任凭风吹雨打。 这样的例子有许多，而处置烂尾楼，也进而变成了地方 长期的“心病”。 (1)局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。 例如，海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。 当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率，其中占很大比重是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果。 (2)由于国际经济环境激烈变化，断了资金来源，被迫停工。 例如上海的烂尾楼就大多是在1997年东南亚金融风暴时形成的。 (3)市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使投资者要“改弦易辙”，停工求变。 例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼，十年内盖了又停，停了又盖，一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足。 (4)因施工质量低劣，被迫停工。 温州市某烂尾楼，地处寸土寸金的城市中心，建了8年多，始终无法竣工。 由于存在严重的质量问题，只好爆破拆除。 烂尾房的品种是不受限制的，无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅，均存在同样的可能性。 因此，投资购房者详细了解项目开发商的整体实力，正确判断市场供求状况，掌握国家政治、经济环境的动态都是十分必要和重要的。 尤其是当前各种房源数量的激增，更应令我们对市场需求情况做出准确分析和判断。 因为，“烂尾”是不会发生在购买房产的时候的，这种现象都是在一段时间以内，缓慢地、一步一步显现出来的，不易让人发现，而发现时却又为时已晚。 购买期房项目更应慎之再慎，必须将所有造成“烂尾”的因素全面考察并杜绝在交款购房之前，以免买到“烂尾房”，使购房者遭受极大的经济损失。 相关阅读：沈阳烂尾楼 部分地区已经开展整治烂尾楼行动烂尾楼的具体含义是什么 形成原因有哪些西安烂尾楼“烂”在何处？西安烂尾楼形成的原因烂尾楼是什么意思 东莞知名烂尾楼大盘点烂尾房是什么 造成烂尾房的原因有哪些买房遇上烂尾楼怎么办 买房需要注意什么 在购房时需要重点关注问题： 1、基本的“五证”齐全。 一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。 这是买房能否办房产证的关键。 2、使用规范的合同文本。 一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。 不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。 就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。 且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。 最好能够直接与开发商签预售合同就好。 这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。 3、相关证明文件有效。 如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。 并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。 4、买期房要约定条件和时限。 对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。 如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。 如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。 对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 5、明确具体时间和违约责任。 所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。 应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。 6、检查房屋质量。 在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。 7、明确物业管理事项。 一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。 所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 8、重点约定违约责任。 对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。 可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。 别漏了违约责任的平等性。 烂尾楼是什么意思 5分 烂尾楼指项目开工建设后投资额已超过25%或已完成2/3工程量，但由于开发商后续资金不继或法律诉讼等其它原因而不能继续进行建设的房地产项目，包括已经建成但由于水电交通等配套设施不齐全的房地产项目。 因为产权发生纠纷的，工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。 ... 烂尾楼的危害. 由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾楼往往占用了大量的资金， 包括大量借贷资金!也有开发楼盘一旦销售不好，成为烂尾楼！只要是不能正常进入销售环节的楼盘都可以叫作烂尾楼。
630土拍后，一种“新倒挂行情”可能在南京楼市出现……
南京楼市正式进入下半年，面对众多豪宅推出的背景下，市场发展似乎呈现出两种可能：高房价推动市场向正轨发展，或是新豪宅与前期续销盘价格之间形成断层，导致豪宅滞销，影响整体市场。 然而，第三种可能性也在酝酿之中，一种“新倒挂行情”可能在南京楼市中出现。 南京楼市下半年的发展，已经展现出了令人意外的一面。 上周，几大豪宅项目首开即取得显著成果，包括金陵月华与桃园金茂府。 金陵月华作为下半年的头炮项目，市场给予高度关注与期待，其首开效果并未让人失望，售出了7.5成，约86套房源。 而桃园金茂府则以其救场表现和对下半年顶豪市场热度的进一步提升，实现了首开售罄。 然而，南京楼市的格局在昨天的一场土拍中出现了出乎意料的变化。 这场规模较小的土拍，仅出让了4幅地块，成交金额仅为10.226亿元。 其中，小行G12地块成为主角，尽管其他地块作为陪衬，但其底价成交的结果令人惊讶，甚至被一家名为南京尧智汇科技产业的公司拿下。 G12地块实际成交楼面价仅元/平方米，相比同板块的其他地块，地价下降幅度接近1万元/平方米。 小行G12地块的这一成交结果，对南京下半年的新房价格和供应结构产生了重大影响。 作为小行板块最高端的地块，其容积率低至1.2，且规划的建筑高度不超过30米，未来只能打造多层或小高层的电梯洋房。 面对当前的市场环境和南京豪宅市场的竞争压力，小行G12项目选择打造3万+/平方米级别的电梯洋房成为可能。 这种情况下，一种同板块新房项目之间，新旧产品的价格倒挂现象即将出现。 目前，小行板块内仅剩越秀天和一家在售新盘，其销许均价为元/平方米，实际售价接近4万元/平方米。 若小行G12项目以3万+/平方米的价格入市，将全面低于同板块的新房和二手房价格，形成洋房与高层之间的价格倒挂。 这一新行情的出现，对于购房群体而言无疑是一个好消息，但对于续销的高层新房项目来说则可能构成挑战。 考虑到南京土拍市场的前景和下半年土地供应计划，以低房价搭配高配产品策略可能成为市场复苏的关键。 而这种模式在小行G12的案例中得到了体现，其他区域如江宁、江北、栖霞等供地大户，未来也可能效仿此模式，打造低容积率的平价新房，甚至平价洋房，以品质推动新品去化。 南京楼市的顶豪热销行情也带动了一波平价楼盘提价卖房的现象。 随着绿城华发金陵月华、首开桃园金茂府两家顶豪项目的热销，更多续销盘看到了涨价卖房的曙光，纷纷宣布涨价或收回优惠。 这一现象与前期预测相吻合，也反映出市场对于价格上调的需求。 然而，南京楼市全面提价能否实现，还需关注下半年南京全市操盘策略的实施情况。 尽管市场显示出上扬苗头，但最终的市场表现将取决于各项目执行策略的效果。
