10月15日晚，国务院新闻办公室发布消息：定于2024年10月17日（星期四）上午10时举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。
10月12日，财政部宣布推出一揽子财政增量政策，包括通过叠加运用专项债券、专项资金、税收政策等工具来支持房地产市场。
事实上，自9月下旬以来，房地产利好政策不断。9月24日，中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会等部门推出多项重磅政策，包括降准、政策利率下调、存量房贷降息、降二套首付比例、提高再贷款中央资金支持比例、续期“金融16条”等。
9月26日，中共中央政治局会议首次明确提出，“要促进房地产市场止跌回稳”，相较此前“促进房地产市场平稳健康发展”的表述，释放出更加明确的信号，显示了中央稳定房地产市场的决心。
责编：陈丽湘
校对：苏焕文
南京出台重磅楼市新政直接降低买房成本的政策
南京公积金调整了！最低2.6%！30年月供100万减少近3万。 已审批未发行、录入系统但未完成最终审核的，按调整后的利率执行。
《通知》提到，根据中国人民银行决定，自2022年10月1日起下调个人住房公积金贷款利率，首套5年以下(含5年)个人住房公积金贷款利率由现行的2.75%下调至2.6%，下调0.15个百分点；
5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25%下调至3.1%，下调0.15个百分点。
第二套个人住房公积金贷款利率不变，5年期以下(含5年)和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。
为确保个人住房公积金贷款利率平稳准确调整，现就有关事项通知如下：
1.2022年10月1日前，经住房公积金管理中心批准但尚未发放的个人住房公积金贷款，按降低后的利率发放，并在贷款发放前完成相关手续和合同文本利率修改。
二、住房公积金贷款受理和审批业务正常。 10月1日前已录入住房公积金业务信息管理系统审批，但尚未完成最终判决的，按照调整后的利率执行。 已转入住房公积金管理中心分中心的贷款，在终审后进行修改。
三、关于第二套个人住房公积金贷款利率以本通知为准。
此外，据工作人员介绍，公积金存量贷款，也就是已经发放的贷款，要到明年1月1日才能正式执行。
这是南京对央行9月30日宣布下调首套个人住房公积金贷款利率政策的积极回应。
9月30日，央行宣布，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
这是时隔7年，央行再次下调首笔个人住房公积金贷款利率。 这两天，央行给出的重磅福利正在全国各地落实，多家住房公积金管理中心发布公告，包括杭州、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌等城市。
对于南京来说，此次公积金利率下调，是继公积金贷款最高额度提高至100万后的又一利率利好。
如果夫妻申请公积金贷款，最高额度100万，贷款30年，等额本息还款，执行3.1%的利率后，公积金贷款月供减少82元，30年累计月供减少近3万元。
南京公积金贷款相关政策：
申请公积金贷款购买自住住房的，首付款比例不得低于购房总价款的20%。 国家另有规定的从其规定。
家庭已拥有一套建筑面积不超过120平方米、人均建筑面积不超过40平方米(按本市人均建筑面积调整)的住房，再次申请公积金贷款购房时，首付款金额不得低于购房总价款的20%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
备注：按高层次人才A、B、C类，公积金最高贷款额度分别放宽至4倍、3倍、2倍。
2021年南京公积金贷款基本情况
(3)贷款
1.个人住房贷款：单笔存款个人住房贷款最高额度为50万元，双笔存款个人住房贷款最高额度为100万元。
2021年个人住房贷款6.13万笔，344.19亿元，同比分别增长2.33%和3.41%。 其中，南京中心发放本级个人住房贷款5.41万笔300.20亿元，省级机关分中心发放个人住房贷款0.53万笔33.77亿元，铁路分中心发放个人住房贷款0.16万笔8.78亿元，江苏监狱管理局管理部发放个人住房贷款0.26万笔0.94亿元，华东石油局管理部发放个人住房贷款0.08万笔0.5亿元。
2021年收回个人住房贷款149.66亿元。 其中，南京中心本级123.76亿元，省级分中心17.07亿元，铁路分中心7.04亿元，江苏监狱管理局管理部1.51亿元，华东石油局管理部0.28亿元。
2021年末，累计发放个人住房贷款83.36万笔、2827.95亿元，贷款余额1540.70亿元，比上年末分别增长7.94%、13.86%和14.45%。 个人住房贷款余额占存款余额的98.35%，比上年末提高0.72个百分点。 受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行有21家，与上年持平。
2.异地贷款：2021年发放
放异地贷款52笔2688.30万元。2021年末，发放异地贷款总额.20万元，异地贷款余额.98万元。3.公转商贴息贷款：2021年，发放公转商贴息贷款1138笔万元，公转商贷款余额.14万元，累计全年贴息额2102.11万元。 2021年末，累计发放公转商贴息贷款笔.93万元，累计贴息.77万元。
4.住房公积金支持保障性住房建设项目贷款：2021年，未发放支持保障性住房建设项目贷款。
南京商业贷款相关政策 ：
今年8月，南京主城区贷款政策调整：
那么，南京各大商业银行的贷款利率如何？据相关统计，目前南京首套房贷利率维持在4.1%（LPR-20基点），二套房贷款利率维持4.9%（LPR 60基点），已经是历史低利率。
9月29日，中国人民银行货币政策委员会召开2022年第三季度例会。 会议指出，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动“保交楼”专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
相关问答：贷款100万30年月供多少怎么算？具体计算看这里
买房可能是每个人生活中最大的一笔开支，所以少不了要进行贷款，贷款额度可能还不少，再加上对应产生的利息，每个月月供具体会是多少呢？总共又要支付多少利息出去呢？只有算清楚了，自己的每月开支才能有计划，接下来，我们以贷款100万分30年为例，看月供多少以及具体怎么算。一、贷款100万分30年还款的对应利率及还款方式1、贷款利率不考虑LPR浮动利率的影响，30年的商业贷款年利率一般为公积金贷款年利率为3.25%。2、还款方式等额本金还款：每月还款本金一样，每月支付利息随着本金的归还而逐步减少；等额本息还款：每月还款本金增多，每月支付利息减少，每月还款总额固定；这两种还款方式比较常用，其他还有先息后本、一次性还本付息等还款方式，对于贷款100万来说可能相对用的少。二、贷款100万30年月供具体计算1、商业贷款，年利率换算成月利率约为等额本金还款方式下：每月还款本金=/360个月=元；第一个月月供+利息=元；第二个月月供+利息=第一个月已还本金元；按此计算依次类推，总还款额=元，其中贷款本金100万，利息总共有元。等额本息还款方式下：每月月供=元，总还款额=元，利息共有元。2、公积金贷款，年利率换算成月利率约为同样的计算方式，只是利率不同，等额本金还款方式下：总还款额=万，其中贷款本金100万，利息总共有元。等额本息还款方式下：每月月供元，总还款额=元，利息共有元。以上就是关于贷款100万30年月供多少怎么算的相关内容，希望能对你有所帮助。重磅：2019年经济工作会议召开，连续2年提及“房住不炒”
万众瞩目的经济工作会议召开了：对比一下：
2018年内容：
要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房住不炒。 坚持房地产因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
2019年内容：
稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，降低社会融资成本。
要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
简单的分析一下：
2019年的经济工作会议中，针对房地产的讲话没有新内容，延续了房住不炒的定位，未来双向调控将是手段。 平稳房地产市场是趋势。
首先：经济工作会议连续两年明确了房住不炒。
2019年，房地产长效机制已经在租售并举，房住不炒等环节开始快速落地，截止日前，全国2019年房地产各种调控政策全年在570次左右，刷新历史调控记录。 同比涨幅高达30%。 2019年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。
再次明确要求房住不炒，代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的状态。 虽然最近出现了部分城市的微调，但是整体看，基本原则依然不会改变。 ，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。
房住不炒也代表了未来楼市政策将依然打击投机投机，对真实居住保护。 未来微调的政策也有利于刚需。
最近几天各地房地产调控政策不断，深圳、长沙、张家港等地不断出现房地产调控。
郑州放宽落户条件 租赁住房满1年可入户。
国内已有深圳、四川、上海、广州、佛山等地相继出台楼市松绑政策,整体看，楼市调控最严格的时间已经过去，政策逐渐开始双向调控，最多大湾区多地调控密集松绑，但也有黑龙江等城市的收紧政策发布、长沙也延续了之前执行的定价限价制度。
楼市政策密集发布的主要原因集中在人才购房相关政策、公积金政策、市场乱象监管政策。
从历史规律看，在政策的方向性变化关口，楼市政策会非常密集，特别是最近几年一城一策下，各地密集发布地方政策。
其次：全面落实因城施策调控政策避免一刀切，未来各地房地产调控依然由各城市主导，未来房地产调控将以地方主导，住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整，
整体年内累计看，2019年全国已经有超过160城发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。
第三：稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。 另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。
从政策预期看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度。 以长效机制引导市场稳预期。
第四：政策继续严格执行，价格调整继续。
2019年再次刷新2018年创造的历史年度15万亿销售额记录已成定局！
年度销售面积也将有望与2018年创造的历史记录持平。
从二手房价格看，全国房价的拐点已经出现， 70城市房价数据持续调整，预计未来几个月，二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。
第五：加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造。
城市更新，存量住宅改造将是2020年房地产市场的新风口，预计这一市场在未来将大量企业进入。
第六：大力发展租赁住房
租赁市场目前最大的问题是部分城市的二房东租赁模式跑路，暴雷，对于市场来说，后续依然会大量发展租赁租房，租售并举是趋势。
明年楼市调控定调！住建部召开重磅会议，着力“三稳”，精准保障、租赁住房、废品分类都是重点
明年住房和城乡建设各项工作重点在哪里？有哪些要求？
12月23日，在京召开的全国住房和城乡建设工作会议给出了答案。
明年怎么干？
会议对做好明年住房和城乡建设各项工作提出了五方面要求：
一是坚定不移贯彻新发展理念。 切实转变思想观念，走内涵集约式的城乡建设高质量发展新路，把新发展理念落实到住房和城乡建设工作的各方面、各环节。
二是坚决打好三大攻坚战。 全力推进农村危房改造工作，确保脱贫攻坚需改造的135.2万户危房2020年全部竣工。 加大城市黑臭水体治理力度，确保2020年底前地级及以上城市建成区黑臭水体消除90%以上。 坚持“稳”字当头，全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，保持房地产市场平稳运行，坚决防范化解房地产市场风险。
三是做好民生保障工作。 坚持以人民为中心的发展思想，聚焦民生问题找准切入点，集中力量解决好人民群众的操心事、烦心事、揪心事。 践行党的群众路线，充分发挥群众的主体作用，共同建设美好家园。
四是着力推动高质量发展。 坚持问题导向、目标导向、结果导向，推动城市开发建设由增量建设为主转向存量提质改造和增量结构调整并重，不断满足人民群众对美好生活的需求。 以供给侧结构性改革为主线，推动住房和城乡建设政策创新、管理创新、技术创新，推进住房和城乡建设领域治理体系和治理能力现代化。
五是切实改进工作作风。 坚持实事求是的思想路线，树立正确的政绩观，力戒形形色色的形式主义、官僚主义。 持续加强学习，大兴调查研究之风，掌握科学的工作方法，不断增强工作本领。 坚持试点先行，在探索积累经验基础上推动工作全面开展。
重点工作有哪些？
会议强调，2020年要重点抓好以下九个方面工作：
一是着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。
长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。
二是着力完善城镇住房保障体系，加大城市困难群众住房保障工作力度。
抓好完善住房保障体系试点工作，争取形成可复制、可推广经验。 进一步规范发展公租房，强化对环卫、公交等行业困难群体的精准保障。 严格把握棚改范围和标准，稳步推进棚户区改造。 总结推广试点经验，进一步完善支持政策，做好城镇老旧小区改造工作。 改革完善住房公积金制度。
三是着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。
进一步培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。 重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。
四是着力提升城市品质和人居环境质量，建设“美丽城市”。
深入贯彻落实新发展理念，把城市作为“有机生命体”，从解决“城市病”突出问题入手，统筹城市规划建设管理，推动城市高质量发展。 建立和完善城市建设管理和人居环境质量评价体系，开展“美丽城市”建设试点。 加快构建部、省、市三级CIM平台建设框架体系。 系统化全域推进海绵城市建设，推进基础设施补短板和更新改造专项行动。 全面推进城市生活废品分类工作，46个重点城市要实现2020年基本建成生活废品分类处理系统的目标。 加强历史文化保护，构建全国城乡建设与历史文化保护传承体系。 继续深化城管执法体制改革，加快建设城市综合管理服务平台。
五是着力改善农村住房条件和居住环境，建设“美丽乡村”。
总结推广钢结构装配式等新型农房建设试点经验，提升农房品质和农村生活条件。 加快推动农村生活废品治理，改善农村人居环境，推动建立县域美丽乡村评估体系。
六是着力推进建筑业供给侧结构性改革，促进建筑产业转型升级。
认真贯彻落实关于完善质量保障体系提升建筑工程品质的指导意见。 改革完善工程标准体系，深化工程造价市场化改革。 大力推进钢结构装配式住宅建设试点。 继续完善工程担保制度，改革建筑劳务用工制度。 强化建设单位工程质量责任，加强施工现场重大风险安全管控，确保建筑施工安全。
七是着力深化工程建设项目审批制度改革，持续优化营商环境。
推广各地改革经验和创新做法，进一步推进全流程、全覆盖改革，完善评估评价机制，加强社会监督，确保明年基本建成全国统一的工程建设项目审批和管理体系。
八是着力开展美好环境与幸福生活共同缔造活动，推进“完整社区”建设。
九是着力加强党的建设，为住房和城乡建设事业高质量发展提供坚强政治保障。
专家：以长效机制引导市场稳预期
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，会议明确长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更强调“长期”，意味着房住不炒的定位不受市场周期的影响。 “无论市场好与坏，后续都会坚持。 这对于2020年以及未来的楼市都有很强的指导意义。 ”
中原地产首席分析师张大伟表示，预计2020年全国房地产调控力度将维持2019年的状态——依然坚决打击投机，微调政策也将有利于刚需。 “虽近期部分城市出现微调，但整体而言，基本原则不会改变，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。 ”
张大伟表示，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系，必须淡化房地产的投资属性，回归居住属性。 从政策预期看，下一步应加快住房和土地的供应、完善房地产税收、租赁等制度，以长效机制引导市场稳预期。
