近日，包括国有大型商业银行、股份制银行、城商行、农商行、外资银行等在内的多家银行相继发布关于批量调整存量个人住房贷款利率操作事项的公告，对调整范围、调整规则、调整方式、申请及调整时间、申请渠道等热点内容进行说明。从银行调整方式来看，分为银行自动调整方式、客户自主申请调整方式。银行自动调整方式，即对于符合条件的存量个人住房贷款，中资银行将于2024年10月25日集中批量调整合同贷款利率。外资银行方面时间有所差别，例如，汇丰银行、东亚银行将分别于10月28日、10月30日进行集中批量调整。（证券日报）
深圳楼市回暖在即？部分银行下调房贷利率
近日有消息称，深圳部分银行开始下调房贷利率，当前首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。
《证券日报》记者向深圳多家银行求证后发现，针对首套房贷款，广发银行、平安银行已下调房贷利率至4.95%，工商银行、建设银行等国有行以及招商银行、光大银行、中信银行等几家股份制银行仍在执行5.1%的主流房贷利率。
对此，中国银行研究院研究员王梅婷在接受《证券日报》记者采访时表示：“目前楼市政策导向是保证房地产市场平稳运行，降低市场风险，促进住房合理消费。 在这一精神的指引下，各地对正常住房需求贷款的放款和审核条件都在逐步回归合理。 ”
2家银行下调房贷利率
多数银行维持原状
“利率下降就是前几天的事情。 ”平安银行一位个贷客户经理告诉《证券日报》记者，目前该行首套房贷款利率为4.95%，相较之前的5.1%下降15个基点。
广发银行也加入了下调房贷利率的阵营。 广发银行福田某支行的个贷客户经理卓飞（化名）对记者称，从上周开始，广发银行首套房贷利率下调至4.95%，二套房贷利率下调至5.25%。
“广发银行投入到房地产的业务不是太多，因此我行的个人房贷额度目前较为充足。 相较而言，几大国有行的房贷额度可能会相对紧张，因为开发贷业务多，会挤占按揭额度。 ”卓飞对记者表示。
IPG中国首席经济学家柏文喜在接受《证券日报》记者采访时认为：“对中小银行而言，房贷业务始终是风险较低的优质业务。 此前受贷款集中度分级管理措施的限制，部分中小银行无法发放涉房贷款。 随着贷款政策的微调，深圳地区部分中小银行为了竞争这块业务，而选择主动下调房贷利率。 ”
以平安银行为例，财报显示，截至今年6月末，平安银行的房地产业贷款余额占比为10.1%，个人住房贷款占比为9.01%，距离房地产贷款集中度管理制度所要求的27.5%、20%的上限仍有较大空间，这也是该行近期下调房贷利率的底气之一。
央行在12月13日发布的最新一期房贷数据显示，11月末个人住房贷款余额为38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月份多增532亿元。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，个人住房贷款余额规模增大，既体现出商业银行积极执行央行最新房贷政策的效果，也体现出央行政策支持合理住房消费需求的导向。
然而，目前深圳下调房贷利率的只是少数银行。 《证券日报》记者了解到，深圳市内，工商银行、建设银行等国有大行以及招商银行、光大银行、中信银行等多家股份制银行仍在执行5.1%的主流首套房贷款利率。
光大银行的一位工作人员对记者表示，该行针对首套房和二套房的贷款利率分别是5.1%和5.5%，已经执行了一段时间，目前尚未收到调整通知，不排除后期下调的可能性。 中信银行、招商银行、江苏银行、兴业银行等几家银行的工作人员也表示，目前个人房贷利率没有下降。
二手房成交量反弹
深圳楼市走出至暗时刻？
部分中小银行下调房贷利率，对此前“深度冰封”的深圳楼市会有什么影响？
“房贷利率下调，不仅降低了购房者的购房成本，更重要的是传递出一个信息，即银行在年前冲刺放贷，购房者此前面临的‘放贷难、放款慢’困境将大大改善，有望刺激房地产市场回暖、成交量回升。 ”中国豪宅研究院院长、城市运营专家朱晓红在接受《证券日报》记者采访时表示。
全联并购公会信用管理委员会专家安光勇认为，此前潜在购房群体采取观望态度，导致深圳楼市呈现“供大于求”的现象。 在此情况下，下调房贷利率可在一定范围内促进潜在购房者购买。 但安光勇同时指出，大多数潜在购房者并非因银行贷款利率过高而不购买住房，因此，下调房贷利率对房地产市场的影响相对有限。
尽管如此，深圳楼市还是出现回暖迹象，虽然总体成交仍较为清淡。 深圳中原研究中心数据显示，11月份新房住宅成交5644套，环比上升19.8%；成交面积55.6万平方米，环比上升14.5%。 今年11月份，深圳共有19个住宅项目入市，仅2个住宅项目开盘售罄，整体“开盘去化率”（指楼盘在开盘时的销售率）不足5成，进一步走低。 根据过去一年平均成交量计算，今年11月份的去化时间约为6.3个月，去化周期大幅回升，创下年内第二高。
12月13日，深圳网红楼盘华润城润玺二期花园公布了意向登记名册，2615批客户提交申请，最终入围1486批登记客户，对应1024套房，认筹比仅为1:1.5。 对比去年11月份润玺一期9690人抢1171套房的热度，已经不可同日而语。
在更具象征性意义的二手房市场，成交量也有所反弹。 根据深圳市规划和自然资源局的数据，今年11月份，深圳二手住宅成交2211套，环比增长37.76%，虽然高于今年10月份1605套、9月份1765套和8月份2043套的成交量，但仍处于历史成交低位。 与去年同期成交5812套相比，今年11月份二手住宅成交量下滑超六成。
深圳中原研究中心认为，11月份深圳全市二手房过户量在连续7个月下滑后反弹，意味着市场筑底基本完成，市场信心在慢慢回升。 但二手房交易系统拉长了交易周期，预计短期成交量仍将维持震荡走势。
柏文喜认为，深圳二手房市场目前还说不上触底反弹，二手房成交量增加主要是因此前的房贷积压所致，导致11月份成交异常放量，体现的并不是正常的市场交投状况。
中国银行研究院研究员王梅婷则表示，深圳楼市是否反弹，还需进一步判断。 此前，由于当地银行集中停止发放住房贷款或设置较高的房贷门槛，深圳房地产成交量连创新低。 伴随房地产调控正常越来越精准、科学，预计深圳二手房市场有望逐步回暖。
（原标题为《深圳楼市回暖在即？ 部分银行下调房贷利率 二手房成交量反弹》）
如果疫情三五个月过不去，交不了房贷会不会被收回去？怎么办？
疫情期间，还不起房贷就要被收房吗？ 其实对于房贷，银行看的还是比较重要的，毕竟是一笔不小的钱，而且还是几十年的生意。 或许一个两个不能按期还款还好，但是如果不能按期还款的人多了，银行也是会顶不住的。 那么如果真的有人房贷还不起，银行会怎么做呢？在2020年1月26日，银保监会发布了一则通知，大致意思就是要求银行对于因为疫情影响收入方面出现困难的人在信贷政策上给予一定程度的倾斜。 2月1日，五部门（央行、财政部、银保监会、证监会、外汇局）联合印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，这个通知就是 鼓励 银行机构完善续贷政策安排，增加信用贷款和中长期贷款等。 而很多银行也接受支持安排，根据这则通知发布了各个银行内部的一些调整。 这个里面很多人关注的一条就是：对于个人贷款、信用卡等发生逾期的，将给与还款期宽限，不计为违约，也不计入个人征信的逾期。 也就是说按道理上来讲，即使三五个月无法还房贷也是情有可原，不会有比较严重的后果。 但是事实如何呢？ 这不通知刚下来，就有很多人开始给银行打电话，想着自己无法开工上不了班，没有收入来源无法还房贷就要延期吗？ 现实则给了当头一棒，或者说银行给了当头一棒。 打电话给银行，银行的说法是： 只对参加防控的医务人员、政府工作人员、志愿者、确诊患者，或者是和这些人有很深关联的人才有这个政策。 对于其他人则还是该怎样就是怎么样的。 其实这样一来，对于绝大多数人来说，这个政策还是没有实质性的作用。 毕竟我们仔细分析一下就会发现五部联合发的通知是鼓励银行这样做，而不是强制要求，银行肯定也是利益优先啊！如果真的三五个月还不了房贷： 我估计会产生一些逾期记录，对征信造成一定程度上的影响，但是收房还不至于。 毕竟疫情时期，谁也不愿意这样。 而且如果真的还不起房贷的人增多了，后期肯定还会有其他政策出来的，那个时候肯定不是鼓励银行怎么做了，而是强制要求了。 特殊时期，特殊情况，特殊处理。 希望疫情早日结束！央行及相关部门已经发布了关于疫情期间信贷、房贷的通告，大意是此期间各家银行做好对应，关于期间工作影响而还不上信贷、房贷的予以延期，并且期间所产生的影响，不计入征信。 所以，题主关于疫情对房贷的影响，无需紧张，打电话给银行方面，银行方面均是会受理。 通常，户主在交不上房贷的时候，不是当期交不上就会被银行将房子收回去。 有着统一的规程，要达到多少期未还贷款。 并且，就算你期间有还不上银行贷款的情况，银行也有着相对应的方案办理。 不同的有不同的方案，就要看题主贷款的银行政策了。 所以，关于疫情期间交不上房贷，没有必要担心，有着一定的解决方法的。 只要好好进行调节，也就没有什么大问题。 一般在还不上房贷的时候，银行方面也是会主动的致电给你询问情况，也是会协同你解决的。 身在湖北，要说疫情三五个月过不去，我认为大概率是不会的，最快二月底能达到基本复工的水平，三月初大概能基本恢复的情况，个人判断在六月份的时候能达到全面胜利。 可能，很多读者认为讲的有些快，2020年可能都会在疫情中度过。 身在湖北，能看到严控的情况，在万众一心、众志成城的基础上，三月初基本恢复是大概率事件。 不仅仅有着各个省份的医疗人员朋友们在帮助湖北，我们自身也是在努力，社区、警察等等都自努力，说万众一心、众志成城也是没有夸张。 就拿我所在的地方来说，整个小区内很少很少见到人员走动，基本都在家里宅着。 就算是购物之类的，也是通过配送的方式，超市送到物业，然后小区内的人员分开去物业拿。 在这种情况下，我认为三月份大概率是能基本恢复的，六月份大概率能达到全面胜利。 所以，疫情不会过不去，可能题主下个月就能复工了。 至于银行方面，在疫情期间也是有着延期，致电银行了解情况就可以了。 2020年初的这场疫情，让很多人担心不已。 有朋友问，如果疫情三五个月过不去，交不了房贷会不会被收回去？该怎么办？ 这次新型冠状病毒肺炎疫情，传染速度之快，超过了2003年的SARS，截止2月14日，全国范围内确诊病例已高达6万多人。 然而大家无须恐慌，在国家强有力的防控措施下，全国医疗物资大力支援武汉，各地医疗队也分批进驻武汉，一线医务工英勇无畏抗疫，目前疫情已得到良好控制，这场战疫已进入攻坚战关键时期，钟南山前辈预测最迟4月就能解除疫情。 因此，不存在三五个月疫情都不过去的情况，这一点完全不用担心，我们只要遵循国家指示，好好宅家做好自我防控，不听谣，不传谣，不信谣，就是对 社会 最大的贡献。 也正因为疫情出于攻坚战关键期，各地对于复工时间作出了再次延迟的决定，企业分类分批次有序复工。 当然，这也导致了部分企业无法正常开工，企业员工无法正常上班，经济收入就会受到很大影响，甚至部分中小商家暂时失去了经济来源。 在这样的情况下，很多背负房贷的人无力按时还月供，从而担心房子会不会因为交不了房贷被银行收回去。 小黑明确地告诉大家，这一点完全不用担心。 银保监会和央行早已发布了相关通知，要求各级银行对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。 因此，银行是不会收回你家房子的。 当然，需要强调的是，从大部分地方银行的说辞来看，延缓房贷仅仅适用于参加疫情防治的医护人员、政府公务人员、以及被隔离人员/新型冠状病毒感染的肺炎确诊患者等人员，对于一般客户并不适用，照旧还贷。 因此，如果你不符合上述条件，那就尽量按时把房贷还上吧。 综上所述，疫情无情，国家有情，关于房贷的事大家不需要太过担心，积极配合国家宅家做好自我防控，相信疫情很快就会过去。 我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！ 作为专业的房产工作人员，帮您解答一下这个问题。 很明确告诉你，三五个月交不了房贷，不会被收回去！这涉及到购房贷款设计的任务关系。 你从开发商那买房子，然后开发商配合你用这套房屋抵押给银行做购房贷款，这其中一半都是你属于贷款方，银行属于放贷方，开发商属于担保方！ 那么一旦客户第一个月不还贷款，一般银行会以短信或者电话的方式通知，因为不排除忘记或者其他的可能。 一旦客户超过一个月连续两个月未还月供，那么银行的信贷经理会主动联系客户同时联系开发商，开发商人员也会与客户取得联系之后了解未还月供的详细原因。 只要你补齐，就没问题，但是征信肯定显示逾期记录了！ 话说回来，比如连续三到五个月甚至半年未还款，那么相关人员联系之后确定非恶意导致并且贷款人明确表示房子还要！那么一般银行以及开发商不会轻易的收回房子！因为银行是有考核的！假如银行真就不容缓和，那么具体的执行步骤是银行跟客户联系，客户明确还不上，银行又不等的情况下，银行会找担保方即开发商，要求开发商替客户还清剩余所有的购房贷款！这时候如果开发商不愿意还，那么银行起诉开发商、起诉客户、最后法院判决、执行拍卖！如果开发商愿意收回房屋，替客户把贷款还清，那么开发商需要起诉客户，然后执行或强制执行把房屋收回。 无论哪种，差不多都需要至少7-12个月的周期，而在这周期之前，哪怕在法庭上，只要你确定房子还要，并且配合还款，房子依然还是你的！ 至于网上说的申请延期还贷、还信用卡等情况，我觉得别指望了，肯定有门槛的，基本大部分人不符合！ 所以三五个月不还贷款房屋不会收回！但是能不欠尽量别欠，毕竟涉及到征信！ 最后我觉得疫情很快就会过去了，复工在即，生活还要继续，努力工作，努力赚钱！ 如果欠房贷三五个月可能会被银行起诉，暂时不会被收回房子，也是因为特殊时期，可以跟银行协商，协商不成也可以想其他办法，如下办法供参考： 一、最好的方法当然是去银行找银行协商延期交房贷。 二、通过家人、亲戚、朋友集资挺过难关，跟他们说明情况应该可以集到部分资金的，这是通过人情的方法。 三、通过公积金贷款，公积金贷款利率都不高。 四、通过你在供的房子或小车是可以贷款的，很多平台都可以贷，比如平安普就有供房贷，只是利息高，但是可以提前还款，可民考虑。 五、就是通过民间押的方法贷款，现在很多这样的中介公司，你可以去咨询一下。 希望以上回答对你有帮助。 这次疫情给大家踏踏实实放了个大假，也不用走亲访友的应酬，也不考虑 旅游 玩耍，宅在家里踏踏实实胡吃海塞、疯狂追剧。 先是各种躺，后来是各种因闷而各种无聊生事。 我想更多的成年人对企业因无法复工以及需求锐减造成效益急剧下滑甚至倒闭，心生慌乱。 很多人因此收入减少，甚至丢了工作，但是房贷、车贷、装修贷、花呗等可是按时按点要还啊，不还是真不行啊。 上有老小有小，成年人的头发怎能不日渐稀疏呢。 原来对工作是各种倦怠，对老板是各种不满。 现在估计对工作是极其渴望，对老板是满心感激了。 这次疫情把紧张的劳资关系搞和谐了，把脆弱的婚姻关系搞亲密了，这也是新冠疫情为数不多的正面消息了。 尽快向银行申请延期还贷，或者向亲戚朋友暂时周转，极端情况下申请信用贷款，暂时度过难关。 疫情在4-5月份估计就控制住了，利用这段时间调整自己、寻找机会、学习新技能，待疫情过后，满血复活地开始拼搏，好日子一定会到来，加油。 首先，不要渲染的那么恐怖，什么三五个月过不去？连有关专家都说了2月中下旬是高峰值，4月份之前就基本能控制住了。 我也相信，估计疫情蔓延的势头很快就控制住了，现在全国一盘棋，上下一条心！我不相信人没有病毒聪明。 困难只是暂时的；我估计这个月底下个月初基本上可以恢复全国的生产了。 当然武汉湖北可能会晚一些。 近几天确诊人数不断攀升，大家也不必恐慌，这并不是什么坏事。 不要过于担心，这么多的确诊其实大都是原来的疑似病例转化来的。 至于很多人因为没了工作收入近两三个月无力偿还房贷车贷。 我相信办法总会有的。 办法总比困难多；困难只是一时的，只要我们都还好好的活着，其它的一切问题都不是大事。 常言说“人不死，帐不烂”。 如果实在是个别人无力偿还，也无人代还无处可借，相信在这种特殊情况下，国家和银行都会酌情考虑谨慎处理的，是暂时无力偿还，又不是说一直无能力偿还。 银行也是想放长线钓大鱼的或者说也希望放水养鱼。 至于你担心说两三个月无力偿还贷款就被收回房子倒不至于吧？银行没那么鼠目寸光和急功近利。 一般房贷都是几年几十年的期限，两三个月的房贷才多少钱？银行既然能放贷也是有长远的战略眼光的，我想不会那么浅薄的；再说房屋产权证不还在银行抵押着呢？银行会怕你不成（早晚得还）？[大笑] 和尚意见：若疫情真出现三五个月过不去，房贷暂时交不了的话，房子不会被收回去。 特殊时期，特事特办，可以向按揭银行申情延时还贷。 1、此次国际公共卫生危机，来得突然并且突发，传播速度快，好在中央政府举措得力，及时对疫情暴发源区域进行“封城”，同时各地都采取了强有力的措施，防控疫情进一步恶化，从目前来看，防控效果比较好的，疫情并没有进一步大面积扩散。 由于2003年的出现过“非典”疫情，对于生活和经济产生过较大影响。 这次疫情， 国家五部委同时发出文件通知 ，2月1日及时下发提振经济的措施—— 《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》。 明确指出：“对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响 暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。 ” 因此，对于受到疫情影响，而无法或暂时无力还房贷的人群，房子不会被收回去。 2、疫情是公共卫生危机，在法理也会被认定为不可抗力，加上国家五部委的文件，可以说疫情这种特殊事件，应当特殊对待。 若真的出现三五个月过不去，国家五部委的文件通知一样有效！ 由于暂时失去经济能力的按揭用户，可以向银行提出书面申请，说明情况，银行会结合国家扶持政策和个人实际情况，大概率会从实际出发，延期还款是没有问题的。 总之，疫情只是暂时的，据钟南山院士称，约4月底前就可以控制住疫情。 我们只要安心、团结、抗疫！一切危机都会过去！ 谢谢阅读！ 这是一个假设性问题，如果疫情三五个月过不去，交不了房贷一般是不会被收回去的，不过这都是针对严重疫区的，目前银行针对延迟交房贷的主要都是针对与疫情相关的，需要银行审核。 只要受疫情影响的人员都可以申请延期还款，不过不在湖北省内，其他地区出现疑似被隔离、没有被隔离可是公司倒闭的等这不同类别的人，都需要一个有待细化的审核机制。 这个是刻不容缓的，2017年我国贷款买房的人数已经达到4亿人，债务高达37.6万亿，可见如果全部都延迟还款一个月，银行会失去数万亿的流水，如果这个情况持续，很可能会导致金融危机。 现实情况中，因为疫情而失去收入或者收入减少的人是很多的，如果疫情持续，一直交不了房贷是会被收回去的，不过到时被收回房子数量比较大，房价就会出现断崖式下跌，当然这只是假设。 其实无论是公司补贴还是政策纾困，这都是外因，能否还到房贷最终都要依靠自己，除了疫情严重的城市，其他城市都会开始陆续复工复产，在疫情严重的城市也不能过度乐观，在家里做点副职，增加收入，房贷只是延迟，未来始终都要还的。 不用担心因为房贷没有及时交清而会造成自己的房子，被银行强行收回去，央行以及有关的金融单位都已经下发了一星期间关于信用贷款以及房租房贷，包括车贷在内的一系列金融指导措施。 目的很简单如果短期内疫情无法彻底的控制，那么就要避免因为这次疫情突发事件而造成大规模的信用征信污点现象。 所以很多地方对于疫情期间无法及时还上车贷和房贷的用户，承诺不催收不上信用征信，但是有一个时间周期限制。 并且从当前的疫情整体宏观情况来看，截至目前为止新型冠状病毒的传播性R0已经由原先的3.8下降至了2.2左右，全国非湖北省市新增确证和疑似人数已经实现了10连降，就连钟南山院士也说过这次预警的拐点有极大的概率会出现在2月中下旬。 如果现在目前为止依旧无法积极复工的话，可以尝试着去做一些副业，比如当前的自媒体或者目前的线上购物兼职等。 最后还是要提醒很多刚性之处的年轻人群体，一定要学会相关的理财和技术，尤其是应对突发事件的应急管理镜和备用金在以后的理财过程中都要有所涉及。
房贷利率“换锚”开启
对于老百姓(74.750, -0.98, -1.29%)而言，除了关心房价涨跌之外，房贷利率调整也一直牵动着他们的心。 10月8日起，房贷利率正式“换锚”，从以基准利率为基础转变为以LPR（贷款市场报价利率）为基础进行加点。 北京商报记者近日在调查中发现，北京地区多家商业银行将在10月8日实行首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加55个基点（一个基点等于0.01%），二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点。 根据此前北京地区多数商业银行执行的利率标准，此次“换锚”对购房者月供支出不会增加明显负担。 而在“房住不炒”的大背景下，房贷利率的下行可能性基本无望。
多家银行执行新定价基准
10月8日起，个人住房贷款利率政策将发生新的变化。 根据此前央行所发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。 也就是说，房贷利率不再与基准利率挂钩，而是挂钩LPR利率，房贷利率“换锚”在即。
北京商报记者近日从多家商业银行相关负责人处了解到，北京地区辖内商业银行房贷利率变轨正在稳步推进当中。 多家银行表示10月8日将实行首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加55个基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点的定价基准。
根据9月20日出炉的新一期LPR报价，1年期LPR报4.2%，较上一次下调5基点，主要与房贷利率挂钩的5年期以上LPR为4.85%，与上次持平。 本次5年期LPR报价水平也就意味着房贷新下限正式确定。
融360大数据研究院分析师李万斌指出，与改制后的首次LPR报价水平相比，本次5年期LPR水平并没有发生变化，依然是凸显出央行有意稳定房地产市场的态度。 按照房贷新政规则，10月8日后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。 此前已有个别银行开始试点LPR房贷新政，这些银行的加点基数都是基于8月20日公布的LPR 5年期水平。 9月20日新一期LPR 5年期报价水平不变，也就意味着10月8日房贷新政正式实施时，已试点的银行加点数大概率保持稳定。
对目前行内LPR工作的具体安排，一位股份制银行相关人士介绍，已完成新发放个人住房贷款利率以LPR作为基准的相关准备工作，可满足监管10月8日起实施的要求。 正在逐步推进包括修订贷款合同利率条款，增加以LPR作为定价基准的选项；改造核心、信贷等相关系统，支持以LPR为定价基准的贷款出账；开展全系统LPR专题培训、宣导；通过行内官方网站、网上银行、手机银行、自助终端等对客渠道发布LPR。
“目前的要求是截至2019年三季度，全国性银行业金融机构新发放贷款中，应用LPR作为定价基准的比例不少于30%。 ”一家城商行相关人士表示，“截至12月末，上述占比要不少于50%；截至明年3月末，上述占比不少于80%。 到明年一季度，所有发放的贷款100%都遵循LPR定价原则。 ”
另一家城商行相关人士也向记者透露，后期该行会结合市场情况对定价基准进行调整，保证区域房贷利率的相对平稳，维护区域房地产市场健康稳定，目前已经对该行个人住房按揭业务涉及的制度、合同和系统进行了相应调整，满足LPR定价要求。 但也有银行表示，目前仍未开展房贷利率变轨工作，具体调整计划需要在10月8日后才会公布。
对购房者影响几何
房贷利率新政实施，老百姓最关心的就是“买房成本贵了还是便宜了”，从已确定细则的银行来看，北京地区新政下的首套房及二套房贷利率相比之前房贷利率均有所上浮。
北京商报记者梳理发现，如果按照9月20日最新一期公布的五年期以上LPR为4.85%计算，那么10月8日北京执行的个人住房贷款利率为：首套住房不低于5.4%；二套住房不低于5.9%。 据北京一房产中介透露，目前北京地区大部分银行执行首套5.39%、二套5.88%房贷利率水平。 由此可知，执行新政后，北京房贷利率较之前是有所提升的。
那么利率变轨对购房者影响如何？合硕机构首席分析师郭毅向北京商报记者分析称，如果上述标准落地，北京房贷利率水平虽然有微幅上涨，但这个上涨对于购房者而言其实可以忽略不计。 房贷利率与LPR挂钩后，也更能体现市场导向，后期房贷利率的涨与跌，与房地产市场供需关系直接挂钩，将由市场来定价。
一位国有大行房贷部相关人士介绍称：“9月底时咨询房贷政策的人确实很多，但即使节前提交贷款申请，审批下来也在10月8日之后了，因此这笔贷款也是按照LPR加点形成利率，不是此前的基准利率基础上进行上浮。 ”而另一位国有大行相关工作人员则向记者提到新的机制并不会那么快实行，“利率并轨目前只是制定了一个标准，还需要一定的过渡期，正常实施也要到2020年1月1日之后了”。
新的利率变轨并未对购房者产生太多负担，一位房产中介对记者说道，按照新的机制，房贷利率变动不会太大，对购房者来说每个月房贷也就是多出十几元钱，没什么太大影响。
另一位中介也表示，“政策变动之前北京地区商业银行首套房贷款大多实行的是5.39%的利率，新政下，首套房贷的利率下限为5.4%，而一般购房者贷款都在25年以上，实际上并没有太大影响，从现有数据来看，北京地区购房人数并没有太大的起伏”。
例如，以商业贷款100万元、25年期限计算，首套商业性个人住房等额本息还款方式下，每个月月供多出5.94元，利息共多出0.18万元；等额本金首月多出8.33元，利息共多出0.13万元，按平均数计算，相当于每月月供多出4.33元；二套商业性个人住房等额本息还款方式下，每个月多出12.16元，利息共多出0.36万元；等额本金首月多出16.67元，利息共多出0.25万元，按平均数计算，相当于每月月供多出8.33元。
值得注意的是，上述测算仅作为参考，因为以往房贷以基准利率为基础时，在加息降息时，部分购房者会面临房贷利率重新定价的问题，而在房贷利率以LPR为定价基准时代，也会存在重定价现象。 根据央行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问，个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为一年，最长为合同期限。 每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。 不过，房贷利率加点水平在合同期内不会改变，央行明确指出，“加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变”。 也就是说，若房贷合同写有重新定价条款，那么购房者月供有可能会跟随LPR报价出现波动；反之，房贷利率将会一直维持放贷时的水平。
楼市今年怎么走
在发布LPR机制之初，央行便进行了表态。 8月20日，央行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上透露，新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。 刘国强表示，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持个人住房贷款利率基本稳定。 央行同时还宣布，按照“因城施策”的原则，各地可以在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。 这意味着，未来房贷利率也会跟房价一样实施“一城一策”，各地区会因地制宜开展工作。
9月6日，央行祭出降准“大礼包”，决定于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司），再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点。
业内分析人士认为，央行降准后，整个房贷市场可贷资金增多，这能够对冲房贷利率出现小幅上涨所带来的影响。 易居研究院智库中心研究总监严跃进强调，目前房地产市场政策层面基本上都以收紧为主，房贷利率上涨，表明即使在新的房贷利率下，房地产市场调控依然严格。 当前房贷利率虽略有上升，但这个上升幅度是可控的，房贷市场仍将以平稳为主。
李万斌也表示，LPR机制的出台是为了降低实体经济融资成本、引导资金向小微企业等倾斜；对于房贷来说，大方向仍然是避免干扰房地产政策的执行，即使LPR下行，银行也会通过改变加点基数来保证短期内房贷利率的基本稳定。
