随着央行实施降准降息、降低首付比例，以及采取措施促进房地产市场止跌回稳，特别是山东“19条”政策的出台，临沂房地产市场迎来了“回暖”。记者探访发现，临沂城区部分楼盘到访量、认购量均有大幅提升。
10月11日上午11点，记者在临沂都荟启境售楼处观察到，许多购房者围绕着楼房沙盘，向销售人员咨询楼盘的细节。销售顾问小郑（化名）表示，国庆假期，他们团队的工作人员没有休息一天，每天接待的购房者数量大约为50组，成交金额达到6000万元。“作为新员工，我在这段时间已经卖出了八套房子。”
“我们国庆假期的成交量可以说是，能顶我们九月份一个月的成交量。”山东东方佳园房地产开发集团有限公司地产开发板块总经理梁涛说，国庆假期售楼处来客量的增幅大约有300%，成交量同比去年是翻倍。“国庆假期楼市的暖意，与假期前夕房地产市场迎来的多项重磅利好政策密切相关。”金泰和府销售经理颜谨介绍，山东省最新出台的“楼市19条”政策，包括降低首付比例和房贷利率，将进一步减轻购房者的经济压力。
梁涛指出，近期政府出台的一系列利好政策对房地产市场产生了积极影响，提升了市场预期和客户信心。然而，随着“十一”商品房交易量的大幅增长，许多临沂市的购房者开始担心房价上涨。对此，颜谨表示，短期内临沂房地产市场不会有太大波动，“由于临沂市楼市库存总量较大，在去库存的过程中，短期内房屋价格不会有大幅上涨的趋势。”
（大众新闻·齐鲁壹点赵彦辰）
罕见！六部委罕见同日喊话房地产
地产股集体大涨，房地产信心回归
业内人士谈房地产未来走向
3月16日，一天之内六部委齐发声，接连释放对房地产市场的积极态度，个个堪称重磅。 这也是近几年来首次如此大规模的高级别集中表态，风向标意义非常明显。
罕见！六部委同日对房地产行业发声
3月16日上午，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。 会议由中共中央政治局委员、国务院副总理、金融委主任刘鹤主持。 会议指出，在当前的复杂形势下，最关键的是坚持发展是党执政兴国的第一要务，保持经济运行在合理区间，保持资本市场平衡运行。 会议强调，有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对升旦市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。 会议还重点提到了房地产行业：“要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新耐笑袜发展模式转型的配套措施。 ”
同日，来自新华社16日的消息，新华社记者就房地产税改革试点问题采访了财政部有关负责人。 有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。 换句话说，大家都在关注的房地产税，今年肯定不会全面推行。
16日当天，就在国家金融委专题会议后，证监会、银保监会、央行、外汇局相继召开会议，传达学习贯彻国务院金融委会议精神，轮番表态要及时研究防范化解房地产风险应对方案。
证监会表示将在国务院金融委统一指挥协调下，认真落实中央经济工作会议和全国“两会”部署，坚持深化改革、扩大开放，坚持市场化、法治化原则，主动加强与宏观经济管理部门、行业主管部门等方面的沟通协调，保持政策预期的稳定和一致性，助力稳定宏观经济大盘和金融运行。 继续支持实体经济合理融资，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险，促进平台经济规范 健康 发展、提高国际竞争力。
银保监会会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和 健康 发展。
人民银行会议要求，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长，大力支持中小微企业，坚定支持实体经济发展，保持经济运行在合理区间。 会议要求，坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。 进一步加强部门间政策协调，及时回应市场关注的热点问题，稳定预期，提振信心，保持中国经济平稳 健康 发展，共同维护资本市场的稳定发展。 市场普遍认为，货币政策稳增长主要体现为“宽信用”，这又离不开“宽货币”的保驾护航，未来央行政策利率存在进一步下降的可能性，人民银行或继续通过降准释放长期流动性。
国家外汇管理局会议要求，要坚持以经济建设为中心，坚持高质量发展，坚持深化改革、扩大开放，坚持市场化法治化原则，坚持保护产权和“两个毫不动摇”。 配合有关部门促进房地产市场、平台经济 健康 稳定发展。 及时回应市昌激场关注的热点问题，稳定市场预期，共同维护资本市场平稳运行。
股市反应最快！楼市资本圈信迅速回血
面对“史诗级”利好，首先给出反应的是股市。 国务院金融委会议召开后两小时，国内A股、港股的地产股板块全面飘红，港股中甚至不少地产股涨幅超过了20%。 16日当天，地产股“暴力翻红”，A股、港股直线拉升。 截至收盘，地产板块涨幅达到3.39%，上涨的个股有111只。
17日，地产股继续全面反弹。 A股方面，房地产服务板块涨幅位居A股市场首位，涨幅高达8.61%；房地产管理和开发板块涨幅位居港股市场前五，涨幅高达7.26%。 阳光城、新城控股、嘉凯城、宋都股份股价涨幅均超10%，中南建设、金科股份、万科等股价涨超7%，荣盛发展、滨江集团也涨超6%。 港股地产股涨幅更为强劲，内地房地产公司出现了一波集体飙升潮：融创中国暴涨近60%，创下上市以来最大单日涨幅；旭辉控股盘中一度暴涨逾58%；新城发展、龙光集团、时代中国等涨幅均超40%；碧桂园服务大涨30.42%，碧桂园上涨28.41%；佳兆业集团、富力地产、合景泰富、宝龙商业、世茂集团、中国奥园等涨幅超过30%；正荣地产、宝龙地产、中梁控股等涨幅也超过20%。
18日，地产股继续走强，保利发展尾盘涨停，阳光城再度涨停2连板，新城控股、金地集团、蓝光发展、滨江集团、荣安地产、天保基建等十只个股涨停，中交地产、凤凰股份涨超7%，万科A涨超4%。 这已经是地产股大涨的第三天了，房地产俨然成为了资本市场最看好的行业。
去年以来，房地产市场骤然遇冷，融资端口几近枯竭，资金链紧张几乎前所未有，甚至频频出现房地产商爆雷新闻。 克而瑞数据统计，截至3月14日收盘，今年以来，88家样本房企中有近八成房企股价下跌，数量达到70家，最大跌幅达到86.7%。 仅有12家房企股价上涨，且上涨房企多为央企和国企。
如果将时间轴拉长可以看到，地产股的波动更为剧烈。 有机构统计了港股地产股近一年的股价显示，多家地产股跌幅超80%，包括正荣地产、新力控股、祥生控股、当代置业、佳兆业集团、龙光集团、融创中国、中国奥园、中国恒大、世茂集团、时代中国等多家房企市盈率已不到1。 以融创中国为例，虽然其目前公开市场尚未违约，但受传闻及行业大环境影响，3月15日融创中国股价报收3.63港元，创5年来最低值，相较去年3月中旬的31.85港元，跌幅超过88%，一年时间市值蒸发近9成。 再如碧桂园，3月15日碧桂园报收3.76港元，相较于去年同期的9港元，跌幅超过6成。 仅仅1年时间，地产行业数以万亿计市值被蒸发一空，多家房企遭遇裁员停业、融资爆仓、交易停牌的困境。
国金证券指出，后续地产方面相关政策持续出台是大概率事件，但短期销售尚未企稳，叠加疫情影响，仍有部分房企面临债务兑付困难。 中信证券分析，未来几个月是保行业信用的关键时间窗口，因城施策、需求侧托底的继续落实、房地产市场销售变化、并购的开展，都值得投资者紧密观察。
开发商：注入了充足的信心
北京金隅地产开发集团有限公司南京地区负责人在接受江苏经济报采访时坦言，此次六部委集体发声，力挺楼市，是一个清晰的救市信号。 在坚持房住不炒的大前提下，楼市的 健康 发展力求“稳中求进”。 去年下半年以来很多城市、地区在出台调控政策方面“一下子把刹车踩死了”，对行业的打压力度有点大。 现在中央集中利好政策出台，给行业发展注入了充足的信心。 相信今年各地会出台一些细则、措施来保障房地产行业的正向发展。 楼市会逐步回暖，但不会一夜起飞。 六部委联合发声之后，楼市回暖已成必然，但是当前是稳字当先，楼市回到以往“大步跃进，房价大涨”的局面已经不可能。 站在房企角度来说，不能指望“风一下子就来”。 受目前国际局势与疫情的双重交织影响，楼市回暖应该是逐步的、渐次的。 重大利好当前，房企仍然要专注品质，还要坚持“产品为王”，才能在未来的竞争中胜出。
保利置业南京地区负责人表示：“房地产本身还是政策市，政策倾向对市场的影响是最关键的一个因素。 ”从这个角度来看，此次中央利好政策的出台无论是对全国楼市还是南京地方楼市来说都是一个显著的筑底信号，未来楼市一定会逐步回暖。 具体分析，一方面是稳中求进，清晰地指明了未来楼市发展方向，房价不可能飞涨，市场不可能一夜起飞；另一方面从楼市的政策、金融、需求、供应四个变量来看，目前需求端，用户对于国家的房住不炒政策高度赞同，以往炒房投机行导致的市场繁荣假象未来不可能再出现。 经过半年多的楼市低迷，房企作为房产产品供应端实际上自身也发生了改变，市场不会回到几年前最高峰的状态，市场总量的缩减必然会倒逼房企在产品和服务方面的升级。 未来买房的重点应该还是在核心的一二线城市，特别是这些城市里居住属性较强的板块。
谈及此次中央利好集中释放之后，土拍、房价走势、新房市场以及房企的推盘思路方面会产生怎样的变化时，联发地产南京地区的负责人表示，最明显的变化可能是后期各地集中土拍会渐渐热起来，有了政策端的加持，房企更敢花钱拿地了。 新房销售方面如果后期市场因政策原因迅速向好，开发商现行的打折促销售房方式就会逐渐消失，市场会逐渐回到“买卖双方相对平衡”的状态。 房价方面，中央利好政策集中释放后，房价松动应该是必然的，所谓松动就是未来新房限价应该较以前有所抬升，但这种放松应该是有节奏的，比如在未来南京的土拍中，相对抬升一些地块、板块新房售价的预期。 以南京为例，目前南京的新房库存已经超过7万套，金三银四还将有5000多套的新房上市销售，如果市场仍旧低迷，必然导致各楼盘相互打价格战，争客户，相互踩踏，如今利好政策当前，相信会对未来市场起到一个引导作用。 此次利好政策在金融层面为房企松绑，也会适度增加房企的承压力。
六部委联合发声之后，楼市到底会何时回暖呢？朗诗南京公司负责人表示，市场回暖的节奏应该不会那么快，最快也要今年年中。 原因有三：第一，疫情当前，市场回暖肯定也要等到疫情之后；第二，去年各地的调控政策对于楼市的打压力度较大，市场下行还有一定的惯性，回暖需要时间；第三，去年南京市场上不少楼盘纷纷打折促销，从低温市场切换到高温市场绝非转瞬之间。 楼市回暖也许要一段时间，初步判断如果在今年年中实现回暖将是比较理想的节奏。 如果后续有更强劲的利好政策出台，楼市回暖时间也可能提早到来。
在谈到此次财政部发布暂缓征收房地产税会否刺激房屋的加速销售时，朗诗南京公司负责人表示，大概率上不会出现这样的结果。 暂缓征收房地产税是中央综合考虑目前国际局势、国内经济形势作出的系统性调整，暂缓征收房地产税一定程度上肯定会给市场带来利好。
作为南京本土房企，金基地产负责人表示，此次中央利好政策释放表明楼市“政策底”已现，可以静等“市场的回暖”。 同时，另一个问题也不容忽视——楼市分化的大趋势不可逆。 受人口拐点、限购政策、库存高位等基本面问题的影响，楼市供大于求的态势会愈演愈烈，未来“品质房”市场应该会比“普通房”市场的回暖速度更快，而那些单纯追求高周转不注重产品品质的项目将会在不久的将来被淘汰。
专家：打开楼市金融端意义重大
一位不愿透露姓名的房地产业资深人士在接受江苏经济报采访时表示，本次六部委联合提出打开金融端，保持贷款适度增长，这个政策对于提升市场信心的作用非常大。
他表示，去年下半年全国楼市的速冻行情和同期金融端收紧的调控政策息息相关，二手房停贷，一手房贷款利率提升和放款难，导致了楼市信心不足。 开发贷方面，金融端收紧让很多高负债、高周转项目“团灭”，头部房企爆雷、民营房企倒闭屡见不鲜。 这次六部委力挺楼市的利好政策，来得很及时也很迫切。 此次中央利好政策释放之后，各地必然会配套力度超强的落地政策，加速市场的回暖。
对房地产业内而言，此次中央利好政策的释放重在“稳信心、稳预期”，房企在越来越宽松的金融环境中，会提升自身的融资防火墙，整体来看行业会向好发展。 购房端如无意外的话，后续各地一定会配套引导购房的优惠政策，尤其是在金融端，最直接的就是降首付、降利率，目前各地已经出现了类似政策。 就南京而言，目前普遍首付标准是在3成，未来有可能下探至2成。 利率方面各大银行都在降低，放款速度都在加快，首套贷主流利率约5.7%，二套房主流贷约6.1%。 如果效仿苏州、常州等省内城市做法，南京房贷利率还有下探空间，放款时间还有可能加快。
在四限政策方面，由于南京在限售、限购、限贷方面，对于购房端而言一直还比较友好，唯独在限价方面卡得比较严，本轮中央集中利好释放，南京预计大概率会放松限价，以助于提升房企的拿地、开发热情。
江苏经济报记者 黄建国 通讯员贾璞
政治局会议再提“房住不炒”透露一个重要信号！
中共中央政治局昨日(4月19日)召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。 会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。 值得关注的是，2018年12月13日召开的中央政治局会议并未提房地产内容，而这一次再次提及了“房住不炒”的定位。 与此同时，近期住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心也对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。 从调研情况看，房地产市场总体保持平稳，住宅销售平稳回落，房价基本稳定，市场预期趋于理性。 但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。 按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。 楼市调控成果仍待巩固日前，国家统计局公布的2019年3月数据显示，70个大中城市中有65个城市价格环比上涨。 价格指数同比升10.6%，连涨42个月，环比上涨0.6%，连涨47个月。 银耐在本轮调控历时两年半之久、已取得一定成效的情况下，房地产市场这一情势值得关注。 58同城、安居客近日发布的《2019年一季度楼市总结报告》显示，2019年一季度，一线城市商品住宅成交量同比上涨约三成，北京成交面积同比上涨超1倍。 多个热点城市持续加码人才政策，推升了西安、重庆、武汉等新一线城市的找房热度。 经济日报分析称，3月份房价反弹的原因或许有二。 一是自去年年底以来，多地在“因城施策，分类指导”原则下，对楼市调控政策作了微调。 有的取消了现行限购、限售措施，有的松绑限贷、限外政策。 这些局迟搏知部调整，一方面推动了当地楼市销售，拉升了销售价格；另一方面更释放了政策或有松动的信号，影响了社会预期。 二是一段时间以来，一些地方在人才引进工作中将住房、购房作为一项有吸引力的优惠政策，在以较低门槛引入外地人才的同时，也在一定程度上扩大了住房需求，继而对房价上行产生了助推作用。 此外，国家发改委近日发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中关于户籍制度改革的相关内容，也会在一定程度上影响楼市预期。 每经小编(微信号：nbdnews)注意到，楼市回暖也引发了一些房地产销售环节的乱象，诸如哄抬房价、价外加价、捂盘惜售等。 4月10日，合肥市住房保障和房产管理局就进一步规范商品房销售行为发布紧急通知指出，将加大房地产市场监管力度，依法严肃查处哄抬房价、价外加价、捂盘惜售、虚假宣传和强制搭售等违法违规行为。 为什么要重视和防止3月份各大城市房价数据的变化情势进一步加剧？原因在于：其一，这必然加大房地产市场价格与价值背离的程度，且使房价收入比上升，降低居民在住房方面的实际购买力，影响刚需和改善性需求；其二，由于一些地方取消了新房再上市的时间限制，由此难免为某些投资投机性购房开了方便之门，从而动摇“房住不炒”定位，且使房地产市场在价格上涨的同时带来了泡沫，加大了潜在的金融风险。 政治局会议再提“房住不炒”同样值得关注的，是4月19日召开的中共中央政治局会议，总结了一季度的经济工作，部署了下一步的经济政策。 会上关于房地产的内容只有40多个字，2个分句：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。 字数不多，但包含了丰富的信息量。 2018年12月13日召开的中央政治局会议并未提及房地产内容，而这一次再次提及“房码消住不炒”的定位。 这意味着中央层面已经关注到一季度楼市的波动。 据媒体报道，中原地产首席市场分析师张大伟认为，在近期部分房地产市场出现小阳春，局部区域出现波动的情况下，政治局会议再次提及房住不炒，对炒房者将有打击，也有利于市场平稳。 易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，房住不炒的概念继续得到强调，尤其是今年一季度楼市表现还不错，二季度预计会继续上升，这个时候强调这一点，也是为了防范房地产市场的价格上涨等风险出现。 “政治局会议也明确了长效调控机制的概念，主要包括一城一策、因城施策、城市政府主体责任。 预计今年二季度相关城市会在一城一策上有相关政策出台，对于地方政府的主体责任考核也会加大。 ”严跃进说。 从地方到中央都有动作针对楼市最新变化，近期一些地方已经采取相关举措。 近日，北京国管公积金住房贷款采取了与市管公积金相同的“认房又认贷”政策；湖南长沙将停止二套房契税优惠，4月22日起按4%税率收取。 两地相关举措无疑都有利于抑制投资投机性购房，可更好地满足刚需，对楼市价格反弹会产生一定抑制作用。 而除了地方出台新的调控措施，也有中央部委在推进房地产调控。 为落实中央关于房地产调控相关要求，实现因城施策、分类调控目标，保持住宅用地供应稳定，引导市场预期，促进房地产用地市场平稳健康发展，自然资源部近日下发通知要求，做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。 通知要求，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市)，根据商品住房库存消化周期(截至2019年3月)，结合本地土地市场实际，切实优化住宅用地供应，实施差别化调控政策，在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。 其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36~18个月的，要适当减少供地；18~12个月的，维持供地持平水平；12~6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。 此外，《2019年新型城镇化建设重点任务》近日印发，有舆论认为超大城市落户有所松动，将引起人口分布的集聚，甚至会触发房地产市场的波动。 对此，人民日报12日刊发《写好新型城镇化建设大文章(评论员观察)》文章称，不管户籍制度怎么改、城镇化如何推，“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位不能动摇，要始终将其作为房地产市场平稳健康发展的总体要求。 文章称：“无论是积分落户的超大特大城市，还是69个放开落户限制的大城市，分解落实城镇化的重点任务时，都要把防止房价大起大落作为前提条件，坚决避免投资投机者借机钻空子，同时不断精细化限购、限售、限价政策，满足刚性和改善型需求。 ”张大伟认为，坚持房住不炒下必然要求房地产市场平稳，各种约束房地产投资的政策预计不会松绑。 房地产市场也不会有大涨的可能性。 再次明确要求房住不炒，代表全国房地产调控力度将依然维持之前的高温状态。 虽然最近部分城市出现微调，但从整体看，基本原则依然不会改变，中央遏制房价上涨的决心不会改变。
楼市回暖超预期 八大城市密集调控
2020年下半年的第缺好一个月画上句号了。 从这个月开始，楼市回暖的判断在许多热点城市变得确信无疑，而那些炒房的聪明资本也开始因为新一轮的调控收紧而辗转难眠。
“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段；坚持稳地价、稳房价、稳预期……”或许正因为部分城市出现了投资过热、房价大涨等不寻常现象，一个星期前召开的房地产工作座谈会，再次明确了未来“平稳健康发展”的政策主基调。
根据南方产业智库的不完全统计，7月以来，全国已有深圳、南京、杭州、宁波、东莞、郑州、内蒙古、长春等八大城市先后升级了本地区的楼市调控政策。珠三角作为全国经济最活跃的城市群之一，一直是居民置业和投资的热点区域，在限购和限贷的双重压力下，从深圳、东莞挤出来的需求将流向哪里？
市场
广惠部分楼盘迎来深莞看房客
受到政策驱赶的买楼资金，让人最先想到的热门流向是广州。
深圳楼市调控收紧后的7月18日，位于广州南沙区的恒大阳光半岛正式亮相并开启认筹。 开放首日迎来了大批看房者，场面热闹非凡。 值得注意的是，该项目除吸引南沙本地和广州市区的购买者外，还吸引了不少来自深圳和外地的购房者。
恒大员工向南方日报记者表示，在认筹开启后，来楼盘看房的深圳购房者确实有不少，而在东莞传出将升级调控措施的消息后，也有不少来自东莞的购房者前往该项目一探究竟，以致来自深圳和东莞的外地购房者比例甚至超过了广州本地购房者。 同样发现外客来访量激增的还有保利在增城等地的一些项目。 广东保利的一名销售人员告诉记者，部分来客毫不讳言自己是被新一轮调控排挤在深圳和东莞市场的大门之外的。
恒大阳光半岛位于在建的广州地铁18号线万顷沙站附近，南沙拥有虎门大桥、南沙大桥和在建的深中通道联络线，从此地前往深圳和东莞均非常便利，这或许成为其受深莞两地购房者重点关注的原因之一。 在广州东部的增城区，买房不受户籍和社保资格限制，因此深兆好圳和东莞调控升级后，这里同样引起深莞两地购房者的注意。
碧桂园广清区域在广州增城有云顶、科慧花园、碧桂园中心等多个项目，南方日报记者获悉，近段时间，上述项目的到访客户中，来自深圳东莞等地的购房者确实有所增加。 不过，在除增城、从化以外的其他广州城区，深莞购房者同样要受到户籍、社保、人才引进等购房资格限制。 碧桂园广清区域一位负责人表示，该区域位于番禺等地的项目主要面向广州居民，因此并没有太多深莞购房客前来咨询。
与此同时，与深圳一衣带水的惠州，由于房源多、价格低，自然也成为人们心目中承接外溢需求的另外一个大热门。 与记者相识的吴先生，下个月即将调往惠州工作，在他正式到新的公司报到前一个星期，就迫不及待地带着妻子前往惠州当地看房。 “不急不行啊，深圳东莞都限购了，转往周边城市炒房的人必然增多。 出手慢了可能就要买贵了。 ”
在靠近深圳的大亚湾和惠州南站片区，个别豪宅楼盘单价虽然标到每平方米2.3万元，但仍然出现短时间清光的现象。 位于金山湖的华润置地万象天汇，7月23日开盘主推建面126-168㎡户型，共计192套当晚就售罄，成交均价元/㎡。 另有消息称，即使远在惠东的坪山，也出现了600人认筹200多套新房的现象。
数据
广州和惠州7月成交环比微跌
从面上的数据来看，深圳在调控升级后二手房交易量应声下跌。 据深圳房地产中介协会统计，在7月20日至7月26日的一周内，全市二手房网签量已经跌至1700套的低位，这一数据在前两周分别为套和5143套。 由于东莞新政是7月25日凌晨出台，为搭新政末班车，多盘加速集中网签。 据合富大数据显示，7月20日至7月26日，东莞一手住宅新增供应约1060套，而一手住宅网签约1680套，网签环比增加25%。 二手房伏猜铅方面，网签1804套，环比大增31%，创年内最高。
在承接挤出需求的珠三角城市当中，广州和惠州两地真的中了头彩吗？
根据广州中原研究发展部等相关机构监测：7月广州新房网签8490宗，环比上月微跌5%，同比去年7月涨20%。 网签面积92.42万平方米，环比上月微跌4%，同比去年涨22%。 同期二手房网签量为4245宗，较6月同期（3996宗）环比上涨6.2%。 从成交结构看，当月全市4区成交环比上升，7区下降。 其中海珠、花都环比升幅最大；天河、番禺环比跌幅最大。 总体看，7月成交呈现“政策导向、区域分化”的市场特点。 7月主力成交区域集中在增城、黄埔、南沙三区，分别录得网签2263宗、1423宗、1280宗。 三区成交量占全市占比58%。 三区能够持续维持高位成交，主要得益于区域自身内外部环境变化。 例如，黄埔区人才购房政策的优化，南沙区受深圳购房政策收紧而引流，增城区受东莞购房政策收紧而引流等。
据惠州合纵联行数据统计，7月20日-7月26日，惠州全市住宅成交3470套，环比下跌1%。 除了仲恺区环比上涨54%之外，其余六大县区环比指数则出现不同程度下跌，其中以惠东县跌幅16%最大。 有分析称，7月以来惠州楼市住宅供需总体保持高位，房企自7月中旬以来积极推货，供应的放量也有望推动客户入市意愿的增强。
专家
外溢资金不一定留守楼市
在深圳和东莞调控升级后，尽管以广州、惠州为代表的一些珠三角城市仍然被置业者看好，但对于以利益为目的的炒房客来说，仍要注意“市场有风险，投资需谨慎”。 有观点认为，总的来说，刚需仍会固守原地，热线流向则有可能出现分化。
从库存来看，广州7月全市库存量789.89万平方米，去化周期12.2月。 库存环比上月略有缩减，去化周期连续两月有所缩减，主因6、7月连续两月新房市场热度上升，成交大幅增长所致。 惠州方面，根据惠州合纵联行统计，截至2020年7月26日，惠州全市住宅存量约1443.6万平方米。 如果以近一年周均消化量27.9万平方米计算，全市库存需51.7周（约12.1个月）才能消化完毕。
为此，有业内人士认为，若闭着眼睛盲目冲向惠州，不排除有被“割韭菜”的风险。 上半年，东莞和深圳新房住宅成交面积一共才411.16万平方米，即使全部需求都流向惠州，要消化惠州的新房库存也得一年多。 何况，惠州当地的购房客，本身就有不少是来自深莞的“流量”。 据乐有家数据显示，2019年惠州楼市无论是新房还是二手房，深圳购房者占比均超过50%。 从新房成交看，东莞客的占比也达到了15%，而惠州本地客仅占21%。
也有观点认为，被新一轮调控升级挤出的资金并不一定留在楼市循环。 易居研究院智库中心研究总监严跃进便表示，涉及房地产行业的资金分为两类，包括进入购房市场的消费领域资金和进入土地市场的投资领域资金。 他认为，在调控政策收紧的背景下，挤出的泡沫资金很可能会成为流入股市或其他能够增值获利的空间，目前相对房地产，资金进入股票市场相对容易，因而预计房地产领域最近一段时间会呈现降温趋势。
