首付15% 最新！惠州市民购买保障房可申请公积金贷款

近日，惠州市住房公积金管理中心发布《关于支持缴存人购买保障性住房和优化租房提取住房公积金政策的通知》（下称《通知》），通知称，惠州市民购买保障房可申请公积金贷款，首付款比例15%、租房提取公积金取消每月50%限制。

为进一步支持惠州市民购买保障性住房，《通知》明确，购买保障性住房的缴存人，可提取个人账户住房公积金支付首付款等购房款，同时可申请使用住房公积金贷款，提取与贷款金额累计不超过所购住房总价（参照购买新建商品住房办理）。使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。

根据惠州公积金相关规定，此前惠州购买保障房的缴存人，已经可以办理提取和贷款业务，但首付款比例与商业住房相同。

目前，惠州首套商品住房申请纯公积金贷款最低首付比例为20%；首套房个人住房公积金最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元，生育二孩及以上的职工家庭最高贷款额度上浮20%。

《通知》还明确了，租住惠州公共租赁住房、保障性租赁住房的，可按照实际房租支出提取住房公积金。租赁惠州商品住房的，由原规定“每月可提取不超过申请当月应缴存额的50%，且每人每月不超过800元”调整为“可按当月应缴存额申请可提取额度，且每人每月不超过800元”，其他事项不变。

采写：南都记者蒋奇政

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一、办理条件

职工连续足额缴存住房公积金 6 个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款，贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工

二、办理地点及受理时间

办理地点：公积金账户所在管理部

办理时间：9：00-12：00，13：30-17：00

三、办理材料

（1）申请人《居民身份证》原件及复印件

（2）《收入证明》

（3）《婚姻证明》

（4）《劳务关系证明》

（5）《征信报告》（各大城市的中国人民银行打印）

（6）首付款票据

四、办理流程

Step 1 ：填写《公积金贷款申请审批表》

Step 2 ：贷款申请

借款职工到购房地核心提出异地贷款办理申请，并持有购房地核心需要提供的贷款资料

Step 3 ：审核审批

Step 4 ：贷款签约

异地贷款审批通过后，借款职工到购房地核心或承办银行当面签订借款合同及相关附属合同、单据等书面文件

Step 5 ：贷款发放

五、办理时间及办理费用

办理时间：7 个工作日

办理费用：免费

六、温馨提示

（1）缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心

（2）转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录

（3）异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款

关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知

惠州确权（现房）商品房公积金贷款指南

确权（现房）商品房贷款条件以及所需资料一、购买现房（已确权）商品房贷款条件（一）住房公积金贷款的申请人须为中华人民共和国公民，申请人及抵押房屋的产权共有人须是年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人；（二）申请人申请住房公积金贷款前必须在我市连续按月足额缴存住房公积金满6个月以上，且继续正常缴存；（三）申请人及配偶信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录(个人住房贷款、公积金贷款或商业贷款、消费性贷款、车贷、其他经营性贷款合并计算逾期累计超过6次、连续超过3次的，或信用卡逾期累计超过6次、连续超过3次的不予贷款)；（四）有偿还贷款本息的能力（申请人家庭所有负债每月还款金额扣除申请人及配偶住房公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%）；（五）申请住房公积金贷款必须是购买住宅用途性质的房屋才可申请；（六）申请人及配偶双方均无尚未还清的住房公积金贷款，也没有其它可能影响还款能力的债务；（七）申请纯公积金贷款最低首付比例为20%。 在与开发商签订的按揭合作协议中约定首付比例的，最低首付比例按照约定执行。 如有组合商业贷款，商业贷款与住房公积金贷款的最低首付比例要求不一致时，按照两者中取高者进行确定。 （八）使用住房公积金贷款购买第二套住房，购房面积144平方米（含）以下的，贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率的1.1倍执行，购房面积144平方米以上的，贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率的1.15倍执行；(九)以家庭（包括申请人、配偶、未成年子女）为单位购买第三套及以上住房的申请人不可以申请住房公积金贷款（用于申请住房公积金贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数）；（十）购买现房已确权商品房且《房地产权证》出证日期超过1年或《商品房买卖合同》签订时间超过1年的，须提交住房公积金中心认可的房地产评估机构作出的价值评估报告。 房屋价值应在房屋评估价值与《商品房买卖合同》两者中取低者进行确定。 （十一）同意按市住房公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保；（十二）购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。 贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15 ；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。 二、购买现房（已确权）办理贷款所需的资料及其说明

惠州公积金贷款首付比例是多少

公积金贷款首付比例指的是购房人第一次支付的房屋总价的最低比例款项，当然，可以高于这个额度，但是不能低于这个额度。 是家庭必须准备购房首付的资金，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。 一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前我市公积金贷款首付比例根据房屋不同性质，在首付比例上也有不同，一般一手房90平米以下的需支付房屋总价的20%，90平米以上的及二手房需支付房屋总价的30%。 而购买两套需支付50%。 公积金贷款首付比例是很灵活的，一人贷款最高能贷50万，夫妻双方一起贷款的额度会比较高，最高能贷80万，且贷款额不能超过全额的70%。 需要注意的一点情况是，我们拿50万贷款15年作为例子，首付是两成的话，利率为6.12%的要比利率为5.51%的多支付.43元，当首付是三成时，只需多支付.87元，即在首付确定的情况下，首付与利率带来的需支付的利息成反比，就是首付给的越多，即便利率有所提高，需要支付的利息也会减少。 并且首付提高后，每个月需要支付的利息也越少，可以减轻贷款人的还款压力。 所以首付比例越高，后续带来的经济压力越小，也越省钱。 其次，还需要注意的是，住房公积金贷款并不能支付购房首付，住房公积金的提取总额不能超过房款总额。