从新近发布的全国70城房价数据来看，房地产市场预期正在逐渐改善。
在这70个大中城市，10月新建商品住宅销售价格环比上涨的城市共有7个，比上月增加4个。其中，太原新房价格环比上涨0.2%，实现了连续两个月上涨的良好态势。
太原房价为何能两连涨？
9月止跌回升
今年上半年，太原新房价格指数环比数据有涨有跌。从3月至5月连涨3个月，6月再次出现下跌，但跌幅不大。同时，太原新建商品住宅销售价格指数平均数值与去年同期基本持平。
进入下半年，市场延续调整态势。7月新房价格环比持平，8月跌势加剧，环比下降0.2%。
不过，9月迎来拐点，新房价格止跌反弹，环比上涨0.3%，成为当月全国70个大中城市中价格上涨的三个城市之一。
10月，随着一揽子政策不断加持，全国房地产市场显现积极信号。
根据国家统计局数据，10月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.2个百分点。
在这一背景下，太原表现亮眼，新房价格环比上涨0.2%，与平顶山、桂林和厦门并列第二，涨幅仅次于上海（0.3%）。
此外，今年10月，太原商品住宅供应面积14.5万㎡，销售面积30.5万㎡，成交量环比上涨56.4%，均价12046元/㎡，单价环比上涨1.0%。
对此，麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，太原楼市的回暖得益于多重因素的共同作用。
一方面，在全国利好政策密集释放的背景下，首付比例降低、房贷利率下调等一系列利好政策降低了购房门槛和购房成本，激发了购房者的需求，尤其是改善型需求得到一定程度的释放，对楼市的稳定和价格预期起到了积极作用。
另一方面，在经历了一段时间的调控之后，房企投资节奏放缓，新建项目市场活跃度偏低，市场供应量出现了明显的减少，这在一定程度上缓解了市场的供需矛盾，对房价起到了稳定作用。此外，近年来太原加大了新兴产业的引进和培育，随着越来越多的高科技企业入驻，吸引了大量高素质人才的涌入，新增人口带来了新的购房需求。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员也表示，太原作为二线城市，其新房价格上涨的原因与改善型住宅的集中开盘有关，这些项目的推出起到推动作用，尤其是一些设计新颖、得房率较高的项目，直接带动了所在区域的价格上涨。此外，前期由于开发商资金链紧张，市场上的供应有所减少，使得这些改善型住宅更具吸引力，进一步推动了价格的上涨。
改善型需求加速释放
太原房地产市场的实际情况也反映了这一变化。
太原当地房产中介杜先生告诉时代周报记者，目前相比二手房，改善型住宅的确销量更好，特别是十一假期，销量火爆。“现在，许多人开始重视居住品质，觉得原来的住房面积较小或小区环境不理想，因此选择以旧换新，购买更符合自己需求的改善型住宅。”
据《山西晚报》报道，10月，太原小店区的6个中高端住宅项目成交金额环比上涨50%至250%，推动了区域整体房价的轻微上涨。该区域的均价为12679元/平方米，环比上涨了4%。
与此同时，房企在国庆期间积极开展促销活动，这与市场上观望的客户逐步入市相结合，进一步刺激了需求的增长。
10月25日，太原市举行了大型商品房促销展览会。据太原市房产管理局统计，相较于第19届太原房展会，本次促销活动的累计人流量达到4万余人次，同比增长75%；意向客户组数达7025组，增长近4倍；参观售楼部的客户数为1527组，现场成交28套，以上各项数据均创下近年来房展会的新纪录。
人口流入也成为推动太原房地产价格上涨的另一个关键因素。近年来，太原的城市化进程加快，外地人口，特别是年轻高学历人才的流入，为房地产市场带来了强劲的需求。
2018年，太原市出台放宽人才户口迁入的一揽子政策，将落户与就业脱钩，对符合条件的人才实行“先落户后就业”，且配偶、子女、父母均可随迁。
同时，针对高校毕业生和高技能人才，太原还提供了生活补助、购房补贴、租房补贴和学费补贴等优惠措施。根据统计数据，从2018年到2022年，太原人口增量超过32万人。今年，山西省又出台“1+N”人才政策，进一步促进人才流入，助力技术创新和成果转化。
不过，与新房市场的回暖相比，太原二手房市场仍显疲软。
根据最新数据，太原二手住宅销售价格指数环比下降0.7%，同比下降4.8%，根据中房指数系统百城价格指数，2024年10月，太原二手住宅价格环比下跌0.42%，样本平均价格为10391元/平方米，样本价格中位数为9526元/平方米。
一种说法是，房地产市场真正的晴雨表其实是二手房。当前，太原二手房挂牌量超过4万套，市场已经转为买方市场。虽然近期诸多利好政策出台，二手房市场活跃度明显上升，但普涨情况未出现。
不过，李宇嘉表示，虽然二手房价格仍在下跌，但下跌幅度已经开始减缓。
“近期的政策调整对市场上的二手房和新房价格走势产生了影响，尤其是一些已挂牌的二手房，业主的降价幅度逐渐缩小。在新盘方面，尽管部分楼盘由于户型设计不佳、配套设施不足、交通不便等问题仍难以销售，但一些优质楼盘仍能推动价格反弹。这些新盘的表现为市场带来了新的活力，助力价格回升。”李宇嘉说。
本文源自：时代周报
厦门仅仅是二线小城，为何房价却一度比广州还高？
在前次我们分析苏州楼市时，曾经提到过当初的“房价四小龙”：厦门、苏州、合肥和南京，当年领涨全国。
2018年，厦门楼市陷入持续低迷，地价暴跌30%以上。 经过几年的调整，厦门如今终于走出泥潭，房价节节攀升，某些热点片区甚至有赶超上海的势头。
厦门楼市一直存在不少争议。 根据2020年的数据显示，厦门新房均价为元/㎡，创十年来新高，位居全国第四名，仅次于北京、深圳、上海，超越广州、南京、杭州等多个强一线城市。
厦门显然不如广州南京，但房价却能居高不下，这背后究竟有什么原因？
第一，人口厦门常住人口的平均收入大概6000元，而全市的商品房均价都在元左右，可以说除了十几年前有远见，买了房的人，目前厦门的年轻人已经完全失去了正常居住需求的支撑。 说白了，厦门的年轻人买不起房，从外面涌入厦门的年轻人也因为房价太高，失去了在厦门购房的意愿。
人口因素对厦门房价的影响力和其他城市相比，是比较小的。 但是厦门有一个相对特殊的地方，它对省内高质量人口的吸附力很强，通俗点说，福建的有钱人都会选择来厦门置业。
原因有两个，第一，厦门作为全国有名的旅游城市，非常宜居，环境优美；其二，闽南人乡土情结重。 当然，这样的高质量人群数量有限，本身不应该成为影响城市房价的主要因素。 但是在厦门，这又成了一个例外，因为厦门非常小，土地供应严重不足，所以这部分高质量人群的需求，在厦门的楼市中就能成为一个有力的人口因素。
第二，资金厦门从2008年开始，资金面就一直十分宽裕，主要是因为厦门作为国务院特批的经济特区，也是东南沿海最知名的港口及风景旅游城市，以及各种国家综合配套改革试验区、物流枢纽、东南国际航运中心等规划加持，由政府背书，所以吸引了大量资金。
尤其是自贸区的成立，让资本大量囤积在附近的地产中，这也是自贸区落地后周围房价一轮猛涨的原因。 而且，厦门对福建的资金吸附能力极强，高杠杆导致厦门房价居高不下，短期内也不会有什么变化。
第三，政策都说厦门地方小，实际上厦门全部面积和深圳相当，但全市的GDP可能没有深圳的一个区高，在所有的副省级城市里排名都靠后，增速在福建省内也并不突出。 房地产，就成为了厦门主要的拉动力。
也就是说，厦门要发展，政府需要财政收入，土地又稀缺，地价自然不低。 前几年，厦门楼市低迷，加上黑天鹅事件的影响，旅游业大受打击，政府为了提振市场，拿出了岛内思明区最好的地。 所以2020年，厦门全年土地收入爆发式增长，总成交额高达660.27亿元。 可以说，厦门房价高涨的原因，和政府的调控也是分不开关系的。
由于厦门本身的产业和购买力都不强大，不限购的时候有70%的房子都是被外来人买走的，所以限购对厦门的影响非常大。 目前，厦门政府已经对过热的楼市出手，划出了针对房地产贷款和个人住房贷款的红线。 从某种意义上来说，这也是一种限购政策。
暂且不论这一次调控，上次厦门限购是2017年的3月，缴纳3年社保，到如今，很多厦门刚需已经有了名额。 那么厦门这么一个喜欢利用杠杆的城市，只要市场有行情，热门片区一定是第一个响应。 那么，厦门有哪些片区值得关注呢？
马銮湾新城
厦门分岛内岛外，岛外新城是目前重点关注的地方。 2019年底，厦门地铁2号线开通，马銮湾新城跨入“地铁时代”。 同时，地铁4号线和6号线提速，厦漳泉R1城际铁路建设，对，马銮湾新城来说都是巨大的交通利好，确保了马銮湾新城快速到达岛内核心商务区。
厦门和我们上一篇讲过的重庆不一样，因为土地少，所以格外看重学区房。 马銮湾新城规划中有90多处教育设施，包括厦门一中、双十、外国语等学校都在马銮湾办学，教育配套具有优势。
而在规划上，马銮湾定位为厦门城市副中心，苏宁O2O数字零售商业综合体和北部智慧科技产业园都落户马銮湾新城，对马銮湾吸引高精尖人才有重要意义。
目前，马銮湾有多家房企在打造高端商住项目，对于改善和刚需人群来说都很不错。
集美新城
岛外又一个热门片区，也是厦门跨岛发展的第一座新城。 首先，集美新城定位就很高，集信息服务、教育科研、生态旅游和商务营运为一体，同时整合了集美文教区、园博苑、软件园、机械工业区等，人文和产业气息都很浓厚。
交通来看，集美新城是岛外四区中拥有最多进岛通道的区域。 有三桥两地铁，未来还有地铁6号线值得期待。
再次强调，厦门最看重学区房。 集美新城有亭北学校，以及著名的厦门外国语学校集美校区，还有13所高等院校，是其他岛外新城难以比拟的优势。
集美的房价均价在3万到6万一平方，整体价值还是趋向稳定，抗风险性比较强。
翔安新城
为什么最后我选择了翔安而不是同安，因为同安的交通是劣势，长远来翔安新城的发展前景要更好一些。
而且翔安新城不像其他区一样，有炒概念的嫌疑，而是有是实实在在的重大市政建设规划存在的。 翔安定位为厦门东部市级中心，有机场和东部体育会展新城的利好，规划落地方面优于其他新区。
翔安最重要的一点在于它是目前岛外新城中拥有市属学校最多的一个片区。 教育方面，翔安的优势很大，而在厦门，教育优势基本上就是房价的试金石。
不过翔安新区也需要长时间才能兑现利好，所以做好长期投资的准备。
之所以不谈岛内，因为岛内大部分人都是冲着学区来的。 学区房都是家长在自己可承受范围内“矮子里拔高子。 如果是岛内，我建议实地多看二手房成交情况，挑选整体优质的板块和房价相对温柔的片区。
如果你是岛外想置换岛内，那么老湖里区依然是首选。 如果你想在岛内投资，有这个资本其实不如去深圳上海，相对杠杆率更低，楼市更健康。
武汉光谷东为何这么火
各省份一线城市的房价持续升高，打工族们越来越买不起房子。 武汉是湖北省的省会城市，一般来说省会的房价比其余地方的都要高，尤其是黄金地段。 关于武汉光谷东房价一路飙高，它未来的发展会怎样？我认为它未来的发展非常好，主要有以下几个方面。 首先，该地区的房价一直在飙升，在未来几年也不会有下降的趋势，房价是不可能会下降的。 其次，房价的持续升高，正是说明房地产行业依旧非常繁荣。 对于上班族来说，通过贷款买房的方式是最好的。 最后，现在不买房子，未来更加难以实现买房的愿望，尤其是在武汉这样的城市。 从长远角度来看，在未来几十年内，房价还会持续攀升。 不光有开发商们的广告营销，在国人心中，房子有非常重要的地位。 一：有能力买房的，一定要快去买。 该地区的房价一直在飙升，在未来几年也不会有下降的趋势，房价是不可能会下降的。 二：武汉是一座发展不错的城市，各地区的经济越来越繁荣。 房价的持续升高，正是说明房地产行业依旧非常繁荣。 对于上班族来说，通过贷款买房的方式是最好的。 三：在外打拼为的就是有车有房，可以有安身立命的场所。 现在不买房子，未来更加难以实现买房的愿望，尤其是在武汉这样的城市。 从长远角度来看，在未来几十年内，房价还会持续攀升。 不光有开发商们的广告营销，在国人心中，房子有非常重要的地位
城市新房越来越多，老城区房价会不会下降？
以现在的房价状况来看，虽然说我们的生活水平得到了突飞猛进的提升，但是在日常的生活中我们的生活压力也是非常的大。 特别是对于现在的年轻人来说，每个月只拿着非常低的工资，但是要面临着一大家子人，也许一辈子也只会为一套房子奋斗。 物价，房价和以前相比都翻了好几倍，所以说我觉得现在的社会状况也是变得更加残酷。 想要在现在的社会立足，需要更加努力，更加付出，这样才能够得到相应的回报。
相信大家都是非常了解房价的变动吧，火爆的话题依然会是房价。城市的扩展越来越大，城市的新房越来越多，有很多人都在疑惑老房区的房价会不会下降呢？今天就和大家分析分析，相信会对你有所一定的帮助：
1、主要是看自己处于什么城市。
现在城市扩展的确越来越大，一个城市的老房区也是越来越多。 至于老房区的房价会不会下降，我认为主要是看自己属于什么城市。 要是自己处于一二线城市的话，那不无论在什么地方的房子，房价都不会下降，反而会有所提升。 要是自己处于三四线城市的话，那么在老房区的房价就会有一定的下降。
2、房价变动的原因。
其实房价的变动肯定是有一定原因的，特别是对于现在这个城市扩展来说。 有很大一部分城市的房价变动的确比较剧烈。 要是属于三四线城市的话，这座城市的发展空间就是非常大的，所以说老房区的房价就会下降得比较多。 要是属于一二线城市，这座城市就属于饱和状态，所以房价也不会有特别明显的变动。
无时无刻关注房价的变动，其实对我们的生活也会有更多的精神，这样才会让自己懂得更加努力，懂得应该更加奋斗。
