中新经纬11月18日电 北京楼市又有新政策。
北京市住房和城乡建设委员会网站18日消息，北京市住房和城乡建设委员会等部门联合发布关于取消普通住房标准有关事项的通知(简称《通知》)。
《通知》称，为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求，经市政府同意，现将有关事项通知如下：
一、取消本市普通住房和非普通住房标准。
二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号)有关规定执行。
三、本市享受契税优惠政策的具体操作办法仍按现行规定执行。
本《通知》自2024年12月1日起施行。
《通知》明确，本市取消普通住房和非普通住房标准。取消普通住房和非普通住房标准后，根据《公告》规定，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
《通知》明确，根据《公告》规定，北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
《通知》明确，本市享受契税优惠政策的具体操作办法仍按现行规定执行。
《通知》自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的，符合《公告》和《通知》规定的可适用执行。
值得一提的是，同日上海楼市也有新政策出台。11月18日，上海市住建委等四部门发布关于取消普通住房标准有关事项的通知，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。自2024年12月1日起施行。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，这次政策对老百姓影响是积极的，对其他一线城市也有积极影响。以上海为例，取消普通住房和非普通住房标准后，与其挂钩的增值税和契税都会有所调整。例如，上海140平方米以下的住房，契税税率达到了最低1%的标准。买两套房子，相应的税费有明显的下降，过去买1000万元总价的房子，税费需要30万元，现在降低到10万元，直接减少20万元。(中新经纬APP)
北京取消非普通住宅标准
北京取消非普通住宅标准是一项重要的房地产市场调控措施，旨在进一步优化房地产政策，促进市场平稳健康发展。 根据中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见，北京将适时取消普通住宅和非普通住宅标准，以更好地满足居民多样化的住房需求。 此举意味着，过去根据住宅小区建筑容积率、单套建筑面积和实际成交价格等因素划分的普通住宅和非普通住宅界限将被打破。 未来，购房者在购房时将不再受到这一标准的限制，可以更加自由地选择适合自己的住房。 取消非普通住宅标准有望带来多方面的积极影响。 一方面，它将降低购房者的交易成本，使更多人能够享受到税收、房贷等政策的优惠；另一方面，它也将促进改善型住房需求的提振，进一步平衡房地产市场的供求关系。 此外，对于开发商而言，取消这一标准也将为其提供更多的发展机会和空间。 总之，北京取消非普通住宅标准是房地产市场调控的一项重要举措，将有助于促进市场平稳健康发展，满足居民多样化的住房需求。
北京非普通住宅标准取消影响
北京非普通住宅标准取消将会对房地产市场和购房者产生显著影响。 首先，从市场层面来看，这一标准的取消将促进房地产市场的进一步活跃。 非普通住宅标准通常与房屋面积、价格等因素挂钩，限制了部分高端住宅的市场流通。 取消这一标准意味着更多类型的住宅将能够自由交易，从而增加市场供给的多样性，满足不同消费者的需求。 例如，一些面积较大或价格较高的住宅，此前可能因不符合非普通住宅标准而在交易上受到限制，现在则可以更顺畅地进入市场。 其次，对于购房者而言，取消非普通住宅标准将带来更多的选择空间。 在过去，非普通住宅标准往往导致部分购房者因预算或需求限制而无法购买心仪的住宅。 如今，这一门槛的消除使得购房者能够根据自身实际情况，更自由地选择适合的住宅。 无论是追求宽敞居住空间的家庭，还是看重地段和配套设施的高端购房者，都将因此受益。 然而，这一政策的实施也可能带来一些挑战。 一方面，市场需求的增加可能会推高部分热门住宅的价格，尤其是那些原本就供不应求的区域。 另一方面，取消非普通住宅标准也可能对房地产税收等相关政策产生影响，需要政府部门进行相应的调整和优化，以确保市场的平稳运行。 总的来说，北京非普通住宅标准的取消是一个积极的市场信号，有助于提升房地产市场的活力和效率。 同时，这也对购房者来说是一个好消息，为他们提供了更多的选择和机会。 然而，政府和市场各方也需要密切关注政策实施后的市场动态，及时采取措施应对可能出现的新情况和新问题。
北京取消普通住宅标准
北京取消普通住宅标准，是房地产市场调控政策的一大调整。 该决定旨在进一步深化改革，推进中国式现代化，并赋予各城市政府更多的房地产市场调控自主权。 取消普通住宅和非普通住宅的划分，有望降低购房成本，特别是那些原本被归类为非普通住宅的房源，其交易税费将有望减少，从而带动改善性住房需求的释放。 此外，取消普通住宅标准也有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。 这一举措符合当前房地产市场的新需求和新变化，即居民对住房品质的要求日益提高，改善性需求成为市场主流。 值得注意的是，北京作为一线城市，其政策调整往往具有风向标意义。 预计后续其他城市也可能会跟进取消普通住宅标准的政策，以适应房地产市场的新形势和新要求。 同时，这也将对我国房地产市场的长期健康发展产生积极影响。
