新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）11月6日，江西省南昌市通过拍卖出让方式成功出让两宗住宅用地，总成交额约为6.95亿元。两宗宅地此前均经历过流拍，此次出让价格相较于之前有所降低，按照价高者得原则确定竞得入选人。
其中，西湖区沿江中大道以东、朝农街以南、丁家洲街以北、兰宫路以西地块，面积39.662亩，为朝阳板块一线江景地块，周边的配套完善。地块起始价为1133万元/亩（合楼面价6537元/平方米），起始总价约4.4937亿元。
该地块此次出让的起始价较上一次起拍价1164万元/亩有所降低。最终竞得入选人为江西省投资房地产开发有限责任公司，成交价为1136万元/亩，溢价率0.26%，成交总价约4.5亿元。
当天成交的另一宗地块为高新区昌东大道以东、艾溪湖四路以北（YH105-A07）地块，面积为45.6495亩，起始价为521万元/亩（合楼面价5210元/平方米），起始总价约2.378亿元。最终竞得入选人为南昌市国资委控股的南昌恒成置业有限公司，成交价为536万元/亩，溢价率2.88%，成交总价2.4468亿元。
据悉，该地块曾两度流拍，此次容积率从2.2降至1.5，但建筑密度从22%增加到了25%。起始价从上一次公告的837万元/亩降到521万元/亩。
校对 穆祥桐
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袁秀丽
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10月土拍：6幅宅地“蓄势待发” 创智湾南侧地块已终止
10月常州主城区6幅宅地开拍，出让总面积.2平方米，出让起始金额超62亿元。
从统计数据来看，10月常州主城区6幅宅地开拍，出让总面积.2平方米，出让起始金额超62亿元。 其中，火车站南侧地块以及城投1-7#地块2幅限价地块，以限价+竞配人才公寓面积的形式竞拍，总限价60.5亿元，最高限定楼面价元/平米。
此外，原定10月10日卜埋高进行网络竞拍的云河路南侧、轩文路西侧地块由于周边规划调整已提前终止竞拍。
天宁2幅限价地参拍 起拍楼面价均超8k
10月份，常州主城区将进行竞拍的地块有：火车站南广场南侧地块，武进区礼嘉镇礼百路东侧、百兴路南侧、礼毛路以西地块，兴镇中路以南、S239以西地块，武进区雪堰镇老锡宜公路南侧、纵三路以东地块，龙锦路东侧、竹林北路北侧地块，青洋中路以西、离宫路以北地块等6幅商住地块。 此外，龙湖原山液罩商务地块也将于10月开拍，此前该地块曾流拍，且住宅部分二次流拍，商务地块是否能成功出让还等待竞拍结果。
火车站南广场南侧地块
火车站南广场南侧地块位于常州市天宁区文化宫板块，关河东路以西、小东门路以北、武青北路以东、和平北路以南，为商住、公共管理与公共服务用地，总占地面积㎡。 地块涉及商业、住宅以及规划幼儿园，其中商业和987套住宅将被回购，回购总额超20亿，住宅回购价最低元/平米。 地块延用限价+竞配人才公寓面积方式进行竞拍，地块起拍价为40.1亿元，起拍楼面价为8406元/平米。 地块最高限价46.5亿元，限定楼面积为9748元/平米。 竞拍时间为2018年10月10日。 据小道消息称，九州和新城两家本土品牌房企大咖将竞争该地块。
城投1-7#地块
具体北至汇安路，东至龙沧路，南至竹林北路，西至龙锦路，用地性质为商住，容积率1.8＜R≤2.4，占地平方米。 地块起拍价万元，起始楼面价为8732元/平米，地块设置最高限价14亿元，限定楼面价为元/平米。 地块采用限价+竞配人才公寓面积的方式竞拍，竞拍时间为2018年10月31日。
从这两块限价地来看，起拍楼面价都相对之前有所上涨，已经超过了8字头。 仅次于流拍的龙湖原山南侧住宅用地。
乡镇地块再来抢头条
除了两幅优质限价地，10月份还有3幅乡镇地块将竞拍，分别位于礼嘉镇、雪堰镇、孟河镇。 目前，洛阳镇、牛塘镇、奔牛镇、南夏墅镇、横山桥镇，前黄镇等成熟乡镇都吸引了新城、荣盛、中梁、黑牡丹等品牌房企的入驻。 此轮竞拍是否将吸引新的房企进驻乡镇，我们将拭目以待。
今年土拍以来，常州主城流拍5宗宅地（含龙湖原山南地块）流拍率较高，流拍地块均为型尺商住用地。 9月流拍了2幅，10月是否常州土拍是否寒意渐浓，我们将持续关注。
广州首批48宗宅地4月底集中出让 出让面积占全年计划六成
住宅用地“集中公告、集中供应”政策下，广州市公开首批集中出让地块，共涉宅地48宗，挂牌总价超901亿元。
3月26日，广州市规划和自然资源局发布《关于2021年住宅用地出让有关事宜的公告》（简称《公敬迅告》），公告显示，按2021年度住宅用地供应工作安排，拟于今年3月、6至7月、9至10月分三次集中发布出让公告、集中组织住宅用地公开出让。
按照计划，首次公告时间为3月26日，共出让48宗住宅用地，总用地面积约393.6公顷，集中在4月26日-27日之间竞价出让。 按区域分布来看，荔湾区1宗、白云区8宗、数稿乱黄埔区3宗、花都区4宗、番禺区5宗、南沙区5宗、从化区4宗、增城区18宗。
之后，广州市规划和自然资源局将于今年6月至7月公告计划出让约115公顷住宅用地，9月至10月公告计划出让约120公顷住宅用地。
从此次挂牌地块总面积来看，相当于今年全年计划出让宅地的62%。
具体来看，“供地大区”增城区挂牌18宗地块，包括了新塘、永宁、荔湖街、朱村等多个镇街，挂牌总价超260亿元。
接下来是白云区，该区挂牌地块8宗，起拍总价181.3亿元，主要分布于金沙洲、白云湖等板块，其中永泰客运站地块的起拍价为2.72万元/平方米，是此次48宗挂牌地块中起拍楼板价最高的地块。
番禺和南沙此次分别推出5宗地块，其中番禺5宗地块起拍总价147亿元；南沙区5宗地块的起拍总价则共计78.4亿元。
花都区和从化区则分别推出4宗地块，其中花都区4宗地块起拍总价共计147.9亿元，有3宗地块位于广州北站；从化区4宗地块的起拍总价共计23.9亿元。
黄埔区的3宗地块分布于知识城和科学城，其中两宗位于科学城的地块容积率为1.2，建筑密度较低，后续将打造成低密度的住宅区；荔湾区仅出让的一宗地块位于广佛交界处，该地块曾于去年10月挂牌，后又因故中止出让。
值得一提的是，广州是4个一线城市中首个发布集中供地计划的城市。
业内人士指出，广州发布首批供地计划说明“集中供地”政策在广州得到积极落实，从供地情况看，首批48宗地块的供地规模也较大。 实际上，近两年广州在一线城市中，房价涨幅相对较快，增加土地供应也有助于稳定市场。
按照国家统计局公布的最新数据，今年2月广州是新建商品住宅价格环比涨幅1%；二手房价格环比上涨1.4%，在70个大中城市中均排名第二。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，后续22个城市集中供地的情况值得期待，同时通过集中供地也有助于真正在房地产长效机制方面发挥作用。 集中供地也考验房地产企业的拿地计划、资金情况，给开发商投资拿地增加了一定难度。
今年2月24日，一份网传文件显示，按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市土地出让将实现“两集中”，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。
文件薯档广为流传的同时，包括山东青岛、天津市、郑州市等多地开始发文明确今年将推行住宅用地“集中供地”模式，全年将分3批次统一发布住宅用地招拍挂公告。
随后的2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人公开表示，今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应，让各类市场主体和消费者充分掌握信息，形成合理预期。
广发证券发展研究中心报告指出，“住宅用地集中出让”将提高参加土地竞拍的门槛，利好资金实力强的企业。 由于土地出让流程中存在保障金制度（郑州50%，天津25%-100%，青岛100%），集中出让将使得保障金集中缴纳规模增加，对于资金实力较弱的公司，参拍数量受限，而筹资能力强的公司则可以广泛参与。
同时，“住宅用地集中出让”也可以降低单一项目竞争的热度，降低土地成本。 22个重点城市占全国土地市场金额口径比例大约为43%，也是房价上涨压力较大的区域。 集中供地带来的参拍企业数减少，竞争格局改善，降低地价，除控制房价上涨外，也会改善企业盈利。
南昌近几年的变化?
我不是南昌人，毕业后直接在这里工作了，四年多一点点了，南昌的变化是尽收我眼底的。 最大的变化就是楼盘越来越多。 南昌蔬菜供应基地发生变化桑海经济技术开发区 总体规划方案 江西桑海经济技术开发区位于南昌市北郊新祺周，开发区管辖范围面积约44平方公里。 开发区规划人口15万，城区建设用地15．5平方公里，按“三纵三横”为主城骨架道路，搭建以制药、化工、制造业为平台的经济开发区，将建设成为南昌卫星城。 该区要纳入昌大新城统筹规划，并把罗亭纳入开发区范围进行统一规划，且要与周边地区的规划相衔接。 其功能定位为开发区，进一步明确产业定位，形成以产业为基础，以开发区为平台的特色新卫星城。 按长规划、短安排，从易到难的原则依托现有高速公路出入口起步引导建设。 南昌市青山湖区 城东分区规划方案 规划中南昌市青山湖城东分区位于东毗青山湖大道，南至解放路，西临洪都大道，北靠南京西路，总用地面积7．49平方公里。 规划总的布局为“六片、二轴、二带、两中心、多层次”，将把青山湖城东分区打造成以舒适的人居环境为主导、商贸、文教、娱乐设施配套齐全，像上海徐汇区一样高品位的城东副中心，成为南昌最美的地区之一。 新昌南城规划方案 规划中新昌南用地面积约3平方公里，位于青云谱区核心区，东临高新大道，南临铁路，西接昌南工业园一期用地。 规划以推动南昌工业化和城市化的发展为目标，将把青云谱新昌南城打造以舒适的人居环境为主，集教育培训、商务办公、休闲、娱乐、文化体育配套设施齐全的高品位城市副中心核心区域，将成为南昌最美的地区之一，极大的提升我市城市建设的品位。 该区将按照体现美国小镇的风格，打造一个环境优美、人气兴旺、服务齐全、功能配套、交通便捷的城市副中心，优化交通规划，并与整体陵渗城市交通网络以及周边交通网络相衔接，加强公共交通的研究与规划来进行完善。 江中集团造纸厂用地 项目概念性规划方案 规划区（原江西纸业股份有限公司厂址）位于南昌市区北面的赣江之滨，北接洪都大道、东临青山南路、西面临沿江北路，占地面积约38．33万平方米，其总建筑面积约为103．5平方米，功能分为商业区、办公商务区、住宅区、学校区四大功能分区。 规划的实施将成为我市一个集住宅、商业、休闲、亲水为一体的靓丽区域。 该项目要以人为本，以赣江大环境为主题，修建亲水平台，制造层次丰富的沿江城市轮廓线，营造南昌新型滨江都市生活形态。 南昌市阳明东路（两侧） 建筑景观城市设计方案 方案以修复、融入、重构、提升的方法，突出几个重点节点的改造，把阳明东路打造成最富有现代感的城市主干道。 方案应与城北分区规划相衔接。 沿路建筑全部实施统一的“穿衣带帽”工程和尺梁脊破墙透绿，建筑形式和风格要协调。 有关部门将对阳明东路及其周边的道路交通网络进一步深化和论证，妥善组织交通流线，有效的缓解老城区交通压力。 南昌市城市总体风貌 规划设计方案 会议原则同意南昌市城市总体风貌规划设计方案。 南昌市城市总体风貌规划设计用地面积约为236平方公里，总体规划思路是建设生态廊道，整合现状水系，使绿地系统呈指状楔入城市，水道系统呈网状渗入城市，将使我市城市与河湖水系山地有机融合。 文／本报记者武素芳 [编者按]“十五”载着辉煌即将离去，“十一五”正带着希望向我们走来。 五年的光阴，在时间长河里只是一滴水。 但是这五年对南昌来说，却是最不平凡的五年！全市人民在市委、市政府的领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真落实科学发展观，聚精会神搞建设，一心一意谋发展。 这五年也成为南昌历史上经济发展最快的五年、城市变化最大的五年、群众得到实惠最多的五年。 回眸“十五”，我们满怀喜悦、我们充满自豪、我们信心倍增！从今天开始，本报推出大型主题系列报道——《“辉煌十五”精彩回眸》，展示“十五”期间南昌市各项事业取得的成就和发生在你我身边的变化，与你一起回眸“十五”话伟业。 [核心提示]南昌变了。 碧波荡漾的玉带河，秀美洁净的青山湖；宽敞平坦的大马路，干净渣瞎整洁的小街巷；拔地而起的商业楼，绿树掩映的居民区……每一个南昌人都能触摸到城市建设跳动的脉搏。 城市的变迁，在不知不觉改变城市的面貌，改善市民的生活，让我们把目光投向这座城市令人目不暇接的种种变化，寻找新南昌的身影…… 河水更清“龙须沟”变“玉腰带” 每天傍晚，李奶奶喜欢带着小外孙到玉带河边上走走，碧波荡漾的河水、随风轻摆的垂柳、扑面而来的清新空气……满眼美景让李奶奶心旷神怡！南昌自古因水而盛，水为南昌城增添了灵性。 但是，见证着南昌沧桑的“八湖两河”却一度成为死水、臭水。 南昌城市面貌巨变的最突出表现就在“水”的变化上。 2001年7月，南昌全面治理抚河；2001年11月起，青山湖清淤145万立方米，湖岸建成4700多米排污渠，湖滨、相思林、燕鸣岛公园相继建成开放；2005年元旦，玉带河正式通水通船，昔日的“龙须沟”经过截污、清淤疏浚、引水“三大工程”，已经成为一条环拥南昌晶莹夺目的“玉腰带”。 2001年，南昌陆续掀起“一江两河八湖”大规模整治。 短短几年，这座城市又唤回了水的灵气。 城区更绿出门500米就有绿地 站在南昌街头，不论你朝哪个方向走，500米内必定可发现一个游园或绿地。 一块块绿地在街头出现，一条条绿带日渐美丽。 这一切，都是南昌市委、市政府执起绿色重笔，挥洒泼绿的结果。 南昌人渴望绿色。 2001年，省委、省政府提出把南昌打造成现代文明花园英雄城市，道出了全市人民的愿望。 南昌市提出，无论是在新区建设，还是在旧城改造中，都要舍得拿出最好的地段建绿地。 大手笔换来大面积的绿化。 2001年到2003年，我市新增绿地492公顷，是2000年前全市公共绿地累计总量的63.7%。 2004年，我市新增绿地284公顷。 目前，南昌人均公共绿地达到7.1平方米，城区绿化覆盖率36.88%，绿地率也达到34.88%。 天空更蓝空气质量中部第一 “南昌看到蓝天的日子越来越多了！”陈大爷最喜欢在秋水广场放风筝，当风筝在天上迎风展翅时，陈大爷发现，南昌天空展现蓝天白云的日子多了起来。 曾几何时，南昌的天空变得暗淡起来，我们为之骄傲的“落霞与孤鹜齐飞”的美景已难得一见。 为了给市民一个更蓝的天空，给投资者一个良好的环境，南昌启动了蓝天、碧水、宁静等工程，将工业“三废”、餐饮业油烟、噪声污染等列为重点整治对象，并建设了一批治污工程和环境综合监控系统。 如今，南昌空气、水质等各项环境指标都达到较好水平：2004年，全市空气质量优良率为92.5%，同比上升7.2%，在中部六省会城市中排名第一。 夜色更美10万华灯点亮“不夜天” 南昌人有句口头禅：白天看水、晚上看灯。 抚河两岸、青山湖畔、秋水广场处处流光溢彩、美不胜收，夜色中的南昌尽情地向人们展示着“不夜城”的风姿。 几年前，南昌路灯不到1万盏，有人戏称南昌“白天看是一个城，晚上看是一个村”。 在建设花园城市的进程中，南昌开展了轰轰烈烈的亮化工程，从2001年到2004年，南昌实施亮化工程一百多项。 南昌人不会忘记2001年8月1日的看灯盛景——中山路改造后亮灯，数十万市民涌向这条璀璨的“银河”，一片欢腾和喝彩……南昌亮起来了！如今，南昌拥有各类公共灯饰10万多盏，管线总长2051公里，在中部省会城市中走在了前列。 道路更宽公交车开进小街巷 家门口的路修好了，家住渊明北路的孙大妈别提多高兴了：路修宽了、修平了，下水道修通了，公交车也开进来了，感谢政府给我们办了一件大好事！为了让居民生活、出行更方便，南昌连续3年实施“百路大会战”，改造小街小巷360多条。 许多过去连“的士”都难进去的小街巷，如今都能开进公交车了，大大方便了群众。 我市大部分道路使用时间长达10年到20年，道路狭窄，还出现了坑洼多、裂缝多等现象，使车辆和行人受到不同程度影响。 为此，南昌拓宽、改造了洪都大道、解放路、北京路等30多条道路，并对站前西路、象山北路、福州路等20条路重新摊铺沥青，克服了以往水泥路面灰尘多、噪音大的弊端，城市道路更加平坦、宽敞了。 交通更顺“水陆空”四通八达 南昌历来是华东地区的重要交通枢纽。 2004年，南昌至安义、南昌至进贤一级公路相继竣工，南昌市内“半小时经济圈”成型。 在出城通道的建设上，推进6条对外道路建设，完成国道、省道改造77公里，基本建成市至县半小时经济圈公路网络，实现了“10分钟到主干道、20分钟到外环线”的目标。 同时，南昌还全力构造城市快速交通网，生米大桥、城市高速外环、昌东大道、昌湾大道等路桥的建设正在快速推进中。 2005年5月12日，国内内河最大的国际集装箱码头——南昌港建成，千吨级货轮可自由出入，年吞吐量可达10万标箱。 南昌昌北国际机场已开辟通往国内各主要城市及香港地区和新加坡的航线40多条。 排水更畅12亿改造五大排水系统 洛阳路铁路八村的居民常常被水患折腾得精疲力尽。 像铁路八村这样，年年深受内涝之苦的地方，南昌有十几处。 每逢雨季“南昌就会漂起来”，整个家都浸在水里，居民生活苦不堪言。 玉带河改造“嘴上说了39年，纸上画了5年”，却因投资巨大、工程复杂议而未决。 2003年6月，一场百年一遇的暴雨让南昌排水设施的弊端暴露无遗，也让省市领导满心牵挂。 “一年基本解决积水，两年根治城区内涝”，是南昌市委、市政府向全市人民作出的郑重承诺。 2003年10月31日，为彻底解决积水问题的五大排水系统改造工程全面启动，涉及12个大项目、30个子项目，总投资达到12亿元。 如今，这些工程已经陆续完工，并经历了多次暴雨的考验，以往积水严重的地段如今再也看不到“水上漂”的踪影了。 建筑更靓百年老街重焕青春 无论是繁华的商业街中山路、胜利路，还是交通要道八一大道、北京西路，两边的建筑鳞次栉比，外墙颜色主色调统一，店面、招牌整齐划一。 道路平改坡、建筑粉刷等“穿衣戴帽“工程，让南昌的老街重新焕发青春。 2001年，我市在市区部分主干道开展建筑物平改坡和外墙装饰的“穿衣戴帽”工程，2002年开始该工程在全市推广，要求做到“一路一色、一路一景”。 2002年1月，江西首条步行街——胜利路开街。 经过几年的发展，如今，这条百年老街胜利路，已成为南昌商业的一张“名片”。 水电更足惟一不拉电闸的省会 去年夏天，“火炉”南昌创下10年来持续高温的新纪录，但经过电网改造、新建变电站、新增50余条配电线路的南昌，保持了拉闸限电的“零纪录”，成为全国惟一没有拉闸限电的省会城市。 为抓好水、电、气等设施的建设，南昌对老城区供水管网进行了大规模改造，进行了青云水厂三期、牛行水厂一期工程，建设了青山湖、象湖、红谷滩3座污水处理厂，对南昌城市电网进行了大面积改造。 如今，南昌城区用水无忧、用电不拉闸，让每一个生活在南昌的人都对此赞不绝口。 新区更旺荒滩上崛起南昌“浦东” 在秋水广场欣赏中国第一高喷泉的市民，看着沙滩洲地上竖起的一幢幢高楼，由衷地发出感叹：红谷滩的变化可真快啊！ 构筑“一江两岸”的城市格局，是几代南昌人的梦想。 2001年，南昌制定了在城市建设中重点开发红谷滩，从而带动昌北新城发展的雄伟战略。 不久，红谷滩、红角洲、凤凰洲的路网、电网、水网建设全面启动，工人文化宫、江信国际花园、国际会展中心等项目纷纷落户。 被人称之为南昌“浦东”的红谷滩新区的开发建设，可谓南昌城市建设的精彩之笔。 目前，新区规划的62条道路年底可基本建成联网；世纪广场、秋水广场、临江80米绿化带、赣江公园等一大批重点景观工程已经建成；全区落户的106个项目已开工76个。 在短短的时间里，昔日的荒滩已经变成了寸土寸金的投资热土。
