长江商报奔腾新闻记者江楚雅
随着刚需购房需求积累释放和限购限贷政策放宽，京城国资“地产一哥”首开股份销售回暖。
11月5日晚间，首开股份（600376.SH）发布2024年10月份销售情况简报称，2024年10月份，公司实现签约面积30.6万平方米，环比增长36.22%；签约金额58.49亿元，环比增长47.64%。1—10月份，公司共实现签约面积156.37万平方米；签约金额307.5亿元。
长江商报奔腾新闻记者注意到，2018年，首开股份实现签约金额1007.27亿元，同比大增46%，成为全国第一家签约金额规模破千亿的市属国企。此后的2019年至2021年，公司分别实现签约金额1013.44亿元、1074.55亿元、1149.07亿元，保持增长趋势。
不过，到2022年，随着房地产行业下行，首开股份销售出现下滑，全年共实现签约面积317.81万平方米，同比降低19.06%；签约金额869.63亿元，同比降低24.32%。
2023年，公司共实现签约面积269.85万平方米，同比降低15.09%；签约金额615.33亿元，同比降低29.24%。距2023年度销售目标差了264.67亿元，完成率不到七成。
销售下滑，业绩也出现亏损。2022年，首开股份出现自2001年上市以来的首次年度亏损。2022年-2023年，首开股份的营业收入分别为479.21亿元、477.63亿元，同比下滑29.32%、0.33%；归母净利润分别亏损4.61亿元、63.39亿元，同比下滑274.81%、1275.11%。
进入2024年，首开股份的亏损仍在持续。2024年前三季度公司实现营业收入144.63亿元，同比下降55.69%；归母净利润亏损42.83亿元，上年同期亏损30.65亿元；扣非净利润亏损44.68亿元，上年同期亏损30.85亿元；经营活动产生的现金流量净额为-24.72亿元，上年同期为61.44亿元。
债务方面，首开股份近两年资产负债率呈下降趋势，但整体仍然较高。2021-2023年资产负债率分别为78.79%、75.91%、76.36%。截至2024上半年，公司资产负债率为75.03%。
与此同时，公司的存货虽然有所下降但依然高企。2022年至2024年前三季度，首开股份的存货账面价值分别为1497.88亿元、1260.41亿元、1177.5亿元。
为进一步降低负债，加速存货出清，首开股份多次挂牌转让旗下资产。2023年10月27日，首开股份挂牌转让全资子公司北京首开瑞泰商业管理有限公司100%股权及全部债权，主要资产是位于朝阳区的首开广场。
首开股份表示，首开广场自持经营多年，租金收入涨幅不大。若公司继续持有经营，带来的利润和净现金流有限，未来增值潜力较小，对其进行处置有利于快速回笼资金，优化公司财务状况。
