今年年初至今，至少有32城优化限购，超百城优化限贷，10城优化限售，近10城优化限价，预计后续将有更多城市跟进调整限价政策。
取消新房销售指导价，短期会导致价格波动加剧，但从长期来看，房价将更能反映市场的真实供需情况，有利于房地产市场平稳健康发展。
日前，河南郑州市住房保障和房地产管理局发布通知要求，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。今年以来，辽宁沈阳、甘肃兰州、福建宁德等多个城市也明确，不再实施新建商品住房销售价格指导。为何多地取消新房销售指导价？取消指导价对房地产市场影响几何？
限购、限贷、限售、限价都属于房地产调控政策。其中，限购、限贷和购房者息息相关。限价主要与企业相关，无论是“土地限价”还是“商品房限价”，对购房者而言最终会体现在销售价格上。商品房销售指导价是在房价过快上涨阶段地方出台的房地产调控政策，现在市场形势发生了变化，取消销售指导价符合当前市场的新形势。
对于郑州取消新房销售指导价，中指研究院河南公司总经理梁波涛表示，郑州此次政策调整后，当地房地产限制性政策全面解除。与此同时，郑州人才公寓、配售型保障性住房大力推进，“保障房+商品房”的住房双轨制运行格局逐步建立，有助于促进郑州房地产发展新模式加速形成。
“取消销售指导价后，商品房价格将更多由市场供求关系决定。”58安居客研究院院长张波告诉记者。
广东阳江、广东珠海、安徽芜湖等地对限价政策进行了优化，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。
中指研究院监测数据显示，今年年初至今，多个城市接连松绑房地产调控政策，至少有32城优化限购，超百城优化限贷，10城优化限售，近10城优化限价，预计后续将有更多城市跟进调整限价政策。
业内专家表示，过去市场热度较高，限价政策对稳地价、稳房价起到了重要作用，但当前市场承压，限价及其他限制性政策应当适时退出。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，由限价等因素导致的新房价格和二手房价格倒挂，不仅增加了消费者购房难度，也无法反映市场真实情况。
与此同时，近两年监管部门多次强调要建设“好房子”，也需要匹配政策给予支持。陈文静认为，取消销售限价，价格回归市场，有利于企业打造适合当地住房需求的好产品。
易居研究院研究总监严跃进表示，取消新房销售指导价，有助于促进供求两端自由选择，提升市场交易效率。客观上，一些好房源价格可以保持坚挺或稳定，对引导市场预期具有积极作用。
清华大学中国新型城镇化研究院高级研究专员李栋告诉记者，取消新房销售指导价，可以更好适应市场新情况，增强市场调节能力，有助于提升市场灵活性和效率；同时，恢复开发商自主定价权，使其能够根据当前企业经营状况、成本、竞争状况以及市场需求灵活调整售价，有利于加快库存周转和资金回笼。此外，也能适应经济环境变化，帮助市场更快调整至新的平衡点，避免过度干预导致的资源错配。
取消新房销售指导价，将给市场带来哪些影响？
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一些地方取消销售指导价，可能会促使开发商降价促销，短期内对部分项目销售有一定帮助。对于一些高溢价、高品质的产品，取消限价后，销售价格可能会提升。
业内专家普遍认为，取消新房销售指导价会导致短期价格波动加剧，但从长期来看，房价将更能反映市场的真实供需情况，有利于房地产市场平稳健康发展。
李栋分析，在市场导向下，开发商将更加注重产品和服务的差异化，从而推动整个行业升级和服务水平提高。购房者在没有指导价的情况下作出购买决策，需更加仔细和审慎评估市场趋势及个人财务状况，并承担相应的市场价格波动风险，对逐利的短期投机行为能产生有效抑制。
不是穿越！多地真的在发“房票”，影响几何？
中新财经6月22日报道，“欢迎回到七十年代？！”近来，“房票”一词再度现身河南郑州等地的房地产政策之中，让不少网友直呼有种穿越到上世纪的感受。
毋庸置疑，此“房票”已非彼“房票”。但当尚未走出低谷的楼市遇上“老招新用”，是否会擦出新的火花？
资料图：郑州一景。丁友明 摄
去库存，郑州出新招
6月20日，郑州发布《郑州大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》。 郑州中心城区的棚户区改造将推行房票安置，对被征收人使用房票购买商品住房，给予安置补偿权益金额8%奖励，且不计入家庭限购套数。
政策同时为接受房票安置者设置了奖励和优惠政策，涉及资金、购房区域选择、购房资格、契税减免、子女入学资格等。
需要注意的是，房票实行实名制，持有人为被征收房屋的所有权人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近亲属范围内。 房票不得转让、赠与、抵押、质押、套现。
同时，房票持有使用期限自房票核发之日起计算，最长不超过12个月，被征收人应在房票有效期内购房支付。 逾期未使用的，视同自行放弃房票安置，重新按照货币补偿方式进行安置，不再享受房票安置相应的政策性奖励。
而且，房票购房也安排了“最低消费标准”，即购房款应不低于房票票面金额的90%。 达到该比例且购房后房票还有余额的，被征收人可向征收人申领剩余货币。
“我们老百姓常说一句话，‘拆迁拆迁，一步登天’。 ”从事房地产销售工作的郑州本地人王淼(化名)对中新财经记者表示，房票的推出不难理解：有些人拆迁后便拿着补偿款离开了，没有在本地买房，或者干脆存到银行不动了，没有刺激到本地的楼市交易量和交易价格，郑州便是吸取了这些经验。
“首先，房票可以妥善安置城改未安置群体，保障此部分群体的合法权益，同时目前房票在使用金额、区域及政策额度激励方面，有利于盘活郑州房地产市场；其次，政府通过鼓励安置群体的房票安置，可起到托底市场的功能，有利于市场去库存，提振整体房地产市场信心。 ”中指研究院河南公司总经理梁波涛也认为。
资料图：城区楼宇林立。中新社记者 王东明 摄
多地已有先例，能否达到双赢？
当然，郑州此次新招的“新”，是对郑州本地而言。 近来，河南信阳、浙江绍兴、江苏常熟、江苏南京溧水、江苏宿迁泗阳等地也陆续推出了房票安置政策，只是郑州作为首个省会城市尤其引发关注。
其中最早“出手”的为河南信阳。 4月初，信阳发布新政，拆迁户可凭票通过“房源超市”选购商品房。 被征收人选择房票安置的，被征收人所得补偿按信阳市国有或集体土地征收办法计算后，给予5%奖励，可享受一定税收减免。
此前，房票也会被解读成在限购城市拥有了购房权的含义。 但近来，以郑州对房票作出的清晰界定为例：棚改中被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。 所涉及的主要为旧改、棚改需求。
追溯至更早的2015年，我国就有城市在棚户拆迁安置中推出类似房票制度，当时的房地产市场同样面对着较大的去库存压力，最终随着2018年棚改货币化权限被强制收回而暂时退出了历史舞台。
但需要强调的是，房票制度并非强制，而是多了一种选择。 “补偿办法仍延续此前办法，只是在安置方式上，新增加了一种可供选择的途径。 ”58安居客房产研究院分院院长张波表示。
身在江苏的毛女士，老家所在的村也实行了房票制度，她不久前刚刚签字确定选择了房票。
“按房票走，我可以拿到120㎡和90㎡左右的两套房，外加近150万元的安置费，分三年到手；如果要钱，按照不到2.5万元的单价，大概一次性拿到650万元，算算还是要房划算。 ”毛女士对中新财经表示。
当然，也有许多人更倾向于货币安置。 “我们最担心的就是留给我们安置户的都是些位置、楼层等不理想的房子，或者是撞上烂尾楼，老房子拆了新房子还没建起来。 ”身在郑州的苏女士便很为这事儿犯愁：“所以我们更倾向直接折合成钱，但又担心钱也不好申请，等多久也不知道。 ”
但苏女士也提到，是否愿意选择房票，和本身的房屋情况也是密切相关的。 “我有邻居本身的房子位置很好，就希望能回迁，起码还好租出去；有位置一般，或者子女要上学的住户，就很希望通过房票能直接进入主城区，还能一步到位少操心。 ”
资料图：城市一景。王晓斌 摄
郑州多次出手，会有更多跟进？
“其实不光是老百姓纠结，房企最近也在多方打听这件事。 ”王淼提到，对于开发商来说，他们首先不确定政府开具的房票要如何变现，是通过直接的现金，或是抵扣土地款税款尚未可知，这对房企自己的现金流也是比较大的考验。
“但在我们看来，政府推出的新措施肯定是对市场有助益的。 从买涨不买跌的心态来说，有大量拆迁户可能要涌入市场一起‘抢房’了，对于当前处在犹豫阶段的买房人出手，是会有推动作用的。 ”王淼对于新政的推出比较乐观。
“当然，我认为这一切的达成还是要看政策的执行力。 比如房票价格给得是否合理，政府有没有投入足够的资金，对于安置户的各方面奖励优惠是否到位，房企的回款速度能不能跟上等等，这几方面转起来了，才是真正的双赢、多赢。 ”王淼认为。
事实上，郑州已是今年最早迈出楼市政策系统化调整步伐的城市之一。 3月1日，郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，涉及取消“认房又认贷”、松动限购等多维度措施。
4月，郑州又推出青年人才新政；5月，郑州房贷利率下调，有些地区已开始执行首套房贷利率4.25%的标准。 但持续加码之下，郑州楼市仍未出现明显回暖。
诸葛找房数据显示，今年4月，郑州新建商品住宅成交6892套，环比3月下跌11.25%；5月，郑州新建商品住宅成交4884套，环比继续下跌29.14%，同比下跌73.54%。 整个2021年，郑州新房销售套数更是不及2018年一半。 市场信心的回复仍倚赖更多强力政策的注入。
“房票安置的政策创新，意味着房地产单一维度的需求刺激已经过时，必须要制定更加精细化、满足居民心理诉求的政策，才能引导需求释放。 ”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
至于房票能在多大程度上提振郑州等地楼市，又能否扩围至更多城市，仍需我们等待观察。
又一个二线城市放松限购！福州“松绑”对楼市影响几何？
近日，网络上一则“福州限购放松”的消息引发关注。 3月30日上午，新京报记者与福州市不动产登记和交易中心进行核实，相关工作人员表示，“消息属实，可以关注近期官方消息，可能会公开发布消息。 ”据悉，福州此次政策放松主要体现在相应的购房门槛降低、可购房套数增加等内容。
由此来看，福州成为继郑州和哈尔滨之后又一个政策“松绑”的二线城市。 而与此前郑州“老年人来郑州投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房”相比，福州限购政策的调整力度更大。
业内人士指出，2022年房地产政策出现了明显的全面宽松迹象，对于市场来说是一个积极信号；而楼市“小阳春”行情能不能出现，需看市场发展情况和信贷政策的落地执行。
福州成为继郑州和哈尔滨之后又一个政策“松绑”的二线城市。新京报资料图片
松绑：外地户籍可在福州五城区购一套住房
据了解，福州此前的限购政策于2017年开始执行。 2017年4月，福州市相关部门发布消息明确，该市非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，五城区户口家庭可购买两套商品房；购买以后，登记时间到上市时间不满两年的，不得上市交易。
3月30日，新京报记者从福州市不动产交易中心获悉 ，福州市的上述政策有了一定程度放开。 福州市不动产交易中心相关工作人员向记者证实，在3月18日，该中心就接到福州市房管局相关通知，目前，针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，但购买后该房屋仍受限售政策影响。
此外，福州市不动产交易中心上述相关工作人员还向记者证实，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者同样可在福州五城区购买两套住宅。 目前福州相关部门尚未公布政策细则。
从目前来看，福州市此次放开了非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区的购房政策，也就意味着其运行多年的限购政策即将宣告结束。
影响：将促进合理刚需及改善购房需求释放
值得关注的是，福州此次解除非五城区户籍家庭的限购令，对于房地产市场将带来哪些影响？
“福州此次政策放松在本地和外地人上都会有所体现，主要体现为购房门槛降低、可购房套数增加等内容。 ”某居研究院智库中心研究总监严跃进解读称，福州对于外地户籍人群放松了限购政策，即无需社保就可以认购一套普通住房；对于福州内的部分区域即长乐的人口，可以在福州购买两套住房。
严跃进表示，类似规定无论是对外地人还是本地人都进行了限购放松，是非常积极的信号，也充分说明限购政策的放松正成为趋势。
中原地产研究院也分析认为，福州的限购政策与限售政策是配套政策，外地户籍购房需要限售，本地户籍唯一住房不用限售；同时，福州落户难度小，所以福州外地户籍购房比例相对较低。 但限购政策的取消，依然是当下楼市的一大利好，代表了政策全面转向。
从市场方面来看，中指研究院指数事业部分析师孟新增指出，根据中国房地产指数系统百城价格指数，福州近几个月价格仍在波动调整，新房短期库存出清周期仍在20个月以上，库存去化存压。 “此次取消该条件，符合中央‘支持合理购房需求释放’的导向。 ”孟新增表示，针对144平方米以下普通住宅项目优化限购政策，促进合理刚需及改善购房需求的释放，有利于平稳市场情绪，改善购房者置业预期。
趋势：更多城市或跟进政策放松
此次福州放松限购政策并非个案，就在前不久，另外两个二线省会城市——河南郑州、黑龙江哈尔滨也从不同方面放开了调控尺度。
3月1日，河南省郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，涉及五大项、19条举措，其中包括支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境。
3月23日，哈尔滨市人民政府网站发布消息称，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止，其成为今年首个解除“限售令”的二线城市。
严跃进指出，就限购政策来看，当前二线城市限购放松的概率最大，主要是因为其市场压力较大且放松的空间也较大。 放松的城市普遍是最近几年房地产市场表现偏弱的城市，即限购放松和市场表现是密切相关的。 鉴于此次福州政策的放松，预计后续各地限购放松的可能性会进一步加大，适度降低购房门槛，对于各地购房市场的行情活跃也有积极作用。
据中原地产研究院统计，从2022年开始，不到3个月时间，全国已经有超过60城市发布了各种稳楼市的政策超过70次，叠加部委发布的政策更是已经接近百次。
谈到未来发展走势，中原地产首席分析师张大伟认为，2022年楼市政策出现了明显的全面宽松迹象，从中央部委到地方省市，都在出台发力稳定楼市的政策。 从市场层面看，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。 而“小阳春”能不能出现，需看市场发展情况和信贷政策的落地执行。
新京报记者 张建
杨娟娟 校对 柳宝庆
二手房贷款计算怎么算二手房贷款额度计算
二手房公积金贷款能贷多少钱？与一手房情况相同！
大家在考虑通过公积金办理贷款的时候，一定会提前了解一下自己能贷多钱。 对于打算购买二手房的朋友来说，会更加纠结这个问题。 二手房公积金贷款能贷多少钱呢？为大家介绍一下有关问题。
因为城市不同，对贷款金额的规定也有很大不同。 在这里，就以3个城市为例，给大家说一说二手房公积金贷款能贷多少钱。
北京
根据北京地区规定，职工每缴存公积金一年，可贷额度为10万元。 对于缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万。 对于达到二套房标准的借款人，最高贷款额度为60万元。
另外，北京海根据借款人的户籍情况，调整了放款额度。 户籍在东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，最高可至140万元。 户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的，购买城六区以外的首套住房，最高可至130万元。
深圳
根据深圳的规定，二手房公积金贷款额度与新房贷款额度一样，要根据二手房公积金贷款进行计算，贷款额度是公积金账户余额的14倍。 另外，个人单笔贷款不超过50万元，共同申请最高不超过90万元。
广州
广州二手房公积金贷款的额度是有一个计算公式算出来的。 二手房公积金贷款额度=账户余额×8月缴存额×到退休年龄月数。
二手房贷款怎么算
问题一：买二手房怎么贷款 二手房贷款申办程序怎么办？
答：⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹买卖双方办理产权过户手胆，过户后，借款人到银行办理贷款手续；⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽借款人按月还款；⑾借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
问题二：房子贷款怎么算啊？求高人指教 总款元。 若你们那边的首付最低是三成的话首付款应该是，贷款总额元。 取整数好计算首付=元。 贷款总额48万整。
银行贷款若基准6.55%的利率
10年的话，月供5460多。 连本带息，利息元。
15年的话，月供4200左右，连本带息，利息元。
贷款利率能打8.5折的话。5.22%的利率
10年的贷款月供在5150左右，连本带息左右，利息13.7万左右
15年的话月供在3850左右，连本带息69万左右，利息21.3万左右。
利率的打折取决去贷款银骸是否有次优惠。
月供的话，取决于你们两人的还款能力和首付成数。
一般来说首付越多、贷款年期越少，你所支付的利息越少，月供也不会很高。
首付低、贷款年期越长，你所支付的利息越多，但月供不会很多。
问题三：二手房贷款首付怎么算 二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
二手房贷款首付：
1.售房者因素
1）全款购房或已偿清银行房贷
如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款
视购房者资信状况，一般首付3成即可。 此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
2.购房者因素
1）资金充裕，能一次性付清房款
当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。 部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。 相应的贷款利率也会有所上浮。
③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
3.二手房因素
如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
问题四：二手房按揭贷款怎么计算？ 二手房是以房屋的评估价格按比列贷款的，评估价格不同的银行可能会存在差异。 直接在网络上搜索按揭计算器，只要输入贷款金额和年限，就能帮你计算出月供。
问题五：贷款买二手房业主首付要怎么算 二手房借款首付比例：
1．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款首付。
2．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房借款。
3．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款首付。
二手房按揭借款首付计算方法：
净首付款＝实践销售价－客户借款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
借款额＝二手房评价价80％（初次借款额度可达80％）
借款额预算方法，可用合同价85％，预估出大致评价报价。
假如是二手房首套购房，则二手房按揭借款首付最少30％，可借款70％；假如是二套购房，二手房按揭借款首付不低于70％；利率为6．55％。
注意：客户与业主可对二手房买卖什么时候付首付洽谈好，不过必定会在缴税过户前。 通常状况是签合同时要交10％的购房订金（假如购房者不买了，业主不退；假如业主不卖了，需双倍返还给购房者）；余下的有些可约定时间进行交代，例如一星期内，半个月内或一个月内，最终弥补缴税过户前首付款余款悉数交。
二手房交房时间：
全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：
一、全款购买，约7天
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、房屋过户，支付首付款：1天
3、交税、领取新房产证：4个工作日
4、物业交割、支付尾款：1天
二、贷款购买，约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：2个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日
问题六：二手房按揭贷款首付怎么计算 二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：
（一）买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
（二）买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
问题七：二手房贷款，过户费用怎么计算 二手房交易中买房人应缴纳税费包括：一、契税：房款的一.5%(面积在一四四平米以上的需要缴纳三%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳一%)二、印花税：房款的0.05%三、交易费：三元/平方米四、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在二00元内。 卖房人应缴纳税费包括：一、印花税：房款的0.05%二、交易费：三元/平方米三、营业税：差价5.5%(房产证未满5年的)四、个人所得税：房产交易盈利部分的二0%或者房款的一%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。 以总价值四0万的房子为例，过户的手续费将近三万。 这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳
问题八：买二手房的商业贷款额度是怎么计算的 若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，贷款/授信金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及银行相关规定。 监管部门政策调整的，按照银行及监管部门相关规定执行。 抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。
具体您办理这笔贷款对应的金额信息，您也可以在通过柜台个贷部门办理申请的时候，再通过柜台个贷部门详细确认一下。
请您在8:30-18:00致电选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
问题九：买二手房贷款。 怎么按平估价算 一，评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。
二，一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。 主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。 把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。
三，网签时，成交金额可以按评估价来作为网签价格，这样能省些税钱。 比如实际成交价是100万，评估价是90万，就可以用90万来作为网签价。
问题十：房屋贷款首付怎么算 房子110平单价4000，房子总价是44万
算首付，得先算出贷款额，首付30%，贷款70%，
贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%
4000-（4000X10%）=3600（地区指导价）
3600X110平方米=元
X70%=元（这个就是你的贷款额度）
44万（成交价）-27.72万（可贷款额度）=元
你的首付款是16万
月供是这么算的
贷款额X贷款年限X利率=月供
月供也就是400块钱那样
只要是成年人就可以办理贷款，不需要工作，不需要生意，银行是抵押房本的，买房基本上是随便贷款的！
青岛二手房贷款政策
青岛二手房贷款计算公式为：贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限，公式中的“还贷能力系数”为30%，公式中的“额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年(男65岁，女60岁)，额度计算年限最长不超过30年。 贷款额度不高于以下四项计算结果和规定的最低值，以1万元为起点，按5000元的整数倍确定。
法律依据:
《中华人民共和国商业银行法》第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。 商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。 经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
2016年二手房公积金贷款的额度是多少?如何计算?
住房公积金贷款除了可以贷款买首套房外，还可以贷款购买二手房。 但是相对于首套房住房公积金贷款额度，二手房公积金贷款的额度是有一定区别的。 那么，2016年二手房公积金贷款的额度是多少？该如何计算呢？
一、二手房公积金贷款的额度是多少？
1、二手房公积金贷款额度不超过总房价的70%；
2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元；夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度；
3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(为×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)；
4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。 配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。 在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度；
二、二手房公积金贷款的额度如何计算？
按照房屋价格计算二手房公积金贷款额度的计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。
二手房贷款计算
二手房可借款的额度=预估价-预估价x首付款比例，二手房的首付款=成交房价-可借款的额度，举例说明购买200万的二手房产，评估价为120万，若根据政策规定的30%的首付来计算。 其可借款额度为，120万-120万x30%=84万，其首付款为，200万-84万=116万。 购买房屋注意事项：
①注意噪音和小区周边的环境，看看是否临近主干道，高架桥等，很多的小区都会做一点绿化带，用来降噪。 居住的环境若太过嘈杂，会影响业主生活的品质。 购房的时候，务必要亲自感受一下噪音的大小。
②房子的防水情况，仔细询问下在小区居住的业主，或在网上查阅一下有关资料，看看楼盘的排水情况，有没有一下雨就被水淹的情况。 另外再看看住房内部墙面上有没有明显的水迹，如果有的话，则说明这个房屋的防水不好，会漏雨。
二手房贷款最多多少
目前很多人都选择贷款买房，不管是新房还是二手房，这些都是可以办理贷款的。 那么二手房贷款最多多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、二手房贷款最多多少
二手房贷款额度要看买房者个人，比如买房者是第一次购房的话，那么贷款额度最多可以申请到二手房总房款的70%，如果买房者本身已经有一套住宅，再购买二手房，贷款额度最多为房屋的50%。 此外二手房买卖属于个人交易，办理贷款的手续要复杂很多，所以可以找第三方帮忙，这样比较节省时间。
二、二手房贷款流程
1.交材料，提出申请
买卖双方带齐相关的资料到银行并填写借款申请表，待表填完以后再交由工作人员审查。 工作人员审查后会给出一个大概的贷款额度和时间，接着双方约定后，指定的房地产评估机构会去验房做出评估。
2.评估
房地产评估机构会根据约定的时间到房屋进行评估，评估完成后，评估机构会给出一个评估报告。 一般来说3至5个工作日就可以完成，评估费由交易双方缴纳。
3.银行审批
评估完成后，银行会对申请人的资料进行审查，满足银行条件的会根据评估的价格，然后结合贷款人的资质和额度进行审批，其审批的过程一般在5个工作日左右。
4.交首付、办理过户
待贷款审核通过之后，买房者要向卖房者支付房屋的首付款，接着双方在到房地产交易所办理房屋产权过户。 过户一般当天就能完成，领取房产证等20个工作日左右就行了。
5.买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷
房产证到手后，再办理房产抵押登记和保险，接着就办理贷款发放手续。 待房款存入后，买房者要按照合同按期偿还所贷的贷款。
关于二手房贷款额度计算和二手房贷款计算怎么算的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？
