财联社10月17日电，上海发布关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知。
上海发布关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知（资料图/每日经济新闻）
对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。
本通知自2024年10月18日起施行。2024年10月18日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年10月18日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。
上海改善型二套房公积金贷款政策
上海改善型二套房公积金贷款政策在上海购买改善型二套房，并且要申请公积金贷款的，其贷款政策如下：1、当下名下无住房、并且目前已经有过一次公积金贷款记录的人员，或者目前名下已有一套住房、有意向添置第二套住房契合改善型确认资格的，可以通过认定为申请第二套改善型住房贷款条件。 2、上海公积金贷款不能用于购买非改善型二套房,改善型二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于60%。 3、确实是购买改善型第二套住房的，并且未申请过住房公积金贷款或在贷款还清后(指还清贷款)，是可以申请第二套住房的住房公积金贷款(即改善型可申请省公积金贷款)的。 4、公积金贷款领域执行差别化利率,即改善型二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
上海改善型二套房首付是多少?
目前，上海改善型住房二套普通住宅的首付比例是50%，而非普通住宅的首付比例在70%。 按照现在上海的相关规定表示，家庭的人均面积如果低于34.4平方米的，是可以购买第二套改善型普通住房，改善型普通住宅的面积应小于等于140平方米。 居民家庭首次购买住房并申请商业性个人住房贷款的，其首付款比例不低于35%。 在本市已拥有一套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%。 购买非普通自住房的，其商业贷款首付款比例不能低于70%，购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%，面积小于或等于90平方米的首付比例为20%。 第二套改善型购房的首付比例为50%和非普通商品房70%。
上海购买第二套房政策
上海购买第二套房政策如下：1、首付比例：二套房普通住宅首付最低为50%，非普通性住宅首付最低为70%；2、贷款利率：二套房贷款利率会比之前上调10%左右；3、贷款额度：二套房个人贷款最大额度会比之前下降10%左右；4、公积金限制：有过2次公积金房贷使用记录将不能再次使用公积金贷款。 上海市购买二套房需要满足以下的要求：1、连续缴纳社会保险超过五年的时间才可以进行购买二套房的；2、购买二套房时，缴纳的首付必须要达到百分之五十的首付。 上海公积金房贷政策如下：1、首付比例：首套房面积不超过90平方米的，首付比例最低为20%；二套房最低首付比例60%；三套房需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30%；2、贷款限额：个人公积金贷款最高额度50万，家庭公积金贷款最高额度为100万。 缴交补充公积金的，个人公积金贷款最高额度60万，家庭公积金贷款最高额度120万。 综上所述，如果想要在上海购买第二套房，除了要符合限购条件外，还要注意第二套房的首付比例和贷款利率与首套房有所不同。 第二套房的首付比例按照现在规定为70％，是首套房首付比例的两倍；第二套房的贷款利率也会高于首套房。 在购买第二套房时，您需要提前做好资金准备和预算规划，避免因为资金不足或者还款压力过大而影响您的生活品质。 【法律依据】：《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》第六条配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶的另一方不能申请公积金贷款。 《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》第二条对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。 对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。 银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。 银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
