四口之家旧房拆除后 实探成都拆迁区 约30万元补偿 获140平方米安置房

极目新闻记者 谢茂

“我家拆迁拿到900多万”“我拿了17套房”“四川人迎来了泼天富贵,以后要叫川爷了”……近期,四川成都大规模拆迁的消息甚嚣尘上,一夜暴富的传言再现网络。

10月17日,极目新闻记者实地走访了成都部分拆迁区域。拆迁户及因安置补偿未协商妥当而拒绝拆迁的居民,均表示不存在因“拆迁暴富”的情况,拆迁涉及的房屋、土地、青苗等均有规定。

成都市公安局也查明,个别人员编造与拆迁相关的虚假信息扰乱公共秩序,4人被处以行政处罚。

居民:拆迁补偿最多几十万元

记者多方查询发现,成都拆迁暴富的谣言,早期主要和“四川将投资2.15万亿元建设多个重大项目”一事相关联。此后有网友发布了小程序“成都房小团”制作的成都拆迁地图,地图上密密麻麻的红色“拆”字更增添视觉冲击力。此外,还有网友将拆迁同“引导产业从东部向中西部转移”“西部大开发”等信息关联。

10月17日,极目新闻记者实地走访了成都部分拆迁区域。目前公告的拆迁区域涉及成都多个区,不过大多在三环外,或是离市中心较远的区域。

根据政府网站公告,成都金牛区古柏社区有多个组涉及拆迁。极目新闻记者现场走访发现,该社区位于金牛区和郫都区交界处,部分区域已经设置了施工围挡,围挡内部已无房屋,土地已进行平整,附近还停放有推土机等工程机械。不过在围挡旁,还有少量房屋矗立,房屋上挂有商铺招牌和房屋出租信息。

古柏社区已平整的土地 (极目新闻记者谢茂摄)

古柏社区一位居民向记者表示,2022年社区就召开了拆迁动员会,目前其所在的组大部分居民都已同意拆迁,不过由于他不同意现在的安置办法,故一直未签字。

现场保留的一栋房屋的主人金先生向极目新闻记者介绍,他是古柏社区三组的村民,该组已开始进行拆迁,不过由于他尚未签字确认。

金先生表示,根据此前协商的标准,他的楼房拆迁安置补偿标准大致为,在安置住房外,另按每平方米590元给予补偿。他现在的房屋约有300平方米,最多也就能获得十几万元的补偿。据他了解,在已同意拆迁的居民中,获得的补偿大多都是十几万元,多的也只有几十万元,网络上所说的上千万或者补偿数套房子的并不存在。

古柏社区未拆迁的房屋 (极目新闻记者谢茂摄)

“指望拆迁暴富是不可能的”

成都龙泉驿区来龙村部分区域已进行了拆迁,其中包括居民林先生家的房屋。

林先生告诉记者,他和父母、兄弟三户人原来共同居住在来龙村,拆迁时有两种方案可选,一是仅选择货币化安置,大约为每人20万元出头;二是选择房屋安置并拿补偿,安置标准为每人35平方米的居住面积,另外按面积计算补偿金额。楼房、土地和棚屋金额标准不同,但最高的也就每平方米补偿几百元。

林先生表示,当时他们三户楼房、棚屋等面积总和约有一千平方米,在安置房之外的补偿约90万元,均分一户约30万元。他自己家共有四口人,安置房屋面积总和为140平方米,他选择要了两套两居室,和子女分别居住。

“指望拆迁暴富是不可能的。”林先生表示,拆迁后所获得的补偿要用于生活的各项开支,安置房也需要布置,并不会有多少余钱,更不用说暴富。

来龙村城中村改造拆迁现场 (极目新闻记者谢茂摄)

根据成都市规划和自然资源局官网,《成都市征地补偿安置办法》于2024年6月28日经成都市政府第41次常务会议修订通过,自2024年10月1日起施行。该《办法》规定,征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准,按照经省人民政府批准的区片综合地价执行;征收集体建设用地和集体未利用地的补偿标准由区(市)县人民政府结合本地实际制定,但不得低于省人民政府确定的最低补偿标准。

在已公开的征地补偿安置方案中,以成都双流区湖夹滩社区为例。根据政府官网公开信息,征收湖夹滩社区3组土地0.4197公顷(均为农用地),涉及安置住房人员,可选择货币化安置或者现(建)房安置的方式安置之一,货币化安置和现(建)房安置均以应安置住房人员持有的《农村房屋宅基地使用证》记载的正房面积为依据,按每人35平方米的建筑面积计付货币化住房安置费或者安置住房。根据该公告土地调查情况表显示,城镇安置7人,住房安置7人,土地补偿费19.4034万元,安置补助费20.1953万元。

湖夹滩社区土地调查情况表 (网页截图)

4人因造谣被警方处罚

对于网络广泛流传的“拆迁造富”传言,成都市公安局进行了查处。10月17日,成都市公安局通报,违法行为人闫某某(男,29岁,本市人)为博取流量,在搜集相关未经核实的网络信息后,利用AI软件生成“四川启动2.15万亿拆迁项目”的虚假信息,并于10月15日发布在网络平台上。违法行为人陈某(女,37岁,本市人)、徐某(男,22岁,达州市人)等人在相关网络平台发布“我一个朋友赔了17套房”“还不错,赔了967.43w”等虚假信息,造成不良社会影响。违法行为人范某某(男,32岁,本市人)为博取流量,编造“成都要给联合国总部,首都迁移及迪士尼预留土地”的虚假信息图片并发布在网络平台上,造成不良社会影响。上述四人因虚构事实扰乱公共秩序,违反《中华人民共和国治安管理处罚法》相关规定,已被公安机关依法给予行政处罚。

此外,关于网友将拆迁一事同“引导产业从东部向中西部转移”“西部大开发”等信息关联,甚至有网友列出了将要西迁的公司名单。记者查询发现,其中随着拆迁被广泛提及的“引导资金、技术、劳动密集型产业从东部向中西部、从中心城市向腹地有序转移”相关表述,来源于9月25日新华社所发《中共中央 国务院关于实施就业优先战略促进高质量充分就业的意见》中相关措施其中一项。

对此表述,中国区域经济学会副会长兼秘书长、中国社科院研究员陈耀在接受新京报采访时表示,产业转移要在市场机制作用下,充分考虑不同区域的资源禀赋、产业基础和比较优势,聚焦国家战略,重视发挥政府的三级引导作用,防止一哄而上。

同时,TCL集团、格力电器、壹链盟等多家在网传“西迁名单”上的企业,其相关工作人员也普遍表示,尚未听说过公司要西迁一事。

此外,极目新闻记者也从四川省有关部门权威人士处获悉,网上相关传言不属实,属刻意关联,歪曲炒作。

成都拆迁地图 (网页截图)

业内:拆迁补偿要符合市场规律

10月17日,一位资深房地产从业人士接受极目新闻采访时表示,拆迁必然是要符合市场规律的,不太可能出现所谓的一夜暴富情况。

上述人士分析介绍,成都的拆迁此前就有,其中一部分是属于城市更新项目,还有一部分可能是早就有相关规划的。而且进行拆迁是有严格流程及相关标准的,不可能一个城市的拆迁计划一夜之间出现井喷或爆发式增长,而且此前的拆迁部分地区会采取房票制度,也不会产生突然暴富的情况。

记者查询发现,早在今年上半年,成都金牛区、锦江区、成华区、武侯区均发布了城市更新计划,涉及多个片区。

关于网友关心的房价是否会有所上涨的问题,上述人士表示,目前不好说,但不管是拆迁安置补偿,或是通过城市更新项目整理土地承载更好的产业,让未来有更好的发展,都是要看市场规律。

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