【宅男财经｜专家面对面】过去一段时间，银行纷纷发布存量房贷利率调整公告，拟统一将存量房贷利率调整为LPR-30BP。
星图金融研究院副院长薛洪言表示，10月21日，5年期LPR利率调降0.25个百分点至3.6%，意味着存量房贷利率会统一降至3.3%。“假如你的房贷利率比LPR-30BP还要低，就低不就高，不用担心，你的存量房贷仍会继续维持低利率不变。”
需要注意的是，只有执行浮动利率定价的存量贷款，才会由银行统一进行调整，用户不需要进行操作；对于执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需要用户自行在手机银行发起申请，先申请将定价方式转换为LPR浮动利率定价并获审核通过后，银行才会按上述调整规则进行利率调整。
央行副行长陶玲在10月17号国新办发布会上的介绍，预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道察看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。此外，她表示，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭，1.5亿居民。
薛洪言测算，如果有100万房贷，20年期，等额本息还款，当前利率是4%，10月25日批量调降至3.3%，每个月可以少还363元，每年少还4356元。
薛洪言提到，另外，11月1日起，如对批量调整后的利率仍不满意，购房人可与贷款银行协商再次调整加点幅度。换言之，如果是优质借款人，可以与银行谈一个比LPR-30BP更优惠的利率。而且，这种一对一的协调，会成为一个常态化机制，可以随时去找银行沟通。
薛洪言最后提醒，此次存量房贷利率调降后，贷款利率回归合理水平，购房人需要重新对提前还贷的必要性进行评估。提前还房贷，既是一个短期的资金选择，也涉及到长期资金规划，因为房贷期限高达20年以上。他提醒，在选择提前偿还房贷时，既要比对短期的理财收益性价比，也要结合长期性价比进行权衡。此外，还要考虑未来几年的资金规划，“毕竟，对很多人来说，房贷是唯一一个具备较低的成本、较长的期限、较大的额度等特征的贷款，如果未来几年内有可能需要用钱，提前还房贷已不是最佳选择。”
(记者 董湘依 制作 常晴朗 郑铮 宅男财经出品)
原来的房贷利率现在跟着调不调
随着房价的上涨，房贷也在上涨。 如果同地段的房子从100万涨到200万，首付30%，房贷也从70万涨到140万。 但是对于大部分农民工来说，单位不会仅仅因为你房贷压力大就给你涨工资盯皮。 当大家都在售楼部看房的时候，置业顾问往往会拿着户型图给你算好价格，按揭。 一般房贷不到个人收入一半的时候，压力不会太大。 大多数人会衡量自己的还款能力，选择适合自己的房子。 但是疫情发生的时候，很多人收入下降，但是每个月还是要还房贷。 所谓“买了就走”，就是“输”的意思，但很多业主对买房的事却无法淡定。 毕竟一套房花费很大。 除了房价涨跌影响买家市场情绪，利率也影响人们的选择。 有人暗自庆幸，2015年买房利率是4.75%。 有些人黯然神伤。 他们在2019 -2020年买房时，利率一般是5.6%，有的人达到6.3%。 即使在楼市呈现下行趋势的2021年，部分房贷利率也在6%左右。 相比4.75%的利率，同样100万房贷每月多付779元。 近期央行发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，其中明确首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，即4.6%可进一步调整至4.4%！根据实际情况，郑州部分银行已执行首套房4.4%的利率，其他很多城市虽然不是4.4%，但在4.8%-5.2%之间，如武汉、宜昌、石家庄、天津、苏州、宁波等城市。 首套房最低利率降至5%以下，或4.9%左右。 那之前买房的5.6%-6.3%的人呢？房贷利率一般在购房合同中白纸黑字写明。 要了解贷款利率，我们先来看看贷款利率是如何计算的。 等额还款本金的模式下，每个月的还款本金是一样的，利息逐月递减。 前期大部分偿还本金，贷款本金会平均分配到每个还款月，每月还款额=(贷款本金还款月数)(贷款本金-累计偿还本金金额)月利率。 在等额本息的模式下，每个月的漏瞎还款总额是一样的，前期多付利息，本金在月供中的比例逐渐增加。 每月还本付息额=[本金月利率(1月利率)还款月数]/[(1月利率)还款月数-1]。 一般情况下，为了安全起见，客户经理会建议购房者选择等额本息。 对流水的要求比较低，贷款申请比较容易通过。 笔者2020年在武汉买了一套房，当时利率是5.68%，现在部分银行降到了5.2%，房贷100万。 如果现在买房，可以少还300元左右。 如果以后执行4.4%的利率，在等额本息的格局下，每月可以还5007.61元，每月可以少还790元左右。 这对于现在准备买首套房的客户来说，确返则空实是个好消息。 这央行数据显示，2021年末个人住房贷款余额为38.32万亿元。 按每人200万房贷估算，1916万人背负房贷。 很多上个月刚买房子的人听说自己买房的利率这么高。 才一两个月，利率就降了这么多，他们要比后来买房的多付几十万利息。 他们的心中充满了波澜。 太不划算了。 我们做什么呢其实你不用太担心。 这次利率新规的初衷是维护房地产市场的健康发展，利率的变化也要遵循资金供求规律。 预计市场遇冷的地方会继续出台利好规定。 此时，国家将如果已经买了房，想享受现在的优惠利率，也不是不可能。 只要你卖掉现有的房产，即使银行认贷但不认房，你依然可以按照首套房的利率来支付。 然而，要在短时间内卖出一套房子并不容易。 所以，在买房这件事上，无论是房价的变化，还是利率的变化，都要舍得，舍得。 没有人希望几十万的资产白白蒸发。 如果想节省利息，也可以和银行协商提前还款，或者申请缩短贷款期限。 需要注意的是，有些银行会有违约金相关的要求。 这次利率调整之后，就看市场的反应了。 如果市场持续低迷，不排除会有更大的动作，比如调整存量房贷，减轻大家的房贷压力，这样不仅能释放更多的消费意愿，带动经济发展，还能增加大家的幸福感。
9月25号房贷降息能降多少钱
根据相关政策，2023年9月25日，将正式执行虚粗存量房贷利率下调政策，普遍最低能降到4.2%，最多能降至4%。
这意味着，对于一个贷款100万的购房者，每月大约能少还1200元。
然而，具体的降息金额还要根据个人情况而定。 例如，如果现在的房贷利率是5.7%，那么9月25号以后能下调至3.7%，这意味着每月大约能少还580-460=120元。 但如果贷款金额是10万，贷款30年，则每月大约能少还580-460=120元。
因此，具体的降息金额需要根据个人贷款金额、利率以及贷款年限等因素综模大合考虑。 同时，需要注意的是，降息政差码镇策对于已经签订贷款合同的人来说，需要等到次年才能享受到最新的利率。
存量首套房贷利率下调是真的吗
存量首套房贷利率下调是真的吗_每年或可省超5千元
8月31日，中国人民银行、国家金融监管管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》和《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。 下面是小编收集整理的存量首套房贷利率下调是真的吗，欢迎阅读分享，希望大家能够喜欢。
存量首套房贷利率下调是真的吗
存量房贷利率下调政策落地。 昨晚，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，提到了多项支持政策，包括下调首付比例、降低二套住房利率政策下限，以及公众期待已久的下调存量首套房贷利率。
此次政策支持各地因城施策用好政策工具箱，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，更好满足刚性和改善性住房需求，业内普遍期待本轮房地产周期上行拐点的到来。
房贷利率降了以前贷的会降吗
房贷利率下降的话，已经贷款的人的房贷利率也是会随着下降的。 这是因为现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主，所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的。
正是因为如此，当房贷利率调整了之后，借款人房贷利率尺高源的计算也将随之调整，而这当然也包含了已经贷款的客户。 也就是说，央行每一次降息，借款人的月供都是会有相应的减少的;而反之，则会有相应的增加。
不过大家需要注意的是，央行降准并不一定只是因为房贷利率会下降，毕竟房贷利率还会受到多方面的影响，比如当地市场情况、贷款资金供给量和资金成本等等。 所以大家也不要看到降准就跟风买房，要多留意关于房贷利率的信息，等真的下降了之后再买也不迟。
在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，近期下调首套房贷款利率下限的城市陆续增加，从最开始的三四线城市，向郑州、厦门等大城市蔓延。 专家分析，这说明更多城市对提振房地产市场行情有迫切需求，此举也将进一步活跃住房消费，提振市场行情。
房贷怎么还款最划算
1、分阶段还款法：比较灵活，可以将房贷分为5个阶段，是按照等额本金或者等额本息的方式计算各个阶段的还款额。 所需要支付的利息相对比较少。
2、双周供还款法：还款次数增加，导致本金加快减少，能够节省房贷利息。
3、组合贷款：利用公积金贷款来延长我们的贷款年限，提高商业贷款月还款额，能够节省房贷利息。
房贷还款方式哪种好
1、等额本金还款
等额本金还款，其实就是借款人将贷款本金分摊到每个月，利息会根据本金的波动而不断减少。 这种方式的主要特点就是前期的还款压陵态力比较大，每个月的还款金额会逐月递减。 但等额本金还款的优点也很明显，就是总利息支出较低，在所有还款方式中，算是利息比较少的。
一般来说，不少中年人群会选择这种还贷方式，毕竟随着年龄的增加，未来收入可是会越来越少的。
2、等额本息还款
等额本息还款最大的特点就是每个月的还款月供是固定不变的，前期主要偿还的是利息，后期才是本金。 一般来说，在房贷利率持续上调时，选择这种还款方式最好，这样可以避免因为利率上调而导致多还房贷利息的风险。
3、双周还款
跟等额本金还有等额本息比较起来，双周还款是比较少见的还款方式，很念卖多银行也不会优先提供这种还款方式给借款人。
双周还款的特点就是每两周就进行一次还款，这样可以加速本金的减少，从而达到少还房贷利息的目的。
但是这种还款方式，对借款人的经济实力要求是非常高的。 借款人除了要有高收入之外，还要有稳定的收入点。
4、一次性还本付息
这种方式一般不支持房贷，如果借款人特别有经济实力的话，也是可以申请到的。
一般来说，需要在规定时间内，一次性偿还完所有的贷款本金和利息。 一般只能申请5年内的贷款，初期没有压力的，但是到了还款日，借款人不能延期，必须一次性还完。
房贷降息后以前的贷款跟着降吗
房贷降息后以前的贷款不一定会跟着降。
1、如果用户在办理以前的贷款时选择的是固定利率，那么房贷降息是不会对以前的贷款利息产生影响的。 这种情况房贷降息，以前的贷款是不会降息的。
2、如果以前的贷款选择了浮动利率，那么房贷降息后，以前的贷款也是有机会降息的，不过不会马上降息。 因为房贷的利率一年只调整一次，重新定价日默认是每年的1月1日，如果上一年的房贷利率下调了，需要到下一年才能享受到房贷利率下调的好处，下调的幅度按上一年的贷款市场报价利率的累计下调幅度计算。
贷款利息是否会随着房贷降息而降息，主要取决于用户办理贷款时选择的利率模式，如果选择的是浮动利率模式那就有机会降息，如果是固定利率模式那就不会降息。
