继8月16日海珠区广纸AH050314地块等上架后，今日（8月21日）上午，广州再挂牌琶洲南三宗宅地，均在广州今年第三批宅地供应清单之列。
伴随近日第三批宅地供应清单曝光，高达50宗宅地引起公众聚焦关注。在昨日（8月20日）下午，广州市委宣传部、广州市规划和自然资源局开发利用处、广州市土地开发中心、广州市委网信办等部门举行广州土地出让推介工作媒体座谈交流会，相关人士在会上指出，50宗地不一定全在今年挂牌，“公示出来是给开发企业提供更多的选择”。
据介绍，接下来，广州供地多集中在中心区，且会降低容积率，甚至可能会有容积率低于1的地块供应。
琶洲南三宅地上架，楼面地价4.25万至4.3万/
今日上午挂牌的琶洲南三宗宅地，前身为商务用地，于今年7月中旬修改控规。
早在2022年6月，《琶洲南区城市设计深化及控制性详细规划》优化方案中，就曾提出新增13宗纯住宅用地和5宗涉宅用地，由此该片区住宅用地由1宗增至14宗，涉宅用地由0宗增至5宗，商业用地由3宗增至12宗，商务用地由0宗增至21宗。
今天挂牌的三宗琶洲南宅地位于琶洲南TOD东侧，北侧是黄埔涌，与琶洲会展中心隔涌相望，西侧为赤沙茅园岗大街。据称，已有超20家开发商对地块有意向。
三宗地中，楼面地价最低的1宗为42500元/㎡；另有两宗楼面地价为43000元/㎡。其中，海珠区琶洲南区AH090402地块宗地面积32965（其中出让宗地面积27055）㎡，计算容积率建筑面积67638㎡，挂牌起始总价287462万元，竞得人需配建幼儿园；海珠区琶洲南区AH090403地块宗地面积17283（其中出让宗地面积14489）㎡，计容建面36223㎡，挂牌起始总价155759万元；海珠区琶洲南区AH090404地块，16348（其中出让宗地面积13658）㎡，计容建面34145㎡，挂牌起始总价146824万元。三宗地合共起拍总价约为59亿元，竞买人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式。
接下来，广州中心还有更多低容积率宅地出让
截至今日，广州今年以来挂牌并成交的6宗宅地中，有4宗均位于中心区（天河2宗，海珠荔湾各1宗）。于近期挂牌及近日公示的第三批供地中，亦以中心区用地居多。细数第三批50宗地，有31宗地在中心六区，公认的属于城市中心的有29宗，且涉及金融城、琶洲、智慧城、白鹅潭、白云新城、大坦沙等板块。
在昨日举行的推介会上，相关部门人士重点推介了天河区南方面粉厂地块、琶洲南三宗地，及罗冲围发电厂地块。
南方面粉厂地块即金融城西区临江大道北侧地块，亦在今年8月初调整控规，从商务办公用地变身集居住兼容商业商务办公用地，工作人员推介道，“该地块景观与侨鑫汇悦台一样”。而针对琶洲南三宗地，则指出“景观与赤沙TOD一样”。罗冲围发电厂地块则为广州首宗“做地”出让地块，计容建面20万㎡，西面一线临江。
去年12月底，海珠区琶洲西区AH040331地块在竞拍中从起拍楼面地价4万+跃升至7万+，单价捅破广州楼面地价天花板，该地块容积率5.26。相关部门人士表示，在考察杭州等城市之后，广州如今在市中心也会有低容积率地块推出，比如此次推出的琶洲南三宗地就是容积率仅2.5，将挂牌的嘉禾望岗地块容积率更只有2.0，“这在以前是很难想像的”。
相关人士表示，在接下来的供地中，容积率下调将是趋势，“甚至还会有低于容积率1的地块”。
针对第三批供地多在中心区，相关部门人士表示，此举是从多维度考察市场之后作出的决策，“90%的客户买涨不买跌，我们希望推出更多有终端买单的地块”，“群众想在哪里买房，我们就在哪里卖地”。
“不会迎合市场而降价”，第三批50宗地未必全部都推出
相对往年，广州今年上半年宅地成交降至低位。相关部门人士表示，这是政府有意为之，目的是给到企业、市场相应的去化时间。包括第三批供地公示50宗，也是为了给企业提供更多的选择，不一定都在今年推出。在推地过程中会保持相对合理的间隔，“企业有潜在意向的，成交可能性比较大的地块会优先推出，会让市场保持相对合理的热度”。
值得关注的是，相关人士指出，如今降地价并不是一线城市发展的决策，广州不会以降地价来迎合市场，“因为降价将会影响到方方面面，所以会合理考虑周边楼盘的去化，绝不会以降价来实现卖地”。
针对今年4月底金融城东区两地块终止出让，相关人士表示是收回地块完善相应指标，在完善后还将重新挂牌。相关人士坦承，在接下来的供地中，不排除也会有地块流拍，“流拍本来就是正常的市场行为”。
而就即将推出的南方面粉厂地块，相关人士表示，该地块是为了吸引产业招商，引进高端人才而设，“地块产品面世以后绝对不是刚需盘”。
“广州毕竟是一线城市，是如今少有的人口净流入增长的城市，各种房产产品都要推出”。相关人士表示，广州土地出让部门和产业招商部门等一直保持良好沟通，既考虑到引入企业，也考虑到引入企业的核心员工最喜欢哪些城市，为产业招商引入的企业解决高端人才的居住问题，为他们匹配合适的住宅，这对广州的实体经济发展至关重要。
相关人士表示，多年来，广州一直在优化营商环境，今年推出的地块在配套上相较往年更齐全，也推出更多净地，且从推地之始到开发，到销售终端提供全保姆式服务，让房地产开发企业能够轻装上阵，实现资金流正循环。同时，也推出从刚需到改善，高端化等产品，力求满足人们全周期的居住需求。
采写：南都·湾财社记者 邱永芬
房地产专家称坚决不能取消预售制，你认可这个观点吗？
我不同意，我认为一定要取消预售制，可以避免今日业主们针对银行之汹汹局面。 。
因为停贷现象发生后，很多人首先想到的是金融风险，这当然是对的。 但置于购房者的角度讲，停贷其实不是引发金融风险的真正原因，楼盘停工才是最大的诱因。 事实上，一些业主之所以选择公开停贷，并不是摆烂，而是希望以这种方式推动自己购买的房子停工、烂尾的问题得到更多的关注，最终促成问题的解决。 图片光明网评论称，在以往的“救市”叙事中，我们多听到的是监管部门、开发商、银行的声音，而这一次，业主们的心声被更多人听到了。
这一方面表明，当前楼市的压力，已经真实地传递到了相当一部分业主的身上；另一方面，也在用一种现实的方式提醒开发商、银行及地方政府，不可低估房地产行业中业主们的博弈能力以及维权的行动力。 当然，业主们以停贷来倒逼停工楼盘复工，表明他们依然渴望拿回属于自己的房子，依然相信开发商和政府的处置能力，这实际上也说明最基本的信任和信心还在。 只要以实际行动呵护好这种信任和信心，结果就不至于太坏。
南方周末评论称，要解决问题，一种雷霆手段是取消期房预售，只能建成后现房销售。 或者继续改革预售，比如不是将全额房款一次性支付给开发商任其支配，而是先支付一定比例，在房屋交付时再支付部分，或可以按照工程进度逐步支付购房款，交付时付清：如果在房屋交付时再支付尾款，自付也好，用银行贷款也好，银行贷款合同此时生效、业主此时还款，可以避免今日业主们针对银行之汹汹局面。
外地人补缴社保即可买房，南京为了楼市有多拼
近日，网上流传南京再次调整楼市限购政策，允许非本市户籍人员通过补缴社保购房。
为此，中国新闻周刊致电南京市房地产市场交易中心，获悉外地户籍只要在南京连续缴纳6个月社保，即可开具购房证明，社保可以补缴，征缴方式不做区分。
不过，该中心工作人员也表示，目前这一政策并没有“官宣”，亦没有具体文件。
南京市住建局一位工作人员告诉中国新闻周刊，近日他们也接到不少针对补缴社保购房的咨询，但由于具体政策没有出来，他们也不清楚，“还是要去市政服务中心大厅和房地产市场交易中心的窗口，购房证明开得出来就能买”。
一位业内人士告诉中国新闻周刊，南京此举意在试探市场反应，“同时给自己留有余地”。
今年以来，随着房地产市场整体下行，各地稳楼市举措密集出台，从购房补贴、宽公积金、土拍款缓缴到补贴契税等，不一而足。
作为长三角中心城市之一的南京，其楼市一直以“稳健”著称，但此次传出允许外地购房者补缴社保即可购房，确实放出楼市限购松绑的信号。
此前多次出台调控政策
长三角地区一直以来是我国最重要的房地产市场之一。 据58安居客房产研究院数据显示，2021年全国商品住宅新房销售量15.65亿平方米，而长三角41城销售总量达3.47亿平方米，占比全国22.2%。
作为长三角“最强二线城市”的南京，其楼市重要性不言而喻。
据中国新闻周刊不完全统计，从今年4月以来，两个多月的时间里，南京已先后十余次出台楼市调控政策。
如在调整限购方面，允许工作地点在限购四区内（鼓楼、玄武、蓁淮、建邺）的南京本地居民，在原有限购套数上，可多购一套二手住房。 同时，对限购四区外的地区，大范围放开新房及二手房限购。
限售政策也进一步放开，由此前取得《不动产权证》满三年后方可上市交易，调整为自合同备案之日起满三年后即可上市交易。
此外，在首付比例和公积金额度上也有放开。 其中，名下有多套房的，房贷已结清，新购房首付只需五成，利率可以按首套执行；首次使用住房公积金贷款购买第二套房，住房公积金最高可贷额度调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。
至于针对外地购房者的限制，其实在4月27日，南京就已做调整，将“3年内在南京连续缴纳2年及以上社保或个税”的购房门槛，降低为“1年内在南京累计缴纳6个月社保或个税”，但明确规定社保不可补缴，且离异买房仍追溯两年内家庭购房记录。
此次南京再度释放消息，允许外地购房者通过补缴社保的方式，购买部分区域房子。 在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这说明南京对购房政策进一步放松，有助于外来人口购房门槛的降低和购房需求的积极释放。
“这也说明此前南京密集的楼市调控政策，对市场提振效果并不明显。 ”严跃进进一步解释道。
从“一房难求”到无人问津
据同策研究院数据，今年3、4月份，南京商品住宅成交面积分别为69万和62万平方米，同比分别下降59.49%和63.33%，下降幅度较大，且呈扩大趋势。
南京市房地产学会副会长李子墨接受中国新闻周刊采访时谈到，南京的房地产经过这么多年发展，一直表现得较为稳健，其涨跌基本上和大部分一线、强二线城市保持同频共振的节奏。 但从去年8月起，南京楼市成交量开始下滑，整体处于下行态势，疫情又加剧了这一现状。
李子墨认为购房者的信心和楼市有着立竿见影的联系，楼市要稳定发展，首先要提振市场信心。
与此同时，作为长三角城市群龙头的上海，因疫情封控，整个楼市交易停摆近2个多月，也波及了周边城市。
“江苏至少有一半以上的房企总部或区域总部在上海。 ”李子墨对中国新闻周刊说，一些房企负责人由于被封控在上海，导致部分项目无法正常运转，甚至一些交易链条被阻断。
他说，最初只是南京郊区板块卖不动，现在蔓延到南京最热门的“辣子鸡”板块江北核心区，整个市场显得尤为冷清。
疫情的多点蔓延也令南京在一定程度上错失了“金三银四红五”修复行情的最佳时机。
在南京从事地产中介的门店经理周立告诉中国新闻周刊，去年南京某热门楼盘曾经出现“万人摇号”的场景，即便开发商要求八成首付，依然“一房难求”，但同一个楼盘，现在首付降到三成，却无人问津。
可以说，南京楼市去年的火热与今年的冷清形成了鲜明的对比。
周立谈到，外地购房者可以补缴社保购房的消息传出后，找他咨询的人有所增加，但没有预期中的“爆火”场景出现。
“即便一些客户认为房子仍具投资保值属性，现在也不会轻易出手。 ”在周立看来，新信号短期内不会对楼市造成太大影响。
同时，由于近期南京频频松绑限购限售政策，市场上二手房库存量有所增加。 周立认为，未来相当长一段时间内，都会是买方市场，“对于大部分楼盘业主而言，想要快速卖房，或许只有降价一条路”。
土拍罕见遇冷
市场萎靡不振的同时，南京土拍同样遇冷。
在今年4月22日，南京首轮土拍中，20幅地块中有8宗底价成交，6宗流拍，只有3宗地块触及最高限价。
首场土拍以前所未有的惨淡收场，且在拿地的房企中，多为央企、国企，民企的身影已愈发鲜见。 舆论认为，在当前的市场环境中，民企的生存、资金压力更为艰巨，拿地难度更大。
2021年南京土地出让收入达到2100亿元，土地财政的依赖度（卖地收入/一般公共预算收入）超过100%。
有分析指出，土地出让金依然是当下地方财政中很重要的一部分，尤其在多轮疫情冲击下，经济下行压力加大，土地成交不振直接影响地方财政收入。
“南京今年卖地指标估计和去年差不多，但今年首轮土拍才成交191.75亿元，年化完成度只有预期的20%左右。 ”李子墨认为，这将会对第二轮土拍造成很大压力。
之前不少业内人士在首轮土拍结果出来后，已预估在第二次土拍之前，南京可能会加码出台救市新政，进一步刺激市场。
事实上，此次楼市新信号被释放出来的同时，也正是南京第二批集中供地的阶段。
据悉，南京将于7月12日进行第二次土拍，预计出让44宗商品住宅地块，总出让面积196.99万平方米，总建筑面积452.36万平方米，总起价755.8亿元。
在这44幅商品住宅地块中，有13宗地块实行“差异化定价”，即不设毛坯限价，但其余31宗地块将继续实行毛坯限价政策。 不过，多个片区的限价有所上调。
如南部新城大校场宅地的限价为元至元/平方米，而此前该区域的最高毛坯限价为元/平方米，上涨约3000元/平方米；河西南部的毛坯限价为元/平方米，较之前上涨了1650元/平方米；而河西中部宅地的毛坯限价高达元/平方米，刷新了南京毛坯限价纪录。
严跃进认为，这些住宅用地限价的上涨，意味着当前南京在供地方面的政策较之前更开放。
他说：“南京对于楼市政策的进一步放松，多少会对房企产生一些影响，即房企的拿地会和后续市场的预期挂钩。 若是房屋销售市场有提振的空间，那么后续拿地方面积极性自然会增加，有助于市场信心从销售端传导到供给端。 ”
触底回暖并不易
在江苏兰亭企业咨询管理有限公司负责人、南京资深地产人王大国看来，当下南京楼市发展还面临着两大短板：人口与位置。
人口是一个看似长远却能影响楼市和房价的根本性力量。 王大国认为，南京想要扭转楼市萎靡态势，还需重视人口红利。
但这些年，南京对人口的控制一直较为严格。
第七次全国人口普查数据显示，2020年11月1日，南京常住人口达到931.47万人，与“六普”相比，10年间全市常住人口只增加了131.10万人。 虽然增加的人口并不算少，但与其他强二线城市相比，就多少显得有些逊色。
这期间，西安增加了448.51万人，成都增加了581.89万人，广州则增加了597.58万人。
有分析认为，南京的地理位置也在一定程度上限制了其发展。
南京被戏称为“徽京”，地处苏皖交界地带，北西南三面被安徽包围。 因此，南京都市圈是一个跨省城市群，涵盖江苏省的南京、镇江、扬州、淮安、常州的溧阳和金坛，以及安徽省的马鞍山、滁州、芜湖、宣城等地。
王大国认为，这为南京带来新的发展机遇的同时，也在一定程度上限制了其发展。
“中国的行政体制对经济发展影响巨大，安徽城市不可能处处迎合南京，且相连的滁州、马鞍山、芜湖等城市发展程度并不如南京，就目前来看，更多的是通过南京带动周边城市发展。 ”王大国认为，难以与周边城市形成协同发展局面，也限制了南京楼市更好发展。
因此，他建议南京在松绑楼市的同时，出台更多人才购房政策，吸引更多优质人才落户南京，进一步增强城市竞争力。 与此同时，加强低收入家庭住房保障，并减少对楼市高端产品的过多干预。
“应该让城市房地产市场的差异化成为常态，让低收入人群有所居的同时，允许高收入人群在市场化中根据自身需求匹配合适的产品。 ”王大国说。
他认为，南京科教文卫发达，交通枢纽位置突出，制造业产业链齐全，且有着庞大的中产阶级群体，只要限购政策能进一步松绑，楼市便能逐渐回暖。
李子墨也认为，南京房地产市场有政策托底，不可能再大跌，“但目前形势依然非常严峻”，楼市真正触底后，回暖恐怕不容易。
（应受访者要求，本文周立为化名）
外地人补缴社保即可买房，南京为了楼市有多拼
近日，网上流传南京再次调整楼市限购政策，允许非本市户籍人员通过补缴社保购房。
为此，中国新闻周刊致电南京市房地产市场交易中心，获悉外地户籍只要在南京连续缴纳6个月社保，即可开具购房证明，社保可以补缴，征缴方式不做区分。
不过，该中心工作人员也表示，目前这一政策并没有“官宣”，亦没有具体文件。
南京市住建局一位工作人员告诉中国新闻周刊，近日他们也接到不少针对补缴社保购房的咨询，但由于具体政策没有出来，他们也不清楚，“还是要去市政服务中心大厅和房地产市场交易中心的窗口，购房证明开得出来就能买”。
一位业内人士告诉中国新闻周刊，南京此举意在试探市场反应，“同时给自己留有余地”。
今年以来，随着房地产市场整体下行，各地稳楼市举措密集出台，从购房补贴、宽公积金、土拍款缓缴到补贴契税等，不一而足。
作为长三角中心城市之一的南京，其楼市一直以“稳健”著称，但此次传出允许外地购房者补缴社保即可购房，确实放出楼市限购松绑的信号。
此前多次出台调控政策
长三角地区一直以来是我国最重要的房地产市场之一。 据58安居客房产研究院数据显示，2021年全国商品住宅新房销售量15.65亿平方米，而长三角41城销售总量达3.47亿平方米，占比全国22.2%。
作为长三角“最强二线城市”的南京，其楼市重要性不言而喻。
据中国新闻周刊不完全统计，从今年4月以来，两个多月的时间里，南京已先后十余次出台楼市调控政策。
如在调整限购方面，允许工作地点在限购四区内（鼓楼、玄武、蓁淮、建邺）的南京本地居民，在原有限购套数上，可多购一套二手住房。 同时，对限购四区外的地区，大范围放开新房及二手房限购。
限售政策也进一步放开，由此前取得《不动产权证》满三年后方可上市交易，调整为自合同备案之日起满三年后即可上市交易。
此外，在首付比例和公积金额度上也有放开。 其中，名下有多套房的，房贷已结清，新购房首付只需五成，利率可以按首套执行；首次使用住房公积金贷款购买第二套房，住房公积金最高可贷额度调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。
至于针对外地购房者的限制，其实在4月27日，南京就已做调整，将“3年内在南京连续缴纳2年及以上社保或个税”的购房门槛，降低为“1年内在南京累计缴纳6个月社保或个税”，但明确规定社保不可补缴，且离异买房仍追溯两年内家庭购房记录。
此次南京再度释放消息，允许外地购房者通过补缴社保的方式，购买部分区域房子。 在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这说明南京对购房政策进一步放松，有助于外来人口购房门槛的降低和购房需求的积极释放。
“这也说明此前南京密集的楼市调控政策，对市场提振效果并不明显。 ”严跃进进一步解释道。
从“一房难求”到无人问津
据同策研究院数据，今年3、4月份，南京商品住宅成交面积分别为69万和62万平方米，同比分别下降59.49%和63.33%，下降幅度较大，且呈扩大趋势。
南京市房地产学会副会长李子墨接受中国新闻周刊采访时谈到，南京的房地产经过这么多年发展，一直表现得较为稳健，其涨跌基本上和大部分一线、强二线城市保持同频共振的节奏。 但从去年8月起，南京楼市成交量开始下滑，整体处于下行态势，疫情又加剧了这一现状。
李子墨认为购房者的信心和楼市有着立竿见影的联系，楼市要稳定发展，首先要提振市场信心。
与此同时，作为长三角城市群龙头的上海，因疫情封控，整个楼市交易停摆近2个多月，也波及了周边城市。
“江苏至少有一半以上的房企总部或区域总部在上海。 ”李子墨对中国新闻周刊说，一些房企负责人由于被封控在上海，导致部分项目无法正常运转，甚至一些交易链条被阻断。
他说，最初只是南京郊区板块卖不动，现在蔓延到南京最热门的“辣子鸡”板块江北核心区，整个市场显得尤为冷清。
疫情的多点蔓延也令南京在一定程度上错失了“金三银四红五”修复行情的最佳时机。
在南京从事地产中介的门店经理周立告诉中国新闻周刊，去年南京某热门楼盘曾经出现“万人摇号”的场景，即便开发商要求八成首付，依然“一房难求”，但同一个楼盘，现在首付降到三成，却无人问津。
可以说，南京楼市去年的火热与今年的冷清形成了鲜明的对比。
周立谈到，外地购房者可以补缴社保购房的消息传出后，找他咨询的人有所增加，但没有预期中的“爆火”场景出现。
“即便一些客户认为房子仍具投资保值属性，现在也不会轻易出手。 ”在周立看来，新信号短期内不会对楼市造成太大影响。
同时，由于近期南京频频松绑限购限售政策，市场上二手房库存量有所增加。 周立认为，未来相当长一段时间内，都会是买方市场，“对于大部分楼盘业主而言，想要快速卖房，或许只有降价一条路”。
土拍罕见遇冷
市场萎靡不振的同时，南京土拍同样遇冷。
在今年4月22日，南京首轮土拍中，20幅地块中有8宗底价成交，6宗流拍，只有3宗地块触及最高限价。
首场土拍以前所未有的惨淡收场，且在拿地的房企中，多为央企、国企，民企的身影已愈发鲜见。 舆论认为，在当前的市场环境中，民企的生存、资金压力更为艰巨，拿地难度更大。
2021年南京土地出让收入达到2100亿元，土地财政的依赖度（卖地收入/一般公共预算收入）超过100%。
有分析指出，土地出让金依然是当下地方财政中很重要的一部分，尤其在多轮疫情冲击下，经济下行压力加大，土地成交不振直接影响地方财政收入。
“南京今年卖地指标估计和去年差不多，但今年首轮土拍才成交191.75亿元，年化完成度只有预期的20%左右。 ”李子墨认为，这将会对第二轮土拍造成很大压力。
之前不少业内人士在首轮土拍结果出来后，已预估在第二次土拍之前，南京可能会加码出台救市新政，进一步刺激市场。
事实上，此次楼市新信号被释放出来的同时，也正是南京第二批集中供地的阶段。
据悉，南京将于7月12日进行第二次土拍，预计出让44宗商品住宅地块，总出让面积196.99万平方米，总建筑面积452.36万平方米，总起价755.8亿元。
在这44幅商品住宅地块中，有13宗地块实行“差异化定价”，即不设毛坯限价，但其余31宗地块将继续实行毛坯限价政策。 不过，多个片区的限价有所上调。
如南部新城大校场宅地的限价为元至元/平方米，而此前该区域的最高毛坯限价为元/平方米，上涨约3000元/平方米；河西南部的毛坯限价为元/平方米，较之前上涨了1650元/平方米；而河西中部宅地的毛坯限价高达元/平方米，刷新了南京毛坯限价纪录。
严跃进认为，这些住宅用地限价的上涨，意味着当前南京在供地方面的政策较之前更开放。
他说：“南京对于楼市政策的进一步放松，多少会对房企产生一些影响，即房企的拿地会和后续市场的预期挂钩。 若是房屋销售市场有提振的空间，那么后续拿地方面积极性自然会增加，有助于市场信心从销售端传导到供给端。 ”
触底回暖并不易
在江苏兰亭企业咨询管理有限公司负责人、南京资深地产人王大国看来，当下南京楼市发展还面临着两大短板：人口与位置。
人口是一个看似长远却能影响楼市和房价的根本性力量。 王大国认为，南京想要扭转楼市萎靡态势，还需重视人口红利。
但这些年，南京对人口的控制一直较为严格。
第七次全国人口普查数据显示，2020年11月1日，南京常住人口达到931.47万人，与“六普”相比，10年间全市常住人口只增加了131.10万人。 虽然增加的人口并不算少，但与其他强二线城市相比，就多少显得有些逊色。
这期间，西安增加了448.51万人，成都增加了581.89万人，广州则增加了597.58万人。
有分析认为，南京的地理位置也在一定程度上限制了其发展。
南京被戏称为“徽京”，地处苏皖交界地带，北西南三面被安徽包围。 因此，南京都市圈是一个跨省城市群，涵盖江苏省的南京、镇江、扬州、淮安、常州的溧阳和金坛，以及安徽省的马鞍山、滁州、芜湖、宣城等地。
王大国认为，这为南京带来新的发展机遇的同时，也在一定程度上限制了其发展。
“中国的行政体制对经济发展影响巨大，安徽城市不可能处处迎合南京，且相连的滁州、马鞍山、芜湖等城市发展程度并不如南京，就目前来看，更多的是通过南京带动周边城市发展。 ”王大国认为，难以与周边城市形成协同发展局面，也限制了南京楼市更好发展。
因此，他建议南京在松绑楼市的同时，出台更多人才购房政策，吸引更多优质人才落户南京，进一步增强城市竞争力。 与此同时，加强低收入家庭住房保障，并减少对楼市高端产品的过多干预。
“应该让城市房地产市场的差异化成为常态，让低收入人群有所居的同时，允许高收入人群在市场化中根据自身需求匹配合适的产品。 ”王大国说。
他认为，南京科教文卫发达，交通枢纽位置突出，制造业产业链齐全，且有着庞大的中产阶级群体，只要限购政策能进一步松绑，楼市便能逐渐回暖。
李子墨也认为，南京房地产市场有政策托底，不可能再大跌，“但目前形势依然非常严峻”，楼市真正触底后，回暖恐怕不容易。
（应受访者要求，本文周立为化名）
