近日，江苏戴女士的父母在缴纳200元“团费”后，被保险公司员工王某某带至山东威海旅游。其间，老人被引导至一楼盘看房，并在饮酒后当晚支付16.5万元首付，购买了一套总价40万元的海景房并签订合同。
戴女士认为父母被销售人员误导，希望开发商退房退款。然而，开发商表示退款需支付总房价40%的违约金。
目前，戴女士已联系住建等部门，但退房尚未成功，相关进展将持续受到关注。
缴纳200元“团费”旅游，却被带去买海景房
戴女士介绍，自己的父母多年来一直是中信保诚保险公司的客户，买过近10份保险，保险代理人是王某某。
今年9月初，王某某联系戴女士的父亲，说可以安排他们老两口去山东威海玩一趟，目的地名为乳山市，三天两夜。9月11日，戴女士的父母在王某某的指引下，前往保险公司经常组织活动的酒店报名，并缴纳了200元“团费”。
9月27日一早，两位老人跟随王某某乘坐大巴车前往山东威海的乳山市。然而，在抵达威海乳山时，大巴车却将老人带到当地澜庭苑的楼盘看房。起初老人们不为所动，到了中午饭点，王某某和楼盘销售人员宋某某将戴女士的父母带到了当地朋友家里吃饭。
王某某和楼盘销售人员宋某某将戴女士的父母带到了当地朋友家里吃饭（资料画面）
吃饭时，销售人员宋某某甚至还陪戴女士的父亲喝起了酒。在酒精的作用和销售人员的连番攻势下，老人终于招架不住，当晚被刷了16.5万元，购买了澜庭院小区一套48平方米、总价为40万元的海景房，并签订了商品房买卖合同。
老人被忽悠买下了总价为40万元的海景房，图为相关收据
9月29日父母回到丹阳后，戴女士发现父亲手机有大额转账记录，才意识到事情的严重性。戴女士表示，家里根本就没有购房需求，父母完全是被销售人员忽悠，一时冲动才交了首付款，希望开发商能退房退款。
需支付总房价40%的违约金
事后，戴女士找到带父母出去旅游的保险公司的工作人员王某某，希望她能给出合理的说法，并协助退房。
王某某表示，去威海旅游是宋某某组织的，老人200元的团费也是他收的。到了威海乳山，老人购房她确实参与了陪同，但购买海景房完全是老人自己的主张。之后，戴女士将“父母被保险公司的保险代理人以旅游为名带去威海，被忽悠购买海景房”一事举报到中信保诚保险公司。目前，丹阳营销部已经启动了调查程序，并向上级公司进行了汇报。
丹阳营销部称已经启动了调查程序，会进行处罚
中信保诚人寿保险有限公司江苏省分公司丹阳营销服务部徐女士表示：“肯定是会处罚的，按照员工行为准则。因为王某某是代理制的员工，跟合同制的员工不一样。”
对于两位老人买房一事，房产营销人员宋某某表示，9月27日，他们组织了40多人去威海乳山看房，购房当天包括戴女士的父亲在内一共签约了4套新房。
针对戴女士质疑父亲是被灌酒，冲动之下买的房子，宋某某解释称“吃海鲜容易闹肚子，建议客户喝点白酒，但老人只喝了一点”。
在退房问题上，宋某某表示可以，但按照购房合同补充协议的约定，必须支付给开发商总房价40%的违约金。
戴女士无法接受这一解决方案。她表示，父亲回到丹阳的第二天，就联系房产销售人员提出退房，也拨打了乳山市12345政务热线，并向乳山市住房和城乡建设局提供了和销售员之间关于退房的通话记录。
该局市场科工作人员表示，会督促开发商协调退房事宜。然而，在住建部门介入后，开发商不仅不退房退款，还向戴女士父亲催要银行按揭贷款材料。
无奈之下，戴女士只好再次拨打乳山市住房和城乡建设局市场科电话进行投诉，对方工作人员表示：“开发企业说同意协商退款，说会直接联系购买人本人，等等电话吧，应该会给你们打电话。”截至22日，戴女士并未接到协商退房退款的电话。
乳山海景房忽悠中老年买房，入手暴跌，为何房价如此低廉？
因为这里的经济不发达，交通也不方便，甚至连网络都没有，而且吹嘘的海景房实际上并不能办理房产证，甚至还会出现无故的延期交房以及配套不完善等问题。 而这些买房子的人则是主要会欺骗一些老人。 把老人接过来之后，当地的工作人员便会用老人最段哪春关心的健康、养老以及空气和海鲜等问题对老人吹嘘如何如何好。
虽说有很多老人被洗脑了，但是还是有些老人不相信的，甚至想要离开。 只不过因为交通不便利，再加上这些老人上厕所都有人跟诊。 因此很多老人交了上万元的首付或者是定金之后，这些工作人员才会放老人离开。 而老人即便是投诉也是没有地方投诉的，只好吃了这些亏。
而且因为很多购买海景房的老人都来自北京的科研院校，于是这些被强买强卖的小区甚至经过工作人员的吹嘘之后，直接变成了“北京高知识分子居住区”，等着继续收割下一批韭菜。 不过，这只是威海乳山银滩海景房产业中的比较常见的新房销售陷阱。 对这里的房产中介来说，主要的忽悠对象是一些有钱的老人，并且还专门组建了老年看房团。
而且危害乳山一直都是被称为鬼城的，这里的经济并不发达，人口也大量流失，虽说房子建在海边，但是这里的交通和网络都是非常不便利的。 而这握耐里原本可以依靠危害的自然环境，可以发展旅游业的，只不缓备过因为这里毗邻海岸线，以及黄金比较多，所以捡起来的房子和炒房者的淘金热，曾经让这里变成了热门之地，但是最终还是逃不过房子卖不出去的烦恼。
而且海景房因为依靠在海边，所以一年四季的时候都是特别潮湿的，并且被褥也是又潮又湿的。 甚至长期住在这里的话，那么会很容易的一些慢性疾病，比如风湿，而这对于老年人来说，其实并不适合老年人养老。
一退休老人被“困在”山东乳山海景房，远离市区的房子会带来哪些不便？
01、远离市区的房子居住需求确实无法得到满足。
很多人之所以会选择购买这种远离市区的房子，其实就是想要提升自己的居住舒适度，然而除了这一点以外，这种房子对于居住者的其他生活需求是很难满足的。 由于房子距离市中心比较的远，所以周边的配套设枯厅施肯定是不太完善的，平时家人如果想要出去逛街或者是想要出去娱乐，那基本上是无法满足的。 甚至房子周边也没有大型的医院和学校，孩子上学或者是大人上班都是比较的麻烦，家里人如果有个小病小灾的那也要花大量的时间跑到市区去看病，所以如果居住这种房子的话，那么普通的需求确实无法得到满足。
02、如果选择这种房子，那么周边的交通是非常不便的。
由于房子距离市区比较的远，所以政府一般是不会花大价钱来进行规划的，这也就代表着房子周边的交通肯定是非常不便利的。 平时如果想要去市区的话，一般也就只能够坐公交或者是自己开车了，有的城市可能连公交都没得坐，打的也是非常的困难，若是自己家里没有代步工具的话，那么想要去一趟市区就更是难上加难了。
03、这种房子未来如果想要转手的话，难度也是非常的高。
这种房子唯一的优势可能就是远郊区，然而这种优势又比较的鸡肋，和居住的缺点对比盯败知的话，这一点点优点几乎不是不值一提的。 所以很多人在买了这种房子之后，往往想着赶快出手，然而买房的时候是比较容易的，可是在卖这种房子的时候就比较难了。 这种房子在市场上并没有太大的前景，也很少有人愿意接手，这也是购买这种房子比较尴尬凯消的一个地方。
多位购买乳山海景房的老人反应入手亏大半，海景房是否有投资价值？
看过山东乳山的海景房报道都知道，前段时间网上到处都是有关于乳山海景房价格下跌的消息，据说不少当初去乳山买海景房的投资者，现在他们的房子都贬值了30%、50%，更关键的是就算他们愿意降价，房子都卖不出去。
海景房也要看哪里的海景房，大部分的海景房是文旅房。 比如南北戴河、威海、日照、广西北海、海南，这些地方人口少、经济羸弱、医疗教育不好，这些地方的房子除了海景啥都没有，包括商业配套也都没有，就业也没有，人口也没有，你买了这样的房子，未来都没有接盘的，而且生活也10分不方便。 海景房有没有优势，那肯定是有的，海景房最大的优势就算风景，这对于很多对环境有高要求的购房者来说，具备巨大的吸引力。 但问题是，中国的海景实在是太多了，因为1.8万千米的海岸线上能建多少海景房可想而知。 所以在这种供过于求的背景下，就算还竟然有再大的优势，也不具备投资价值，投资的后果大概率就是亏本。
而且投资海景房还有一个很大弊端，那就是因为海边空气比较潮湿，所以房屋岁猛的里的家具会更加容易被腐蚀，特别是一些铁栏杆，如果不经常维护的话，那么就会坏掉。 但如果经常维护的话，有需要花费一大笔成本，所以海景房根本就不是一般人能买的，就算买得起最后也不一定能承受得起维护成本。 买这些房子没有意义。 要买就买城市地产，比如青岛西海岸新区，青岛人口过千万，青岛西海岸人弊简口过200万，经济发达，仅青岛西海岸新区一个区的gdp远超大部分省会城市gdp，是中国第四区，前三分别为深圳南山、福田乎卜桥、广州天河！
总结：实际上不只是海景房，其他类型的房子其实也不适合投资，因为现在的楼市就是一个房住不炒的楼市，任何抱着投资心态买房的人，最后都只能亏本。
