就在刚刚，中国房地产迎来“大救星”。
10月17日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会， 住房城乡建设部 部长倪虹、 财政部 部长助理宋其超、 自然资源部 副部长刘国洪、 中国人民银行 副行长陶玲， 金融监管总局 副局长肖远企出席介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。
会议规格非常高，中央五部门联合，打出重磅“组合拳”，这是要给房地产来一剂“猛药”！简单梳理一下，发布会释放的重点信息有几点：
第一，4万亿。
住建部部长倪虹表示，年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元。要将所有合格项目都争取纳入“白名单”，应干尽干。
第二，100万套。
倪虹表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，而且主要采取货币安置的方式，更有利于群众和自己意愿选择合适方式。这样一看，前两天疯传的西部某城市“拆迁地图”似乎有点苗头。
第三，“应进尽进”，“应早尽早”。
金融监管总局副局长肖远企表示，今年以来，城市房地产融资协调机制将合规房地产项目纳入“白名单”，下一步要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。商业银行和房地产项目公司在协商一致的情况下，可以将全部贷款提前发放给房地产公司开立的项目资金监管账户，做到“应早尽早”。
第四，148万套。
倪虹表示，1—9月我国已建设筹集148万套保障性住房 到年底将有青年人、新市民等450万人住进保障性住房。
总结起来就是： 救房企、去库存、保民生。
值得一提的是，住建部部长倪虹还给出了重要判断：
中国房地产经过三年不断调整 市场已经开始筑底。
回看“924新政”以来，高层一再强调要稳住房地产：
9月24日国新办新闻发布会，从降准、降息、降存量房贷利率，到花式引导各种长线资金入市，要向楼市注入天量资金。而且，土地央妈下场接盘、房子央妈下场接盘。
9月26日最高级别会议召开，会议给房地产的定调是：要促进房地产市场止跌回稳……抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
再然后是各地政策的跟进，上海的“沪七条”，北京发布“930”新政，深圳宣布放宽限购，广州直接全面取消限购。
为什么要救房地产？
一个现实是，房地产仍然是我们的支柱行业。华泰证券曾做过一个统计，综合来看， 目前我国房地产贡献了约20%的GDP、约40%的财政收入、约20%的社融存量、构成约60%的家庭资产。
而且，房地产还被称为“周期之母”，无论在发展中国家，还是在发达国家，房地产都发挥着巨大的作用。在中国，房地产投资占全社会固定资产投资的四分之一，目前全国房地产市值约430万亿，是GDP总量的3.5倍左右，是股市市值的5倍。
庞大的体量背后，是无数上下游产业的存亡。 此前恒大出事后，上市公司中就出现一个特殊群体：恒大受害股。这个群体规模庞大，A+H股就有超过30家。它们有的是供应商，有的是股东。有做地产的，有做家具的，有做涂料的，有做瓷砖的，也有卖酒的……
那么，大救星来了，楼市还能迎来暴涨吗？
答案是概率非常小。对中国楼市来说，过去那种“雨露均沾”的黄金时代肯定结束了，随便买套房就能升值的时代，彻底结束了。
未来的趋势是两极分化，且还将加速，深圳和鹤岗会同时存在。 那些人口持续流入、经济不断发展、产业不断革新的城市，还将继续上涨；而它们的反面，则只能或快或慢地变成下一个“鹤岗”。
有一句话，也还将反复出现：
房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。
住建部定调2020年楼市：“长期”坚持房住不炒 “三稳”仍是重心
12月23日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。 住建部表示，2020年各地将继续坚持“稳”字当头，全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，保持房地产市场平稳运行，坚决防范化解房地产市场风险。
对于2020年的工作，住房和城乡建设部表示，将着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。 长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。
《每日经济新闻》记者注意到，从12月10~12日召开的中央经济工作会议重申房住不炒、强调房地产平稳健康发展，到12月17日国务院副总理韩正在住建部召开座谈会强调要保持房地产市场稳定，再到本次全国住房和城乡建设工作会议对房地产市场的具体部署，2020年房地产市场的发展方向已然明了。
从“促进”到“保持”楼市定调微妙变化
“去年住建部年度工作会议以及今年12月召开的中央经济工作会议对‘房地产市场平稳健康发展’的表态是‘促进’，此次全国住房和城乡建设工作则是‘保持’，说明目前的房地产市场在一定程度上已处于比较平稳健康的状态。 ”方正证券房地产行业首席分析师夏亦丰向《每日经济新闻》记者表示：“2019年楼市整体较为平稳，2020年力求维持现阶段的状态，从全局看不太可能有新的收紧政策的出现。 ”
她向记者列举了一系列数据：2019年1~11月累计销售面积同比增速为0.2%，与去年基本持平；销售价格累计同比增速为7.1%，远低于去年下半年平均10.2%的增速，房价在稳定可控的范围内小幅波动；2019年1~11月百城土地成交建面累积同比增速为-2.7%，楼面均价同比增长20.6%，楼面价从2019年5月开始稳定在18.2%~22.2%的累计同比增速。
同时，夏亦丰指出，“‘坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位’虽反复提及多次，但首次在表述前增加了‘长期’，第一次明确提出‘房住不炒’是长期性政策，预计未来几年内不会改变。 会议也延续了‘不把房地产作为短期刺激经济的手段’的表述，在今年7月30日中央政治局会议、12月17日国务院副总理韩正在住建部座谈会上也陆续有提，市场对此有一定的预期。 ”
2018年住建部年度工作会议中提到“着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险”，今年改为“稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”，具体实施主要通过供给侧改革来解决目前供需错配的现状。 夏亦丰表示，“未来在供房方面，要推动‘高端住房有限制但是市场化、中端住房是中流砥柱但价格可控、低端住房有保障有选择可租赁’的差异化住房体系。 ”
由增量建设为主转向存量提质改造
此次会议对2020年住房和城乡建设各项工作提出了5方面要求，其中包括：坚定不移贯彻新发展理念、坚决打好三大攻坚战、做好民生保障工作、着力推动高质量发展、切实改进工作作风。
值得重点关注的是，会议提出“着力推动高质量发展，坚持问题导向、目标导向、结果导向，推动城市开发建设由增量建设为主转向存量提质改造和增量结构调整并重，不断满足人民群众对美好生活的需求。 以供给侧结构性改革为主线，推动住房和城乡建设政策创新、管理创新、技术创新，推进住房和城乡建设领域治理体系和治理能力现代化。 ”
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为：“这一内容有两方面值得关注。 首先是存量物业改造会成为主流，对于房企而言，需要研究相关的投资机会，尤其是在老旧小区改造及城市更新方面，各类财政政策的支持力度将有望加大，部分房企也应该积极在存量物业收购和改造等方面发力。 ”
“而另一方面，会议要求的‘增量结构调整’，可能会和房地产领域的调控思路挂钩，至少目前来看，保障房、人才住房以及蓝领公寓等，将会成为较大的投资建设内容。 ”严跃进续称。
老旧小区改造纳入保障性安居工程
此次会议中还有一项重要内容值得关注——“将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，试点探索融资方式、群众共建等9方面体制机制。 总结推广试点经验，进一步完善支持政策，做好城镇老旧小区改造工作。 ”
自2019年6月19日国务院常务会议按照中央经济工作会议和《政府工作报告》部署加快改造城镇老旧小区工作开始，这项涉及居民超过4200万户、建筑面积约为40亿平方米的老旧小区改造，投资总额高达4万亿元的民生工程备受关注。 住建部会同发改委、财政部联合印发了《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》，明确自2019年起将老旧小区改造纳入城镇保障性安居工程，给予中央补助资金支持，此次住建部会议延续了该表态。
早在7月1日国新办举行政策例行吹风会上，住建部副部长黄艳介绍城镇老旧小区改造具体工作情况，2017年底住建部在厦门、广州等15个城市启动了城镇老旧小区改造试点，截至2018年12月，试点城市共改造老旧小区106个，惠及5.9万户居民，已形成了一批可复制可推广的经验。
夏亦丰分析称，这将对房地产行业产生四大影响：首先是前期棚改资金投入较大，部分地区过度补偿导致旧改难度增加以及房地产市场过热的情况将改善；其次将盘活存量、提升存量房屋价值；第三，可能会延缓改善性需求的释放；最后，物业管理行业将有望迎来巨大机会。
棚户区改造预计带动2020年投资
夏亦丰指出，继续推进棚户区改造，预计将带动2020年的投资。 2017年5月，国务院常务会议决定实施2018年到2020年三年棚改攻坚计划，再改造各类棚户区1500万套。 2018年全国棚户区改造开工626万套，2019年棚改量几乎“腰斩”，截至2019年11月底，棚户区改造开工315万套，超额完成289万套的目标任务。
从棚改量来看，预计2020年棚户区改造量还剩约550万套，按照去年的投资完成额和开工量计算，明年预计带来超过1.5万亿元的投资。
在土地供应层面，夏亦丰向《每日经济新闻》记者分析认为，“对商品房用地应该根据具体供需形势来调整，部分供不应求情况严重、房价上涨压力大的热点城市，合理增加住宅类土地供应，适当调整用地结构，提高住宅用地比例；而对于存在去库存压力的三四线城市则采取减少住宅类用地供应的举措，最大程度上去保持供需平衡；对于已供给但未开发的房地产用地可以适当合理调整，用于保障性住房建设。”
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出，“完善城镇住房保障体系建设和发展租赁市场，促进房地产市场住房体制改革。 对于2020年租赁市场住建部仍培育结构化、规模化租赁企业，对于租赁企业来说是利好的；重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制，目前租赁住房市场面临的问题也较多，未来加快租赁管理服务平台的建设是重点之一。 ”
同时，会议对困难群体的概念进行了明确，包括环卫、公交等行业被纳入到了住房困难群体保障对象。 严跃进分析认为，后续预计会形成各类配套政策。
“租赁住房发展其实也面临很多问题，但是改革方向不变。 ”严跃进表示，“会议明确要加快政府主导的租赁管理服务平台的建设，同时提到了政策性租赁住房的概念，这也说明后续房源供给、定价和运营等方面，会不断和此类政策概念挂钩和结合，这或是2020年值得关注的一个亮点和产品。 ”
北京2015年-2024年房价变迁
北京2015年至2024年房价变迁1. 2015年政策刺激与棚改货币化 随着4万亿刺激政策的实施和棚改货币化的推进，北京房地产市场在2015年迎来了显著的增长。 2. 十年房价走势分析 通过分析2015年至2024年间的月度房价数据，可以观察到北京房地产市场的波动与变化，尽管存在小区间的价格差异，但整体走势清晰可辨。 3. 年均数据表现 从每年的平均房价数据来看，2017年之后，北京房价趋于平稳，波动幅度较小，市场表现出一定的冷静与理性。 4. 2015-2016年涨幅高峰 回顾历史，2015和2016年是北京房价涨幅显著的两年，市场热度达到顶峰。 5. 2015年后房价趋势 自2015年房价上涨之后，北京二手房价格在接下来的8年多时间里，大体保持稳定，只有少数时期出现波动。 6. 其他城市对比 2020年至2023年，全国其他一线城市开始调整楼市政策，为房价走势带来了新的变数。 在未来的篇章中，我们将对比其他城市，特别是2020-2023年间的房价变化，探讨它们与北京的差异和相似之处。 7. 未来展望 房价的变迁反映了政策、供需关系和经济环境的相互作用。 在关注北京的同时，我们也期待探索未来十年的中国房地产市场新篇章。
老楼加装电梯2022新政策
老旧小区改造最重要的就是加装电梯问题，2022年旧楼加装电梯新规正式实施，规定4层以上的老旧小区统统都要加电梯，但是低楼层住户往往很排斥，因此大家都想知道老楼加装电梯2022新政策有哪些？2022年旧楼加装电梯有补助吗？下面小编带来2022年旧楼加装电梯最新政策介绍。 老楼加装电梯2022新政策为了全面推进老旧小区改造升级，更为了切实解决好数以万计的居民的居住大事，住建部传来了重要信号：从2020年9月以来，全国各地开始实施住宅“新标准”，即“电梯新规”——北京、江苏、上海、浙江等地住建部相继发布了《住宅设计规范》征求意见稿(真正实施是从2021年开始)。 其中关于老旧小区加装电梯部分，新标准明确规定：我国已步入老龄化社会，居住的各方面应该对老年群体给予更多的关注。 特别是对老年人出行有密切影响的电梯新规必须要全面调整：设置电梯的规定由原来的七层及七层以上或住户入口层楼面距室外设计地面高度超过16m，设置电梯，调整为四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9m的新建住宅建筑，设置电梯。 按照住建部发布的《住宅设计规范》，很显然，从2021年起，在住房“新标准”下，4层以上的老旧小区统统都要加电梯。 但这只是理论上的，上文我们也提到了，旧改的最大特点就是“以人为本”，所以最终实施起来，还是会因小区而异，因人而异。 易居研究院专家也分析认为，此举对于推动“旧改”有积极意义，但老旧小区工作又是一项系统而复杂的工作，需要因小区、因楼栋、因户施策，急不得。 老旧小区加装电梯为何很难推动?归根结底是“利益分配不均衡”所致。 一方面，各个楼层对于加装电梯的需求不同，1、2低楼层需求弱或者压根不需要，而且加装电梯还会遮光、产生噪音、有安全隐患等，所以低楼层往往很排斥。 而高楼层，需求很强烈，尤其是顶层，常年受无电梯困扰，苦不堪言;另一方面，加装电梯出资和后期维护出资问题。 住建部明确了旧改“改善类”内容包括加装电梯这一项，也明确了改善类需求的资金来源要居民自己承担一部分，所以即便国家对于老旧小区加装电梯会有补贴，但也不是全面补贴，最终需要居民出一部分钱。 由于每个楼层对于加装电梯的需求不同，所以指望低楼层的居民出资不现实。 事实上，最主要的是，加装电梯对每个楼层的价值是不一样的，低楼层加电梯是“弊”，高楼层加装电梯是“利”，这其中的利益该如何分配，居民之间很难达成一致意见。 所以，很多地区旧改一到加装电梯这个环节，就很难推行下去。 住宅新标准下，老小区统统加电梯，3类人从中受益第一、相关行业的从业人员，尤其是电梯行业。 有专家计算过，旧改可撬动的投资总额不低于4万亿。 即除了改造本身产生的更新改造投资以外，还会带动行业上下游多个行业的产业发展，比如防水、水泥、管道等行业，并且会带动居民户内改造、装饰装修、家电更新。 我们只拿电梯这一个行业来说，未来5年17万个小区要完成改造，这对应的就是17万台电梯。 因此电梯设计、制造生产、推广、销售等等一系列的涉及人员和企业都会受益。 尤其是那些能拿到多个大订单的电梯专业企业，瓜分的蛋糕也更大。 第二、刚需购房者。 我们不止一次强调过，大拆大建的棚改逐渐退场，实际上对于稳定房地产有正面作用。 而旧改接替棚改，实际上是老城区的利好。 也有人称旧改是老城区“浴火重生”的关键。 而老城区迎来重大发展机遇，实际上就会受益于无数刚需购房者。 原因很简单，现阶段很多刚需购房者有置业需求，但却面临一个尴尬的处境，老城区太破，他们看不上，新城区配套好、交通便利，但是价格也高，他们又买不起，所以很多人有需求却一直未置业。 不过，老城区在经过旧改之后，不管是整体面貌还是居住环境，亦或是普通设施也会有明显的提升，最主要的是老旧小区有电梯后，很多年轻人就不会再排斥。 所以我们认为，未来几年伴随着老城区的“浴火重生”，一大批刚需购房者将涌进老城区。 从刚需购房者的角度来看，旧改让他们实现了“少花钱也能享受到高品质居住”的梦想;第三、加装电梯的老旧小区高楼层业主。 前面我们已经提到了，老旧小区加装电梯，实际上更有利于高楼层业主：加装电梯后，高楼层之前的“上楼难”缺点就转变成了“优点”，叠加很多老旧小区有高赠送，所以高楼层的房屋自然就成了香饽饽，市场价值迎来大幅提升，也是理所当然。 事实上，从过去两年多全国加装电梯完成后的小区市场价走势来看，加装电梯对于高楼层的升值效应也非常明显的。 2022年旧楼加装电梯新规在2021年1月7日，杭州市公开发布了《杭州市老旧小区住宅加装电梯管理办法》，成为了全国首个规范老旧小区加装电梯的城市。 据了解文件共35条，将于2021年4月1日起开始全面施行，其中有两大亮点。 1、鼓励探索代建租赁、共享电梯等市场化运作模式“代建租赁、共享电梯”，即按照“居民申请、免费安装、有偿使用”的原则安装，电梯前期安装所需的成本费用以及后期运营维护保养费用都由安装单位负责，安装单位可以是电梯公司、物业服务公司等等。 其电梯产权也归安装单位所有，运营所产生的乘坐费用、商业广告费用也归安装单位所有。 老房子的业主仅需要承担乘坐电梯的费用，很大程度上减轻了经济负担。 目前，在北京、广州、南京、昆明、襄阳等多个城市已有多个成功加装“共享电梯”的案例。 据了解，电梯的成本配比为电梯安装单位出一部分，市政补贴一部分，例如北京加装电梯市政补贴每部最高64万元，在这个基础各个区另有资金补贴，比如海淀、朝阳、石景山、西城内的老旧小区加装电梯各补贴6万元、16万元、16万元、24万元不等。 而北京市安装电梯的成本大致在90万左右，也就是说在市政大额补贴的情况下，电梯安装单位是可以实现长期低利润回收成本，赚取利益。 其次，电梯的乘坐费用类似于公交、地铁的收费标准，按照多乘多付，少乘少付，不乘不付;分层计费，层高多计，层低少计。 例如昆明的一部“共享电梯”，1楼不存在任何费用，2、3楼的每次使用费为0.2元，4、5楼每次为0.25元，6、7楼为每次0.3元，支持办理月卡或年卡，年卡不超过800元/年。 2、双三分之二表决，双四分之三同意“双三分之二表决”，即本单元建筑物专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。 “双四分之三同意”，即参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。 目前，许多业主在经济条件允许的情况下，早年的时候都在所在城市或其他城市购买了新的电梯商品房居住生活。 例如笔者有一位朋友，从小在孝感长大，大学在武汉就读，后面工作就业了就在武汉买房定居，父母也一起在武汉生活，孝感的老房子一般是空置或者出租。 面对加装电梯的情况，朋友的答复是如果不需要出钱自然不会反对，但是要回老家参与表决还是算了，有点浪费时间。 这也是许多老旧小区的现状，大多数老旧小区住宅都有常年空置的情况。 而在新规下，一栋6层楼共12户业主的老旧小区住宅，只需要有8户业主参与表决，其中有6户业主同意即可加装电梯。 对比以前加装电梯所需要的业主百分百同意，进一步放宽了加装电梯所需的条件。 但是，如果换个角度，很有可能会出现3-6层业主参与表决同意加装电梯，1、2层业主的利益就无法保障。 因此，在新规中也明确提出老旧小区住宅加装电梯项目协议书和初步方案在拟加装电梯住宅的单元楼道口、小区公示栏等显著位置公示十天，公示期满，直接受到影响的利害关系人如无实名制书面反对意见的，则开始施行，如有实名制书面反对意见的，根据利益平衡、权益受损等事宜当事人协商处理，或者由业委会、居委会等进行协调调解。 也就是说，如果1、2层业主利益受损，依旧可以一票否决。 以上就是“老楼加装电梯2022新政策2022年旧楼加装电梯新规”全部介绍，在新规下，4层以上的老旧小区统统都要加电梯，有些地方政府都会给予一定的补助，毕竟加装电梯的费用很高，很多住户都因为费用问题，而装不起电梯，不过每个地区关于旧小区加装电梯的补助标准是不一样的，大家可以当当地相关部分进行咨询。
