文/王恩博
三季度末以来，存量政策与增量政策“接力”稳增长，推动10月中国经济主要指标回升明显。
毕马威中国近日发布2024年四季度《中国经济观察》报告指出，伴随政策效果逐步显现，四季度经济向上向好的积极因素正在累积增多，预计中国经济全年能够实现预期增长目标。
哪些积极因素为中国经济回稳向好提供了支撑？近期出台的一揽子增量政策效果如何？未来是否还有政策空间？
侯雨彤制图
毕马威中国经济研究院院长蔡伟 接受中新社国是直通车专访时表示，10月以来国内有效需求释放、企稳回升的积极信号，为冲刺四季度和实现全年经济增长目标增强了信心。
蔡伟认为，本轮增量政策的核心在于先修复居民及地方政府资产负债表，再通过未来财政等政策进一步发力，释放居民消费潜能，激活地方政府投资意愿。伴随居民、地方政府负担减轻，增量财政政策对内需的带动作用将获得更理想效果。
产需两端均现积极信号
国是直通车：毕马威中国2024年四季度《中国经济观察》报告中提到，四季度中国经济向上向好的积极因素正在积累增多。具体有哪些因素？
蔡伟： 伴随存量和增量政策效果逐步显现，国内产需两端的积极因素正在累积增多。
生产端来看，企业经营预期改善带动生产加速扩张。10月制造业PMI超季节性回升0.3个百分点至50.1%，自5月以来重新站上荣枯线。其中，新订单指数连续第二个月上行，生产指数加快扩张至5月以来的最高水平。与此同时，价格类指数明显反弹，企业经营预期改善，补库意愿回升，原材料库存指数和采购量指数均有所上行。
需求端来看，居民方面，消费增速温和回升。10月社会消费品零售总额同比增长4.8%，较9月进一步上行1.6个百分点，消费动能持续回暖。其中，服务消费继续保持韧性，而商品消费结构性亮点不断涌现。数字、绿色、健康等新型消费成为新趋势，消费品以旧换新政策有力提振汽车、家电等消费。
企业方面，固定资产投资止跌回稳。10月，伴随存量与新增项目加速开工，地方政府投资意愿回升，基建投资增速维持在较高位置。随着前期部分行业产能逐步去化、利润回升，以及设备更新带动作用持续，制造业投资企稳回升。
当前外部环境复杂多变，外需仍面临不确定性。10月以来国内有效需求释放、企稳回升的积极信号，为冲刺四季度和实现全年经济增长目标增强了信心。
增量政策“两步走”释放内需潜力
国是直通车：相比于以往的“一揽子”政策，此次特别强调政策的“增量”。增量主要体现在哪些方面？这些增量政策带来了哪些红利？
蔡伟： 9月末以来的一揽子增量政策聚焦宏观调控、扩大内需、提振房地产以及资本市场四个方向进行部署。
宏观调控方面，加大财政货币政策逆周期调节力度。货币方面，降低存款准备金率，实施有力度的降息，驱动实体融资成本下降，激发融资需求。财政方面，为保证必要财政支出，从地方政府债务结存限额中安排4000亿元，补充地方政府综合财力。同时，为减轻地方政府债务压力，腾挪资金用于民生投资支出，直接增加地方化债资源10万亿元。
扩大内需方面，聚焦提振国内消费与投资。对于消费，着眼于边际消费倾向更高的学生群体促进，加大奖优助困力度，提升整体消费能力。对于投资，更好发挥政府投资带动作用，除了加快存量财政资金使用，新增资金层面提前下达明年“两个1000亿元”建设项目清单。此外，地方专项债的支持范围，以及用作资本金的领域，未来将进一步扩大。
对于房地产，增量政策包括需求端的存量房贷降息、首付比例下调、LPR及房贷利率下降、限购政策调整等，以及供给端的收购存量住房和闲置土地、增加“白名单”项目信贷投放规模、通过货币化安置等方式新增100万套城中村改造和危旧房改造等，将推动房地产市场筑底回稳。
对于资本市场，9月26日的政治局会议强调“提振资本市场”，反映出对于资本市场的重视程度上升。具体政策上，央行创设“互换便利”和“股票回购增持再贷款”两项工具，提高非银机构加杠杆能力，提升资本市场流动性。
总结而言，本轮增量政策的核心在于先修复居民及地方政府资产负债表，再通过未来财政等政策进一步发力，释放居民消费潜能，激活地方政府投资意愿。伴随居民、地方政府负担减轻，增量财政政策对内需的带动作用将获得更为理想的效果。
景气回升势头有望向更广领域扩展
国是直通车：国内有效需求企稳对四季度和全年经济能否实现增长目标至关重要。9月以来的增量政策对稳住内需带来哪些帮助？
蔡伟： 增量政策对稳住内需的作用主要体现在改善企业经营预期，促进房地产市场回暖，提振消费和投资等领域。进入四季度以来，随着本轮增量政策持续落地，对这些领域的积极政策效果已经有所显现。
市场预期方面，10月制造业PMI生产经营活动预期指数较上行2个百分点至54%，为近4个月高点，非制造业中服务业和建筑业业务活动预期也都升至55%以上高景气区间，表明企业发展信心有所增强，未来扩大生产、增加投资的意愿有望逐渐回升。
房地产方面，10月全国新建商品房销售面积同比降幅显著收敛，30大中城市新房销售面积、八大城市二手房成交量环比均超出季节性。从房价看，10月70大中城市新建商品住宅、二手住宅价格指数环比跌幅均边际收窄。
消费方面，存量房贷利率下调，有利于稳定居民消费预期、减少房贷提前还款现象，有效缓解了对居民消费的冲击。10月居民消费增速加快回升，尤其以旧换新相关大宗消费表现强劲，反映出居民消费能力和意愿正持续恢复。
投资方面，当前政策着力为地方政府缓解债务压力，以及专项债加快转为实物工作量，带动基建景气度回升。在基建高景气和房地产回暖双重利好推动下，建筑建材行业正迎来需求预期回升和价格上涨的良好局面。
展望下阶段，伴随当前政策效果进一步显现、以及未来政策进一步加码，经济景气回升势头有望向更广领域扩展。
国是直通车：在增量财政政策落地的情况下，财政部明确表示，目前我国中央财政还有较大举债空间和赤字提升空间。对此如何理解？
蔡伟： 首先，从国际比较看，我国政府负债率显著低于主要经济体和新兴市场国家。根据国际货币基金组织的数据，2023年末G20国家平均政府负债率为118.2%，而我国全口径政府负债率为67.5%，仍处于较低水平。其次，从举债用途看，我国地方政府债务主要用于资本性支出，支持建设了一大批交通、水利、能源等项目，很多资产正在产生持续性收益，既为经济高质量发展提供有力支撑，也是偿债资金的重要来源。因此，我国政策还有较大举债空间，并且债务风险安全可控。
【常用】高考高三备考全年复习计划
进入高三，所有学校全面进入到综合复习阶段，学习压力不断增大。 在往年的高考中，很多学生，不仅没有把握住高三刚开始的机会获得领先权，反而在这激增的压力面前慌了神，还丢掉了自己以往的学习节奏。 所以，了解一些高三可能会发生的情况，并学习一些应对办法，在刚进入到高三的这一时间，显得尤为重要。 高三，基本上被分割为了一轮复习、二轮复习、最后冲刺和最后调整期几个阶段。 由于学校之间的情况各不相同，设置的复习阶段也略有不同。 但大体进度是差不多的。 下面我们就从这些不同阶段的角度，具体看看每一个阶段都需要注意些什么。 一、把握一轮复习，攻克基础能力关大部分高中在高二暑假的时候就开始了第一轮的复习。 进行一轮复习的时候，各科老师都会从最基本的知识开始逐一地进行推进式复习。 即使你在高一、高二时并没有跟上老师的进度，甚至你是班里的差生，但是只要你在这个环节认真听讲、努力复习，不仅完全能够赶上进度，而且非常有可能会名列前茅。 毕竟这个阶段老师会对每个知识点都再作详细的讲解。 一般来说，一轮复习的时间是最长的，也是最细的。 这是成绩能上一个大台阶的最有利时机，错过了这个时机，再想这样较为轻松地超越别人就不容易了。 在这个阶段，考生应该把“攻克每个知识点”作为自己的目标，然后想办法去把这个目标实现。 要知道，老师在讲授的时候，往往是依照班中中等学生复习进度来安排自己的教学进度的。 倘若在这个阶段你觉得“吃不饱”，那么你就可以在把老师布置的各项任务完成好的基础上，加大难度进行训练;倘若在这个阶段你觉得“吃得过饱”，那么你就应该尽可能拿出更多的时间来跟上老师的进度。 在这个时候，只要能够保证自己跟得上大部队，那就达到了目标。 在第一轮复习中，因为一些知识点在高一、高二时就已经学过，所以考生稍微接触一下就会觉得很熟悉，这就容易出现一个问题：考生一看书本就明白，教师一引导就会，独立完成学习任务却出现这样或那样的错误。 这个问题需要考生在最短的时间内克服，否则第一轮的效果将会越来越差。 当然，在高考第一轮复习的过程中，考生还可能出现以下几种问题。 ①畏难在高一或高二时因为各种原因导致学生没能对某一知识点或某个学科掌握牢固，从而出现弱科的情况，考生进而会对习题或学科产生恐惧和畏难心理。 表现为情绪波动异常，心理平衡失调，不能以平静的心态进行正常学习。 随着复习的不断深入，这类考生将会遇到越来越多的困难，进而更加退缩。 不管困难大小，一遇到困难第一想法就是放弃，慢慢地就对高考逐渐丧失信心。 倘若考生发现自己已经开始有了上面的症状，就要抓紧时间和老师及同学进行沟通，请他们帮助自己调整好心态，跟上整体的节奏。 另外，考生也要积极地对自己进行心理暗示，毕竟这是第一轮复习，只要努力，补上弱科绝不是一件难事。 ②缺乏阅读这是在复习备考中必须解决的一个问题。 很多同学在复习的时候确实依照老师的要求对课本进行了反复的阅读，虽然数量上去了，可是质量并没有太大的提高。 在考试时，才发现有太多的知识点自己依然没有注意到，或者有一些知识点虽然看过，但是没有仔细记忆导致似是而非，无法作出准确的判断。 究其原因则在于没有做到科学的阅读。 阅读缺乏症主要表现为考生知识面狭窄，阅读能力欠缺。 近几年的高考显现出一个趋势，考题的文字量越来越大，而答案的字数却越来越少。 这就对考生的阅读能力提出了更高的要求，想想看，无论自己的知识多么牢固，无论自己解题能力多么强大，如果没有把题目的要求搞清楚，那么答的任何内容都没有意义，这道题目也就不可能得到相应的分数。 所以，在第一轮复习时，一定要边阅读、边思考、边做笔记，通过眼、口、脑、手等器官的协调，在阅读的同时提高思维、分析、归纳总结的能力。 ③信息提取能力不足课标改革以后，无论是哪个科目，综合性大题都越来越多，而这些日趋重要的综合性大题却成了很多学生的梦魇。 部分学生不能准确提炼、整合、运用有关信息，不能将命题情境中的文字、数字、图示等信息通过大脑进行转化，并与书本知识点连接，区分不出有用与无用的信息。 解题的关键是信息的处理，这包括通过审题获取有效信息，明确考查意图;通过思考整合信息，即把题目中的相关信息与学科知识挂钩;最后还要准确输出信息，把答案落实在试卷上。 因此，在平时的复习中，一定要加强自身的信息处理能力，提高解题的正确性。 二、重视二轮复习，突破综合能力关经过了一轮的复习，考生对自己高中所学知识有了比较清楚的了解，也能够逐渐建立自己的知识脉络。 通过这些知识脉络，考生就已经可以解答高考中的中档题了。 所以，实际上在二轮复习阶段，考生的解题能力已经有了比较明显的进步。 同时，这个阶段也是同学们学习水平的分水岭，成绩在这个时候就开始逐渐拉开差距。 进入高考第二轮复习，考生应该树立以下目标：①重拾遗忘知识点高考第二轮复习就绝对不像一轮复习那样按部就班了，复习前后的跨度非常大，而且老师往往会以专题的形式来进行复习。 这就需要考生首先回顾一轮复习中所学到的基本知识，找到相关内容进行提前准备，抓住复习的主动权。 虽然经过一轮复习后，考生对基础知识的掌握有了较为明显的提高，但是在综合运用这些知识方面还是非常薄弱的。 同时，由于一轮复习的知识量非常大，一些概念、公式和方法会慢慢遗忘，所以，在这个阶段，就更应该回顾课本、学习笔记和纠错本，避免知识点大量遗忘，尽可能地巩固自己的学习效果。 ②搭建知识结构桥梁高考二轮复习将会加大横向关联内容的联系，其实就是前面所说的以专题形式来进行复习。 这就更加需要考生搭建自己的知识结构桥梁。 你不能照搬别人的经验，因为每个人的实际情况并不相同，别人的知识结构对你的帮助不大，所以这就需要自己一步一步地把基础夯实，在牢固的知识基础之上构建自己的知识脉络。 三、凡事预则立、不预则废，计划务必要准确合适不管是处于高三复习的那个阶段，如何保证持续高效的复习状态成为考生十分关注的问题。 前面我们提到了学校教育会分为一轮、二轮等阶段。 但是在复习过程中，需要考生对自己的复习进度能够有一定的规划和总结，并随时依据自己的实际情况作出调整。 更具体的，我们需要订立一系列的复习目标，比如，9月完成什么，10月完成什么……甚至可以详细到9月1日完成什么，9月2日完成什么……我们的复习进度就是实现这一个个阶段目标的过程，只不过我们把这个过程细化了而已。 这部分计划，务求详细，因为只有足够详细的计划，才可以保证我们在漫长而枯燥的学习中因为不断的实现了我们的目标而拥有可持续的学习热情。 下面我们就来看看制定一份具体的详细的学习计划该注意些什么：(我们以日计划为例)高考备考时间真的很有限，最合理的计量单位就是“天”。 从现在算起，整个高考备考时间也仅仅只有300天不到。 每一天都是如此珍贵，让人不忍心随意放弃。 那么，在每天的复习当中，我们究竟该怎样安排自己的时间呢我们可以把每天的复习时间分为两部分，一部分是在校与老师同学一起复习，一部分就是在家自由复习。 在校复习可能更多地需要配合老师的复习进度安排，而在家，就需要自己对可支配的时间进行规划。 在自己的时间安排上，可能有一些是属于最佳复习时间。 在这段时间里注意力最集中，对知识感知程度最强，记忆效果最佳，是复习最见成效的时间段。 那么，这些最佳时间该如何利用呢而在这些最佳时间里我们又该如何安排复习内容呢(1)最佳学习时间先学哪一门在这个问题上，各有各的看法。 有的人认为应该把最难的、自己最弱的科目放在最佳时间复习，因为这样可以有效地提高学习效率，拿出更多的精力来解决自己的难题。 同时，因为是弱科，所以需要更加充足的时间去补习，而相比较优势学科而言，补足自己的学习“短板”更加重要。 而也有的人认为应该从最拿手的科目开始做起，这样可以很快地进入学习状态，更加有利于自己对弱科的学习。 听起来这两种说法都比较有道理。 那么哪一种更加合理一点呢我认为应该依据科目的不同区别对待。 对于需要大量记忆的科目来说，最佳时间能够大大提高记忆效率。 倘若你的弱科是需要大量记忆的，那么就应该把最佳的时间留给这些科目，因为你能够迅速记忆并掌握这些内容。 稍微下一点工夫，或许你的总成绩会有突飞猛进的提高。 而倘若你的弱科是需要大量计算的，那么你在安排自己时间的时候就要循序渐进，逐渐进入状态，这样才有利于你攻克弱科。 (2)最佳学习时间只学习一科吗在这个问题上，恐怕还有很多同学仍然存在误区。 有些同学为了保证最佳时间不流失，于是就在这个时间段内多复习几个科目，既然这是最佳学习时间，那就不能浪费了，一定要多学几科才行。 在这里，一些高分考生的做法值得大家借鉴。 有些同学是这样做的：因为现在的高考一般来说分为四大科：语文、数学、英语、文综或理综。 这些科目在校复习的时候不见得都会涉及，如果在校时主要复习的是语文、英语和文综，那么你在家复习的时候就应该完成老师布置的作业之后全力以赴地去复习数学学科的内容。 这样既保证了每科都有比较充足的训练并且时间上也不会过于零散。 也有同学是这样做的：除了在校时间跟上老师的复习进度之外，每天都给自己定一个学科主题。 倘若今天定的是数学，那么今天所有的零碎时间都用来做数学题，保证持续的记忆冲击。 这样的做法对部分同学来说十分有用，但是最大的缺点在于长时间复习一科会非常容易疲劳并感到枯燥。 具体哪种做法，那就要学生和家长根据孩子的自身提点来区别对待了。 (3)尽量延长最佳学习时间好吗如果说自己的最佳学习时间是非常有限的，那么就尽量延长时间好了，这样不就有更多的时间可以用于复习了吗其实，会学习更要会休息，无限度地延长学习时间必将导致体质下降，并不利于打“持久战”。 另外，睡眠不足容易导致精力不集中，注意力下降，使得最佳学习时间也不再明显。 当然，话说回来，复习的时间也不能太短，否则就显示不出最佳学习时间的优越性。 其实，衡量你的学习是否有效果，并不是看你坐在书桌前有多长时间，而是看你究竟学到了多少内容。 学习效果是学习时间和学习效率结合的产物，只看学习时间，不管学习效率，学习效果肯定不理想。 换句话说，我们应该追求的是一个相对的学习时间，而不能把时间完全绝对化。 因此，在复习过程当中，要注意劳逸结合，用一张一弛的原则来安排我们的学习生活，把学习活动和其他活动有机结合起来，合理分配学习时间，这样往往能取得满意的高考成绩。 四、计划赶不上变化，谨防高考复习进度上的两大误区除了在复习进度上应该有明确的规划、劳逸结合之外，同学们在备考阶段还要特别关注两个容易陷入的误区。 (1)误区一：零碎时间没有任何意义每天都有许多非常零碎的时间，这些时间可以帮助你放松身心以投入到下一个复习环节当中去，于是就有很多同学认为这些零碎的时间根本没有任何意义。 他们更愿意把精力都放在那些整块的时间上。 其实，我们认真算一笔账：7个课间3个饭前饭后上学、放学路上，或许这就等于一个晚自习的时间，倘若这样计算，你还会觉得这些零碎时间不重要吗有不少同学很看中这些零碎时间：在上学等车的时候背一些单词、在中午打饭的时候回忆一下公式、在晚间洗漱的时候练一下英语听力……把这些零碎时间充分利用起来，会对自己的成绩提高有很大帮助。 当然，要提醒大家的是，在利用好这些零碎时间的同时，也要依据自己的实际情况对自身的特点和习惯进行自我分析，寻找到一个平衡点，拿出一小段时间来放松身心，以换取整体的高效率是非常有必要的。 (2)误区二：复习计划越具体越好不少同学会自己列出了一个非常详细的表格：几点到几点干什么，一天分割为多少块儿……几乎把每个时间点都作了详细、具体的计划。 尝试了几天之后却发现执行起来特别困难，于是就不停地埋怨自己，导致自信心受到严重打击。 实际上，学习中的偶然因素实在太多了，你不知道什么时候就会有事情发生需要你马上去面对和解决。 因此，在制定复习计划的时候不能过于具体，要留出充足的时间来防止意外的发生，这样做起来才会游刃有余。 同时，也不要奢望能把全部的计划都按质按量完成，因为自己给自己设定的目标往往比较高，倘若能够完成自己计划的70%～80%，那就已经是一件相当不错的事了。
发言稿消灭负增长,冲次全年目标
现在距年底还有不到70天的时间，如何抢抓有限的时间，奋力冲刺全年目标，是摆在系统上下一项极为紧迫而艰巨的任务。 系统各企业要深入贯彻集团公司三季度经济活动分析会精神，坚定目标不旁骛，对照任务找差距，以更加高昂的斗志、更加有力的举措，奋力冲刺，埋头苦干，坚定不移完成全年各项目标任务。 完成全年目标任务，要保持清醒的头脑和正确的认识。 今年以来，系统上下把握有利形势，在争电量、降成本、增效益、保安全、控风险等方面做了大量卓有成效的工作，各项工作一路向好，成绩可喜，为全面和超额完成全年各项目标任务奠定了良好基础。 在看到成绩的同时，我们也要清醒地认识到，距离超额完成全年经营利润目标还有一定差距，经营成果还有提升的潜力和空间，职工的工作热情还没有尽情释放。 面对全年奋斗目标，我们必须进一步增强责任感和紧迫感，抓住时机，扭住关键环节和关键指标，不断巩固经营发展新成果，毫不懈怠实现盈利攻坚新突破。 完成全年目标任务，要有坚定的信心和良好的精神状态。 确保全面和超额完成全年工作任务，既是经济任务，更是政治任务。 当前正是决胜全年、奋力收官的关键阶段，越是任务艰巨，越要拿出破釜沉舟的勇气，保持良好的精神状态，以更加昂扬的斗志、更加饱满的热情投入到工作中去，充分调动一切因素，动员一切力量，迎难而上，拼搏进取，千方百计完成各项目标任务。 完成全年目标任务，要有实际的行动和积极的对策。 落实、落实再落实。 当务之急就是拿出行之有效的措施，突出重点，化解难点，以点带面，推动工作。 要认真对照全年目标任务，找准重点部位、薄弱环节，倒排工期、责任到人，一着不让，一抓到底，不达目的决不收兵。 各级领导特别是各部门、各企业“一把手”要带头深入一线，带头破解难题，带头狠抓落实，确保全面和超额完成全年各项目标任务。
前11月业绩完成率分化加剧，有房企率先调低2021年增速
进入12月以来，房企陆续公布前11月的销售业绩。 在全年业绩出炉之前，前11月的业绩就像“摸底”考试，各家房企在2020年表现如何，已初步有了答案。 值得注意的是，受今年疫情影响，房企在年度业绩完成率方面的分化进一步加剧，部分房企完成全年目标压力加大，甚至已有头部房企主动调低2021年的业绩增速。 据克而瑞统计，在年内设定了业绩目标的36家规模房企中，截至11月末超六成房企的目标完成率达到90%以上，但同时也有近三成房企的目标完成率在85%~90%之间，另有5家房企的目标完成率尚不及85%。 58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者分析认为，房企已经到了增速换挡期，能做到减速增长的已经是优质企业，很多企业能保持稳定增长都很不容易。 有房企率先调低增速目标，对应的相应结转就也会降低。 现在主动调低肯定会影响股价和估值，但这相当于提前释放利空、拉长消化期。 有头部房企率先调低明年增速目前，已有保利发展、世茂集团、龙湖集团、新城控股、阳光城、旭辉控股、金科集团、龙光集团、美的置业等多家TOP30房企公布了今年前11月的销售业绩。 其中，保利发展前11月销售额达4630.4亿元，同比增长10%；世茂集团前11月累计合约销售总额约2628.1亿元，同比增长15%；龙湖集团前11月合约销售2428亿元，同比增长约9%；绿城集团前11月累计合同销售金额2310亿元，同比增长34%；龙光集团前11月实现合约销售额1086.8亿元，同比增长达34.5%。 而曾位居TOP10行列的新城控股，前11月累计合同销售金额约2199.08亿元，比上年同期下降10.81%。 实际上，据亿翰智库统计，2019年TOP10房企的年度业绩同比增速平均值约为15%，已经比2018年的35.4%大幅缩水超过20个百分点。 而据多家机构预测，2020~2021年，房企整体业绩增速将继续呈下滑之势。 值得一提的是，前11月销售业绩位居行业第8名的世茂集团于12月4日发布公告，公布根据目前市场情况及本公司初步预期，集团2021年合约销售额将比2020年增长超过10%以上。 克而瑞研究中心总经理林波告诉《每日经济新闻》记者，世茂集团预期2021年增长10%以上，比预期下调了10个百分点，是一个颇有信号意义的消息。 “房企的负债增速被控制，对应的销售规模增长也随即被控制住。 可以预期，明年房企的拿地速度也会下滑。 ”房企负债规模的上限决定了其销售增长的上限，伴随“三道红线”融资新规的推行，开发商新增有息负债规模将被卡住上限。 这意味着，在周转率不变的情况下，房企销售规模的增长很容易见顶。 “从这一点看，不踩线的房企将在未来竞争格局中处于更有利的位置。 ”张波指出。 当弯道超车的窗口关闭，玩家们就只能在同一个“直道”上竞争。 未来房企的信用扩张和高杠杆将被严格管控，行业的稳定性将会大幅提升。 开源证券也指出，“三道红线”融资新政推行后，可以预见的是，行业格局将更加稳定。 易居中国执行总裁丁祖昱甚至直言，“三道红线”之下房地产进入“不增长时代”，很难再有规模上的大跃进增长。 房企年度目标完成率分化加剧就年度目标完成率而言，规模房企间的分化进一步加剧。 克而瑞统计显未，截至11月末，在年内设定了业绩目标的36家规模房企中，超六成房企的目标完成率达到90%以上。 其中，恒大、金茂、滨江、越秀、时代5家房企在11月提前超额达成了全年目标。 与此同时，有近三成房企的全年目标完成率在85%~90%之间，另有5家房企目标完成率低于85%。 总体来看，今年在疫情影响下，部分房企完成全年业绩目标有一定压力。 克而瑞表示，四季度以来，房企虽然加大供应和营销力度，但目前市场整体的去化压力仍然较大。 在今年最后一个月，房企仍需加紧供货、加速去化，冲刺全年目标。 “今年不少房企定的目标其实是比较激进的。 疫情之下全国的房地产销售只增长了5%左右，有些房企定下增长10%以上的激进目标，或将面临无法完成的命运。 ”张波直言。 实际上，据克而瑞数据，11月份TOP100房企实现销售（操盘金额）.8亿元，同比增长21.4%，环比小幅上升5.1%。 但目前市场实际的去化率水平承压，百强房企单月同比增速自8月份以来持续回落，部分房企完成全年目标有一定压力。 “很多房企会降速，但优质房企反而会增速。 ”张波表示，随着行业集中度不断提升，未来预计20%的房企最终会占据60%以上销量。 同时，随着房地产投资属性减弱，大型房企因为口碑等因素，会有更强势的市场地位。 另外，土地储备率、开发情况比较好、财务状况比较好的房企，会更具竞争实力。
