【导读】北京、上海、深圳均取消了普通住房和非普通住房标准
中国基金报记者 泰勒
北京上海之后，深圳也出手了。
深圳取消普通住房和非普通住房标准
11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。
通知显示，为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，经市政府同意，现将有关事项通知如下：
一、取消本市普通住房和非普通住房标准。
二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
三、对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
本《通知》自2024年12月1日起施行。
值得注意的是，按照上述通知，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
北京、上海昨日已宣布取消
11月18日晚，北京市住房城乡建设委、市财政局、北京市税务局联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》宣布，北京市将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。
《通知》明确，北京市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
《通知》还明确，12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的，符合相关规定的可适用执行。
另外。11月18日，上海市住建委发布关于取消普通住房标准有关事项的通知，具体如下：
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，本市取消普通住房和非普通住房标准，有关个人住房交易税收事项通知如下：
一、对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
本《通知》自2024年12月1日起施行。
公司股价上涨的原因是什么
1、预期未来会有好的效益比如一、刚刚有利好发出，财务报表显示最近一期净利润同比增长多少多少，使投资者认为后期该公司前景光明，目前价值被低估，所以大量买入，推升股价再比如、朝阳行业，后期预期国家政策扶持，行业很有发展，投资者预期该公司今后会连续高额盈利，所以大量买入，推升股价2、人为因素比如一、小道消息、新闻报道、市场传闻，使大量流动资金涌入某只股票，致使短期内该股价格拉升再比如、庄家炒作故意拉升股价，股价也会上涨我国股市目前实际来看，还是资金大量买入（投机、炒作、跟风、做庄）对股价上涨的影响更大，从目前绝大部分高价股可以看出来，有些公司确实有价值（目前效益好、今后前景好），但也值不了那么高的价啊
官方定调！又一城发布一号文件！2023六安经济发力，楼市稳了！
2023一开年，密集的楼市利好纷纷砸来，不少人都对楼市复苏回暖充满信心。刚刚又有好消息！
近日，江苏重要一号文发布 ，其中， 涉及房产税、税费、政策、金融及房地产相关 的重要内容，传递出： 稳增长、稳就业、稳物价，改善社会心理预期、提振发展信心的大方向 ！
与此同时，六安开年以来也发布重磅新政， 2023年多个重大项目建设，交通、文旅、商业等 各方面都将取得更大突破 ！2023，六安稳了！
江苏省政府发文：促进房地产市场平稳健康发展
一号文的内容，传递出： 稳增长、稳就业、稳物价，改善社会心理预期、提振发展信心的大方向。
（1）持续加大财税支持力度。 对住宿餐饮、文体娱乐、交通运输、旅游、零售、仓储行业纳税人和增值税小规模纳税人， 暂免征收2023年上半年房产税 、城镇土地使用税。
对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人， 免征增值税 。
（2）房地产方面： 因城施策 用足用好房地产调控政策工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策， 大力支 持 刚性和改善性购房需求 ，坚持“房住不炒”，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。
支持房地产业合理融资需求 ，加大建筑业金融支持力度，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。
指导并督促各地根据国家要求，优化调整商品房预售资金监管政策，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下， 合理释放监管额度内的资金 ，促进房地产企业加快资金回笼。
（3）其他方面， 包括：强化金融对实体经济的支持、加大援企稳岗力度、帮助企业减轻负担、降低物流成本、着力恢复和提振消费、积极扩大有效投资、促进外贸外资稳中提质、大力支持防疫药品器械生产研发、着力提升医疗保障能力、优化提升政府服务。
小规模企业，暂免征收2023年上半年房产税；因城施策用足用好；限购、土地政策无锡自己定；大力支持刚需、改善；支持房地产合理融资；“保交付”前提下，合理释放监管额度内的资金......
可以说拳拳到肉，直击经济痛点！
六安出台楼市新政，利好买房人
不难发现，整个2022年至今，政策主旋律都在“放松”。 据不完全统计，过去一年超过200个城市进行了超过500次的政策放松。
再加上，年初央行、银保监会发文，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，“因城施策”，房贷利率自主权下放到城市手中……
去年下半年开始，六安陆续发布一系列政策，支持楼市。
前一阵更是发布重磅新政，1月1日六安住建局等8部门下发了 《六安市住房和城乡建设局等八部门关于印发关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策的通知》 。
落实企业帮扶
·调整土地出让金付款方式：竞买保证金 下调 至起始价的20%、1个月内缴至出让价的50%、剩余6个月交清；
·缓交城市基础设施配套费：不超过6个月；
·优化综合查验备案制度： 允许分期建设 、 分期查验 、 分期交付 ；
支持合理住房需求
·“二孩”“三孩”家庭契税补贴：含 144 ㎡ 及以下，商品住宅及公寓， 契税补贴50% ；
·多样化回迁安置：货币化安置、发放购房券；
·积极引导非公企业、新市民等群体缴存住房公积金；
·提高公积金最低贷款额度： 单职工最低可贷36万 ， 双职工最低可贷48万；
· 提高住房公积金使用效率： 购房可提取公积金支付首付 ；
·推行 公积金贷款“带押过户” ：无需提前还款解押，直接过户；
完善房地产市场金融服务
·鼓励采取银行保函置换预售监管资金；
·贯彻落实金融十六条政策。
从目前市场来看，买房窗口期已经到了，各项政策频出，利好信息不断，楼市筑底已经完成，接下来就等待看看会不会触底反弹了。
交通、文旅、教育、商业利好不断，
2023六安冲刺经济之城
2023年六安多个重大项目建设，交通、文旅、教育、医疗等各方面都将取得更大突破，值得关注：
1、 2023年六安重点商业项目
罍街，锦成里、旭辉中心、奥特莱斯星河CoCo city、等一大批中心商圈要加速建成；
2、 六安重点交通项目
六安北站、合六市域铁路，城市快速路3条城际、5条市域线、3条地铁都在计划之列。
3、 重点教育项目
皖西学院扩建、安徽警官学院、国防科技学院新校区、安徽信息学院新校区等要落户六安新城、二中凤凰河校区、皋城中学南山校区等一大批学校要建。
4、 重点工程建设
共建合六（金安）市际合作园区、规划建设“六松产业园”、六安8个省级以上开发区与合肥、沪苏浙等地开展园区结对共建！
2022年六安经济已经突破2000亿大关，2023年，在疫情放开之后，经济会迎来大发展，楼市也要迎来回暖。
据不完统计， 目前六安共有恒生悦湖山苑、苏盛印象湖畔、中丞黄金时代、帝景公园世纪几家纯新盘等待上市；
对于改善家庭来说，选择机会比较多，开发商也将加剧内卷，致力于产品力的提升， 为买房人带来更好的人居产品。
六安第一楼市综合整理。
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刚刚！楼市又出大招！这一次，开发商笑了！买房者却哭了
新冠疫情爆发之后，股市大跌、楼市一度暂时关闭，市场悲观气氛浓烈。
房企压力山大，频频求救。
保经济、救楼市，就连一线城市也按捺不住了！
深圳出台政策：开发商笑了！
就在11日，深圳一次性出台了针对楼市的“9条利好”。
全都围绕一个中心：“帮助开发商度过难关”。
重点如下：
1、允许线下开盘。
2、加快商品房网签进度。
3、缓解房企短期资金压力，申请预售不需要提交项目资本金余额证明。
4、顺延项目交付时间和开发资质办理时间。
5、受疫情影响“特殊人群”，可缓交银行按揭。
6、增加土地供应。
允许线下开盘、加快网签速度、缓交银行贷款，这三点在此次疫情期间已被提及多遍，而增加土地供应则是深圳老生常谈的问题，没啥好说的。
主要是第三点：
缓解房企短期资金压力，申请预售不需要提交项目资本金余额证明。
房地产开发一级资质的企业可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%；房地产一级开发企业下属项目公司，母公司承诺对其权利义务承担无限连带责任的，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。
20%看起来不多，但对于资金密集型的房企，动辄数以亿计的资金，这是非常解渴的。
简单来说就是放宽了“预售”政策，开发商卖房也变得更简单！
各地报复性买房到来！频现戴口罩排队买房
报复性买房终究是到来了。
深圳： 此前，深圳某豪宅戴口罩排队买房的新闻上热搜了，现场由于人太多还被当地街道办紧急限流。
开盘现场，“土豪”们纷纷戴着口罩排队买房！ 15分钟成交额破亿！20分钟突破2亿！到晚上，全部售罄。 场面极度震撼！
上海： 根据数据统计，3月8日当天，上海的二手买卖签单量排名第一！ 243套！ 遥遥领先排名第二的成都。
魔都人民这购买力结棍！
常州： 据常州媒体爆料，常州市不动产登记交易中心大排长龙，某盘线上开盘遭哄抢， 当日去化95% ，劲销4亿！
无锡： 有楼盘光周末就卖出18套房！
合肥： 庐阳区某盘售楼部人气火爆，看房买房人员已经在售楼处外排起了长长的队伍。 你要不说这是售楼处大门，我还以为是超市在搞促销活动。
南通： 售楼处满座！某项目售楼员爆料：平均每天都有二十多组客户到访，每天光预约的人数就让案场忙不过来。
一线地王频频诞生，释放了什么信号？
3月10日，广州也拍出单价地王了！
从上图可以看到，它位于广州老城区比较核心的位置，土地面积仅8296.7平方米，建筑面积为4.95万平方米，容积率接近6倍。
剔除政府低价回购的回迁房，这块地的 可售楼面价达到了6.46万元/平方米 。
将来建成的住宅 起码得卖到10万元/平方米 ，才能保证开发商挣钱。
广州的“地王”是一线城市在疫情之后，创造的第二个地王。
第一个地王是上海创造的，是“总价地王”。2020年，上海前两个月卖地收入达到了619亿元，相当于去年全年的32%！
2月20日，上海徐汇滨江地块（总面积约32.37万平方米）被香港置地联合体以310.5亿元拿下，刷新了2014年中民投以248.5亿元拿下的上海董家渡地王记录，成为上海新的总价地王。
这块土地由28个“子地块”构成，用途为商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地。
北京的土地市场也很积极。 1-2月，北京卖地总收入，已经高达672亿，相当于2019年的四成之多。 2个月的土地出让金，顶5个月。
其中，央企表现特别踊跃，入市热情高涨，土地最高溢价率最高达到恐怖的49.78%，创两年来新高。
还有“卖地狂魔”杭州，你以为它下线了吗？它只是隐身而已。
2月的大部分时间，杭州都已经叫停了土地收入，许多地块都暂停了招拍挂。 即便如此，靠着1月份的疯狂卖地， 杭州1-2月的土地出让金总额也高达374亿，仅次于北京和上海，同比增长26.8% 。
很多人都拿这次疫情事件和03年非典后的市场情形作对比，认为房价会跌，我要再等等抄底，现在买的是傻子。
但我们要知道，楼市里，最怕的就是地王。
当下情况， 买房要趁早，一线买房更别等！
如果一个城市在土地出让中爆出地王，往往会被约谈、警示。 所以，地方才在土拍中发明了很多做法。 比如增加自持面积，或者增加安居房的比例等，其目标就是一个，避免出现地王。
后来发现，即便这样，开发商仍然竞争激烈。 于是只能限价，来决定谁获得这块土地。
而且城市级别越高，越是谨慎。 比如上海某盘，前几年的地王，捂到现在拿出来卖，亏本的卖，有媒体拿“地王”来称呼介绍它，对方还立马私聊叫你不要拿地王来贴标签。
那么，我们是不是可以认为，这是为了增强市场信心，激发购房者买房需求。
所以我们看到，有不少于50个城市的“救开发商”政策先后出台，被悄然默许、逐步落实。
不得不承认， 房地产仍然是能迅速带动目前因为疫情而受重创的经济的一项支柱产业。
但高层又不愿意看到楼市重回牛市，房价飙升失控。 所以， 在房住不炒、保证价格稳定的基础上促进成交活跃。
2019年卖地50强城市的前15名
所以，在上海，钱够了，有需求就买，别听其他人再等等！再等下去，你连300万的上车盘可能都摸不着了。
