财联社11月6日电，近期，大连、张家口、盐城等多地通过发放各类购房补贴、组织开展促销活动等方式，促进购房消费，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场筑底回稳。 (证券日报)
下调利率取消限购 多地出招稳楼市
房地产信贷等政策宽松，成为当前楼市政策的大势所趋。 4月28日，北京商报记者统计发现，近期全国已有100多个城市的银行机构下调了房贷利率，平均幅度在20-60个基点不等。 同时，南京、广东等多地也通过发放住房消费礼包、限售限购政策松绑等方式，花样满足购房者的合理住房需求。 在业内专家看来，随着宽松政策的增多，未来几个月楼市有望逐渐企稳。
百城下调房贷利率
近日，南京地区多家银行向媒体透露，近期房贷利率连续下调，首套房贷利率在5.1%-5.5%之间。 与3月相比，房贷利率下降10-60个基点。 南京地区房产中介透露，近期南京调整了首套房贷利率认定标准，即旧有房贷已结清，新购房产首付五成的，可按照首套房利率执行。
不止南京，今年以来，广东佛山、甘肃省兰州市、四川、山东多地也不断下调房贷利率。 例如上海部分银行首套房和二套房房贷利率已由此前的5%和5.7%分别下降为4.95%和5.65%；山东多地银行下调房贷利率，下调幅度20-45个基点不等。
在4月14日举行的2022年一季度金融统计数据新闻发布会上，人民银行金融市场司司长邹澜表示，3月以来，由于市场需求减弱，全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20-60个基点不等。
政策也在进一步定调。 4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，其中提出要完善住房领域金融服务，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求。
一系列下调房贷利率政策在全国遍地开花之后，降低首付比例也重磅出招。 4月28日，广东成为全国首个对首付比例调整进行明确的省份。 广东发布《广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案》，明确因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖唤山带区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。 同时，鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，合理确定按揭标准，提升借款和还款便利度。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“广东是全国首个省级要求降低首付的省份，单纯从这一点来看，广东就具有积极性和主动性，其对于引导后续各地政府和银行降低首付比例、积极降低购房成本等有积极的作用”。
限购限售花式松绑
房地产市场常见的限购、限售等政策也在悄然变化着。 4月28日，广东中山对于大专以上人员放松了购房限购政策。 中山市人社局发布《关于进一步优化我市人才安居保障措施的通知》，提出“凡持有大专以上（含大专）学历证书、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的非中山户籍人唯誉才，允许在本市范围内购买1套新建商品住房，房屋自网签之日起两年内不得上市交易”。
此前，南京也于4月27日透露，非本市户籍居民家庭申请购房条件有所调整，从此前的“三年内在南京连续两年及以上缴纳社保或个税”，调整为“一年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保（补缴不算）”。 截至4月24日，已有超30城的政策涉及限购、限贷、限售、限价等内容。
严跃进指出，从南京2017年的政策内容看，当时规定了外地人购房需要两年社保的缴纳情况。 换言之，此次新政策下，对于只有6个月社保的购房者，也可以享受购房的资格。 这也说明限购政策在放松。 类似政策充分说明，当前南京市场的购房政策确实出现了松动，也体现了热点二线城市政策松动的风向。
严跃进认为，通过此类放松，很大程度上有助于促进房地产市场的去库存。 当然类似的放松也不是无约束的放松，通过设定一定年限的限售，也有助于促进房屋的交易回归自住需求，而不是投资投机和芦需求。
此外，发放消费礼包仍然是鼓励住房消费的重要举措。 广东江门市就规定，从4月28日零时起，在江门市购买新建商品住房并办理合同网签手续的若干名购房人，按房屋建筑面积发放购房消费券礼包。 其中，100平方米以上的住房将发放5000元的消费券礼包，100平方米以下的则发放3000元的消费券礼包，以刺激楼市回暖。
市场有望逐渐企稳
国家统计局发布的数据显示，3月，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。
3月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。
在中原地产首席分析师张大伟看来，房地产信贷宽松，是出现市场平稳的主要原因。 “整体看，3月全国房地产市场的主要特征是随着调控政策的稳定，信贷供应的增加，政策底部出现后，市场逐渐率先在一二线城市出现底部特征，三四线城市也因为频繁的宽松政策，房价下调幅度收窄。 ”他说。
4月政策放松力度不减。 中原地产研究院统计数据显示，衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁等接近20城在4月发布了不同力度的房地产宽松政策，2022年一季度各种房地产调控政策次数高达157次，2021年同期是135次，也就是说，2022年房地产调控政策次数继续刷新历史同期纪录。
贝壳研究院4月28日发布的2022年4月二手房市场报告显示，今年4月103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点，利率水平为2019年以来月度新低。 4月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。 放款速度也是2019年以来最快的月份。 预计后期将有更多城市降低商贷首付比例和房贷利率，调整“认房认贷”标准，更多城市首套利率有望降至4.6%的基准线，有利于降低购房成本，支持住房需求释放。
“随着政策的逐渐稳定，特别是2021年四季度来，信贷政策的企稳，央行不断释放维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止跌。 对于市场来说，未来几个月有望逐渐企稳，政策见底后，宽松政策越来越多，2022年三季度市场底部有望加快出现，但需要警惕疫情影响。 ”张大伟表示。
北京商报记者 陶凤 吕银玲
首套房补贴最高10万、降低预售许可门槛……哈尔滨发文稳楼市
10月10日，据《哈尔滨日报》报道，哈尔滨市多部门共同出台《促进房地产市场平稳健康发展实施意见》，涉及人才购房、土增税、公积金贷款等16条，此举被市场看作是政府层面的全方位救市行为。
全面救市 提振市场信心
此前一天，哈尔滨住房公积金管理中心宣布，从10月8日起，哈市将申请公积金贷款连续正常缴存公积金期数由6个月（含）以上恢复为12个月（含）以上。 同时，将公积金个人住房贷款可贷额度的计算倍数调整为借款人（包括主贷人及共同申请人）公积金账户余额的20倍。
哈尔滨住房公积金中心表示，此举为进一步提升公积金对刚性住房、改善性住房需求以及老旧小区改造的支持力度，充分发挥政策性资金作用。
根据《意见》，在确保房屋抵押物价值的前提下，放宽二手房公积金贷款房龄年限由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。 同时允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。 县（处）级女干部和高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁。 施行购房补贴政策，购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。
58安居客房产研究院分院院长张波表示，首先，这是政府为提振市场信心采取的真正意义上比较全面的救市行为。
《意见》提出，对于符合条件人才，购首套房最高可获10万元购房补贴，张波表示，这对需求侧的提振也分档，对人才有相应的吸引政策，对提升市场信心有很大作用。
其次，放宽公积金贷款房龄年限对置换改善人群有利好。 二手房公积金贷款的调整，可以帮助很多人将手上房子进行置换，芹粗同时减轻接盘人的购房压力。
《意见》明确，对年度信用等级为绿牌和蓝牌的开发企业，2022年6月1日前，取得土地使用权的房地产开发项目，在2022年12月31日之前，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，企业可按栋申请商品房预售许可证。 2022年12月31日前，对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目，满足返还条件的，应尽快予以返还。
张波指出，从嫌亮镇去年上半年开始，有一些对开发商的放松政策，但下半年开始就有所收紧，尤其是资金监管方面。 此次政策的放开，对改善开发商的现金流有着促进作用，让开发商在拿地阶段和开发过程中更加从容。
花样救市 效果有待观察
与哈尔滨正式发布“救市政策”不同的是，此前全国多座城市发布了房价“限跌令”，以达到稳定市场的目的。
国庆节前夕，河北省张家口市发布“限跌令”，规定新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售。
此前，已有岳阳、桂林、菏泽、江阴、株洲、唐山等多个城市，针对开发商降价的情况出台了“限跌令”。
与此形成鲜明对比的是，为了防止市场过热，今年以来，已经有上海、广州、深圳、东莞、无锡、宁波、成都、西安等11个城市出台了二手房指导价政策，北京市海淀区房地产经纪协会也发布了部分热点小区的二手房指导价。
张波表示，从统计局公布的数据来看，近几个月房价出现环比下行的城市不断增多，同时房企降负债压力也在不断增大，导致房企在部分城市或区域加快出货节奏，降价促销的现象有所增加，一旦引发降价潮会引发连锁反应，极大影响房地产市场有序发展，同时还键肢会影响到土地市场，对当地经济产生较大影响。
克而瑞研究中心总经理林波表示，限跌可以看作地方政府托市的举措，这是因为很多城市的市场已经进入如果不干预可能出现崩盘的迹象。 地方政府的救市手段毕竟有限，一般是购房给点补贴，同时限定在人才层面，在契税增值税上做些减免。
张波表示，由于市场分化，部分城市的市场面临过快降温，甚至是房价快速下行，都不利于楼市整体稳定，因此出台相应政策进行调节确有必要。 楼市的稳定，既不能任由房价非理性上涨，也不能出现过快下跌。
不过，林波指出，此次救市对稳定市场会起到一定作用，但对开发商来说吸引力不大。 尤其是对于全国化布局的品牌房企，在目前的市场情况下，即便放松土地出让金条件，也不太可能会加大投资力度，实际效果如何还有待观察。
“大蒜换房”后再现“西瓜换房”，如何看待花式促销卖房现象？
现在房地产可以说是越来越不好做了，相信很多朋友也是能够看到有新闻报道说，房地产开发商推出了用小麦或者是西瓜来进行换房子。 现在出现这种花式促销的情况究竟是什么样的原因？为什么会出现这种状况？今天小编就和大家详细聊一聊，为什么现在开发商开始变着花样的来卖房。
其实对于房地产商来说，现在房子的库存处理确实是一个难题，因为如果没有办法将这些累积下来无人居住的房屋快速的销售出去，很有可能就会导致自己的资金循环陷入一种较为危险的情况。 那么为了解决这个问题，各地开发商也是针对了居民们的实际情况，来推出了相应的销售方案。 比如说，他们现在销售的目标是对准了农村地区有耕地的农户们，于是开始推出了像小麦和西瓜换房的方案，这样的情况下就能够抓准买房人的心理，同时也能够间接的将房价进行下调，提高了房子的销售效率。
在小编看来，这种用农作物来交换销售房屋的做法其实是很容易引发冲突的。 虽然说这种销售的方式能够为当地的居民带来实际的补贴，也能够增加房屋销售量。 但是这对于政府来说是一种非常难以把控的销售手缺如段，因为很容易导致双方之间出现利益冲突，这种时候就需要进行调控。 而且房地产商的这种说法更是间接出现了规避税收的情况，相当于出现了偷税漏税。 那么在这种情况下各地政府应该及时的进行干预，要保证房地产进入一个较为良好的发展趋势，认真销售。
综上所述，房地产的采取以物换房实属无消扮锋奈之举，但是这种花式促销很容易出现漏洞，导致出现销售方和购买方的冲突，更应该加以注意。 这样的情况下，各地的政府应该拿晌加紧调控，要让房地产良性发展。
