上海楼市迎来重磅新规。
11月18日，据“上海住房城乡建设管理”官方公众号消息，上海市住房和城乡建设管理委员会等四部门发布通知称，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海市取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。
购140平方米以下住房
按1%征收契税
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。
关于个人转让住房个人所得税，《通知》明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号）第三条的规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
按照上述规定，上海市取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。 其他个人所得税方面的政策未作调整，如对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；居民换购住房有关个人所得税政策仍按照国家相关文件继续执行。
关于个人出售住房增值税，根据《公告》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
关于个人购买住房契税，根据《公告》规定，上海市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
政策减负效应明显
“此次上海取消普通住房和非普通住房标准，挂钩在其上的增值税政策将优化。同时基于财政部三部委税收优化政策，以及结合上海个税政策的自身情况，相关政策都做了优化，以更好促进住房交易环节成本的降低。”上海易居房地产研究院副院长对e公司记者表示， 以契税政策调整为例，财政部三部委政策明确，12月 1 日起执行新的购房契税政策。上海积极贯彻落实，将有助于后续降低购房成本。这里对契税政策调整后其对上海房屋交易环节的影响进行梳理，可以看出两项变化。
严跃进分析指出：在上海认购140平方米及以下住房，契税降至最低水平，即 1%，其基本覆盖了绝大多数刚性和改善型购房需求，有力支持了购房消费行为。另外，购置二套房的契税，其减负效应较明显。
举例来说，对于认购1000万元总价的住房来说，新政前契税最高需30万元，新政后最低可为10万元，即直接减少20万元。
严跃进认为，系列利好政策下，上海房地产市场将朝着向好的方向发展。购房需求将有持续释放的空间。10月份以来上海房地产市场的入市节奏明显加快、多样化购房需求积极释放。同时，税收优化政策虽然在12月1日正式执行，但不影响11月中下旬的房屋买卖，各类尚未申报缴纳的税费亦可享减税优惠。
此外，供求关系在四季度将有积极的调整。当前“政策-市场”之间的互动效应明显增强，市场信心也持续增加。随着供给和需求两端的积极调整，上海房地产市场的供求关系将会优化，上海房地产市场也将朝着平稳健康的方向发展。
责编：陈丽湘
校对： 刘榕枝
官方定调！又一城发布一号文件！2023六安经济发力，楼市稳了！
2023一开年，密集的楼市利好纷纷砸来，不少人都对楼市复苏回暖充满信心。刚刚又有好消息！
近日，江苏重要一号文发布 ，其中， 涉及房产税、税费、政策、金融及房地产相关 的重要内容，传递出： 稳增长、稳就业、稳物价，改善社会心理预期、提振发展信心的大方向 ！
与此同时，六安开年以来也发布重磅新政， 2023年多个重大项目建设，交通、文旅、商业等 各方面都将取得更大突破 ！2023，六安稳了！
江苏省政府发文：促进房地产市场平稳健康发展
一号文的内容，传递出： 稳增长、稳就业、稳物价，改善社会心理预期、提振发展信心的大方向。
（1）持续加大财税支持力度。 对住宿餐饮、文体娱乐、交通运输、旅游、零售、仓储行业纳税人和增值税小规模纳税人， 暂免征收2023年上半年房产税 、城镇土地使用税。
对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人， 免征增值税 。
（2）房地产方面： 因城施策 用足用好房地产调控政策工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策， 大力支 持 刚性和改善性购房需求 ，坚持“房住不炒”，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。
支持房地产业合理融资需求 ，加大建筑业金融支持力度，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。
指导并督促各地根据国家要求，优化调整商品房预售资金监管政策，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下， 合理释放监管额度内的资金 ，促进房地产企业加快资金回笼。
（3）其他方面， 包括：强化金融对实体经济的支持、加大援企稳岗力度、帮助企业减轻负担、降低物流成本、着力恢复和提振消费、积极扩大有效投资、促进外贸外资稳中提质、大力支持防疫药品器械生产研发、着力提升医疗保障能力、优化提升政府服务。
小规模企业，暂免征收2023年上半年房产税；因城施策用足用好；限购、土地政策无锡自己定；大力支持刚需、改善；支持房地产合理融资；“保交付”前提下，合理释放监管额度内的资金......
可以说拳拳到肉，直击经济痛点！
六安出台楼市新政，利好买房人
不难发现，整个2022年至今，政策主旋律都在“放松”。 据不完全统计，过去一年超过200个城市进行了超过500次的政策放松。
再加上，年初央行、银保监会发文，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，“因城施策”，房贷利率自主权下放到城市手中……
去年下半年开始，六安陆续发布一系列政策，支持楼市。
前一阵更是发布重磅新政，1月1日六安住建局等8部门下发了 《六安市住房和城乡建设局等八部门关于印发关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策的通知》 。
落实企业帮扶
·调整土地出让金付款方式：竞买保证金 下调 至起始价的20%、1个月内缴至出让价的50%、剩余6个月交清；
·缓交城市基础设施配套费：不超过6个月；
·优化综合查验备案制度： 允许分期建设 、 分期查验 、 分期交付 ；
支持合理住房需求
·“二孩”“三孩”家庭契税补贴：含 144 ㎡ 及以下，商品住宅及公寓， 契税补贴50% ；
·多样化回迁安置：货币化安置、发放购房券；
·积极引导非公企业、新市民等群体缴存住房公积金；
·提高公积金最低贷款额度： 单职工最低可贷36万 ， 双职工最低可贷48万；
· 提高住房公积金使用效率： 购房可提取公积金支付首付 ；
·推行 公积金贷款“带押过户” ：无需提前还款解押，直接过户；
完善房地产市场金融服务
·鼓励采取银行保函置换预售监管资金；
·贯彻落实金融十六条政策。
从目前市场来看，买房窗口期已经到了，各项政策频出，利好信息不断，楼市筑底已经完成，接下来就等待看看会不会触底反弹了。
交通、文旅、教育、商业利好不断，
2023六安冲刺经济之城
2023年六安多个重大项目建设，交通、文旅、教育、医疗等各方面都将取得更大突破，值得关注：
1、 2023年六安重点商业项目
罍街，锦成里、旭辉中心、奥特莱斯星河CoCo city、等一大批中心商圈要加速建成；
2、 六安重点交通项目
六安北站、合六市域铁路，城市快速路3条城际、5条市域线、3条地铁都在计划之列。
3、 重点教育项目
皖西学院扩建、安徽警官学院、国防科技学院新校区、安徽信息学院新校区等要落户六安新城、二中凤凰河校区、皋城中学南山校区等一大批学校要建。
4、 重点工程建设
共建合六（金安）市际合作园区、规划建设“六松产业园”、六安8个省级以上开发区与合肥、沪苏浙等地开展园区结对共建！
2022年六安经济已经突破2000亿大关，2023年，在疫情放开之后，经济会迎来大发展，楼市也要迎来回暖。
据不完统计， 目前六安共有恒生悦湖山苑、苏盛印象湖畔、中丞黄金时代、帝景公园世纪几家纯新盘等待上市；
对于改善家庭来说，选择机会比较多，开发商也将加剧内卷，致力于产品力的提升， 为买房人带来更好的人居产品。
六安第一楼市综合整理。
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房子限售解除有什么利弊
房子限售解除短期内会造成二手房挂牌量大量增加，但总体影响是利好楼市，会加强房源的流动，打通新房和二手房的循环，增加需求，利好整个楼市的稳定。 虽然短期内二手房挂牌量会大量增加，但长期看不会影响太大，不会造成抛售潮。 同时，放松限售会活跃楼市，二手房东出货意愿增强、谈价空间会减少，但预计不会造成房价上涨。 房子限售政策放松的城市调整限购、限售的城市有很多，下面简单为大家列举两个城市。 1、5月9日起，苏州新房限售由3年调整为2年，二手房限售取消苏州市房产交易中心工作人员今天确认，限售全面放开有收到口头通知，但目前还未下发文件。 此外，苏州若家庭有新出生人口(二孩及以上)需要更换住房的，现有房屋可即时出售，不受限售条件的制约。 同时，苏州的限购今天全面放开，非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房。 2、5月9日起，扬州特定人群取消限售!还有契税补贴!支持拆迁户置换买房扬州官方也释放一系列重磅利好!首先是限售放松，扬州城市更新中的征收(拆迁)户在市区购买改善性住房的，其现有住房自取得不动产权证后，即可上市交易。 业内认为，这条措施相当于取消了对旧改拆迁户的限售政策，有利于缩短置换周期。 其次是放开限购，在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策。 再次是契税补贴，在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房(含二手商品住房)，给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴。
「房贷最高可贷到95岁」释放了哪些信号？
如果房贷最高年龄可以贷到95岁，那么这意味着银行或其他贷款机构将向高龄借款人提供更长期的贷款。这种变化释放了一些信息：
人们可以在更晚的年龄购买房屋：随着寿命的延长，许多人希望在晚年拥有自己的住房。 通过将最高贷款年龄延长到95岁，这使得更多的人可以在他们的晚年期间购买房屋，并在退休后继续还贷款。
2.银行对于高龄借款人的信心增加：银行批准高龄借款人的贷款，意味着他们对借款人的财务状况和还款能力有信心。 这表明高龄人群在银行眼中不再被认为是高风险的借款人。
经济和人口结构的变化：房贷最高年龄可以贷到95岁，可能反映了人们生活寿命延长和老龄人口增加的趋势。 这也可能导致更多的经济活动集中在老年人身上，为他们提供更多的金融产品和服务。
总之，这种变化向社会传达了银行更加关注老年人群的态度，同时也反映了经济和人口结构的变化趋势。
