近日，包括国有大型商业银行、股份制银行、城商行、农商行、外资银行等在内的多家银行相继发布关于批量调整存量个人住房贷款利率操作事项的公告，对调整范围、调整规则、调整方式、申请及调整时间、申请渠道等热点内容进行说明。从银行调整方式来看，分为银行自动调整方式、客户自主申请调整方式。银行自动调整方式，即对于符合条件的存量个人住房贷款，中资银行将于2024年10月25日集中批量调整合同贷款利率。外资银行方面时间有所差别，例如，汇丰银行、东亚银行将分别于10月28日、10月30日进行集中批量调整。（证券日报）
如果疫情三五个月过不去，交不了房贷会不会被收回去？怎么办？
疫情期间，还不起房贷就要被收房吗？ 其实对于房贷，银行看的还是比较重要的，毕竟是一笔不小的钱，而且还是几十年的生意。 或许一个两个不能按期还款还好，但是如果不能按期还款的人多了，银行也是会顶不住的。 那么如果真的有人房贷还不起，银行会怎么做呢？在2020年1月26日，银保监会发布了一则通知，大致意思就是要求银行对于因为疫情影响收入方面出现困难的人在信贷政策上给予一定程度的倾斜。 2月1日，五部门（央行、财政部、银保监会、证监会、外汇局）联合印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，这个通知就是 鼓励 银行机构完善续贷政策安排，增加信用贷款和中长期贷款等。 而很多银行也接受支持安排，根据这则通知发布了各个银行内部的一些调整。 这个里面很多人关注的一条就是：对于个人贷款、信用卡等发生逾期的，将给与还款期宽限，不计为违约，也不计入个人征信的逾期。 也就是说按道理上来讲，即使三五个月无法还房贷也是情有可原，不会有比较严重的后果。 但是事实如何呢？ 这不通知刚下来，就有很多人开始给银行打电话，想着自己无法开工上不了班，没有收入来源无法还房贷就要延期吗？ 现实则给了当头一棒，或者说银行给了当头一棒。 打电话给银行，银行的说法是： 只对参加防控的医务人员、政府工作人员、志愿者、确诊患者，或者是和这些人有很深关联的人才有这个政策。 对于其他人则还是该怎样就是怎么样的。 其实这样一来，对于绝大多数人来说，这个政策还是没有实质性的作用。 毕竟我们仔细分析一下就会发现五部联合发的通知是鼓励银行这样做，而不是强制要求，银行肯定也是利益优先啊！如果真的三五个月还不了房贷： 我估计会产生一些逾期记录，对征信造成一定程度上的影响，但是收房还不至于。 毕竟疫情时期，谁也不愿意这样。 而且如果真的还不起房贷的人增多了，后期肯定还会有其他政策出来的，那个时候肯定不是鼓励银行怎么做了，而是强制要求了。 特殊时期，特殊情况，特殊处理。 希望疫情早日结束！央行及相关部门已经发布了关于疫情期间信贷、房贷的通告，大意是此期间各家银行做好对应，关于期间工作影响而还不上信贷、房贷的予以延期，并且期间所产生的影响，不计入征信。 所以，题主关于疫情对房贷的影响，无需紧张，打电话给银行方面，银行方面均是会受理。 通常，户主在交不上房贷的时候，不是当期交不上就会被银行将房子收回去。 有着统一的规程，要达到多少期未还贷款。 并且，就算你期间有还不上银行贷款的情况，银行也有着相对应的方案办理。 不同的有不同的方案，就要看题主贷款的银行政策了。 所以，关于疫情期间交不上房贷，没有必要担心，有着一定的解决方法的。 只要好好进行调节，也就没有什么大问题。 一般在还不上房贷的时候，银行方面也是会主动的致电给你询问情况，也是会协同你解决的。 身在湖北，要说疫情三五个月过不去，我认为大概率是不会的，最快二月底能达到基本复工的水平，三月初大概能基本恢复的情况，个人判断在六月份的时候能达到全面胜利。 可能，很多读者认为讲的有些快，2020年可能都会在疫情中度过。 身在湖北，能看到严控的情况，在万众一心、众志成城的基础上，三月初基本恢复是大概率事件。 不仅仅有着各个省份的医疗人员朋友们在帮助湖北，我们自身也是在努力，社区、警察等等都自努力，说万众一心、众志成城也是没有夸张。 就拿我所在的地方来说，整个小区内很少很少见到人员走动，基本都在家里宅着。 就算是购物之类的，也是通过配送的方式，超市送到物业，然后小区内的人员分开去物业拿。 在这种情况下，我认为三月份大概率是能基本恢复的，六月份大概率能达到全面胜利。 所以，疫情不会过不去，可能题主下个月就能复工了。 至于银行方面，在疫情期间也是有着延期，致电银行了解情况就可以了。 2020年初的这场疫情，让很多人担心不已。 有朋友问，如果疫情三五个月过不去，交不了房贷会不会被收回去？该怎么办？ 这次新型冠状病毒肺炎疫情，传染速度之快，超过了2003年的SARS，截止2月14日，全国范围内确诊病例已高达6万多人。 然而大家无须恐慌，在国家强有力的防控措施下，全国医疗物资大力支援武汉，各地医疗队也分批进驻武汉，一线医务工英勇无畏抗疫，目前疫情已得到良好控制，这场战疫已进入攻坚战关键时期，钟南山前辈预测最迟4月就能解除疫情。 因此，不存在三五个月疫情都不过去的情况，这一点完全不用担心，我们只要遵循国家指示，好好宅家做好自我防控，不听谣，不传谣，不信谣，就是对 社会 最大的贡献。 也正因为疫情出于攻坚战关键期，各地对于复工时间作出了再次延迟的决定，企业分类分批次有序复工。 当然，这也导致了部分企业无法正常开工，企业员工无法正常上班，经济收入就会受到很大影响，甚至部分中小商家暂时失去了经济来源。 在这样的情况下，很多背负房贷的人无力按时还月供，从而担心房子会不会因为交不了房贷被银行收回去。 小黑明确地告诉大家，这一点完全不用担心。 银保监会和央行早已发布了相关通知，要求各级银行对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。 因此，银行是不会收回你家房子的。 当然，需要强调的是，从大部分地方银行的说辞来看，延缓房贷仅仅适用于参加疫情防治的医护人员、政府公务人员、以及被隔离人员/新型冠状病毒感染的肺炎确诊患者等人员，对于一般客户并不适用，照旧还贷。 因此，如果你不符合上述条件，那就尽量按时把房贷还上吧。 综上所述，疫情无情，国家有情，关于房贷的事大家不需要太过担心，积极配合国家宅家做好自我防控，相信疫情很快就会过去。 我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！ 作为专业的房产工作人员，帮您解答一下这个问题。 很明确告诉你，三五个月交不了房贷，不会被收回去！这涉及到购房贷款设计的任务关系。 你从开发商那买房子，然后开发商配合你用这套房屋抵押给银行做购房贷款，这其中一半都是你属于贷款方，银行属于放贷方，开发商属于担保方！ 那么一旦客户第一个月不还贷款，一般银行会以短信或者电话的方式通知，因为不排除忘记或者其他的可能。 一旦客户超过一个月连续两个月未还月供，那么银行的信贷经理会主动联系客户同时联系开发商，开发商人员也会与客户取得联系之后了解未还月供的详细原因。 只要你补齐，就没问题，但是征信肯定显示逾期记录了！ 话说回来，比如连续三到五个月甚至半年未还款，那么相关人员联系之后确定非恶意导致并且贷款人明确表示房子还要！那么一般银行以及开发商不会轻易的收回房子！因为银行是有考核的！假如银行真就不容缓和，那么具体的执行步骤是银行跟客户联系，客户明确还不上，银行又不等的情况下，银行会找担保方即开发商，要求开发商替客户还清剩余所有的购房贷款！这时候如果开发商不愿意还，那么银行起诉开发商、起诉客户、最后法院判决、执行拍卖！如果开发商愿意收回房屋，替客户把贷款还清，那么开发商需要起诉客户，然后执行或强制执行把房屋收回。 无论哪种，差不多都需要至少7-12个月的周期，而在这周期之前，哪怕在法庭上，只要你确定房子还要，并且配合还款，房子依然还是你的！ 至于网上说的申请延期还贷、还信用卡等情况，我觉得别指望了，肯定有门槛的，基本大部分人不符合！ 所以三五个月不还贷款房屋不会收回！但是能不欠尽量别欠，毕竟涉及到征信！ 最后我觉得疫情很快就会过去了，复工在即，生活还要继续，努力工作，努力赚钱！ 如果欠房贷三五个月可能会被银行起诉，暂时不会被收回房子，也是因为特殊时期，可以跟银行协商，协商不成也可以想其他办法，如下办法供参考： 一、最好的方法当然是去银行找银行协商延期交房贷。 二、通过家人、亲戚、朋友集资挺过难关，跟他们说明情况应该可以集到部分资金的，这是通过人情的方法。 三、通过公积金贷款，公积金贷款利率都不高。 四、通过你在供的房子或小车是可以贷款的，很多平台都可以贷，比如平安普就有供房贷，只是利息高，但是可以提前还款，可民考虑。 五、就是通过民间押的方法贷款，现在很多这样的中介公司，你可以去咨询一下。 希望以上回答对你有帮助。 这次疫情给大家踏踏实实放了个大假，也不用走亲访友的应酬，也不考虑 旅游 玩耍，宅在家里踏踏实实胡吃海塞、疯狂追剧。 先是各种躺，后来是各种因闷而各种无聊生事。 我想更多的成年人对企业因无法复工以及需求锐减造成效益急剧下滑甚至倒闭，心生慌乱。 很多人因此收入减少，甚至丢了工作，但是房贷、车贷、装修贷、花呗等可是按时按点要还啊，不还是真不行啊。 上有老小有小，成年人的头发怎能不日渐稀疏呢。 原来对工作是各种倦怠，对老板是各种不满。 现在估计对工作是极其渴望，对老板是满心感激了。 这次疫情把紧张的劳资关系搞和谐了，把脆弱的婚姻关系搞亲密了，这也是新冠疫情为数不多的正面消息了。 尽快向银行申请延期还贷，或者向亲戚朋友暂时周转，极端情况下申请信用贷款，暂时度过难关。 疫情在4-5月份估计就控制住了，利用这段时间调整自己、寻找机会、学习新技能，待疫情过后，满血复活地开始拼搏，好日子一定会到来，加油。 首先，不要渲染的那么恐怖，什么三五个月过不去？连有关专家都说了2月中下旬是高峰值，4月份之前就基本能控制住了。 我也相信，估计疫情蔓延的势头很快就控制住了，现在全国一盘棋，上下一条心！我不相信人没有病毒聪明。 困难只是暂时的；我估计这个月底下个月初基本上可以恢复全国的生产了。 当然武汉湖北可能会晚一些。 近几天确诊人数不断攀升，大家也不必恐慌，这并不是什么坏事。 不要过于担心，这么多的确诊其实大都是原来的疑似病例转化来的。 至于很多人因为没了工作收入近两三个月无力偿还房贷车贷。 我相信办法总会有的。 办法总比困难多；困难只是一时的，只要我们都还好好的活着，其它的一切问题都不是大事。 常言说“人不死，帐不烂”。 如果实在是个别人无力偿还，也无人代还无处可借，相信在这种特殊情况下，国家和银行都会酌情考虑谨慎处理的，是暂时无力偿还，又不是说一直无能力偿还。 银行也是想放长线钓大鱼的或者说也希望放水养鱼。 至于你担心说两三个月无力偿还贷款就被收回房子倒不至于吧？银行没那么鼠目寸光和急功近利。 一般房贷都是几年几十年的期限，两三个月的房贷才多少钱？银行既然能放贷也是有长远的战略眼光的，我想不会那么浅薄的；再说房屋产权证不还在银行抵押着呢？银行会怕你不成（早晚得还）？[大笑] 和尚意见：若疫情真出现三五个月过不去，房贷暂时交不了的话，房子不会被收回去。 特殊时期，特事特办，可以向按揭银行申情延时还贷。 1、此次国际公共卫生危机，来得突然并且突发，传播速度快，好在中央政府举措得力，及时对疫情暴发源区域进行“封城”，同时各地都采取了强有力的措施，防控疫情进一步恶化，从目前来看，防控效果比较好的，疫情并没有进一步大面积扩散。 由于2003年的出现过“非典”疫情，对于生活和经济产生过较大影响。 这次疫情， 国家五部委同时发出文件通知 ，2月1日及时下发提振经济的措施—— 《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》。 明确指出：“对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响 暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。 ” 因此，对于受到疫情影响，而无法或暂时无力还房贷的人群，房子不会被收回去。 2、疫情是公共卫生危机，在法理也会被认定为不可抗力，加上国家五部委的文件，可以说疫情这种特殊事件，应当特殊对待。 若真的出现三五个月过不去，国家五部委的文件通知一样有效！ 由于暂时失去经济能力的按揭用户，可以向银行提出书面申请，说明情况，银行会结合国家扶持政策和个人实际情况，大概率会从实际出发，延期还款是没有问题的。 总之，疫情只是暂时的，据钟南山院士称，约4月底前就可以控制住疫情。 我们只要安心、团结、抗疫！一切危机都会过去！ 谢谢阅读！ 这是一个假设性问题，如果疫情三五个月过不去，交不了房贷一般是不会被收回去的，不过这都是针对严重疫区的，目前银行针对延迟交房贷的主要都是针对与疫情相关的，需要银行审核。 只要受疫情影响的人员都可以申请延期还款，不过不在湖北省内，其他地区出现疑似被隔离、没有被隔离可是公司倒闭的等这不同类别的人，都需要一个有待细化的审核机制。 这个是刻不容缓的，2017年我国贷款买房的人数已经达到4亿人，债务高达37.6万亿，可见如果全部都延迟还款一个月，银行会失去数万亿的流水，如果这个情况持续，很可能会导致金融危机。 现实情况中，因为疫情而失去收入或者收入减少的人是很多的，如果疫情持续，一直交不了房贷是会被收回去的，不过到时被收回房子数量比较大，房价就会出现断崖式下跌，当然这只是假设。 其实无论是公司补贴还是政策纾困，这都是外因，能否还到房贷最终都要依靠自己，除了疫情严重的城市，其他城市都会开始陆续复工复产，在疫情严重的城市也不能过度乐观，在家里做点副职，增加收入，房贷只是延迟，未来始终都要还的。 不用担心因为房贷没有及时交清而会造成自己的房子，被银行强行收回去，央行以及有关的金融单位都已经下发了一星期间关于信用贷款以及房租房贷，包括车贷在内的一系列金融指导措施。 目的很简单如果短期内疫情无法彻底的控制，那么就要避免因为这次疫情突发事件而造成大规模的信用征信污点现象。 所以很多地方对于疫情期间无法及时还上车贷和房贷的用户，承诺不催收不上信用征信，但是有一个时间周期限制。 并且从当前的疫情整体宏观情况来看，截至目前为止新型冠状病毒的传播性R0已经由原先的3.8下降至了2.2左右，全国非湖北省市新增确证和疑似人数已经实现了10连降，就连钟南山院士也说过这次预警的拐点有极大的概率会出现在2月中下旬。 如果现在目前为止依旧无法积极复工的话，可以尝试着去做一些副业，比如当前的自媒体或者目前的线上购物兼职等。 最后还是要提醒很多刚性之处的年轻人群体，一定要学会相关的理财和技术，尤其是应对突发事件的应急管理镜和备用金在以后的理财过程中都要有所涉及。
各位大神贷款利率LPR调整选哪个，我当前年利率4.165%，请指点？
LPR浮动利率形式相对划算一些。 2020年1月公布的LPR为4.8%，2-3月为4.75%，4-5-6-7-8月为4.65%，换了之后可以减少月供。 且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。 根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。 根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。 按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。 原来4.165%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%-0.635%=4.165%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR-0.635%” （也就是说，当时如果LPR为4.65%，即执行利率为：4.65%-0.635%=4.015%）；以后每个重定价日都以此类推。 LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择固定利率（不去办理的默认选择）；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。 LPR每月20日公布一次，2020年4-5-6-7-8月20日公布的LPR为4.65%，显然比4.8%低。
9月25日下调房贷政策降多少
根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，9月25日起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。 此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。 对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。 对于“二套转首套”的情况，则需要借款人主动向银行提出申请。 借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料。 收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。 如果错过了10月25日之前的集中申请期，之后仍可以继续提交利率调整申请。
