新京报讯（记者曹晶瑞）11月18日晚，北京市住房城乡建设委、市财政局、市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
为贯彻落实财政部、税务总局、住房城乡建设部《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），更好满足居民刚性和改善性住房需求，《通知》指出，本市取消普通住房和非普通住房标准。取消普通住房和非普通住房标准后，根据《公告》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
《通知》明确，根据《公告》规定，北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。本市享受契税优惠政策的具体操作办法仍按现行规定执行。
《通知》自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的，符合《公告》和《通知》规定的可适用执行。
张磊
校对 贾宁
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曹晶瑞
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北京取消普通住宅了吗
北京目前并未直接取消普通住宅的定义，但根据中共北京市委发布的贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见，北京将适时取消普通住宅和非普通住宅的标准。 这意味着未来普通住宅和非普通住宅的界限可能会被淡化或取消，相关政策如税收优惠、贷款政策等可能会进行相应调整。 这一政策调整旨在降低购房者的置业成本，推动改善性住房需求的释放，并适应房地产市场供求关系的新变化。 值得注意的是，取消普通住宅和非普通住宅标准后，相关的税费缴纳、贷款政策等可能会执行同等要求，这将有助于减轻购房者的负担。 然而，具体何时取消、如何执行等细节问题还需进一步观察政策的具体实施情况。 同时，各城市根据自身情况，认定标准也有所区别，因此北京的政策调整也可能为其他城市提供借鉴和参考。
北京取消非普通住宅标准
北京取消非普通住宅标准是一项重要的房地产市场调控措施，旨在进一步优化房地产政策，促进市场平稳健康发展。 根据中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见，北京将适时取消普通住宅和非普通住宅标准，以更好地满足居民多样化的住房需求。 此举意味着，过去根据住宅小区建筑容积率、单套建筑面积和实际成交价格等因素划分的普通住宅和非普通住宅界限将被打破。 未来，购房者在购房时将不再受到这一标准的限制，可以更加自由地选择适合自己的住房。 取消非普通住宅标准有望带来多方面的积极影响。 一方面，它将降低购房者的交易成本，使更多人能够享受到税收、房贷等政策的优惠；另一方面，它也将促进改善型住房需求的提振，进一步平衡房地产市场的供求关系。 此外，对于开发商而言，取消这一标准也将为其提供更多的发展机会和空间。 总之，北京取消非普通住宅标准是房地产市场调控的一项重要举措，将有助于促进市场平稳健康发展，满足居民多样化的住房需求。
取消普通住宅和非普通住宅的标准
取消普通住宅和非普通住宅的标准是一个复杂且多面的议题，它涉及到房地产市场调控、税收政策、以及消费者权益等多个方面。 虽然这样的举措可能会带来市场灵活性，但也可能会引发一系列经济和社会问题。 首先，普通住宅和非普通住宅的标准通常是由政府根据房屋面积、价格、地段等因素来设定的，旨在调控房地产市场，防止房价过快上涨，保护消费者权益。 如果取消这些标准，可能会导致市场监管的缺失，房价可能会因为缺乏政策引导而大幅波动，这对于稳定市场和保障居民住房需求是不利的。 其次，从税收角度来看，普通住宅和非普通住宅的税收政策是不同的。 取消标准可能会导致税收政策的混乱，增加税务部门的操作难度，甚至可能引发税收漏洞，被不法分子利用进行避税。 例如，如果没有明确的住宅分类标准，一些高价房产可能会通过某些手段被错误地归类为普通住宅，从而享受不应有的税收优惠。 最后，消费者权益也是需要考虑的重要因素。 普通住宅通常价格更为亲民，适合广大普通消费者。 而非普通住宅往往价格高昂，面向的是高收入群体。 取消这一分类标准，可能会使得市场信息变得模糊，消费者在购房时难以做出明智的选择。 此外，开发商也可能会利用这种模糊性来提高房价，进一步损害消费者权益。 综上所述，虽然取消普通住宅和非普通住宅的标准看似能够增加市场的自由度和灵活性，但实际上可能会引发一系列复杂的经济和社会问题。 因此，在做出这样的决策之前，需要深入研究和充分讨论其可能带来的各种影响。
