一线城市新一轮楼市政策正在“接力”。
11月18日，北京、上海、广州三大一线城市，纷纷出台楼市利好政策。其中，北京市正式发文表示，取消普通住房和非普通住房标准，个人出售2年以上(含2年)住房的，免征增值税；个人家庭购买面积140平方米及以下住房，减按1%的税率征收契税。
北京之前，上海市也发布通知称，取消普通住房和非普通住房标准，与之相关的个人所得税、增值税和契税迎来调整。对购房者来说，可真金白银减轻购房成本，降低交易过程中的税费负担。广州则放宽了落户标准，有助于促进房地产市场需求的释放。
房地产利好政策多箭齐发，是适应行业发展新阶段的举措。业内专家认为，随着行业从增量时代转向存量时代，从抑制过快流转、房价过快上涨转到促进交易循环，政策改革的方向将是降低流转环节的税负，产生“降成本”效应，以促进行业交易良性循环。
真金白银降低交易成本
市场对一线城市本轮政策，已经期待半月有余。
9月底，中央政治局会议曾明确，抓紧完善土地、财税、金融等政策。11月13日，财政部等三部委发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策，即房地产减税政策，具体操作办法由各地制定。
财政部发布税收政策五天后，上海成为首个落地的一线城市。11月18日，上海市住建委发布通知，取消普通住房和非普通住房标准，与之相关的个人所得税、增值税和契税迎来调整。
同日深夜，北京跟进新政，宣布取消普通住房和非普通住房标准。新政后，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。《通知》自2024年12月1日起施行。
在北京，与普宅标准挂钩的税费，最显著的便是二手房交易增值税。按照此前政策，个人将购买2年以上的住房对外出售，如果是普通住房，免征增值税；如果是非普通住房，要根据差额按照5%的税率缴纳增值税。此前，北京有约30%的住宅被认定为非普通住房。
因此，新政正式取消普宅等标准后，个人购房已经满2年及以上的，再出售都将免征增值税。这对过去被认定为非普宅的家庭来说，将节省一大笔税费。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员表示，新政的一次性降成本效应很明显。在京沪，有很多早年买房的群体，房产增值额比较大，比如2015年购置的500万房产、现在为800万，若是非普通住房，按5%的增值税率算缴税达到15万，新政后这笔费用直接免掉。
契税政策也有相应调整。《通知》明确，北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房、面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
同时，面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
“契税的优惠也将明显减少购房者的税负压力，降低住房交易成本。”北京城市规划和房地产平台旗下京房字表示，比如一套100平方米、总价500万元的二套房，过去按3%的税率要缴纳15万元的契税，而新政后则只需要缴纳5万元的契税。
李宇嘉表示，自此在住房交易税收上，京沪与全国其他地方看齐，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一按1%的税率缴纳契税，一线城市不再“区别对待”。
“京沪面积在90～139平米的二套房购置，受此次契税减免政策的利好更大。”他还表示，相应税率将从3%降至1%，而这个面积段，目前可以覆盖到京沪大部分改善型需求，尤其是购置新房，现在基本上可以做到3～4房，新政可更有效地满足改善型需求。
克而瑞也表示，购买140平米以下二套房的购房群体受益最大，契税由3%调整至1%，已降至最低水平。上海目前面积段在140平米以下新建商品住宅套均总价约为588.4万元/套，若以总价600万元/套计算，调整前契税为18万元，调整后为6万元，可节省12万元。
一线城市新一轮政策接力
降低房地产相关税收标准，是适应行业新阶段的举措。
李宇嘉表示，在过去“缺房子”的时代，必须要最大限度增加房屋供应，于是就有了普通住房和非普通住房一说，以及差别化的税收政策。当下，房地产供求关系发生重大变化，市场下行压力较大、交易循环不畅，差异税费对待不仅失去存在的意义，而且阻碍了交易循环和市场企稳。
在这一背景下，对房地产相关的税收政策进行减免，对市场也将有多重影响。
一是，促进二手房挂牌和售卖。“过去，税收带来的一次性成本比较高，特别是90～139平米的非普通住房售卖，少则几万、多则十几万，现在这个成本直接减掉。”李宇嘉称。
二是降低交易成本，润滑交易循环系统，业主挂牌和换房积极性提升，促进刚需和改善的循环。第三，对新房利好效果更明显，卖掉90～139平米购置更大面积、户型设计更好的产品，是本次政策刺激最大的地方，这类产品往往是改善型产品，新房市场供给最契合。
第四，减税政策鼓励改善型需求释放，可促进开发商打造高品质的产品；另一方面，取消普通非普通、大户型等各种限制后，把产品打造权给到开发商，让更市场化的供给来适配需求。
“行业从增量时代转向存量时代，从抑制过快流转、房价过快上涨转到促进交易循环，以及更加重视存量房屋和社区养老、公共配套补短板的资金需求，房地产税收改革的方向将是降低流转环节的税负，从而产生‘降成本’的效应，这样才能促进交易良性循环。”李宇嘉认为。
除了京沪的税收优惠政策，同日广州也出台了落户新政，可间接利好楼市。
11月18日，广州发布广州市发展和改革委员会关于公开征求《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》意见的公告，提出新增安居乐业、投资纳税两种入户政策，取消积分制入户年度名额限制、允许全日制大专学历入户广州等修订内容。
其中，新增安居乐业入户政策，是本着合理有序、渐进适度的原则，实施区域差别化安居乐业入户，对“在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在本市连续缴纳社会保险满1年的人员”，可申请入户。
中指研究院华南分院研究主管陈雪强表示，新政将在一定程度上促进房地产市场需求的释放，有利于带动这些区域的销售去化。据中指监测数据，截至2024年10月，广州市新建商品住宅可售库存面积达1317万平方米，去化周期为21.7个月，库存面积及去化周期仍位处高位。
“实施安居乐业入户政策，短期内将带动有落户需求的购房者入市，加快广州市商品住宅库存去化，中长期也将为广州带来持续的住房需求释放。”陈雪强称，新政一方面为经济发展奠定基础，同时吸引更多的人到广州安居乐业，对住房需求释放形成一定支撑。
在多重政策利好下，一线城市楼市表现较为亮眼。
国家统计局发布数据显示，10月份一线城市二手住宅销售价格环比由9月份的下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京二手房销售价格环比变化幅度，在一线城市中领先，为上涨1.0%；上海和深圳分别上涨0.2%和0.7%；广州则下降了0.4%。
从成交方面看，根据北京市住建委数据，北京10月份二手住房网签1.7万套，环比增长31%，同比增长62.9%，为近19个月以来的最高值。同月新房网签也达到4500多套，环比9月增长50.1%，是今年月度数据的高点。
上海方面，克而瑞数据显示，10月上海新建商品住宅成交面积为67.08万平方米，同比增加11.8%，环比增长42.8%；二手房市场的回暖表现更为明显，10月上海二手住宅成交面积为183.03万平方米，同比上涨69%，环比上升68%。
业内认为，当下无论是新房还是二手房，楼市均处于930新政利好释放期，随着普宅标准取消、税收政策落地，一定程度上将进一步巩固前期楼市回温成果，有利于推动楼市止跌回稳。
“大城市”调控路径隐现：一线城市密集出手后 二线城市开始“接棒”
据不完全统计,近两周来,至少有8个大城市出台了楼市调控措施,其中,上海的调控频次最为密集。 从政策内容上看,既有对需求的管控,也有在供给端的发力。 3月16日,为进一步规范房地产市场秩序,促进西安市房地产市场平稳健康发展,按照中央“房住不炒”的定位精神,西安市住房和城乡建设局颁布了《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》,强调加强购房资格核验、加强购房资金核验、规范商品房销售秩序、规范存量房交易秩序、规范涉房信息发布行为和加大检查监督力度等。 根据国家统计局的数据,今年2月,西安新房价格环比上涨0.8%,二手房价格环比上涨0.9%,涨幅位居70个大中城市前列。 此前3月5日发布的政府工作报告指出,今年要“解决好大城市住房突出问题”。 这是继去年年末的中央经济工作会议之后,监管层再度做出这一表态。 “大城市”的住房问题,由此正式作为一项调控内容被提出。 据不完全统计,近两周来,至少有8个大城市出台了楼市调控措施,其中,上海的调控频次最为密集。 从政策内容上看,既有对需求的管控,也有在供给端的发力。 此轮大城市密集调控,既是监管层的政策要求,也契合了当下的市场热点。 从调控路径上看,在一线城市率先出台政策后,二线城市已有“接棒”势头,这也反映出当下市场热点的传导路径。 3月16日,上海公布了教改政策,此举被认为可以平抑学区房的炒作热度。 视觉中国供需两端双双发力在西安之前,已有不少大城市对楼市实施调控。 3月11日,合肥市住房保障和房产管理局、市场监督管理局联合召开房企、经纪机构约谈会,要求各房企及经纪机构不得捆绑搭售、价外加价,认真贯彻中央“房住不炒”政策,落实市委市政府“遏制扰乱房地产市场乱象”的决策部署,共同维护市场秩序。 北京于3月12日发布征求意见稿,拟调整购买二手房提取公积金条件,对其中的审核更为严格。 郑州也于3月8日发文,拟适当延长申请公积金贷款的缴存时限,同时调整最高贷款比例。 大连则宣布,将个人住房公积金贷款信息纳入人民银行征信系统。 此外,南京于3月10日发文,继续强调严禁“商改住”。 青岛则在3月15日颁布文件,继续放宽落户限制。 上海是近期调控政策出台最密集的城市。 3月12日消息,人民银行上海总部印发《2021年上海信贷政策指引》,要求加强个人住房贷款管理,严格审查贷款人个人信息的真实性。 切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。 3月16日,上海公布了教改政策,将优质高中资源以名额分配的方式进行配置。 此举被认为可以平抑学区房的炒作热度。 此前的3月初,为进一步规范房地产市场秩序,上海市房管、市场监管和城管执法等部门联合执法,查处了一批违法违规案件,并通报6起典型案例。 3月5日,闵行区房管局召开2021年闵行区住房租赁工作会议,要求各经纪机构积极落实各项备案制度和房源信息报送制度,做好经营主体和房源信息的管理。 除了在需求端严防资金违规进入房地产外,一些城市还在供给端发力。 比如,为增加市场供应,上海近期对一批新建商品房集中完成价格备案,涉及33个项目,累计超过1万套住房。 北京也在今年的土地供应计划中,增加了租赁住房用地的供应。 具体而言,北京今年计划安排租赁住宅用地300公顷,其中集体土地租赁住房、公租房各150公顷,较2020年分别增加100公顷、70公顷。 二线城市“接棒”大城市住房问题的出现,有一个重要背景,即在2020年货币政策宽松背景下,资金不可避免地外溢到房地产市场。 其中,在广大三四线城市因棚改退潮而逐渐失去吸引力的情况下,大城市成为资金趋之若鹜的“高点”。 一线城市更是其中的热点。 根据国家统计局的数据,在70个大中城市中,自去年第四季度以来,一线城市的平均房价涨幅一直保持领先。 此轮大城市的调控节奏开始提速,起点也是一线城市。 上海通过“沪十条”的发布打响了2021年楼市调控“第一枪”,此后又以几乎“一天一新政”的节奏,堵住了假离婚、赠与房产等小漏洞,给予炒房客以沉重打击。 北京、广州、深圳也通过各种“打补丁”的方式,对楼市进行调控。 一线城市启动的调控政策,效果已经开始显现。 今年2月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比1月回落0.1个百分点。 二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅回落0.2个百分点。 但与此同时,部分二线城市的房价出现升温势头。 “市场热度由一线城市向二线城市传递的迹象开始出现。 ”贝壳研究院首席市场分析师许小乐向21世纪经济报道记者表示,今年2月,二线城市中的西安、合肥、成都等城市新房、二手房房价环比涨幅均在前十名,市场温度较高。 随着一线城市调控的效果逐步显现,资金有可能转战重点二线城市。 许小乐认为,预计这种传导还将继续。 3月以来,北京、上海等二手房成交量已有所下降,景气指数保持高位回调。 但西安、合肥等二线城市景气度提高,市场预期增强,叠加3月刚需及学区需求季节性释放,或将带动局部二线城市市场升温,房价存上涨压力。 这也意味着,二线城市陆续启动调控政策,既是监管层对“大城市”住房问题的政策要求,也契合了当下的市场热点。 事实上,从住建部的督导路线上,不难看出这种趋势。 1月下旬至2月,住建部副部长倪虹已带队先后在上海、深圳、北京等城市调研督导。 3月初,督导组奔赴杭州、无锡。 多数分析人士认为,由于部分区域市场仍有较强的升温动力,预计大城市调控的势头还将继续。 随着楼市热点的转移,二线城市将成为下一轮的调控重点。 此外,核心都市圈内的部分中小城市,楼市调控也有望升温。
注意！这类人可直接落户上海！
注意！这类人可直接落户上海！
注意！这类人可直接落户上海！本次通告意味着在沪高校应届研究生毕业生直接落户范围进一步增加，五个新城的落户政策，将会完全不同于上海其他区域存在。注意！这类人可直接落户上海！
注意！这类人可直接落户上海！1
29日，上海市学生事务中心发出通告称，试点在五个新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户的政策。
为贯彻上海市相关会议精神，推进本市高质量人才高地建设，加大吸引人才支持力度，特别是支持“五个新城”建设招揽人才，经上海市高校招生和就业工作联席会议研究，试点这项新政。
关于非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作，常规按照落户标准分进行“打分”，通常稳定保持在72分标准上。 在落户“积分”中，毕业院校与学历水平等因素，存在不同程度影响。 分析认为，“双一流”建设高校等高水平院校的研究生毕业生相对具有一定优势，非“双一流”的部分地方院校毕业生可能出现积分不足的情况。 而在这项符合基本条件即可直接落户的政策推出后，对任何沪上高校研究生毕业的应届生都条件等同。 “地利”方面，也对地处五个新城和自贸区新片区的高等院校有利，有助于相关高校毕业学子落户新城和新片区安家立业。
过去，非沪籍居民要想在上海落户，从“居住证”到“拿户口”一般需要7年，但对于五个新城和自贸区新片区的人才可以缩短到5年或3年。
如今，“应届研究生符合条件可直接落户”的新政一出，无异于一张“王炸”，直接吸引年轻人奔赴上海郊区而来。
根据建设目标，上海市计划至2025年，五个新城常住人口总规模达到360万左右，新城所在区的GDP总量达到1.1万亿元。 至2035年，五个新城将各自集聚100万左右的常住人口，基本建设成为长三角地区具有辐射带动作用的综合性节点城市。
人口规模目标当前，五个新城筑巢引凤的“大招”接二连三，人口增长可谓是后
2015-2020年上海人才落户政策
从房地产方面来看，常住人口的增长以及持续的人口流入，将对楼市未来的成交产生一定的增益作用，以新增常住人口第一位的杭州为例，过去几年，杭州商品住房成交量价一路走高，并且以超强的动能迅速从疫情中走出来。
上海对应届生的落户放松，在一定程度上也有刺激上海房地产市场的效果。
高校人才未来将是一个庞大的购房群体。
上海是我国最早进入老龄化社会的城市，也是我国老龄化程度最高的大型城市。 截至2019年年末，上海户籍60岁及以上老年人口518.12万人，占户籍总人口的35.2%。 根据复旦大学城市规划研究院的课题成果，如果保持现有人口，不再引进新增劳动力，2040年时，上海人口总量将减少到1900万左右，其中，60岁以上老人总量将增至800万，占比超过四成。
与之对比的是，上海的人口出生率倒数第三，明显低于全国的平均水平。 如何逐步优化人口结构，持续保持经济活力，已被上海这座城市提上议事日程。
首先：人才政策不敏感，相比一日游政策，人才政策力度再大，也不会出现收回的风险。
其次：大部分城市的.房地产政策主要集中在公积金政策和土地款缓解政策，还有就是预售加快政策。 个别城市也有针对契税减免购房补贴，但主要集中在个别三四线城市。
多城市政策力度较大都被叫停，但试探政策依然不断出台。 主要原因是一城一策，地方的土地财政、包括经济稳定要求房地产政策有所调整。
整体看，短期房地产政策收回的基本都是因为微调力度过大，收回的基本都是刺激市场的而非稳定市场的政策，另外现在看房地产政策能够落地的基本是救企。
虽然说是“郊区”，但完全不同于其他城市“偏僻落后”的郊区，上海的五个新城都有各自的发展重心，楼市极具上涨潜力。 当前五个新城的房价处于上海低位，但随着教育、交通等配套资源跟进，有望实现新一轮的楼市热度攀升。
2021 年 3 月，上海市提出到 2035 年，五个新城各集聚 100 万左右常住人口，前期到 2025 年，5 个新城常住人口总规模达到 360 万左右
目前，五个新城常住人口总数约在 240 万左右，是有将近 260 万缺口的（官方统计南汇、奉贤、青浦现人数约为 30-50 万之间）
第三：人才成为房地产政策调控的窗口。 整体看，上海调整人才政策是为了维持上海的城市活力，但从趋势看，一线城市楼市很可能会逐渐见底！北京也会出台类似的政策。
注意！这类人可直接落户上海！2
11月29日，上海市学生事务中心发布通告称，为推进上海市高质量人才高地建设，加大吸引人才支持力度，特别是支持“五个新城”建设招揽人才。 经上海市高校招生和就业工作联席会议研究，决定开放第二批2021年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业落户受理工作，并试点在五个新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户的政策。 受理时间为2021年12月1日至12月31日（工作日）。
数据显示，2021年上海高校应届毕业生为20.7万，比去年增加2万人。 其中，研究生占比三成左右。
非上海生源已有的落户条件是什么？
通告中提及的非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业落户受理工作，是上海市实行多年的常规落户渠道。
有关部门每年都会发布新的落户申请办法以及打分标准。 以往一般非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业累计积分72分以上即可申请上海户口，毕业院校和学历水平等因素对积分有较大影响。 最近两年，考虑到疫情影响，为了给毕业生更多在沪择业的时间，非上海生源应届高校毕业生进沪就业申请上海市户籍均调整为两批进行。
近年来，上海针对应届毕业生的落户政策一直在升级。 2018年起，北京大学、清华大学应届本科毕业生可直接落户；2020年起直接落户的试点政策范围继续扩大，在沪双一流高校应届毕业生落户的门槛大大降低：上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学的应届本科毕业生符合基本申报条件即可直接落户。
另外根据《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》，最高学位、学历是“博士、研究生”的，符合基本申报条件即可落户。 “世界一流大学建设高校”应届硕士毕业生、“世界一流学科建设高校”建设学科应届硕士毕业生，符合基本申报条件即可落户。
新通告带来的变化是什么？
本次通告明确“试点在五个新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户的政策”。 这意味着在沪高校应届研究生毕业生直接落户范围进一步增加，原本不在双一流学校范围内的上海市应届研究生毕业生只要在五个新城和自贸区新片区就业也可以直接落户。
换句话说，目前非上海生源应届普通高校毕业生直接落户情况有四种：
1、北京大学和清华大学以及上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学的应届本科毕业生。
2、全国“世界一流大学建设高校”和“世界一流学科建设高校”建设学科的应届研究生毕业生。
3、全国应届博士毕业生。
4、在五个新城和自贸区新片区就业的上海市应届研究生毕业生。
通告中提到的“符合基本条件”具体指什么？
上海市学生事务中心热线回复，通告中所称的基本条件指的是今年六月份发布的《2021年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍办法》中对用人单位和非上海生源毕业生的条件限制。
该办法规定：
用人单位是非上海生源毕业生进沪就业申请落户的申请主体。符合下列条件之一的用人单位，直接录用非上海生源毕业生的，可以为录用人员申请本市户籍：
1. 上海市行政区域内的党政机关；
2. 在上海市登记的事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构（民办非企业单位）；
3. 符合上海市产业发展方向、信誉良好、注册资金达到人民币100万元（含）以上的企业，且在2020年5月31日前在上海市注册登记（非上海生源毕业生最高学历阶段自主创业并担任企业法定代表人，以自主创业形式为本人申请办理本市户籍的，不受上述注册资金和注册登记时间限制）；用人单位为法人企业的分支机构须提供相应材料（详见申请材料说明）；
4. 不符合上述条件的用人单位如确需引进非上海生源毕业生的，须在2021年6月18日前由其政府主管部门、所在区政府或市级以上开发园区主管机构的人力资源工作部门，以正式公文形式向上海市高校招生和就业工作联席会议（以下简称“联席会议”）办公室提出申请（由上海市学生事务中心受理）。
此外根据规定，在审核中发现用人单位存在疑似弄虚作假情形的，将进一步加大核查力度，必要时组织相关专家进行评审鉴定。 联席会议将根据专家评审结果综合考量后作出决议。 情节特别恶劣的，取消其下一年度申报资格。
用人单位2020年度与所录用并办理落户的非上海生源应届毕业生全部解除劳动（聘用）关系的，该单位2021年提出的落户申请将不予核准。
由用人单位申请办理本市户籍的非上海生源毕业生还需要符合这些条件——
1）遵守法律法规及学校规章制度；
2）列入普通高校国家统一招生计划，不属于定向和委托培养，完成学业并于当年取得相应的毕业证书和学位证书；
3）在校期间未与任何用人单位存在劳动关系或人事聘用关系，未缴纳社会保险（非上海生源毕业生最高学历阶段自主创业并担任企业法定代表人，以自主创业形式为本人申请办理本市户籍，并由该企业为其缴纳社会保险的，不受该条件限制）；
4）与符合前文规定申请条件的用人单位签订劳动或聘用合同期为一年及以上的就业协议。 中介机构的派遣人员不予受理。
从现在起，符合条件的应届毕业生就可以准备落户材料啦。 根据上海市学生事务中心的回复，目前的办理流程和所需材料与以往没有区别。 另外有网友提问，这次新通告提到的五大新城和自贸新片区就业者可申请的户口是否与落在上海其他区域的户口有区别？上海市学生事务中心回复，从办理材料和流程上没有任何区别，户口具体地址要看最后的审批情况。
注意！这类人可直接落户上海！3
上海落户又一次放开了口子，这次是在外环外的五个新城
坊间一直有传说上海会有“沪C”版本的户口，就像汽车牌照那样
五个新城的落户政策，将会完全不同于上海其他区域存在
这一次好像是真的要来了
应届硕博毕业生，可直接落户五个新城
昨天有个消息已经在不断刷屏朋友圈：上海试点在五个新城和自贸区新片区应届硕士博士业生可直接落户的政策
受理时间为一个月，符合条件的就可以申请
这项政策是根据今年6月1日上海颁布的《关于做好2021年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》来执行的
除了学历，也有硬性条件要满足，目前看来有两个
第一个，要在五个新城和自贸区新片区就业
第二个，满足上海乃至国家大力发展的前沿科学类产业
对于“一户难求”的上海来说，落户放宽的政策并不常见，即便是放开对学历的要求，以前也只是顶尖学校的学生才能享受
我们来捋一捋，上海对应届毕业生落户放开的时间线
此前，上海出台的两次学历型人才落户政策。 第一次是2018年，提出以北京大学、清华大学为试点，开放人才落户政策，北大、清华本科毕业生可以落户上海
在此基础上，2020年上海又放宽了学历门槛
由原来的清华、北大顶尖学校，放宽到上海四个重点学校的应届毕业生本科生可以直接落户，四所高校分别为上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学
上海这几个学校也是属于世界一流高校，可以说能够考上的人是极少的，我稍微统计了一下人数
每年在1.3-1.5万人左右
不同的是，此次五个新城的落户政策，针对高学历的放松更明显
从学校限制放宽到不限学校和专业，完全给更多的应届研究生毕业生人才，放低了门槛
虽然上海没有像其他城市一样大张旗鼓的喊口号说要抢人，但却悄悄拿出了留人的手段
可以看到，上海每一次的的落户放松，所有的抢人动作，始终都围绕着人才，尤其是高学历人才
也就是说只要你拥有优秀的教育背景，想留在上海工作、生活、定居，门槛都会变得越来越低
楼市限购松动 开始出现在一线城市
二季度以来，楼市政策放宽的力度均逐步走强，范围更是从三四线城市逐步迈向一二线。
随着南京、成都、杭州、苏州等实力强劲的新一线城市已纷纷释放政策利好，楼市的重中之重、四大一线城市的调控动向，尤为引发关注。
广州限购政策微调，有楼盘出现涨价进入6月，广州楼市传来限购松动的消息。 外地人在广州买房，缴纳五年社保或个税允许中间累计断缴3个月。
这一消息得到了广州热线的证实，而在此前，非本市户籍在广州购房需要连续60个月社保或个税证明，不得中断或补缴。
缴纳社保是很多人安家广州的重要方式之一。 虽只是一个小小的口子，但对于政策出台从来稳健克制的一线城市来说，还是引发了相当大的关注。
“当前广州楼市仍处于‘筑底’阶段，市场购房信心仍不足。 通过降低外地户籍购房社保门槛来激活市场需求，可看做是在限购政策方面进行优化，后续不排除还会有相关的优化政策，进一步支持市场的刚性和改善性购房需求。 ”中指研究院广州分院研究主管陈雪强认为。
“新政出来后，确实有人找我或者店里咨询，但大多是来确认政策的真假，没有直接开始选房这么着急的，毕竟细则的出台、资质认证等等都还需要时间。 ”广州房地产中介小杨对记者表示，但可以确认的是，这一变动确实会激活一部分人的购房资格。
“95后”陶斐（化名）刚刚4月份在广州买下了人生中的第一套房。 80㎡左右的房子，单价在4.85万元左右。 在她看来，三百多万元的总价，一百多万元的三成首付是自己当前比较能接受的价位，也算是当下最普遍的。
“在广州，300万-400万元的房子确实是刚需中的刚需，大概有三分之一的人咨询的都是这一范围的。 ”小杨也表示。
“各方面都挺满意的，有一点比较遗憾，就是我是在房贷利率高位的时候‘上车’的。 我贷款的利率是5.4%，听说现在我贷款的银行能做到4.6%左右了。 ”陶斐说。
正如陶斐所言，在这一个月的时间里，广州持续改善信贷环境以刺激楼市回暖，房贷利率步步下降，近来更是传出了首套房贷利率低至4.25%的消息。
小杨对此表示，4.25%的利率有，但是极为罕见，对于买房者、楼盘等的资质要求都非常高。 “不过贷款最近真的简单了很多，比如去年银行对首付来源等查得都非常紧，今年不仅利率明显下调了，从审批到放宽的速度也肉眼可见地加快，一周之内基本都能完成。 ”
但让陶斐感到安慰的，是自己小区里的不少楼盘已经在涨价了，从4.85万元的单价涨到了近6万元。 “也有人和我说觉得房价还会跌，但我也属于刚需购房，总体还是感觉不亏。 ”
专家：一线城市的楼市调控仍将谨慎
同为一线城市，北京、上海、深圳却处在和广州不同的境遇。
“目前来看，广州的市场和北上深有所差异，广州土地供应量大，商品房市场供给量也大，同时市场的分化程度更明显，因此在调控层面动作会相对大一点。 ”58安居客房产研究院分院院长张波表示。
广州中原研究发展部数据显示，截至5月末，广州全市库存量1121.3万平米，去化周期13.7个月。 虽整体处于合理区间，但市场分化现象严重。 可见仍处于深度调整期的广州，恢复置业信心、去库存仍是重中之重。
而根据中指监测数据，上海、深圳短期库存出清周期均在6个月左右，库存明显不足，其中上海在本轮疫情前市场已现企稳迹象，疫情打乱了市场恢复节奏，深圳当前市场情绪略有好转。
从上海的政策调整来看，6月仅出台了世界排名前50院校留学生在沪工作后可直接申办落户的新规。 而在刚刚结束的上海今年首轮集中供地中，土拍市场热度也有所回暖，36宗地块全部成交，揽金834.7亿元。
反观深圳，虽依然未等到专属的楼市利好政策，但市场却也悄然有了变化：深圳二手房成交量已连续第3个月上涨，二手房价也在“11连跌”后，首次迎来上涨。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示，深圳楼市的“回暖”态势是由于央行下调5年期LPR，推动深圳银行系统普遍下调房贷利率，同时，全国超100城出台楼市宽松政策，制造了宽松氛围传导至深圳，也对购房者入市起到一定的引导作用。
6月2日，《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》出台，以减租、推动保障房建设等方式促进住房消费。 较为新颖的是，北京提出了今年将完成四批次集中供地。
广东省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉认为，北京此次政策支持的重点还是刚性需求，把其重要性列在改善型需求之前，这说明北京本身是不缺需求的，所以在住房消费方面明确的是支持住房租赁，特别是保障性租赁住房方面的消费。
对于四大一线城市未来政策的出台方向，业内普遍认为，北上深在限购限贷等政策层面宽松的可能性非常小。
“一线城市整体市场基本面较好、人才导入能力较强，其政策调整预期相对较小，预计仍以微调为主，更多以疫情纾困或引进人才等为突破口，修复市场信心。 ”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为。
