上海取消普通住房和非普通住房标准 积极支持居民刚性和改善性住房需求 扩大住房交易优惠税收政策覆盖面

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财联社11月18日电，经上海市政府同意，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。

一、关于个人转让住房个人所得税，《通知》明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号）第三条的规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

按照上述规定，本市取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整，如对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；居民换购住房有关个人所得税政策仍按照国家相关文件继续执行。

二、关于个人出售住房增值税，根据《公告》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

三、关于个人购买住房契税，根据《公告》规定，本市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

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不克制兽性，不克制自我，放纵自我得寸进尺自私自利趋利避害，就是亲兄弟也会争斗不止，何况一个银河系跨度多在十万光年，一次旅行多要几万年，如果不克制自我克制自私，几万年后，就算500年前是一家，见面时依然会摩擦不断，争斗不止。结局就是永远一盘散沙。散沙只会任人欺负，团结才会更大更强，更好生存。公平公正，才会走的更远。

我己窥探灵魂一角意识的本质就是时时好坏感知，接着好坏思索，然后趋利避害人活着一般靠大脑犒赏系统而活着，被犒赏时，感觉好啊，舒服啊，美啊，是真理啊。相反当累苦饿痛或者靠认知和理智而活，说服自己那样做，好处多多。难受困难死不了人有时你的判断和反应，看似天经地义。实则是系统在作怪，如很困，但你还想玩，不想睡，眼睛却时不时的闭上。如很难，绝望。然后你就放弃，堕落，消极，变流浪汉。形象比喻：意识是司令。系统是兵，负责收集并告知好坏轻重感受和因果意见好坏就是你的动机对大脑的一点理解左脑因果逻辑，右脑3D感知因万事万物多有他的因果逻辑。因果可分为：以自己想法为目的的因果判断，本能上的因果反应，事件因果的判断，属性的因果判断，时间上的因果关系。思考：因果关系经历多，就能进行因果思考。物体远动见多了，就能回忆进行想象因为一个因果逻辑，一个3D感知，就能对这宇宙产生认知一个逻辑想象，一个三维想象就能产生创造新认知之底层逻辑动机判断，诚恳的，那对。眼见为实的，那对。符合因果逻辑，那对。符合认知，那对。每个人多怎么说且有理有据，那对。如果新的真的那记住，记住因果属性就完成了认知空间感，想法，好坏，真假，因果，预判，联想，系统为你的人生路，主动保驾护航，主动想你所想，主动为你着想，并告知缘由给意识加情绪犒赏预设好坏带来的影响可以让自己和社会进步，因多觉的好，那多做。预设好坏是对万事万物评判的标准（好的维度分很多种，如时间空间数量大小暗亮冷热香臭甜苦乱洁强弱坚定迷茫熟练笨拙新旧美丑智笨爱善恶多余有用自觉改正神奇普通亲和愤怒同情分享朦胧感情感利己利国和对比）美就是一种智慧的体现（如花瓶，跑车）本能就是先天会的。人刚出生，没有对好的概念。但脑子里有预设好坏逻辑（自己看不到）。但遇到事件后，本能会产生好坏感受。回顾感知自己因果反应，就会知道背后逻辑。设置以上逻辑，AI就能理解好，产出好。好到让人爱不释手影响终端+超级电脑，手机在身边超级电脑就在身边（前提能联网），让你感受超级大脑（硬件）+高度智能（软件）的厉害。识别机动监控创造解答服务全搞定。灵魂永生，星际旅行变可能虽说好坏判断是天性但输入历史教训，AI将更文明，输入真的好坏经验与认知，AI动机就进入正轨或者去掉自我好坏，改成以主人好坏的逻辑反应，还怕AI乱来

很好，越来越多人破产了。

不克制兽性，不克制自我，放纵自我得寸进尺自私自利趋利避害，就是亲兄弟也会争斗不止，何况一个银河系跨度多在十万光年，一次旅行多要几万年，如果不克制自我克制自私，几万年后，就算500年前是一家，见面时依然会摩擦不断，争斗不止。结局就是永远一盘散沙。散沙只会任人欺负，团结才会更大更强，更好生存。公平公正，才会走的更远。

兄弟[狗]

我己窥探灵魂一角意识的本质就是时时好坏感知，接着好坏思索，然后趋利避害人活着一般靠大脑犒赏系统而活着，被犒赏时，感觉好啊，舒服啊，美啊，是真理啊。相反当累苦饿痛或者靠认知和理智而活，说服自己那样做，好处多多。难受困难死不了人有时你的判断和反应，看似天经地义。实则是系统在作怪，如很困，但你还想玩，不想睡，眼睛却时不时的闭上。如很难，绝望。然后你就放弃，堕落，消极，变流浪汉。形象比喻：意识是司令。系统是兵，负责收集并告知好坏轻重感受和因果意见好坏就是你的动机对大脑的一点理解左脑因果逻辑，右脑3D感知因万事万物多有他的因果逻辑。因果可分为：以自己想法为目的的因果判断，本能上的因果反应，事件因果的判断，属性的因果判断，时间上的因果关系。思考：因果关系经历多，就能进行因果思考。物体远动见多了，就能回忆进行想象因为一个因果逻辑，一个3D感知，就能对这宇宙产生认知一个逻辑想象，一个三维想象就能产生创造新认知之底层逻辑动机判断，诚恳的，那对。眼见为实的，那对。符合因果逻辑，那对。符合认知，那对。每个人多怎么说且有理有据，那对。如果新的真的那记住，记住因果属性就完成了认知空间感，想法，好坏，真假，因果，预判，联想，系统为你的人生路，主动保驾护航，主动想你所想，主动为你着想，并告知缘由给意识加情绪犒赏预设好坏带来的影响可以让自己和社会进步，因多觉的好，那多做。预设好坏是对万事万物评判的标准（好的维度分很多种，如时间空间数量大小暗亮冷热香臭甜苦乱洁强弱坚定迷茫熟练笨拙新旧美丑智笨爱善恶多余有用自觉改正神奇普通亲和愤怒同情分享朦胧感情感利己利国和对比）美就是一种智慧的体现（如花瓶，跑车）本能就是先天会的。人刚出生，没有对好的概念。但脑子里有预设好坏逻辑（自己看不到）。但遇到事件后，本能会产生好坏感受。回顾感知自己因果反应，就会知道背后逻辑。设置以上逻辑，AI就能理解好，产出好。好到让人爱不释手影响终端+超级电脑，手机在身边超级电脑就在身边（前提能联网），让你感受超级大脑（硬件）+高度智能（软件）的厉害。识别机动监控创造解答服务全搞定。灵魂永生，星际旅行变可能虽说好坏判断是天性但输入历史教训，AI将更文明，输入真的好坏经验与认知，AI动机就进入正轨或者去掉自我好坏，改成以主人好坏的逻辑反应，还怕AI乱来

这点确实有道理。

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欧盟理事会通过有关航运的新法律

非普通住宅标准取消的影响

取消非普通住宅标准将产生多方面的影响。 首先，这一举措能够显著降低购房者的经济负担，特别是那些原本被归类为非普通住宅的购房者。 他们现在将能够享受与普通住宅相同的税费优惠政策，如契税、增值税等，从而节省大量开支。 其次，取消标准将促进市场的活跃度和公平性。 原本因面积或价格差异而受限的改善型住房需求将得到释放，有助于推动楼市向更加健康、可持续的方向发展。 同时，这也将减少因标准划分而产生的市场扭曲现象，使市场更加公平、透明。 此外，取消非普通住宅标准还将对开发商的产品设计和市场策略产生影响。 开发商可能会根据市场需求调整产品结构，增加改善型住房的供应，以满足购房者的多样化需求。 这将有助于提升整体住房品质，推动房地产行业的转型升级。 综上所述，取消非普通住宅标准将对购房者、市场和开发商都产生积极的影响，有助于促进房地产市场的健康复苏和长远发展。

上海普通住宅和非普通住宅的认定

1. 上海对于普通住宅的定义要求该住宅为五层以上（含五层）的多高层住房，或是不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。 2. 普通住宅的单套建筑面积需在144平方米以下（含144平方米），超出此标准的住房被视为非普通住宅。 3. 2023年12月14日，上海市相关政府部门联合发布《关于调整本市普通住房标准的通知》，旨在更好地满足居民的住房需求，特别是刚性和改善性需求。 4. 根据调整后的标准，被视为普通住房并可享受相关优惠政策的房产必须同时符合上述的两个条件。 5. 《通知》自2023年12月15日起正式实施。 市场分析师指出，此次上海调整普通住宅认定标准，将减轻购房者的二手房交易税费和首付压力，并加强新房和二手房市场的联动。 6. 对于非上海本地户籍的购房者，在上海购房需要满足三个条件，其中之一是社保缴费连续60个月，且中间不能断保超过3个月，即在63个月内至少缴纳60个月的社保。 7. 上海外地人在满足一定条件下，也可以在上海购房，如持有《上海市居住证》满7年，并在本市缴纳城镇社会保险满7年，依法在本市缴纳所得税等。 8. 此外，对于特定人群，如在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或具有相应职业资格的个体，也可能符合购房条件，前提是遵守国家及本市的计划生育政策，无严重违法犯罪记录及其他不良行为。

上海：完善房地产政策支持刚性及改善需求，及时启动新一批新房上市

今天下午，上海市人民政府发布《上海市加快经济恢复和重振行动方案》，《行动方案》共包括八个方面、50条政策措施，充分体现了对于经济恢复的支持导向，也意味着上海在新一轮复工过程中会有较多的配套政策和支持。

方案中指出促进房地产开发投资健康发展，建立房地产项目前期审批绿色通道，及时启动新一批次市场化新建商品住房项目上市供应，进一步缩短前期开发、拿地、开工、销售全流程时间。 新开工建设的住宅项目城市基础设施配套费可顺延3个月缴纳。 完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策明确要建立房地产项目前期审批绿色通道，以及要压缩房地产开发全流程时间和启动住房项目上市供应，其充分体现了当前从供给端对房企进行的保障。 从需求端看，会议明确完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。 此类规定对于上海市场有非常重要的意义。 今年4-5月份上海房地产交易市场非常弱，几乎是零成交。 当前刺激合理住房消费需求非常紧迫和必要，也是很多购房者所期待的政策内容。

此外，方案中还提到要保证土地要素供给，对公开招标拍卖挂牌方式出让的地块，加快建立线上交易机制。 允许受让人申请延期缴付或分期缴付土地出让价款。 优化土地出让条件，合理确定住宅用地起始价，降低商业办公用房自持比例。

严跃进表示，从这里可以看出，至少有三个举措对于吸引房企拿地是有积极作用的，即包括土地出让金的分期缴付制度、住宅用地起始价的合理确定、商办用房自持比例的降低等，其都在很大程度上降低了房企拿地的成本，也减少了房企拿地的顾虑，有助于活跃土地市场。 尤其是近期上海要推出第一轮集中供地工作，此类配套措施及时到位。

1、全力推动在建项目复工复产，指导建筑工地落实防疫措施，具备条件的项目做到“应复尽复”，保障在建项目连续施工。 加大新开工项目协调力度，优化政府投资项目审批程序，符合条件的政府投资项目合并编制审批项目建议书、可行性研究报告和初步设计，实行格式化审批、简化审批流程、分期审批及供地等措施，促进新项目开工建设。 积极采取容缺后补等方式，加快推进重大产业项目开工建设。

2、加强城市更新规划编制、政策支持和要素保障。 年内完成中心城区成片旧区改造，全面提速零星旧区改造，年内新启动8个以上城中村改造项目。 中心城区旧区改造联动政策推广至五个新城，优化完善城中村改造政策。 积极拓宽融资渠道，支持发行地方政府专项债券用于城市更新项目。 健全住房租赁体系，推进保障性租赁住房建设筹措和供应。 完善住房租赁法规政策，加强住房租赁管理和服务。

3、促进房地产开发投资健康发展，建立房地产项目前期审批绿色通道，及时启动新一批次市场化新建商品住房项目上市供应，进一步缩短前期开发、拿地、开工、销售全流程时间。 新开工建设的住宅项目城市基础设施配套费可顺延3个月缴纳。 完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

4、保障土地要素供给

1）对公开招标拍卖挂牌方式出让的地块，加快建立线上交易机制。 允许受让人申请延期缴付或分期缴付土地出让价款。 优化土地出让条件，合理确定住宅用地起始价，降低商业办公用房自持比例。

适当增加2022年度建设用地计划，加大净增建设用地指标，支持保障各区重点产业项目用地需求。 按照各区2022年低效建设用地减量化任务提前下达建设用地指标，加大周转指标暂借的支持力度。 对于建设用地指标确有缺口的区，可由市级指标采取“直供”方式解决。